倭国に“留まりながら”資産を守る10ステップ（高市政権×JGB急騰×円安モード対応版）⑦

国内不動産は“情緒”ではなくキャッシュフロー×流動性で再評価すること。

背景として・・・・金利上昇は実需ローン金利とDCFに逆風。地方・築古は流動性が薄い。超長期JGBの上振れは割引率上昇→価格下押し圧力の警戒信号でもある 。

やること）

物件ごとに賃貸化して黒字になるかを“固定資産税・修繕費込み”で試算。

売却の想定成約期間と値引き幅を業者に確認。

赤字・流動性薄は縮小／入替を検討。住居は「将来売れる立地」で固定費最小化。

チェックポイント）

NOI利回り＞長期固定金利＋リスクプレミアム。

「売りたいときに3か月以内で現実的買い手がつくか」。

失敗パターンは“老後の安心”と信じて維持コスト爆弾を抱えることです。

基本的に今は不動産を購入するタイミングではありません。特に都心部の値上がりすぎた不動産を追うべきではない。必ず大きく下がるタイミングが来ます。

個人的には倭国中の耕作放棄地を大量に買い付けていますが、これは利用目的があり、十分な採算が取れるからです。

都心部のタワマンなど大きく下落した時にバーゲンセールで買いたたきましょう。 November 11, 2025

【📢令和7年度市税等納期限のお知らせ】
12月1日(月)は固定資産税・都市計画税4期、国民健康保険税5期の納期です。
納め忘れにご注意ください。
納付には、金融機関に行く必要が無い、口座振替やキャッシュレス納付が便利です。 November 11, 2025

だれも住んでないけど
固定資産税と
光熱費を
ずーっと払ってる

売れないわよ
もちろん

ダンナに動いてほしいけど
私が動いた方がいいのかな November 11, 2025

@Tarezo_0cnU ありがとうございます😊

高知の郷間さん、金沢の沖さんに足を向けて眠れません(笑)

半分は
固定資産税に消えていきますが💸 November 11, 2025

@love_Harulove なるほど、そっかあ！

ていうかそんなに早いうちから固定資産税って単語に出合ってたところがすごいよ😉 November 11, 2025

デロンギ買ったから節約してたのに痛い出費だ。しかも来月固定資産税… November 11, 2025

@satsukikatayama
こんばんは！倭国の為に動いてくださり、ありがとうございます！
今自分が身近に感じていることは
固定資産税→家を買うのにも多額の消費税がかかっているのに、なぜ更に税金を払わねばならないのか。
住んでいる場所へは市民税も払うのに、自分達でお金貯めて買った家なのに。 November 11, 2025