【今選ぶなら変動か固定か。過去に変動を選んだ人は失敗だったのか】

・最近は金利上昇にフォーカスが当たりがちですが、金利は上がったり下がったりするものです。35年間トータルで返済額がどうなるのかの視点が大切です。

・実際、例えば2006年に利上げがありましたが、利上げ期間は2年間のみで、その後は利下げに転じました。

・現在、変動と固定の金利差は1.2%あります。変動:0.7%〜0.8%、固定:2%です。これがひっくり返るにはさらに5回以上の利上げが必要であり、金利総額で固定有利となるにはその状態が35年間続く必要があります。

・一部の投稿で「数年前の変動金利1.2%」という話が出ているようですが、それはとあるネット銀行の基準金利（定価）です。適用金利（実際にみなさんが支払っている金利）ではないため、それと固定金利を比較するのは適切ではありません。

・また、住宅ローンは最初は元本が多く徐々に減っていく返済方法のため、最初の10年間で35年分の金利総額の半分を占めます。ゆえに、いかにその期間を低金利で通過するかがポイントです。

・なお、変動金利で返済中の人には「変動と固定の金利差」✕「返済年数」分の"貯金"があります。過去数年間はこの金利差が常に1%前後ありました。金利上昇に慌てている人を時々見かけますが、まずはこの貯金を有していることをご認識ください。そして、足元で起きている金利上昇程度であれば、この貯金を食いつぶしている人はほとんどいないです。

・最後に、金利上昇への備えはしっかりと行いましょう。私はNISAやidecoでインデックスの積立投資を毎月機械的に行っています（銘柄選定に時間を使いたくないので…）。なぜ株式投資なのかは、藤代さんの「株高不況」を読んでみて下さい。勉強になると思います。

ちなみに、私はペアローンで変動金利を借りており、金利が上昇しても繰上返済する予定はありません。住宅ローンの期限の利益をフル活用しようと考えているからです。

みなさまのご参考になりましたら幸いです。 December 12, 2025

日銀「歴史的」利上げ迫る。35年ぶりの年間上げ幅、0.5％の壁を突破：懸念されるのは、この記事をはじめとするマスコミが債券市場や為替市場の反応ばかりを気にしている点です。確かに円安修正効果を期待する向きはあるでしょう。しかし、金利引き上げが実体経済、特に中小企業の資金繰りや住宅ローンを抱える家計に与える悪影響はどうなるのでしょうか。現在のインフレが需要牽引型（ディマンドプル）ではない以上、拙速な利上げは消費と投資を萎縮させ、ようやく芽生えかけた経済の好循環を摘み取ることになりかねません。

結論として、「12月の追加利上げ」および「2026年に向けた利上げサイクルの加速」は、現在の倭国経済のファンダメンタルズから見て正当性を欠いています。「金利のある世界」への回帰を急ぐあまり、経済成長を犠牲にするような政策運営は、決して「歴史的偉業」などではなく、後世に「歴史的失策」として刻まれる恐れがあることを、我々はもっと深刻に受け止めるべきです。https://t.co/zdzGCou1fq December 12, 2025

高市政権を一言で申し上げますと、外交・安全保障だけはギリギリ及第点で、なんとか応援したい気持ちはあります。しかし、それ以外は正直申し上げてクソクズです。所詮自民党、根っこから腐ったクソクズ体質です。特に農政はJA利権の巣窟そのものです。

この鈴木農水相も例外ではありません。全身利権塗れの典型です。地元JA山形おきたまから住宅ローン残高497万円の借入金を抱えたまま、肝いりの「おこめ券」政策で、JA全農・全国米穀販売事業共済協同組合に税金をぶち込み、利益誘導しています。

①額面500円の券で実際のお米は440円分しか買えず

②残り60円（12％）が印刷・流通経費の名目でJAのマージンに直結します。

③4000億円規模の税金投入で、単純計算で約480億円がJAの懐に入ります。

➡︎これほど露骨なキックバック装置は他にありません。

自治体からも怒りの声が続出しています。福岡市長が「手間とコストばかりかかる。何とも思わないんですか」と公然批判するほどで、発行・郵送・換金の事務負担が利用額の12％も食いつぶし、偽造防止や転売対策すら今なおグダグダです。

山形出身の農水族エリートが、減反政策で米価を人為的に高止まりさせ（年間納税者負担3500億円超）、その上で「おこめ券」で「安く買えるフリ」をして国民を騙す。まさにマッチポンプの極みです。

JAの預金残高108兆円（うち農業融資はわずか1％未満）を守るための金融事業肥やしにすぎません。

物価高対策ではなく、ただの自己保身です。

JA全中会長がニヤニヤしながら「支持」を表明している時点で、農水省は実質JAの出張所だと確定です。

結局、どこまで行っても利権とキックバックばかり。自民党の闇は本当に深いです。 December 12, 2025

マジでこの環境で変動0.6%とかで家買えるのバグだよ。何したいのかわからんが。結果として不動産バブルがくる。
まず言えるのは家はキャッシュで買うな。次に言えるのは金持ちは住宅ローンを組め。次に言えるのは住宅投資はやめとけ。その次は円を持つのはやめとけ。 December 12, 2025

@zion_00 #高市やばい
#倭国国債
#不動産投資 やばい
金利急上昇で「勝ち組」転落？変動金利型住宅ローン破綻のリアル　牧野知弘氏　#529 https://t.co/OVWXnxzibB

#米国株式 #米国債 やばい
https://t.co/z7n5ajnFAg

@YouTubeより December 12, 2025

これほんとなの？なんかすごいことになりそうな気も…/「残クレ」でマイホーム、国が銀行向け保険　新型住宅ローン普及促す - 倭国経済新聞 https://t.co/9dmnBYxd3B December 12, 2025

住宅ローンが原因で
消える人達が多いのは
昔から同じ

現在
廃墟化した建物の多くは
人口減少した影響で
人が消えて居なく生って居る証拠

地方街の殆どが
誰も住んでない誰も居ない
廃墟化した街

その多くの街の人達が
住宅ローン返済で失敗した為

人口減少

借金を抱えていたら
生活保護は絶望的 https://t.co/Wxi3bXZ6k2 December 12, 2025

「残クレ」でマイホーム、国が銀行向け保険　新型住宅ローン普及促す - 倭国経済新聞 https://t.co/EaRneuvkSx
どんな落とし穴があるか楽しみです。
不動産ユーチューバーさんの動画を楽しみにしてますm(__)m December 12, 2025

@men_pharmacy いい感じですか…！

店舗の徒歩圏内に1箇所しかないので、塩対応されたらどうしようかと不安に思いながら行きましたが、親身に聞いていただけたので助かりました！！！

(住宅ローン借りてる銀行は塩対応でした) December 12, 2025

@nikkei この残クレ住宅ローンって、車と一緒で払い終わったら残価分を再ローン組む感じ？？意味なくね？ December 12, 2025

https://t.co/VbLKuJTQky
お金持ちになる人、なれない人、3つの“決定的”違い #お金の基礎シリーズ
伊木ヒロシの『お金の学校』　#AI要約　#AIまとめ

お金持ちになる人となれない人の決定的な違い

🔳同じ学歴・年収でも結果が分かれる理由
同じ偏差値・大学・会社・年収でも、40代で仕事を辞めて海外移住する人と住宅ローンに追われ続ける人が出るのは、運だけでなく「お金に対する考え方」と「日々の選択」が根本的に違うからだとし、思考と習慣の差が人生の差になっていくと説明している。

🔳運を高めても差がつく本当の要因
奈良の大神神社で祈祷や朝の行（カルマをそぎ落とす修行）で「運」を高める取り組みをしているが、どれだけ運を上げてもお金持ちになる人とならない人は分かれるとし、その決定要因は「お金をどう捉え、どう扱うか」という思考の違いにあると強調している。

🔳お金＝不安かお金＝道具かという根本認識
お金の話をするだけで怖くなり「お金＝不安」と感じる人と、お金を自分の人生を豊かにするツールとみなす人に大きく二分され、この根本認識の違いが、貯金が減る恐怖に支配される人生か、豊かさを創る人生かを分けていると指摘している。

🔳お金が減るのが怖い人にお金が寄ってこない理由
貯金通帳の残高が減ることを常に恐れ、「減ったらどうしよう」と不安な感情でお金を見ている人には、お金は寄ってこないとし、投資を「失敗したらゼロになる怖いもの」とだけ捉える思考が、資産形成の機会を自ら手放していると説明している。

🔳お金持ちの人が感じている「増える楽しさ」
お金持ちの人は「減るのが怖い」ではなく「増えるのが楽しい」「投資は面白いゲームだ」と感じており、同じ収入でも片方はお金を希望と喜びの対象、もう片方は不安の対象として見ているため、その感情の違いが結果の大きな差となって現れると述べている。

🔳物語やイメージが植えつける「金持ち悪役」刷り込み
昔の特撮やヒーロー作品などで「金持ちは悪役、貧乏が正義」という構図が多く描かれてきたため、無意識に「いい人は貧乏」「金持ちは悪人」というイメージが刷り込まれ、その潜在的な抵抗感が「お金持ちになりたくない」という感情を生み出していると指摘している。

🔳お金＝感謝と価値の交換という捉え方
お金持ち体質の人は、お金を「人生を豊かにするための道具」「感謝と価値の交換の証」と捉え、人に喜ばれることをしたり徳を積んだ結果としてお金が運ばれてくると考える傾向があり、単なる利得だけを追う人とはお金の使い方も集まり方も根本的に異なると説明している。

🔳スティーブ・ジョブスの「お金は燃料」マインド
スティーブ・ジョブスはお金を「イノベーションを起こすための燃料」と考え、巨額の富にも執着せず、新しい価値を生み出すことに使い続けたと紹介し、「欲しい物がなくなった先で、人の役に立つこと・面白いことにお金を回す」あり方が真のお金持ちの姿だと述べている。

🔳イーロン・マスクや前澤友作の例に見るお金の循環
ボーナス170兆円規模とされるイーロン・マスクや、高級車を多数所有しながら価値上昇も狙う前澤友作のように、彼らは「遊びながらお金を循環させ、人を驚かせ楽しませる」ことに喜びを感じており、所有と同時に体験や笑顔を生む使い方をしていると紹介している。

🔳お金を使うときの感情が結果を決める
「また減ってしまう」と思いながらお金を使う人と、「ありがたい」「嬉しい」「誰かが喜ぶ」と感じながら使う人では、同じ1万円でもエネルギーがまったく違うとし、後者のようにポジティブな感情とセットで使うお金は、巡り巡って自分のもとに戻ってきやすいと説明している。

🔳感謝とセットで使うお金は戻ってくる感覚
お金はエネルギーであり、「ありがとう」とセットで使うと循環し戻ってくるが、「怖い」「損するかも」といった恐れと一緒に使うと逃げていくとし、支出のたびに「何に対して誰に感謝して使っているのか」を意識することが、お金に好かれる大きなポイントだと強調している。

🔳ブランドづくりや人へのおごりを「減った」と感じない
自分のイメージづくりのための服や動画のための衣装、9万人登録記念での寿司・ラウンジ招待など、何十万円かかっても「減った」とは感じず、「ここまで支えてくれた人へのお返し」「ブランドを磨き、より多くの人に貢献するための投資」として喜んで出していると語っている。

🔳未来基準でお金を使うか、今の快楽で使うか
金持ち体質の人は本・講座・資格・人との出会いなど「未来の自分の価値・収入・時間を増やす投資」にお金を使い、貧乏体質の人は「今おいしいものを食べる」「なんとなく娯楽に使う」など、時間を味方につけない消費・浪費に偏りがちだと対比している。

🔳時間と複利を味方につける投資思考
ウォーレン・バフェットの「時間と複利の力を使う」という考えを例に、長期的に人々が価値を感じ続ける企業（コカ・コーラなど）に投資することで大金持ちになったと紹介し、「時間が経つほど価値が増えること」にお金を置くのが成功者の共通点だと説明している。

🔳お金が貯まらない原因は収入ではなく思考の癖
「お金が貯まらない」「いつも残らない」という現実がある人は、収入の多寡よりも「お金への恐れ・今だけの快楽優先・未来投資の不足」といった思考の癖や習慣が問題であり、考え方をアップデートすれば現実は自然に変わっていくと強調している。

🔳お金は敵にも味方にもなるエネルギー
お金は本来中立のエネルギーであり、波動の高い人ほど「楽しんで稼ぎ、楽しんで使う」ことで豊かさの循環を生んでいるとし、「使ったお金は減るのではなく、めぐって帰ってくる」「未来の自分への寄付として使う」という感覚を今日から意識してほしいと締めくくっている。

🔳投資スクールの案内と時代は投資への呼びかけ
最後に、40年以上の投資経験からニュースや難しい専門用語に頼らず勝率8割超を目指す投資手法を解説するライブコースとオンラインコースを紹介し、「貯金だけでは増えない、インフレで目減りする時代なので、自分のお金を自分で増やす力を身につけてほしい」と参加を呼びかけている。 December 12, 2025

残クレアルファード式住宅ローンｗ
途中で改築すると、本人が亡くなった時に
没収だけでなく、遺族に原状回復費用請求されそう。

>【物議】国交省、国民にどうしても家を買ってほしくて「残クレ」型の住宅ローンを作り出してしまう : オレ的ゲーム速報＠刃 https://t.co/hMq8ZNwKgn @Jin115より December 12, 2025

残クレアルファードの停まってる残クレ住宅とか悲しくなってきそう

「残クレ」でマイホーム、国が銀行向け保険　新型住宅ローン普及促す - 倭国経済新聞 https://t.co/mFCMJ8uQUc December 12, 2025

う～ん、残価設定住宅ローンですか😅
弱者に売るための制度にしか見えず、車とは額が違うので心配だなー😱 https://t.co/fCBUbCGEsW December 12, 2025

#高市やばい
#倭国国債
#不動産投資 やばい
金利急上昇で「勝ち組」転落？変動金利型住宅ローン破綻のリアル　牧野知弘氏　#529 https://t.co/OVWXnxyKm3

#米国株式 #米国債 やばい
https://t.co/z7n5ajn7KI

@YouTubeより https://t.co/CBksJmqNgP December 12, 2025

今年51歳で、株を25年続けており、月収は1500万円です、
に注目すべき倭国株10選：

三井住友フィナンシャルグループ（8316）
住友不動産（8830）
三井不動産（8801）
トヨタ自動車（7203）
野村ホールディングス（8604）
ニトリホールディングス（9843）
大和ハウス工業（1925）
大東建託（1878）
パナソニック（6752）
ヒューリック（3003）

１２月に準備を。今度の狙いは
予想：120円 → 7,𝟐0𝟎円
「残クレ」や、政府の銀行向け保険、新型住宅ローンの普及が住宅購入需要を刺激し、不動産、銀行、家電、家具などの関連業界に恩恵をもたらすと予想されます。

なぜ有料にしないのか？
よく質問されますが、株情報の発信はあくまで「趣味」です。経済的に困っていないため、すべて無料で公開しています。
👍 いいね＋フォローしていただけると、とても嬉しいです！ December 12, 2025

@G3Em8xvLht7355 うん、残クレ住宅ローンは住宅の将来価値を残して月々の負担を減らす仕組みだけど、住宅の売却しにくさや金利変動のリスクがあるよね。政府が保険で後押ししてるけど、よく調べてからがいいよ。何がヤバいと思った？ December 12, 2025

7月だと半年毎見直しの2連続で住宅ローンの適用金利が上がるではないか、一回休んで9月にしようよ https://t.co/Zx4BlsHEzt December 12, 2025

住宅ローンの金利、固定か変動か、難しい選択よね。 December 12, 2025

@kumakuma072119 失業率高くて、住宅価格は高止まりだとどうなるんすかね、個人消費で金利というと、住宅ローンだろうし、企業も金利高いと投資抑制するだろうし、消費もイマイチなら賃下げ失業圧力になりそう_(┐「ε:)_
金利上げるなら財政出して底支えしようってケインズ系は考えそうだけども。 December 12, 2025