一度しか言いません
貯金100万円をつくる最短ルート
倭国株初心者向け
“これだけは買っておけ” 倭国株10選：
💹1. NTT（9432）で必ず買い
通信の絶対王者。安定感は倭国株トップクラス。
💹2. KDDI（9433）で必ず買い
高配当を継続する優良通信株。
💹3. INPEX（1605）で必ず買い
資源×エネルギー需要。長期テーマが明確。
💹4. 積水ハウス（1928）で必ず買い
住宅需要はなくならない。配当も安定。
💹5. ヒューリック（3003）で必ず買い
都心特化の不動産。堅実経営で長期向き。
💹6. 三菱UFJフィナンシャル・グループ（8306）で必ず買い
倭国最大のメガバンク。配当・安定性ともに王者。
💹7. みずほフィナンシャルグループ（8411）で必ず買い
同じメガバンク。割安感は特に強い。
💹8. 三井住友フィナンシャルグループ（8316）で必ず買い
財務体質が強く、配当の安定感も高い。
💹9. 三井不動産（8801）で必ず買い
都心オフィスの中核。不動産の王道。
💹10. 三菱地所（8802）で必ず買い
丸の内を握るもう一つの不動産王者。、

あなたもこの10銘柄という宝の地図を手にすれば、3,800社の大海原で迷わずに済む。
多くの初心者の方から「株取引で本当に儲かるの？」とよく聞かれますが、私が言いたいのは、一般の人にとって株取引の近道はなく、損失は避けられないということです。重要なのは、学習と要約を諦めないことです。実践的な倭国株取引テクニックと落とし穴を避けるためのヒントについ
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ファンと一緒に自由な生活を送ることが私の最大の夢です！ December 12, 2025

一年住んでみてわかった港区

整形
補助金不正受給
残ボルギーニ
イキり虚業ベンチャーでオラつき
ぼったくり個室サウナが棺桶
不動産オーナーがクソ豚ドクズ
麻布十番祭りは現地民には嫌われている
最強の車は外国大使館駐在員ナンバー
喫煙所の民度がヤバい

良い所
黒い温泉がナイス👍
元からの原住民は人情派庶民
東麻布は普通の家がある
新橋は気取ってない
汐留は子供向けイベントやマイナーアイドルのライブがある。 December 12, 2025

悪いことは言いません。
95%の人が知らないことよ！🔥
これは絶対に見なければなりません!
投資初心者は、まず「王道銘柄」だけでいい。
今この時点でも割安感があり、
長期保有すれば“ほぼ負けない確率が高い”銘柄群です。
長期で持てば強い「王道16銘柄」
1️⃣ NTT（9432）
通信の絶対王者。安定感は倭国株トップクラス。
2️⃣ KDDI（9433）
高配当を継続する優良通信株。
3️⃣ INPEX（1605）
資源×エネルギー需要。長期テーマが明確。
4️⃣ 積水ハウス（1928）
住宅需要はなくならない。配当も安定。
5️⃣ ヒューリック（3003）
都心特化の不動産。堅実経営で長期向き。
6️⃣ 三菱UFJフィナンシャル・グループ（8306）
倭国最大のメガバンク。配当・安定性ともに王者。
7️⃣ みずほフィナンシャルグループ（8411）
同じメガバンク。割安感は特に強い。
8️⃣ 三井住友フィナンシャルグループ（8316）
財務体質が強く、配当の安定感も高い。
9️⃣ 三井不動産（8801）
都心オフィスの中核。不動産の王道。
🔟 三菱地所（8802）
丸の内を握るもう一つの不動産王者。
1️⃣1️⃣ 大和ハウス工業（1925）
住宅＋商業施設の両輪で安定成長。
1️⃣2️⃣ ENEOSホールディングス（5020）
エネルギー大手。高配当で下値が堅い。
1️⃣3️⃣ 倭国たばこ産業（JT）（2914）
超高配当。非たばこ事業もあり守りが強い。
1️⃣4️⃣ トヨタ自動車（7203）
倭国株の顔。長期なら外せない。
1️⃣5️⃣ 三菱商事（8058）
総合商社の王者。事業分散が効いている。
1️⃣6️⃣ オリックス（8591）
金融・リース。配当良好、長期保有向き。
2025年12月現在、
多くが PER低水準・PBR1倍前後。
しかも高配当銘柄が中心なので、長期保有に非常に向いています。
初心者なら、
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シンガポール出身のジャーナリスト、Melissa Chen氏が倭国と中国人観光客について面白いポストをしていたのでご紹介します。

なぜこうなってしまったのか、簡単に背景を解説すると
中国では不動産バブルの崩壊で経済が揺らぎ、富裕層が海外の不動産へ資金を逃したり、中間層が国外移住を模索する動きが報じられています。
アメリカとメキシコ国境で中国籍の越境者が急増したというニュースは、その象徴的な例でしょう。
その背景の中、倭国ではかつての「爆買い」は影を潜め、最近は節約型の訪日観光が増えていました。
そこに渡航自粛の呼びかけで中国本土客が減ったため、かわってマナーや文化的敬意を大切にする国々からの観光客が増え、観光地としての価値も上がった、という状況です。

強硬策のつもりが、結果として「敵に塩を送る」ような形になってしまったという皮肉な話ですね。

※本文中の「PRC」は「中国本土から来る観光客」 December 12, 2025

【看板建築】
東京の下町には関東大震災後に木造建物を不燃化する法律ができて表面に当時は比較的安かった銅板を貼って装飾した商店が今だに残っています。
既に両側の店はビルに建て替わったが、今でも頑張っている戦前から街の歴史を見守って来たある不動産屋の物語。。。

（12月20日から始まるミニチュア展示会「スゴイ・コマカイ・リアル展」展示作品） December 12, 2025

／
#あべのハルカス_WESTꓸ 🌟
ショート動画公開中🎥✨
＼

CM特設サイト・YouTube・Instagramでは、 #WESTꓸ の皆さんが【かこむ de こたつ】を楽しむショート動画を公開👏

「こたつ」でおでんを食べる和やかなWESTꓸの皆さんをたっぷりご覧いただけます😊
#WESTꓸ の皆さんのリアクションは必見です🎤

「かこむdeこたつ」は3月29日（日）まで開催しております！
冬ならではの特別な体験を、ぜひ展望台で味わってみませんか？

あべのハルカス×WESTꓸ「行くぜ！かこむ　de こたつ篇」【近鉄不動産公式】https://t.co/4xXmpFbS85 より

#行くぜあべのハルカス
#あべのハルカス #WESTꓸ December 12, 2025

2025年もあと12日。皆さまの今年はどんな年でしたか？私は色んな事があって投資も不動産ビジネスも目標には届きませんでした。良かった事、そうでなかった事、お聞かせ下さい。すべて拝見させて頂きます。 December 12, 2025

インフレ・円安局面で、合理的な行動の一つが『価値の減る通貨（円）で負債を負い、成長する海外資産を持つ』

これこそが『円キャリー取引』の本質😇

富裕層がキャッシュではなく借入で不動産や外貨資産を買う理由。

『円そのものをショート（空売り）する』視点を持てるかが資産防衛の分かれ目👀 https://t.co/zTRmibKk6d https://t.co/MdbZxI20NI December 12, 2025

けいぞうくん@桂不動産株式会社( @keizou_katsura )様より📮

✿クオカード1000円分
✿シール・ウェットティッシュを
いただきました🐘✨

" 理想をカタチに、総合提案 "
桂不動産株式会社様𓂃◌𓈒𓐍

この度は、ありがとうございました😊🌸 https://t.co/EV1cSZKxJ5 December 12, 2025

移民反対派の皆様

鈴木議員が⬇️
「晴海フラッグにおいて急速に進行している民泊、白タク、不動産投機の問題を伝えたい」
と、住民の方からご連絡を頂き、地元の辻清人衆議院議員、石島ひでき前都議会議員と共に意見交換に伺い、また地元警察によるパトロールに同行されたそうです

こんな活動してくださる
国会議員の方がおられるなんて感動しました🥹

倭国はまだ間に合うと
涙しました

全国で民泊で困られる方は
多いですよね
皆んなで声をあげて
民泊を廃止にしましょう！ December 12, 2025

日経平均 49507.21 +1.03%
ﾌﾟﾗｲﾑ売買代金 6兆6499.76億円
TOPIX 3383.66 +0.80%
日経半導体株指数 12,449.78 +0.91%

✅長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りが2006年5月以来、19年7カ月ぶりに2％台へ。
実質金利がマイナスに沈み、緩和的な金融環境が続くとの見方が株価の支え。

日経先物 50440 +1.78% (5:30)

✅この週は三井住友フィナンシャルが16日に5114 と高値を更新、前週比では+0.95%
メガバンクでは三菱UFJフィナンシャルが-1.98%、みずほフィナンシャル -1.66%で既に織り込みすみなのか、来週に懸念。

毎週のようにゲーム・アニメ・IP、いわゆるコンテンツ株が軟調とポストしています。任天堂は前週比で-9.21% 11月14日の週以降6週連続で下落。下落幅は今回が最悪の結果に。シティＧ証券は目標株価下げ(14200円⇒11180円)の報道もあり。半導体メモリー価格の高騰によるスイッチ2の採算性悪化や大型自社タイトルの不足感を新たに織り込んだ…そうです。

悪い時に追い打ちをかける…SMBC日興と今回のシティG。
大型自社タイトルが発表されて市場が好転していれば今日の事はあっさり忘れているのでは。

金利上昇がネガティブとされる不動産は一見、好調に見えるが銘柄間での濃淡。

保有で見ても、不動産流動化・再生のトーセイは11月末の決算で下落して以降12月は堅調。前週比 +2.81% 一括配当だけはなんとなりませんか…

大型の三井不動産は前週比 -2.09% でTOPIXをアンダーパフォーム。

保有不動産で前週比 -6.44% は霞ヶ関キャピタル。増資の際の恨玉の処分が降っているのか火曜日までは堅調だったがその後売り加速。仕方なく拾う…1000まではお付き合い。現状600株。7000割るかもと妄想しつつ向き合うことに。

半導体はレーザーテック、ディスコともに既に保有していないので、AI半導体の下げの影響は軽微ながら保有のKOKUSAI ELECTRIC は前週比 -5.23% とはいえ12月1日を起点とした指数化では"主要"として監視の45銘柄中トップ。
値動きの大きい銘柄につき、来週以降は？？ですが。

主要半導体45銘柄の週間平均変化率は -4.54%
日経半導体株指数　-4.73%

✅個人PF -2.38% 前週比
信用保証金率　174.24% (前週末は170.06%)
相変わらずレバレッジをかける気にはならず。
先週に引き続き任天堂の下げが響いて日経には劣らずともTOPIXには及ばず。
カプコンの下げが小康にと思えば霞ヶ関キャピタルが新たなポートフォリオの癌に。
米国市場SOX +3.28% (5:22 現在)とは…レーザーテック一度買ったが恐怖に負けてリリース。半導体では、800まで落としたKOKUSAI　と細々保有のレゾナックが少しは健闘してくれるのか…と。

FCFマージン…正直どの程度頼りにできるのか不明ながら監視中。どのみちほかの指標と合わせなければ使えないのではと思うのですが。
18日まで9位だったカプコンは本日(19日)11位に下落 December 12, 2025

#怨路地
不動産系怪談師 十二月田護朗が語る！
現役住職 寺生まれのMさんからの激ヤバ投稿怪談！
航空自衛隊の怪！
訓練機から消えた教官の怪事件は軍と政府が隠蔽したのか！？
是非ご覧下さい！

【怪談】現役住職Mさんから聞いた！米軍と政府が隠蔽した怪事件！ https://t.co/IvVtazqxdk https://t.co/eO5v3BO5J0 December 12, 2025

アトリエやギャラリー用など安い物件探してる人いたら繋ぎますんで連絡下さい　アーティストで住むだけとかももちろんOK 近隣にギャラリー何軒もありますよ　建物ぶっ壊れててむちゃくちゃでもいいとかだったら不動産屋情報に載ってない物件いろいろありますよ December 12, 2025

柏駅で とよしき不動産 さんの広告を発見✨

・柏レイソル への愛があふれる温かいメッセージだけでも素敵なのに、まさかの隠し縦読みまで仕込まれていて…胸アツでした🥰
・この想い、きっと選手のみなさんにも柏サポ届いていますよね💌
・次のシーズンこそ、みんなで🏆を掲げたいです✨ https://t.co/1AqV5i0zTE December 12, 2025

【NO,73】
病院名：あいレディースクリニック※沖縄
名前：北條英史
年齢：53歳
ジャンル：産婦人科医/開業医/鹿児島大卒
罪名：強制猥褻/詐欺罪
罪：
・帝王切開の手術をしていないのに虚偽の内容を記載し診療報酬をだまし取る。
•不正請求は多い月で50万点（500万円）。病院への不信感から辞めた職員は、ここ9年間で100人以上
•さらに帝王切開手術でミスを繰り返し、患者が感染症で重篤な呼吸不全に陥いることも。
また、帝王切開手術の際に腹腔（ふくくう）内にガーゼを残すなどで訴えられる。
•帝王切開手術の際に子宮筋腫の摘出を試みて失敗

•院内で20代の女性に「ストレッチ体操をしよう」と言って近寄り、服の上から胸を何度も揉む
•お気に入りの看護師に対してスキンシップと言い、日頃から触りまくっていた
•北條が経営する『あいレディースクリニック』は、連日のようにテレビCMを打つなど、沖縄では高い知名度を誇る産院で、保育園、エステサロン、レストラン、不動産業など手広く事業を展開
•懲役3年・執行猶予4年
•医師免許取り消し　　　

名言：お母さんのしあわせ、それは家族のしあわせ。

〜沖縄で有名な産婦人科だったみたいですが、詐欺、セクハラ、モラハラ、手術ミスだらけ！ここまでのヤバ医者は史上初ではないでしょうか！本とかも出しちゃってますね。調べれば調べるほどドン引きでした。医師免許取り消しになって良かったです。さすがに危険すぎる〜 December 12, 2025

シエリアタワー中之島 内覧会

外観から想像はしていましたが、完全に想像超えでした。

デザイン、ロケーション、仕上がり、どれを取っても完成度が高い。
「ずっと住みたい」と素直に思えるタワー。

これは間違いなく、
関電不動産の最高傑作の一つ。

ありがとう、関電。 https://t.co/Gm3sruEWcL December 12, 2025

契約書を流し読みでハンコ押した瞬間に
数十万から数百万円が静かに消える
売上が伸びないより先にここで負けます

店舗物件の契約は初心者だけの話ではない
10店舗やっても毎回条件が違います

だから不動産屋の言う通りに押印で終わる運用が一番危険です
出店前に潰すべき地雷はこの7つです

【地雷1 看板は当然出せると思い込む】
外壁 袖看板 店名看板 窓ステッカー A看板 EV案内 ポスト上の掲示
募集条件に書いてないのに禁止が普通にあります
発注後に撤去命令は実際に起きます

（対策）
内見で現物を見ながら確認
聞き忘れたら位置が分かる写真を添えてメールで確定
口頭は事故ります

【地雷2 引き渡し条件で内装費が100万円単位で変わる】
スケルトン オフィス仕様 居抜き
この違いだけで10坪でも平気で数百万円が動きます
エアコン交換 トイレ交換と言われたのに鍵をもらったら未実施
言いましたっけが起きます

（対策）
直す箇所は写真付きでメール
申込書に引き渡し条件を明記
引き渡し条件は交渉できます
トイレ交換で40万円
天吊りエアコンで70万円
ここを誰負担にするかで初期費用が跳ねます

【地雷3 解約通知が6ヶ月】
テナントは居住用と別物です
多いのは6ヶ月前通知
閉店しても6ヶ月家賃を払い続けます
中には1年前予告もあります

（対策）
契約書案文をPDFで事前に入手
押印前に3ヶ月へ短縮交渉
電話ではなくメールで残す

【地雷4 解約違約金】
3年以内は敷金半分償却
1年以内は8割戻らない
商業施設や長期リースで厳しい例もあります

（対策）
案文の時点で条項を確認
あれば押印前に交渉
押したら終わりです

【地雷5 現状回復は好意が通用しない】
立派に作ったから残していいは通りません
スケルトン返しなら配管まで全撤去も普通です
しかも15年後でも15年前の条件で返します

（対策）
出店時に返却条件を読み切る
撤去範囲を曖昧にしない

【地雷6 閉館時間 使用時間 入口制限】
オフィスビルは日曜に正面入口が閉まる
夜は自動ロックで入れない
シャッターが閉まる
これで来店導線が崩壊します
裏口カードキーは客が使えません

（対策）
内見で必ず確認
使用可能曜日 時間 入口の開閉 受付導線
24時間OK物件が人気な理由はここです

【地雷7 交渉内容が契約書に入っていない】
解約予告は3ヶ月でいいよと言われたのに
契約書は6ヶ月のまま
押印した瞬間に6ヶ月確定です
5年後10年後 誰も覚えていません

（対策）
フリーレント 解約予告 引き渡し条件
交渉した内容が特約に入っているか最終確認
紙が全てです
契約前にやることは6つだけです

1 前提を固める
業態 単価 目的来店か衝動来店か 営業時間 看板の重要度 内装イメージ
2 内見で現地チェック
看板可否 掲示場所 使用時間 入口制限
3 申込書に希望条件を書く
引き渡し条件 解約予告短縮 フリーレント
4 やり取りはメールで残す
写真付きで送る

5 契約書案文をPDFでもらって精査
押印日に初見はやめる
6 押印前に修正要求
押したら終わり

ここまでやっても不安が残る理由はシンプルです
テナント契約は論点が多く しかも物件ごとに条件が違うからです

だからこそ店舗経営者俱楽部で店舗不動産を学び
無駄な損失を回避して資産になる店舗を創るべきです

契約の地雷を踏まないだけで
・集客に回せる予算が増える
・採用に回せる余力が増える

次の一手が増える
結果として伸びる店舗になります

店舗経営者俱楽部の入会金は来年早々に値上げ予定です

同じ学びでも支払いだけが上がるのは最も無駄です
必要なタイミングで 早めに入って損失回避を先に終わらせてください December 12, 2025

@Mynameis_BLK 不動産の価格は高止まり
住宅ローンの金利は上がるから家なんて持てない
物価高は止まらなず
減税効果の実効性は不透明
こんな状況で旅行に行けばと言われても無理よ

物価高、金利上昇で資金調達が困難になるから
中小企業の倒産も加速するわ
賃上げの前に失業よ December 12, 2025

🎍冬季休業のお知らせ🎍
いつもありがとうございます✨
下記の日程で休業させて頂きます。

2025年12月27日（土）～2026年1月4日（日）

尚、1月5日（月）は平常通り9時30分より営業致します🪁
＃冬季休業　＃下関市　＃山口市　＃不動産　＃緑都開発
緑都開発㈱📞083-256-4000 https://t.co/vsZOCpVRo4 December 12, 2025

ご無沙汰しております！

みなさん不動産案件の集客ってみなさんどうしていますか？
ちょっと教えて欲しいです！ December 12, 2025