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#あべのハルカス_WESTꓸ 🌟
ショート動画公開中🎥✨
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CM特設サイト・YouTube・Instagramでは、 #WESTꓸ の皆さんが【かこむ de こたつ】を楽しむショート動画を公開👏

「こたつ」でおでんを食べる和やかなWESTꓸの皆さんをたっぷりご覧いただけます😊
#WESTꓸ の皆さんのリアクションは必見です🎤

「かこむdeこたつ」は3月29日（日）まで開催しております！
冬ならではの特別な体験を、ぜひ展望台で味わってみませんか？

あべのハルカス×WESTꓸ「行くぜ！かこむ　de こたつ篇」【近鉄不動産公式】https://t.co/4xXmpFbS85 より

#行くぜあべのハルカス
#あべのハルカス #WESTꓸ December 12, 2025

タイ軍、カンボジアの詐欺拠点6か所を砲撃で破壊　東南アジアの詐欺対策戦争が激化

https://t.co/1iEeME54R9

「第一に、多数のタイ国民が詐欺被害者となり、深刻な経済的損失が生じていること。第二に、タイが人身取引の中継地となっており、騙された外国人たちはまずタイを経由してカンボジアの詐欺工場に送り込まれること。第三に、これらの工場が軍事装備を配備しタイの安全を脅かし始めたことで、問題の性質が越境犯罪から直接的な軍事的脅威へとエスカレートした・・・東南アジア地域における国際的な詐欺活動は年間で数百億ドルの経済損失をもたらしており、被害者は世界中に広がっている・・・表面上は不動産や金融など多角的な事業を展開する商業組織を装っているが、実際には高度に組織化された国際犯罪ネットワーク・・・中国共産党の情報安全機関が実際に中国の犯罪組織を利用して「グレーミッション」を行う慣行が存在・・・太子グループが単なる商業帝国ではなく、中国共産党の海外秘密工作における重要な代理機関であると主張している。彼は自ら、中国共産党の政治保安高官がカンボジアにある陳志位の私設クラブで密会し、亡命した反体制派に対する誘拐作戦を計画する場面を目撃・・・詐欺産業はカンボジアに多額の外貨収入と雇用機会をもたらし、巨大な既得権益グループを形成・・・政商癒着により、カンボジア政府は国際的な圧力に直面しても、国内の詐欺産業を真に断固として取り締まる決断を下すことが難しい」 December 12, 2025

《同性カップルは、相続税が2割加算されます💸》

今年の相続税収が、過去最高の3.6兆円になる見込みとのこと。
平成27年の改正で、基礎控除がそれまで一人でも相続人がいれば、6,000万円まで非課税だったものが➡️3,600万円に40%がカットされました。
そこから相続税を収める人の割合は2倍以上になり、さらに昨今の不動産価値の上昇や、結婚しない人、結婚出来ない人が増えて、世の中全体的に相続税を収める人がどんどん増えてるってことですね。
実際相続専門の会社に勤めていたときに一番多かったご相談は、「相続した家があるが、相続税を払わないといけない」
相続税は、10ヶ月以内に現金で納付しなければならないので急ぎで確実に現金化すために、相場より安く買取業者に買取を依頼して手放すしかない。というケースがかなり多かった。
実際に、不動産は、亡くなった時の相続税評価額で相続税が決まるので事前に資金の準備を把握しておくのも難しい点もまた、相続税を収める人が増えている原因。。

そして、私たちのように、結婚がしたくても出来ない、同性カップルは、最愛のパートナーに遺言書を用意して資産を遺したとしても、配偶者ではないため、【配偶者の税額軽減】も使えずに、そして、更に相続税が【2割加算】されます。
婚姻できて配偶者になることができれば当たり前に利用できる制度の差を他のことで埋めることは難しいです。
ですが、何も準備をしていないよりも、何かが起こる前の生前に相続税対策などの準備をしておくことがとても大切です。
同性婚法制化を信じて待ちつつ、いつ何が起こるかわからない現実もあります。
やはり法的に守られる関係になれるまでは、出来る準備はしておかなければと思います。【同性婚法制化】がなぜ必要か、その話にも繋がる理由の一つが相続税です。

勉強会イベントに参加される方の中でも《2割加算》を知らない同性カップルがとても多いのでぜひ、拡散して、当事者の目に行き渡るようにお願いいたします🙇‍♀️
#同性カップル
#同性婚法制化
#相続税
#LGBTQ
#セクシャルマイノリティ December 12, 2025

『不動産奇譚 神憑み之函』の
お宛名入りサイン本企画を開催していただいております。
京都や滋賀、大阪の不動産で不思議なモノを見つける短篇集です。
こわいことは、なにも、おこりません。
1月20日20時まで受付中です！
よろしくお願いします。#不動産奇譚 https://t.co/hDwzP3xv6r December 12, 2025

ここ最近、利上げ懸念で不動産株は非常に弱かったですが、利上げ発表後に投資家心理が材料出尽くしで好転すると予想して、流れに逆行するように強く買いまくっておりました。

投資成績でアウトパフォームするには大衆心理の間隙を突くような動きが必要だと思いますね。

さて吉と出るか凶と出るか。 https://t.co/iRTzPpUbJp December 12, 2025

8894 REVOLUTION③ 保証金への貸倒引当金設定
#ヤマワケエステート #REVOLUTION

通期決算および決算説明、中期経営計画をざっと見た。時間があればちょこちょこ書こうと思う。
基本的にヤマワケエステートのファンド資産は、減損や売却時にrevolutionの売上原価を構成する。粗利に入ってくる。

保証金（敷金）は減損でなく貸倒引当金繰入で処理されていて、今回は特別損失だ。ファンドの運用として保証金を入れているので、本来は営業原価の気もするが、固有の資産と同じような処理になっている。

貸倒引当金は回収可能性で判断される。不動産のように価格変動でなく、相手のクレジットに依拠するので貸付債権のような性格がある。これを対象不動産（対象資産）とすることは不特法の法理念からずれていて、本来は金商法管轄になるべきものともいえる。

ファンドで保証金を入れている案件は、保証金の金額が大きいもので韓国アクア、八戸市アエマ。 銀座7丁目のクラブは1500万弱と小さい。（※全案件を精査していないので、見逃している案件があるかもしれない）

2025年10月期でクラウドファンディングにかかる貸倒引当基金繰入は8.48億円。アエマの保証金は1.6億円なので、少なくとも韓国アクアの保証金は貸倒引当金繰入の対象になっていると推測する。
『ヤマワケエステート株式会社が運営しているクラウドファンドの案件に関する保証金の回収可能性を検討した結果、その全額につき貸倒引当金を設定したものです。』

と、一部でなく全額に設定されている。そうすると韓国アクアの保証金も一部でなく全額が貸倒引当金設定されている。
韓国アクアの保証金（チョンセ）は100億ウォンか優先出資総額のうち小さいほう。100億ウォンだろう。8.48億円だとだいぶ目減りしているが、韓国ウォンだし取引時に大きな為替スプレッドがあったか、チョンセだから会計上なんらかの家賃相当っぽい償却でもしているのか、何らかの理由で100億ウォンより少なかったか。

ファンドは、いまのところ元本の棄損はないし、減損などの資産の目減りもないことになっている。REVOLUTIONの決算は監査法人も入っていて、その評価をファンドにも援用することは問題ないし合理的だ。
ただ、ヤマワケエステートが減損や貸倒引当金繰入はないと主張しても違法とはいえない（と思う。）

韓国アクア出資者はREVLOUTIONの貸倒引当金繰入について質問し、1年以上経ってるので、財産管理報告書がまだなら請求するといいだろう。 December 12, 2025

前橋で1人で独立して建築と不動産をやってる。
この時期は、やっぱり飲みが多い。
でもね、これは独立したら絶対に必要なんだと思う。
理由を5つ紹介したい。
1.なんの実績もない会社に仕事をくれるのは人として信用してもらってるから。
2.酔った時に本性がでる。
3.金使いで一緒に仕事できるかお互いわかる。
4.女好きかわかる
5.前橋あるあるだけど、大体、飲みに出れば誰かしらその人の昔を知ってる、なので人の過去がわかる。
結論、一度飲みに出れば、大体人がわかる。
僕は裏表なく思いっきり楽しむことにしてる。
それが一番信用になる。
そう思う。 December 12, 2025

頂いた内容でブログ書きました

危険な不動産取引！？
非居住者の不動産取引が抱える「知らないと危険な源泉徴収リスク」

外国人・海外在住者が関わる不動産取引には、価格高騰以上に見落とされがちな重大リスクがあります。
それが「非居住者が売主の場合、買主に10.21％の源泉徴収義務が課される」という国税ルールです。

問題は、この義務が
・事前に気づきにくい
・重要事項説明で十分に説明されないことが多い
・知らないまま全額支払うと、後から買主が追徴される
という構造になっている点です。

源泉徴収を怠れば、税額に加え、不納付加算税や延滞税まで買主負担になる可能性があります。
住宅購入者にとって、人生設計を揺るがしかねないリスクです。

価格の話だけで終わらせず、
「知らないと突然巨額負担が降ってくる制度の欠陥」も直視すべきだと考えています。

▼本文はこちら
https://t.co/Xb6a3sFRd7

#小森さだゆき
#不動産問題
#外国人不動産
#源泉徴収
#非居住者
#不動産取引
#税制の落とし穴
#参政党
#高槻市議会議員 December 12, 2025

✨士業「賠償訴訟リスク」ランキング【過去10年】

🥇1位 税理士
・年間 約500〜600件
・原因：申告ミス、消費税届出漏れ
・件数は圧倒的に最多

🥈2位 社会保険労務士
・年間 約300件
・原因：助成金申請ミス、労務助言ミス
・中小企業トラブルが中心

🥉3位 弁護士
・正確な件数は非公開
・懲戒・苦情は年2,000件超
・期限徒過などで高額化しやすい

4位 司法書士
・件数は少なめ（年数件〜十数件）
・不動産登記ミスが主因

5位 不動産鑑定士
・訴訟件数はかなり少ない
・ただし一撃数億円規模の例あり
・大型案件で爆発するタイプ

税理士は件数も多いけど金額も巨額なケースが多い。一方不動産鑑定士は訴訟リスク極小。不動産鑑定士はブラック度調査でもかなりのホワイト。
士業で一番最強なのは実は不動産鑑定士なのか？🤔 December 12, 2025

フジテレビの親会社に
めっちゃ口出す株主(村上ファウンド)が登場。

株主
「株3割くらい買うね」

フジ
「え、ちょ、待って」

株主
「不動産いらないよね？」
「ちゃんと儲けて、配当も出そ？」

フジ
「対抗策、用意します…」

株主
「じゃあ言うこと聞いたら
株買うのやめるね😊」

これ、難しい株の話じゃなくて
会社 vs 口うるさい株主の公開バトル。
正直、最近のフジの番組より
この展開のほうが続き気になる。

村上ファンド、もっとやりまくれ！

https://t.co/2x6KiRfLXw December 12, 2025

@KadotaRyusho 🐵猿の植田のおっさんは、かつての羽田沖の日航機墜落事故の逆噴射機長と同じ過ちをしてるよね。旅客機が離陸時に逆噴射！したら？当然！墜落するよね。植田を精神鑑定して解任すべき！新総裁でゼロ金利に戻すべし！金利＝偽札増刷行為。金利は不動産バブル崩壊と不良債権山積と金融機関連鎖破綻に直結 December 12, 2025

シンガポール出身のジャーナリスト、Melissa Chen氏が倭国と中国人観光客について面白いポストをしていたのでご紹介します。

なぜこうなってしまったのか、簡単に背景を解説すると
中国では不動産バブルの崩壊で経済が揺らぎ、富裕層が海外の不動産へ資金を逃したり、中間層が国外移住を模索する動きが報じられています。
アメリカとメキシコ国境で中国籍の越境者が急増したというニュースは、その象徴的な例でしょう。
その背景の中、倭国ではかつての「爆買い」は影を潜め、最近は節約型の訪日観光が増えていました。
そこに渡航自粛の呼びかけで中国本土客が減ったため、かわってマナーや文化的敬意を大切にする国々からの観光客が増え、観光地としての価値も上がった、という状況です。

強硬策のつもりが、結果として「敵に塩を送る」ような形になってしまったという皮肉な話ですね。

※本文中の「PRC」は「中国本土から来る観光客」 December 12, 2025

28:24　紀州鉄道、中国に買収されたんか...
鉄道事業にぶら下がる不動産屋リゾート地が目的だったので、赤字の鉄道事業は不要なので切り捨て。。。

【緊急ライブ】高市首相がヤバいことになってます (原口一博 × 警察官ゆり × 石田和靖) https://t.co/Tqj33trcRF @YouTubeより December 12, 2025

@sonokodesuyo 不動産小口化死んだからかー。
ちゃんと見てたらショート取れたんすね… December 12, 2025

倭国円の価値が下落し続けるのなら外貨を持って資産防衛すべき。
一方、借金して不動産買うのは攻めの運用か。
ま、一丁やってみるかな。 December 12, 2025

大阪の子達はめっちゃ伸びると思う。
不動産を除くと売り上げでは規模や設備で劣る大阪が。リーダーの資質でこんなに変わるのかと思った。何より朝から晩まで一緒に走ってくれる子がいてくれて俺は嬉しかったよ。 December 12, 2025

いま会社員は年末のドチャクソ忙しいシーズンだと思うんですが、今日のルセラの番組全部リアルタイムで見てる学生以外の人たちって何してる人たちなの…？不動産か投資家…？ December 12, 2025

固定資産税だって賃貸なら家賃経由大家負担、価値を生まない不動産を外資が買う問題は買えることが問題なのだからせめて相互主義にすれば良い。外国人が土地を持てない国の資本は買えないようにする。その上で国庫寄贈だってできるのだから負債は切り離せる December 12, 2025

@twinewss 中国人の買った土地に高額な固定資産税を課して、払わなければ没取して国有化すれば良い。
そもそも外国人に販売する不動産屋やブローカーもおかしい。。中国人経営の不動産屋なのか？
一度不良外国人を倭国から追い出してリセットするべきだ。 December 12, 2025

「宅建＋簿記2級＋FP2級のトリプルは転職で強い」みたいな意見たまに聞くけど、この3つ全てを持つことで有利になる仕事ってなんだろう。宅建は不動産、簿記2級は経理と単体でならイメージできるけど、3つ掛け合わせることで有利になる仕事ってあまり具体的なイメージが湧かない。 December 12, 2025