【看板建築】
東京の下町には関東大震災後に木造建物を不燃化する法律ができて表面に当時は比較的安かった銅板を貼って装飾した商店が今だに残っています。
既に両側の店はビルに建て替わったが、今でも頑張っている戦前から街の歴史を見守って来たある不動産屋の物語。。。

（12月20日から始まるミニチュア展示会「スゴイ・コマカイ・リアル展」展示作品） December 12, 2025

シンガポール出身のジャーナリスト、Melissa Chen氏が倭国と中国人観光客について面白いポストをしていたのでご紹介します。

なぜこうなってしまったのか、簡単に背景を解説すると
中国では不動産バブルの崩壊で経済が揺らぎ、富裕層が海外の不動産へ資金を逃したり、中間層が国外移住を模索する動きが報じられています。
アメリカとメキシコ国境で中国籍の越境者が急増したというニュースは、その象徴的な例でしょう。
その背景の中、倭国ではかつての「爆買い」は影を潜め、最近は節約型の訪日観光が増えていました。
そこに渡航自粛の呼びかけで中国本土客が減ったため、かわってマナーや文化的敬意を大切にする国々からの観光客が増え、観光地としての価値も上がった、という状況です。

強硬策のつもりが、結果として「敵に塩を送る」ような形になってしまったという皮肉な話ですね。

※本文中の「PRC」は「中国本土から来る観光客」 December 12, 2025

／
#あべのハルカス_WESTꓸ 🌟
ショート動画公開中🎥✨
＼

CM特設サイト・YouTube・Instagramでは、 #WESTꓸ の皆さんが【かこむ de こたつ】を楽しむショート動画を公開👏

「こたつ」でおでんを食べる和やかなWESTꓸの皆さんをたっぷりご覧いただけます😊
#WESTꓸ の皆さんのリアクションは必見です🎤

「かこむdeこたつ」は3月29日（日）まで開催しております！
冬ならではの特別な体験を、ぜひ展望台で味わってみませんか？

あべのハルカス×WESTꓸ「行くぜ！かこむ　de こたつ篇」【近鉄不動産公式】https://t.co/4xXmpFbS85 より

#行くぜあべのハルカス
#あべのハルカス #WESTꓸ December 12, 2025

高市政権では結局、ガソリン税、103万円の壁を引き上げて減税に見せかけても、法人税引き上げ、金融増税などで帳尻を合わせるだけでマクロで見ると『全く減税ではなく』、『単なる財政バラマキ政権』ですね高市政権は。最終的には、増税にならざるを得ない。金利をあげても円安とはアベノミックスのまるマネの『責任ある積極財政』なるものに対して国際マーケットがダメ出ししているという事だろう。このままてまは、富裕層やベンチャーは海外に出る、観光産業は停滞、外国人労働者は不足、不動産は下る、円安は止まらずますます倭国人、倭国はますます貧乏になる。申し訳ないが、高市政権は全く経済が分かってないと思う。 December 12, 2025

日経平均 49507.21 +1.03%
ﾌﾟﾗｲﾑ売買代金 6兆6499.76億円
TOPIX 3383.66 +0.80%
日経半導体株指数 12,449.78 +0.91%

✅長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りが2006年5月以来、19年7カ月ぶりに2％台へ。
実質金利がマイナスに沈み、緩和的な金融環境が続くとの見方が株価の支え。

日経先物 50440 +1.78% (5:30)

✅この週は三井住友フィナンシャルが16日に5114 と高値を更新、前週比では+0.95%
メガバンクでは三菱UFJフィナンシャルが-1.98%、みずほフィナンシャル -1.66%で既に織り込みすみなのか、来週に懸念。

毎週のようにゲーム・アニメ・IP、いわゆるコンテンツ株が軟調とポストしています。任天堂は前週比で-9.21% 11月14日の週以降6週連続で下落。下落幅は今回が最悪の結果に。シティＧ証券は目標株価下げ(14200円⇒11180円)の報道もあり。半導体メモリー価格の高騰によるスイッチ2の採算性悪化や大型自社タイトルの不足感を新たに織り込んだ…そうです。

悪い時に追い打ちをかける…SMBC日興と今回のシティG。
大型自社タイトルが発表されて市場が好転していれば今日の事はあっさり忘れているのでは。

金利上昇がネガティブとされる不動産は一見、好調に見えるが銘柄間での濃淡。

保有で見ても、不動産流動化・再生のトーセイは11月末の決算で下落して以降12月は堅調。前週比 +2.81% 一括配当だけはなんとなりませんか…

大型の三井不動産は前週比 -2.09% でTOPIXをアンダーパフォーム。

保有不動産で前週比 -6.44% は霞ヶ関キャピタル。増資の際の恨玉の処分が降っているのか火曜日までは堅調だったがその後売り加速。仕方なく拾う…1000まではお付き合い。現状600株。7000割るかもと妄想しつつ向き合うことに。

半導体はレーザーテック、ディスコともに既に保有していないので、AI半導体の下げの影響は軽微ながら保有のKOKUSAI ELECTRIC は前週比 -5.23% とはいえ12月1日を起点とした指数化では"主要"として監視の45銘柄中トップ。
値動きの大きい銘柄につき、来週以降は？？ですが。

主要半導体45銘柄の週間平均変化率は -4.54%
日経半導体株指数　-4.73%

✅個人PF -2.38% 前週比
信用保証金率　174.24% (前週末は170.06%)
相変わらずレバレッジをかける気にはならず。
先週に引き続き任天堂の下げが響いて日経には劣らずともTOPIXには及ばず。
カプコンの下げが小康にと思えば霞ヶ関キャピタルが新たなポートフォリオの癌に。
米国市場SOX +3.28% (5:22 現在)とは…レーザーテック一度買ったが恐怖に負けてリリース。半導体では、800まで落としたKOKUSAI　と細々保有のレゾナックが少しは健闘してくれるのか…と。

FCFマージン…正直どの程度頼りにできるのか不明ながら監視中。どのみちほかの指標と合わせなければ使えないのではと思うのですが。
18日まで9位だったカプコンは本日(19日)11位に下落 December 12, 2025

【人生戦略】未来の不安を解消する『不動産がある未来』解説動画を限定プレゼント🎁
「老後資金が心配」「今の会社にしがみつきたくない」と感じていませんか？ 不動産投資は、人生の安心感を大きく変えるための合理的な戦略です。

不動産投資とは、「未来の自分に“収入を生み続ける仕組み”をプレゼントする行為」です。

働いているかどうかにかかわらず毎月入ってくる“生活のインフラとなる収入”を持ち、人生の安定と自由を手に入れましょう。

そこで今回は、お金の話にとどまらず、人生の選択肢にどう影響するかを徹底解説した限定動画を公開します！

▼動画で学べる人生の選択肢を増やす戦略
• ✅ 老後の不安が消える：資産を取り崩さなくても入ってくる「年金型収入」の作り方,
• ✅ 仕事の選択肢が増える：会社を辞める勇気や転職のハードルを下げる力
• ✅ 失敗を避ける：表面利回りの罠に騙されず、実質利回りで優良物件を見抜く方法,

この戦略を学び、「未来の自分に味方を増やす」行動を始めましょう。
【動画の受け取り方法】
以下の公式LINEで「動画」とコメントください。
https://t.co/Wz3oQAsnlp December 12, 2025

【Google Gemini 3.0 Pro出来ること④】
最初からなかったことに出来る画像作れる！

人物を消す → 背景が歪む／不自然な跡が残る／違和感でバレる。
でも Nano Banana は、
「そこに人がいなかった前提」で
床・壁・影・奥行きまで自然に作り直す。
＝“消しゴム”じゃなく世界の修復。

これで実務が変わる👇
✅観光写真の映り込み → 一瞬で無人化（使える素材に）
✅店舗写真の生活感 → 片付け不要で“整った写真”に
✅不動産の室内 → 物を撤去して“モデルルーム化”の下準備
✅資料写真 → ロゴ・個人情報・余計な物だけ消して即公開OK

使えるプロンプト例👇
「この写真から人物と荷物を消して。床と壁の模様は自然に補完。違和感が出ないように“元々誰もいない写真”として再構築して」 December 12, 2025

頂いた内容でブログ書きました

危険な不動産取引！？
非居住者の不動産取引が抱える「知らないと危険な源泉徴収リスク」

外国人・海外在住者が関わる不動産取引には、価格高騰以上に見落とされがちな重大リスクがあります。
それが「非居住者が売主の場合、買主に10.21％の源泉徴収義務が課される」という国税ルールです。

問題は、この義務が
・事前に気づきにくい
・重要事項説明で十分に説明されないことが多い
・知らないまま全額支払うと、後から買主が追徴される
という構造になっている点です。

源泉徴収を怠れば、税額に加え、不納付加算税や延滞税まで買主負担になる可能性があります。
住宅購入者にとって、人生設計を揺るがしかねないリスクです。

価格の話だけで終わらせず、
「知らないと突然巨額負担が降ってくる制度の欠陥」も直視すべきだと考えています。

▼本文はこちら
https://t.co/Xb6a3sFRd7

#小森さだゆき
#不動産問題
#外国人不動産
#源泉徴収
#非居住者
#不動産取引
#税制の落とし穴
#参政党
#高槻市議会議員 December 12, 2025

危険な不動産取引！？についてブログ書きました

非居住者の不動産取引が抱える「知らないと危険な源泉徴収リスク」

外国人・海外在住者が関わる不動産取引には、価格高騰以上に見落とされがちな重大リスクがあります。
それが「非居住者が売主の場合、買主に10.21％の源泉徴収義務が課される」という国税ルールです。

問題は、この義務が
・事前に気づきにくい
・重要事項説明で十分に説明されないことが多い
・知らないまま全額支払うと、後から買主が追徴される
という構造になっている点です。

源泉徴収を怠れば、税額に加え、不納付加算税や延滞税まで買主負担になる可能性があります。
住宅購入者にとって、人生設計を揺るがしかねないリスクです。

価格の話だけで終わらせず、
「知らないと突然巨額負担が降ってくる制度の欠陥」も直視すべきだと考えています。

▼本文はこちら
https://t.co/qFnuDOB3jH…

#小森さだゆき
#不動産問題
#外国人不動産
#源泉徴収
#非居住者
#不動産取引
#税制の落とし穴
#参政党
#高槻市議会議員 December 12, 2025

CM特設サイトはこちら
▶ https://t.co/P1uNvdrqAo

CM動画はこちら
▶ https://t.co/lMqgXljr4s

ハルカス300（展望台）公式HPはこちら
▶https://t.co/NMjUhhgl5F

【かこむ de こたつ】はこちらから
▶https://t.co/JykPL24eJ2

#行くぜあべのハルカス　#あべのハルカス_WESTꓸ　 #ハルカス300　#harukas300　#あべのハルカス　#近鉄不動産 #WESTꓸ #重岡大毅 さん　#桐山照史 さん　#中間淳太 さん　#神山智洋 さん　#藤井流星 さん　#濵田崇裕　さん　#小瀧望 さん　#天王寺　#大阪府 December 12, 2025

タイ軍、カンボジアの詐欺拠点6か所を砲撃で破壊　東南アジアの詐欺対策戦争が激化

https://t.co/1iEeME54R9

「第一に、多数のタイ国民が詐欺被害者となり、深刻な経済的損失が生じていること。第二に、タイが人身取引の中継地となっており、騙された外国人たちはまずタイを経由してカンボジアの詐欺工場に送り込まれること。第三に、これらの工場が軍事装備を配備しタイの安全を脅かし始めたことで、問題の性質が越境犯罪から直接的な軍事的脅威へとエスカレートした・・・東南アジア地域における国際的な詐欺活動は年間で数百億ドルの経済損失をもたらしており、被害者は世界中に広がっている・・・表面上は不動産や金融など多角的な事業を展開する商業組織を装っているが、実際には高度に組織化された国際犯罪ネットワーク・・・中国共産党の情報安全機関が実際に中国の犯罪組織を利用して「グレーミッション」を行う慣行が存在・・・太子グループが単なる商業帝国ではなく、中国共産党の海外秘密工作における重要な代理機関であると主張している。彼は自ら、中国共産党の政治保安高官がカンボジアにある陳志位の私設クラブで密会し、亡命した反体制派に対する誘拐作戦を計画する場面を目撃・・・詐欺産業はカンボジアに多額の外貨収入と雇用機会をもたらし、巨大な既得権益グループを形成・・・政商癒着により、カンボジア政府は国際的な圧力に直面しても、国内の詐欺産業を真に断固として取り締まる決断を下すことが難しい」 December 12, 2025

不動産取引で決済回している司法書士事務所は大打撃を食らう。
間違いなく新築取引減る。

司法書士だけじゃない、不動産屋も建築会社も、人間の生活支えて働いている者全員が、インフレの最大原因になっている過剰社会保障給付にNOを突きつけなければならない。
金も社会資源も、これから家を買うような現役世代と子供たちのために使えと。 December 12, 2025

12/20（土）☁️
おはようございます♪
毎日にわくわくと感動を✨
繋がりを大切に増やしたい🥇

🔥【本日の投資トピックス🔥】12/20

日経平均が大幅反発！前日比+505円の49,507円で引け👍
日銀の追加利上げ決定も、円安進行で市場は安心感。メガバンク株が急騰、三菱UFJなど金利上昇の恩恵大！💹
米国株も堅調、AI・ハイテクに買い戻し。2025年相場はまだまだ上値余地あり？トランプ政策の不透明感後退で個人投資家も強気モード🔥

年末ラリー本格化か？NISA勢の買いも加速中！あなたはどう動く？📈
#投資 #日経平均 #株価

🚀【本日の中小企業トピックス🚀】12/20

中小企業庁が資金繰り支援策を強化！コロナ借換え対応の新貸付制度で限度額20億円、期間20年と心強い💪
人手不足対策で賃上げ意欲高く、2025年は従業員増員見込みDIがプラス転換！経営力強化が鍵に🔑
事業承継・DX推進で成長企業が増加中。補助金活用でチャンス拡大！中小の逆襲始まる？✨
#中小企業 #資金繰り #賃上げ

🏠【本日の不動産トピックス🏠】12/20

東京23区マンション家賃高騰継続！シングル向き平均10万円超え、築浅ファミリー物件は2億円突破も😲
物流施設空室率低下で需給改善、賃料下落圧力緩和の兆し。インバウンド回復でホテル投資活況！📈
2025年省エネ基準義務化で新築性能向上必須。価格三極化進む中、セカンドベストエリアに注目集まる🔥
不動産投資、まだ熱い？
#不動産 #マンション #家賃高騰

中小企業や個人事業主、スタートアップ、そして会社員にとって、時間は最も有限で貴重な資源であり、自ら環境を変える挑戦こそが、その使い方と成長の度合いを自分次第で決定する唯一の方法てす！
#会社員投資家 #アドバイザー
＃コンサルタント #会社員不動産投資家
#個人事業主 #トピックス #中小企業支援 #スタートアップ支援 #販売戦略 #顧問 #サービス #JUNENAGROUP December 12, 2025

朝日新聞と読売新聞がやってる商売で、一番売り上げが大きい事業は何？
→報道

では、必要経費を差し引いた純利益は？
→不動産事業が、報道事業より桁からして違う位上

みたいな話も有る訳で。
市場規模がデカくても、現場の金は素寒貧なんて事は結構……。 https://t.co/ajqbteRwTC December 12, 2025

中国経済の現状は、極めて深刻です。地方政府の隠れ債務を含めた総額は、約2900兆円に達すると試算されています。倭国のバブル崩壊時の不良債権処理額が約230兆円だったことを考えると、その規模は10倍以上。現在の習近平政権の対応能力をはるかに超えていると言わざるを得ません。
最大の問題は、不動産市場の構造的な欠陥です。中国の地方都市には「鬼城（ゴーストタウン）」と呼ばれる、誰も住んでいないマンション群が林立しています。これらは単に売れ残っているだけでなく、内装や設備が未完成の「コンクリートの箱」の状態であることが多いのです。
倭国や欧米のバブル崩壊時は、価格を下げれば買い手がつき、市場は在庫を消化できました。しかし、中国のこれら物件は、さらに追加投資をして住める状態にしない限り、いくら価格を下げても誰も買いません。しかも、僻地に建てられているためインフラもなく、需要そのものが存在しないのです。
地方政府傘下の投資会社（融資平台）が乱立し、無計画な開発を行ったツケが回ってきました。これらが連鎖的に破綻すれば、世界経済への影響も計り知れません。習近平氏の周囲には、この未曾有の危機を処理できる経済テクノクラートが見当たらないのも致命的です。🧐 December 12, 2025

@Kazupi_Kabupi カズPさん、これはもう十分「億ってる」と思います。

金融資産だけで合計1.5億円超え。　
不動産の借入もなし、ここを含めない人も多い中、文句なしの億り人じゃないですか

BTC比率が想像以上に高かった😳
今のBTCが下がってきた局面でこの資産構成

カズPさん、天上人ですね December 12, 2025

日常生活で節約しているのに不動産で節約できない人も多い気がします｜FP はとり　アウトプット @usausa618g https://t.co/uwPYrpibUu December 12, 2025

「韓国の不動産市場では、需要と供給のミスマッチや金利上昇などの影響により、地域や物件種別によって価格動向が二極化する「二重底相場」や、特定の物件での「買い叩き」が発生している状況が見られます。」 December 12, 2025

中国経済の現状は、極めて深刻です。地方政府の隠れ債務を含めた総額は、約2900兆円に達すると試算されています。倭国のバブル崩壊時の不良債権処理額が約230兆円だったことを考えると、その規模は10倍以上。現在の習近平政権の対応能力をはるかに超えていると言わざるを得ません。
最大の問題は、不動産市場の構造的な欠陥です。中国の地方都市には「鬼城（ゴーストタウン）」と呼ばれる、誰も住んでいないマンション群が林立しています。これらは単に売れ残っているだけでなく、内装や設備が未完成の「コンクリートの箱」の状態であることが多いのです。
倭国や欧米のバブル崩壊時は、価格を下げれば買い手がつき、市場は在庫を消化できました。しかし、中国のこれら物件は、さらに追加投資をして住める状態にしない限り、いくら価格を下げても誰も買いません。しかも、僻地に建てられているためインフラもなく、需要そのものが存在しないのです。
地方政府傘下の投資会社（融資平台）が乱立し、無計画な開発を行ったツケが回ってきました。これらが連鎖的に破綻すれば、世界経済への影響も計り知れません。習近平氏の周囲には、この未曾有の危機を処理できる経済テクノクラートが見当たらないのも致命的です。🧐 December 12, 2025

@monja_no_KENT 不動産は昔から水曜休みといいますが、よく水曜日を早帰りデーとしている会社もありますよね。
お店へ行ったときに平日の売り上げをもっと上げたいというお話も伺ったので、継続してほしいです。あの辺りは、チェーン店や個人店色々だけど、どてっぱんスタイルの接客があるお店は少ないので。 December 12, 2025