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不動産
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2025.11.25 01:00
:0% :0% （40代／男性）
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これ完全にNHK（と国民）が被害者の案件なんだよね。NHKが別にやりたくもないサイトリニューアルをさせたのは「受信料で潤沢に資金があるNHKの報道がネットに残り続けるのは民業圧迫だ」と長年NHKに圧力をかけ続けてきた民放連。
で、民放テレビ局の念願叶ってNHKの有益な資産がネットから消えてさぞかし民放は報道に力を入れるのかと思いきや、そんなことはもちろんせず、それどころか外交や政治の専門家ではない立川志らくに「高市政権を批判するのは倭国人ではない（案に批判する左翼は中国のスパイであると言いたいのだろう）」と好き勝手にしゃべらせて排外主義を煽動する始末。クソofクソ。
放送局が本来担わなければならない公共性を放棄してるうえに、積極的にヘイト煽って外交を不安定化させてるわけで、役割果たすつもりないならとっとと電波返上して不動産業だけやってろって思うね。 November 11, 2025
58RP
よく親族の交流会とかないんですか？
と聞かれるのですが
霞会館という、旧華族の集まりと
葵交会(きこうかい)という
葵紋を家紋とする家の交流会
があり
共に男性しかメンバーになれません。
徳川慶喜家は私が祭祀継承者になった事により、資格がなくなりました。
入れない事を憂いているのではなく、そこに法律の下の男女平等と、慣習(ならわし)の間にギャップを感じたりしています。
霞会館は、会自体が不動産を所有し、それにより運営がなされているのですが
女性祭祀継承者はメンバー資格がない事が違憲ではないかと感じる事もありますが、
絶家をするという事自体が、会の方々とは大きく違う立場ですので、きちんとお別れのご挨拶ができぬままになってしまって、申し訳なく思っています。
少子化の波もあり、メンバー減少傾向にあるかと思います。
今後、参加する家が増える事はないと思いますので、会のご発展を祈るばかりでございます。 November 11, 2025
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福岡県朝倉市中国マンション問題に関連してるのか、現場周辺の不動産売却物件が増加しているとの情報。中にはゴルフ場に隣接した広大な物件も。『マンションが建つなら出て行く』と言う、地域住民の声も出て来ているそう。 https://t.co/ufci21VUZ9 November 11, 2025
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早朝営業というポジション
サービス提供をする人は、技術力を上げることで、少しづつ単価を上げていく方法もあるけど
時間帯による大幅な単価アップは意外と盲点
富裕層には早起きな人が多いんですが、その人たちに聞くと、早朝サービスがあるなら、単価が3倍でも5倍でも払いたい、という人はたくさんいる
・整体・マッサージ
・パーソナルトレーニング
・美容、エステ
・美容室
・ヘルシーな食事提供
・家事代行
・英会話
・スキル・資格取得指導
・自由診療の医療サービス
・不動産仲介
・修理・修繕全般
・外商サービス
あたり、思いつきですがまだまだありそうです
深夜営業で割増料金取るサービスはありますが、早朝はもっと大きなギャップがあると思います November 11, 2025
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✅リマインド
📍不動産デベロッパー志望におすすめの勉強リスト
・日経不動産マーケット情報（無料記事でOK）
・各社の中期経営計画（必読）
・都市再開発の基礎知識（都市計画法）
・三井の「VISION 2025」全文
・建築MAPでプロジェクト分析
→実際のデベ社員の働き方については固定ポストに💡 November 11, 2025
1RP
俺は首都圏出身なので「どこが便利か」「この地域の家賃相場は利便性なのかブランドなのか」「どんな人が多い街なのか」「行きたい街がどこかによって住むべき沿線が異なる」「ここは比較的道路事情が良い」みたいなことをよく知ってるけど
上京者は不動産屋を信じるしかない
これも格差だよな November 11, 2025
1RP
>若い人の与信がすごい
明らかに銀行が緩くなってますね。「50年ローン」もですし、源泉徴収票なしの1年目でローン組むなんて、10年前はありえなかった。銀行のローンが緩まるなら、不動産価格は上がる。 #これはバブルではない https://t.co/lZ3o69ldx3 November 11, 2025
新しい時代の新しい国のあるべき姿は
オーストラリアやマレーシアが物語ってくれている。
色んな人種や、文化が入り混じる。
それでも治安を保ち、みんなで仲良く暮らす。
共通言語、英語の下で。
どちらの国も不動産価格の高騰という問題を抱えてるから難しい事はあるけれども
争う必要はない November 11, 2025
年収650万円女性、3件1R投資も赤字＆800万円投資詐欺被害…自己破産の危機
投資用不動産を住宅ローンで買うのも詐欺だし、減価償却をしすぎると節税詐欺に該当する。恐るべき不動産投資詐欺。売れたとしても税金で赤字になる。年収2千万円以上の人でないと節税効果はない
https://t.co/HcbOEXF0nF November 11, 2025
雪で欠航怖いからって前乗りするなよ？？
ってレベルの話になってくるんじゃ？
また、試験当日帰れない受験生は後泊もあると思うんだけど？
不動産屋さん回ったり下宿探しの下見もしたり。 https://t.co/wrpbInLzl1 November 11, 2025
Gemini 3.0を使って、たった数時間でリニューアル完了！！
呪物でバズり散らかしている間にしれっとウェブページリニューアルしました。
私やってるコミュニティスクールの（べこくり）がきれいになりました。
ふつうにいい感じのデザインにまとまってる。
やってる領域が広くなってたからまとめるのが大変でしたけど、それもGemini 3.0のおかげですぐに解決。
少し紹介をすると、広く満遍なく、他で得られない知識や経験、実績が積めるのがべこくりのいいところ。
いま網羅している内容は、
・AI×アート
・AI×デザイン
・紙媒体制作のノウハウ
・ウェブデザインの作り方
・AI×ゲーム
・AI×3D
・動画
・補助金のコツ（商工会と商工会議所で対応が違う）
・地方創生
・伝統工芸
・不動産
・画像解析、動画解析
・初心者向けAI活用
あと、べこくりの皆さんには要望に応じて、
行政担当や上場企業、スタートアップ、省庁、教育機関、教授などなどをお繋ぎしたり、
普段は入れないスタートアップ支援拠点をご案内させていただいたり、
アート評価やスタートアップ支援なども個別にしています。
特に通常なら、個別の支援は10万以上取りますがべこくりの皆さんは無料です。
★実績もたくさん積めます。
・大阪・関西万博への関与実績で20人以上送り出すことができました。（イベント・動画）
・自治体主催のイベントの登壇機会を提供。
・大規模展示会の出展側（Inter BEE）などやクリエイティブ制作（Interop）
・衆議院第一議員会館や東京大学でのイベントAI動画投影（通常ルートで辿り着けない特殊な場所での上映）
★共創がおもしろい
複数人で意見を出し合って、意思を尊重して動画を作ったりします。
本当に創りたいものを創って、それを世に公開することをしています。
これが他とは違うところです。
文脈やストーリーライン、キャラクターの一貫性さえあればOK。
あとは全部、私が相手を説得します。
というスタイルをいくつも完遂しています。
大阪・関西万博の映像も実はそうです。
それは、映像制作の前に徹底的に世界観練りこんで共有済だから、イニシアティブをこちらで握っていること且つ、お相手が○○になっているから、その状況が作れています。
この○○は企業秘密です。
この共創や自由環境で新しい刺激があり、新しい表現が生まれます。
そして、初めて関わった動画案件が万博になったり、国会議員の先生方などに届いたりします。
べこくりは「学ぶだけじゃなくて、新しい一歩を踏み出せる場」でもあります。
上記のように、だいぶ幅広くやってます。
AI自体はLovartやHiggsfield、Gemini、Midjourneyなど多くのAIを網羅しています。
そんなべこくりももうすぐ1年。
必ず週2回の勉強会はやってきました。
今後もそれは変わらず継続する予定です。
ご興味ある方はぜひどうぞー！ November 11, 2025
知識抜け落ちとる。やっぱインプットしよう
FP2級 2025年1月 学科
31点/60 合格点36
A.ライフプランニングと資金計画 6/10
B.リスク管理 5/10
C.金融資産運用 3/10
D.タックスプランニング 6/10
E.不動産 7/10
F.相続・事業承継 4/10 November 11, 2025
【池袋/キャバクラ グランデ】
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・池袋東口の1時店で唯一の給料手渡し店舗。
・平均時給5,000~6,000円ほど。
・ドリンクバックあり、場内指名でも小計バックが発生し、SNSバックなどもありバック類豊富で稼ぎやすい。
・基本ノルマなし。
・ワンピース勤務可能。
・30代の女性も積極採用。
⭕️求めているキャスト
年齢▶︎20歳~35歳くらいまでの女性。
系統▶︎清楚系/素人系/可愛い系/綺麗系/お姉さん系などの女性。
ランク▶︎キャバクラで適正時給4,500円レベル以上の女性。
出勤数▶︎週3日以上出勤できる女性。
その他▶︎高ランク/未経験/経験者/池袋周辺で売上ある/お酒飲める/ノリいい女性。
🟡客層
30~40代のサラリーマン層/経営者/不動産関係のお客さんが中心。
——————————詳細———————————
🔘店名:池袋グランデ
🔘業種:キャバクラ
🔘系列:エスセカンド（バー）
🔘住所:東京都豊島区東池袋1-40-5MKビル2階
🔘席数:メイン20卓/個室1部屋
🔘出勤人数:15~20人ほど
🔘営業時間:19~1時
🔘定休日:日曜/祝日
🔘給料日:月2回手渡し
前期分▶︎翌月15日 後期分▶︎翌月末以降出勤時
🔘日払い:原則5,000円まで
※それ以上は要相談
🔘給料システム:時給制［時給＋バック］
🔘時給:
［19~20時］一律2,500円
［20~21時］一律3,000円
［21~1時］4,000~10,000円 平均5,000~6,000円ほど
🔘保証期間:2ヶ月~応相談
🔘時給変動システム: 出勤日数によりスライド（半期毎）
🔘各種バック:
•本指名バック▶︎小計10%
•同伴バック▶︎小計10%＋2,000~3,000円/本
•場内指名バック▶︎500~2,500円/本
※完全フリー席は小計3%バック
•ドリンクバック▶︎100~300円/杯
•ボトルバック▶︎小計10%（本指名テーブルのみ）
※ボトル原価引きなし
•SNSバック▶︎200円/回
🔘ノルマ:イベント時のみ出勤ノルマあり
🔘勤怠ペナルティ: 遅刻/当日欠勤/無断欠勤ペナルティあり
🔘引かれ物:税金10.21%＋雑費1,000円/日＋ヘアメ代1,000円/日＋送り代1,000円~（距離に応じて）
🔘送り:24時半~営業終了後に板橋方面~埼玉方面~練馬方面~新宿方面出る
🔘服装:ミニドレスorミニワンピース（黒や暗めの色は来客あれば可能。ロングドレスはイベント時のみ可能）
🔘終電上がり:不可
※内容により相談可能
🔘採用年齢:20~30歳くらい
🔘採用可能シフト:週3日以上
🔘ヘアメ/更衣室:店内 November 11, 2025
宍喰さんとカガシ
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「宍喰さんは、何を叶えたいのですか？」問いかけると、男の眉間の皺が一本増えた。何を言っているんだと訴えてくる視線を気にせず、続ける。「不動産価格はどんどん上昇していますし、色々融通していただいている私がいうのもなんですが、法を侵すような取り引きをせずとも、充分な金銭は手に入るでしょう？」もちろんリスクありきだが、裏のルートは、より多くの金が動く。だが、いま目の前にいる男からは、昔から、生臭い欲求をあまり感じられなかった。金や権力、それらに密接に触れているはずなのに、その瞳はどことなく傍観者のようだ。「宍喰さんのしたいこと、あるなら私もお手伝いしますよ。苦々により生まれ変わったもの同士ですから」そう申し出れば、「あんたは客単価が高い。今のままで充分だ」と返ってくる。「深窓の令嬢よりガードが固い」思わず口にすれば、眉間の皺が三本になった。 November 11, 2025
昨日投稿したリピーター様との揉めポスト
思いがけず沢山の方が興味を示してくれバズりかけてるので
消します。
私のポストに興味を持っていただき、
ありがとうございます🙇♂️
私のXは、バズることが目的ではなく、ただ吐き出したいだけ。
私の側もお人好しが高じたために、
お客様に家族や友達と同じ扱いができる職人だと勘違いさせてしまった部分もあるのかもと
反省しています。
他人に仕事を頼むには、
正当な対価が生じるんだという
認識を持てないなら、
業者を呼ばずDIYし続けたらいいし
DIYが出来ない身体的理由があるなら、正当な対価を払うべきだし、
お金を節約したいから業者に対し正当な対価を払わないなら
汚れたまま壊れたままの家に住めばいい。
業者は、自分や自分の家族、従業員を養うために仕事をしてるわけで、体良く使えるボランティアではない。
ボランティアを望むなら、
市役所福祉課に連絡して
介護住宅補助金等を申請して
福祉対応登録している業者を
紹介してもらえばいいとおもう。
戸建て2棟(自分用、子供用)＋賃貸アパート複数所有の方が、お金ない訳がない。不動産に金がかかりすぎて財布に金がないのは分かるが、体が不自由なら1件の戸建てに同居して水道光熱費を節約し、余る戸建てを賃貸にしたら15万の不労収入が得られるのだから、一気に金持ちです。 November 11, 2025
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