本日、令和7年度の補正予算案が閣議決定されました。

この補正予算により、防衛省として、若い隊員はもちろん、部隊の中核を担っている世代についても、年収を20万程度引き上げ、全ての自衛官の給与が過去最高額となることを目指します。
そして、給与だけでなく、隊舎や庁舎などといった隊員の生活・勤務環境の整備についても、空調設備の更新、個室化や建て替えを加速するための経費を計上しています。

日々、任務や訓練に励む隊員の処遇を改善するため、全力で取り組んでいきます。 December 12, 2025

残り30日目前で間もなく1000万円に届きそうです
盛岡市公園みどり課が資金調達するために行っているガバメントクラウドファンディングです
皆さまのご支援により老朽化した動物病院を建て替え、来園する皆さまに命を伝える拠点にします。引き続き応援よろしくお願いいたします
https://t.co/ehmuCOUYTU December 12, 2025

朝からカツカレー稲庭うどん！

創業昭和40年（1965年）
秋田の飲兵衛たちの最終到達地として親しまれる『たちそば』。

2025年で創業60周年、今のビルへと建て替えてから30年の節目となります。
営業時間はなんと、夜22時から翌日の昼まで！！

『たちそば』と言っても「立ち食い蕎麦」ではなく、カウンター席やテーブル席でガッツリ呑める居酒屋です。

朝方、ここで出会った人は数知れず。

お酒はクラフトビールから倭国酒まで。

刺身に天ぷら、自家製コロッケ、丼ものにカレー、いぶりがっこなどのおつまみも多数。

「本日の小鉢」は黒板にて。

そしてもちろん蕎麦。
麺は全品、そば、うどん、稲庭うどん、そうめん、中華そばから選べます。

★おばけ ¥800
たぬき（天かす）ときつね（油揚げ）、月見（生卵）の組み合わせ。なかなか粋なネーミングですよね。

麺はうどんを選択、細くツルリとした喉越しです。

カレーメニューは、
カレーライス
カツカレー
ミニカレー
ミニカツカレー
カレーうどん
カツカレーうどん
がラインナップ。

★カツカレー ¥950
昔ながらのいわゆる「蕎麦屋のカレー」に粗めの衣を纏ったカツ。
カレーの具材としてジャガイモ、ニンジン、そして豚バラ肉が入っています。
安心してオーダーできるカツカレーですよ。

★コロッケ ¥200
自家製の名物コロッケ。ゴロッとボリューム満点、衣カリッと中ホクホク。

★天ぷら盛り合わせ ¥850
海老2本、野菜4品でお得！

深夜から昼まで営業ということはもちろん、朝食どころとしても便利。
翌々日の朝ごはんがこちら。

★カツカレー稲庭うどん ¥1150

秋田名物稲庭うどんと、倭国が誇るカツカレーの合体。
素敵すぎる一杯です。

しっかりしたカツの衣は、崩れたら崩れたで天かすのようなアクセントに。

稲庭うどん特有のツルリ滑るような食感とカレーの組み合わせはなかなか斬新ですよ。

リアルな秋田の息遣い、活気を感じたいなら。
夜も朝も、この『たちそば』に寄るのが正解です。

#秋田グルメ
#カツカレー
#稲庭うどん
#秋田モーニング December 12, 2025

建て替えられた茶屋町のたつみビル。新御堂筋に抜けられる小道が嬉しい。建て替え前は1階テナントのローソン店内を通り抜けていました(^^; https://t.co/dlSDvGy3lw December 12, 2025

おはようございます☀今朝の気温3℃🌡️いつも通りラン🏃💨

ランから帰宅し、新聞をポストに取りに行ったら区長からお悔やみのお知らせが入ってたのでコンビニに戸数分コピーに行き、各戸に配布✋

これから隣の家が建て替えにつき雑排水の排水許可を私にもらいに来るとの事なので待機中☕

良い1日を☀️ https://t.co/ZGgEvhPJl0 December 12, 2025

#ばけばけ【京都府庁旧本館】リヨがヘブン先生と待ち合わせした松江市の島根県庁舎。実は京都市上京区にある京都府庁旧本館がロケ地。明治37年竣工の洋風建築。国の重要文化財に指定されています。実際の島根県庁はドラマ内現在の明治23年から3回の建て替えを経て現代的なビルに。#朝ドラロケ地リスト https://t.co/7vwHoYs8tS December 12, 2025

@ikurobiscuits 東京が、どんどん
塀の高い刑務所の中みたいになっていく。

広い空が見たい。
高い建物に囲まれたくない。

人が減っているのに、高層建築は必要？
超高層ビルを密集させて、火事になったら火はどうやって消すの?
建て替えも大変。

老朽化したビルを放置しているところもたくさんあるのに… December 12, 2025

@ikurobiscuits マンションが建つと当然のことながら建て替えがない限り今の景観は戻らない。法律上問題がなければ規制はできない。建て替えるにも権利者が多すぎてまず不可能。開発事業者も商業施設より売りやすいマンションの方がメリットがある。残念ながら長期的な視点が置き去りにされている。 December 12, 2025

都営住宅の建て替え(Ｄ4棟)に伴う、調布図書館緑ヶ丘分館整備事業の説明会に行きました。
工事中の対応や蔵書や自習スペースの問題、新しい図書館での利用のあり方、Wi-Fiはあるのか‥‥などの質問が寄せられました。
市は「古い書籍は新しくするために図書購入費の要望はしているがまだ未定」「Wi-Fi機能については要望しているがWi-Fi機能のある分館は限られている」とのこと。
緑ヶ丘分館には中央図書館で保管できない書籍を保管する書庫もつくられます。
いろいろ聞いていて、議会で求めるイメージがつきました。
遅れていた都営住宅の建て替え準備もいま始まってますので、日頃からチェックしていきます。
#調布市　#市立図書館　#緑ヶ丘分館 December 12, 2025

再開発の地権者達はこんな感じなのか、、、生々しいな、、、
開発中は近隣の賃貸の家賃を出してもらいながら建て替え後に同じ床面積を割り当てられるわけではなく、時価の1.5倍で買い取って終わりなのか😰
そりゃ近隣では住めないね、、、
所有者の半数が住まいとして使ってないということは再開発期待で買ってる勢もかなり入ってるのだろうか🧐
https://t.co/NCLRMQCH7B December 12, 2025

悪の終わりは共食いじゃ。共食いして共倒れ。理屈と理屈、悪が悪と共倒れになるのが神の仕組みじゃ。今に世界がそうなって来るのぞ。逆に逆にと出て来るのじゃ。何故そうなって来るか、わからんのか、神示(ふで)読めよ。

悪神の仕組み、人民は一人もわかっていないのざぞ。神にはようわかって今度の仕組みしてあるから、仕上げ、見て下されよ。この方に任せておきなされ。一切心配なくこの方の申す様にしておりてみなされ。光の岸に見事つけて喜ばしてやるぞ。どこにいても助けてやるぞ。

魂の悪き事している国ほど厳しき戒め致すのであるぞ。大和魂とは神の魂ぞ。出かけの港はここぢゃぞ。皆に知らしてやりて下されよ。世建て替えて、広き光の世と致すのじゃ。
[ 日月神示 ] December 12, 2025

@midorihime110 @motohikosaitoH 斎藤知事が一部の県職員から反感をかった大きな理由の一つが、例の「県庁の建て替え問題」にあるとも言われていますね
「県民のため」の政治決断は見事だったのですが、そこで知事が評価されるのも、反知事派の連中には面白くなかったのでしょうね
https://t.co/HlvgIQHDv1 December 12, 2025

自治寮の廃止に批判的な人も多いけど、ある種の思想の人達が居座っていたせいで建て替えも出来ず、入居者も限定され、お金はないけど真面目に勉強して有為の人になりたいと願って大学に入ってきた人達が邪魔され続けた訳で、やっと正常化されたように見えます。
君たちの言う自治って誰得？ https://t.co/9zL8h6xKnH December 12, 2025

よくこういうグッズ作ってー！と喚いているのは自分が欲しいからというのもあるけどそれ以上に出たら買う人たくさんいそうだから
倭国人のコンプ気質考えるとチリツモの利益は侮れないのは他の界隈を見ても明らか

上手くやれば次の連盟建て替えはクラファンなしでもいける可能性すらあるぞ……！ December 12, 2025

そのせいで、豪雪時の対応などが国と行うことができなくなり大変困っております。現職の人だと国へ行っても相手にされないらしいです。
おまけに、医療センターの建て替えを行わなければいけないのに…。 https://t.co/ylYsaCBbl8 December 12, 2025

12/1
昼から
ガンプラ購入手伝い募集します

日給　14000円
交通費支給
稼働時間 6時間程。

購入代金は現金支給
建て替えなし
場所:名古屋、栄、豊橋、岡崎、四日市、鈴鹿
DMお願いします。

単発
パチンコ
スロット
打ち子
引き子
バイト
手渡し
日雇い
キング観光
名古屋
栄
三重 December 12, 2025

【家族信託/設計書例①】主に相続税対策を軸にした基本的な家族信託/設計書例は?

以下は、主に相続税対策を軸した家族信託/設計書例（シンプル）」です。

実務でそのまま専門家へ渡しても意図が伝わるレベルにコンパクト化しています。

【家族信託/設計書例（相続税対策バージョン）】

①基本情報

・委託者（財産の所有者）：父（80歳）
・受託者（管理者）：子（長男）
・受益者（利益を受ける人）
→当初受益者：父
→二次受益者：子

◎目的

・認知症による財産凍結を防ぐ
・不動産、金融資産の計画的管理
・相続税評価額のコントロール、将来の納税資金確保、遺産分割トラブルの回避

②信託の対象財産（相続税対策の中心）

◎不動産（評価圧縮の余地が大きい）

・自宅（土地、建物）
・収益不動産（アパート1棟）
・駐車場用地

※必要に応じて「小規模宅地の特例」「貸家建付地評価」を見込みながら選定。

◎金融資産

・現金（信託口口座：初期300万円）
・納税予備資金として積立管理

③信託の主な仕組み（相続税対策に寄せた構成）

③-1 不動産管理（評価圧縮効果の活用）

・アパートの建て替え、大規模修繕を受託者判断で可能
→ 建物価値を高めながら相続税評価額を実勢より低く抑えられる

・駐車場をアパート化または戸建賃貸化も検討可
→ 貸家建付地評価により土地評価が圧縮される

・収益の受益者は父
→ 父の生活費を安定確保

③-2 収益の取り扱い（相続までの評価と税負担調整）

・賃料収入 → 父（当初受益者）へ定期的に分配

・建て替え等の費用は信託財産から支出
→ 父→子への贈与とみなされない（相続税対策上メリット）

③-3 受益権の承継（遺産分割を排除）

・父死亡時：受益権を100%長男へ承継

これにより

→遺産分割トラブルが発生しにくい
→相続による名義変更コストを削減
→将来の売却、借入の意思決定も一本化

④相続税対策として重要な機能

④-1 評価圧縮（節税の王道）

・建物の評価額は「固定資産税評価」ベースで低め

・土地は「貸家建付地」「借地権割合調整」で評価が下がる

・信託を使うことで、建て替えや収益化の意思決定がスムーズ
→ 認知症リスクで動けなくなる前に評価圧縮を最適化できる

④-2 遺留分、分割リスクの回避による納税戦略の安定化

・不動産は複数人で共有すると売れないかつ融資も困難

・信託化で管理主体が一本化 → 将来の売却や借入が容易
→ 相続税納税資金の確保が圧倒的に有利

④-3 貸家建付地 / 小規模宅地の特例の利用

・収益化されている物件は最大50〜80%評価減が期待

・小規模宅地（330㎡まで80%減）も想定した配置

※信託しても小規模宅地の特例は利用可能（実務でも定着）

⑤相続開始後の財産処理（相続時の流れ）

・父死亡
・受益権が長男へ承継
・不動産名義は「受託者：長男」のまま（変更不要）
・相続財産は「受益権」ベースで評価
・長男が信託財産から相続税を支払い
・信託を終了するか、そのまま次世代へ引き継ぐかを選択

⑥ 受託者の権限（相続税対策に必要な範囲）

・建て替え、大規模修繕
・新規借入（銀行協議を前提）
・不動産売却
・投資判断（危険な投機は不可）
・信託財産での税金、保険料の支払い
・相続税納税原資の確保（売却、借入どちらも可）

⑦家族への説明方針（相続対策を明確に）

・相続税が大きくなる不動産は、管理主体を一本化しないと揉める
・家族信託で意思決定の停滞を防ぎ、計画的な評価圧縮が実現
・遺言とは違い、父が認知症になっても対策を続けられる
・相続後のトラブルなく、長男が責任を持って管理できる

⑧専門家への依頼時の主なポイント(ご参考まで)

・家族信託専門家(窓口)：家族信託全体の設計とコンサルティング
・司法書士/行政書士：信託契約書作成
・司法書士：登記
・FPその他：資産全体の設計サポート
・税理士：相続税評価、貸家建付地、小規模宅地の適用可能性、その他全般税務
・銀行：信託口口座／建て替え融資の事前相談

※以上の事項については、あくまでも一般論かつ参考情報として記載していますので、具体的な実務等では、弁護士、司法書士、税理士等の有資格者に必ず相談し実行してください。

#家族信託
#民事信託
#相続
#事業承継
#不動産
#不動産売却
#不動産活用
#遺言 December 12, 2025

【家族信託設計書①】主に相続税対策を軸にした基本的な家族信託設計書例は?

以下は、主に相続税対策を軸した家族信託設計書例（シンプル）」です。

実務でそのまま専門家へ渡しても意図が伝わるレベルにコンパクト化しています。

【家族信託 設計書（相続税対策バージョン）】

①基本情報

・委託者（財産の所有者）：父（80歳）
・受託者（管理者）：子（長男）
・受益者（利益を受ける人）
→当初受益者：父
→二次受益者：子

◎目的

・認知症による財産凍結を防ぐ
・不動産、金融資産の計画的管理
・相続税評価額のコントロール、将来の納税資金確保、遺産分割トラブルの回避

②信託の対象財産（相続税対策の中心）

◎不動産（評価圧縮の余地が大きい）

・自宅（土地、建物）
・収益不動産（アパート1棟）
・駐車場用地

※必要に応じて「小規模宅地の特例」「貸家建付地評価」を見込みながら選定。

◎金融資産

・現金（信託口口座：初期300万円）
・納税予備資金として積立管理

③信託の主な仕組み（相続税対策に寄せた構成）

③-1 不動産管理（評価圧縮効果の活用）

・アパートの建て替え、大規模修繕を受託者判断で可能
→ 建物価値を高めながら相続税評価額を実勢より低く抑えられる

・駐車場をアパート化または戸建賃貸化も検討可
→ 貸家建付地評価により土地評価が圧縮される

・収益の受益者は父
→ 父の生活費を安定確保

③-2 収益の取り扱い（相続までの評価と税負担調整）

・賃料収入 → 父（当初受益者）へ定期的に分配

・建て替え等の費用は信託財産から支出
→ 父→子への贈与とみなされない（相続税対策上メリット）

③-3 受益権の承継（遺産分割を排除）

・父死亡時：受益権を100%長男へ承継

これにより

→遺産分割トラブルが発生しにくい
→相続による名義変更コストを削減
→将来の売却、借入の意思決定も一本化

④相続税対策として重要な機能

④-1 評価圧縮（節税の王道）

・建物の評価額は「固定資産税評価」ベースで低め

・土地は「貸家建付地」「借地権割合調整」で評価が下がる

・信託を使うことで、建て替えや収益化の意思決定がスムーズ
→ 認知症リスクで動けなくなる前に評価圧縮を最適化できる

④-2 遺留分、分割リスクの回避による納税戦略の安定化

・不動産は複数人で共有すると売れないかつ融資も困難

・信託化で管理主体が一本化 → 将来の売却や借入が容易
→ 相続税納税資金の確保が圧倒的に有利

④-3 貸家建付地 / 小規模宅地の特例の利用

・収益化されている物件は最大50〜80%評価減が期待

・小規模宅地（330㎡まで80%減）も想定した配置

※信託しても小規模宅地の特例は利用可能（実務でも定着）

⑤相続開始後の財産処理（相続時の流れ）

・父死亡
・受益権が長男へ承継
・不動産名義は「受託者：長男」のまま（変更不要）
・相続財産は「受益権」ベースで評価
・長男が信託財産から相続税を支払い
・信託を終了するか、そのまま次世代へ引き継ぐかを選択

⑥ 受託者の権限（相続税対策に必要な範囲）

・建て替え、大規模修繕
・新規借入（銀行協議を前提）
・不動産売却
・投資判断（危険な投機は不可）
・信託財産での税金、保険料の支払い
・相続税納税原資の確保（売却、借入どちらも可）

⑦家族への説明方針（相続対策を明確に）

・相続税が大きくなる不動産は、管理主体を一本化しないと揉める
・家族信託で意思決定の停滞を防ぎ、計画的な評価圧縮が実現
・遺言とは違い、父が認知症になっても対策を続けられる
・相続後のトラブルなく、長男が責任を持って管理できる

⑧専門家への依頼時の主なポイント(ご参考まで)

・家族信託専門家(窓口)：家族信託全体の設計とコンサルティング
・司法書士/行政書士：信託契約書作成
・司法書士：登記
・FPその他：資産全体の設計サポート
・税理士：相続税評価、貸家建付地、小規模宅地の適用可能性、その他全般税務
・銀行：信託口口座／建て替え融資の事前相談

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#遺言 December 12, 2025

@censorpandabear 確かにそうですね...

建て替えられて今までの神宮ではなくなってしまっても、ファンも含めみんなが帰ってくる場所であり続けてくれたら嬉しいですね。 December 12, 2025

【家族信託/設計書例①】主に相続税対策を軸にした基本的な家族信託設計書例は?

以下は、主に相続税対策を軸した家族信託設計書例（シンプル）」です。

実務でそのまま専門家へ渡しても意図が伝わるレベルにコンパクト化しています。

【家族信託 設計書例（相続税対策バージョン）】

①基本情報

・委託者（財産の所有者）：父（80歳）
・受託者（管理者）：子（長男）
・受益者（利益を受ける人）
→当初受益者：父
→二次受益者：子

◎目的

・認知症による財産凍結を防ぐ
・不動産、金融資産の計画的管理
・相続税評価額のコントロール、将来の納税資金確保、遺産分割トラブルの回避

②信託の対象財産（相続税対策の中心）

◎不動産（評価圧縮の余地が大きい）

・自宅（土地、建物）
・収益不動産（アパート1棟）
・駐車場用地

※必要に応じて「小規模宅地の特例」「貸家建付地評価」を見込みながら選定。

◎金融資産

・現金（信託口口座：初期300万円）
・納税予備資金として積立管理

③信託の主な仕組み（相続税対策に寄せた構成）

③-1 不動産管理（評価圧縮効果の活用）

・アパートの建て替え、大規模修繕を受託者判断で可能
→ 建物価値を高めながら相続税評価額を実勢より低く抑えられる

・駐車場をアパート化または戸建賃貸化も検討可
→ 貸家建付地評価により土地評価が圧縮される

・収益の受益者は父
→ 父の生活費を安定確保

③-2 収益の取り扱い（相続までの評価と税負担調整）

・賃料収入 → 父（当初受益者）へ定期的に分配

・建て替え等の費用は信託財産から支出
→ 父→子への贈与とみなされない（相続税対策上メリット）

③-3 受益権の承継（遺産分割を排除）

・父死亡時：受益権を100%長男へ承継

これにより

→遺産分割トラブルが発生しにくい
→相続による名義変更コストを削減
→将来の売却、借入の意思決定も一本化

④相続税対策として重要な機能

④-1 評価圧縮（節税の王道）

・建物の評価額は「固定資産税評価」ベースで低め

・土地は「貸家建付地」「借地権割合調整」で評価が下がる

・信託を使うことで、建て替えや収益化の意思決定がスムーズ
→ 認知症リスクで動けなくなる前に評価圧縮を最適化できる

④-2 遺留分、分割リスクの回避による納税戦略の安定化

・不動産は複数人で共有すると売れないかつ融資も困難

・信託化で管理主体が一本化 → 将来の売却や借入が容易
→ 相続税納税資金の確保が圧倒的に有利

④-3 貸家建付地 / 小規模宅地の特例の利用

・収益化されている物件は最大50〜80%評価減が期待

・小規模宅地（330㎡まで80%減）も想定した配置

※信託しても小規模宅地の特例は利用可能（実務でも定着）

⑤相続開始後の財産処理（相続時の流れ）

・父死亡
・受益権が長男へ承継
・不動産名義は「受託者：長男」のまま（変更不要）
・相続財産は「受益権」ベースで評価
・長男が信託財産から相続税を支払い
・信託を終了するか、そのまま次世代へ引き継ぐかを選択

⑥ 受託者の権限（相続税対策に必要な範囲）

・建て替え、大規模修繕
・新規借入（銀行協議を前提）
・不動産売却
・投資判断（危険な投機は不可）
・信託財産での税金、保険料の支払い
・相続税納税原資の確保（売却、借入どちらも可）

⑦家族への説明方針（相続対策を明確に）

・相続税が大きくなる不動産は、管理主体を一本化しないと揉める
・家族信託で意思決定の停滞を防ぎ、計画的な評価圧縮が実現
・遺言とは違い、父が認知症になっても対策を続けられる
・相続後のトラブルなく、長男が責任を持って管理できる

⑧専門家への依頼時の主なポイント(ご参考まで)

・家族信託専門家(窓口)：家族信託全体の設計とコンサルティング
・司法書士/行政書士：信託契約書作成
・司法書士：登記
・FPその他：資産全体の設計サポート
・税理士：相続税評価、貸家建付地、小規模宅地の適用可能性、その他全般税務
・銀行：信託口口座／建て替え融資の事前相談

#家族信託
#民事信託
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#不動産売却
#不動産活用
#遺言 December 12, 2025