一度だけ言わせていただきます。8時間後には削除させていただきます。

オリエンタルパラダイス（ディズニーの運営会社）は、最近株価が下落し、ますます魅力を増しています！

株価は一時大幅に下落しましたが、最近は持ち直しています。しかし、業績や中国人観光客の減少への懸念などから、再び下落しています。しかしながら、同社の強固な財務体質を考えると、いずれ回復すると考えています。配当利回りは高くありませんが、今後の大きなキャピタルゲインに期待して、引き続き保有していきます！

✅配当利回りは約0.5%です。

✅チケット1枚購入で引き続き割引を受けられます。

✅来年もディズニーの特別オファーをお楽しみください！

株式投資をされている方は、最新情報をご確認の上、フォローしてください。 December 12, 2025

世界の富裕層は今、ポートフォリオの再設計において「資産クラス」ではなく「国家」を基準にする傾向を強めています。不安定な為替、税制の変更、地政学リスクを前提とした時代において、資産がどこにあるかは「富の生存率」に直結する問題となっています。その上で、資産の移動先を見れば、富裕層の次の一手が見えてきます。

1. 税制の安定性：予測不能な課税強化や法改正リスクがある国では、長期的な資産形成は困難。富裕層は、相続税・キャピタルゲイン課税・移転課税の有無だけでなく、「制度が急に変わらないこと」を重視します。

2. 法制度と資産保護：信託制度の整備、財産権の明文化、外国人資産に対する差別のない法運用が重要。

3. 政治・社会の安定：暴動、革命、規制の恣意性、政権交代による政策変更。これらは資産保有者にとって“最大の敵”。地政学リスクが低く、個人資産への政府介入が少ない国が選ばれます。

4. 金融インフラとテクノロジー適応力：銀行の健全性、送金制度の透明性、暗号資産やデジタル証券への対応なども重要な判断材料。特に若年層の富裕層ほど「デジタルフレンドリー」な制度を求めています。

5. 家族の生活環境：教育、医療、治安、文化的な適応性、ビザ制度など、「住む国」としての快適性も無視できません。資産をどこに置くか＝家族の未来にもつながる選択です。

🇨🇭スイス：政治的中立性と長年の資産保護文化。CRS対応済ながら、プライバシーの尊重と強固な信託制度

🇦🇪UAE（アラブ首長国連邦）：無課税・暗号資産対応・ゴールデンビザ制度。政治非干渉・スピード感ある制度改革。

🇳🇿ニュージーランド：安定した法制度と信託法の信頼性。地政学的リスクが極めて低い退避先。

🇲🇹🇵🇹マルタ・ポルトガル：EUアクセス＋比較的低い相続税・資産保全制度。移住プログラムと組み合わせた税制戦略が可能。

保管国：スイス、シンガポールなど安全性重視
運用国：米国、UAEなど成長性重視
法人設立国：税制最適化
生活国：オーストラリア、ニュージーランドなど非金融面重視

これにより、資産の機能ごとに最適な国を配置する構造が主流となっています。富裕層にとって最も重要なのは「どこで運用するか」より「どこで守るか」。資産をどこに置き、何に備えるかを問う時代に、国家は「富の器」として評価されはじめています。

今後の資産運用において、最も重要な判断軸は「国家選びのセンス」かもしれません。 December 12, 2025

「町田商店」・「豚山」などのラーメンブランドを展開するプライム上場企業・ギフトホールディングの株式報酬の取り組みが特徴的でした！

新卒社員51名全員に入社祝いとして1人100株を付与しています。
目的としては、中長期な企業価値の向上への意識付けですが、新卒社員全員にRS(譲渡制限付株式)を付与するのは画期的で面白いと思います。

株価を見ても中長期的に右肩上がりなので従業員にとってもキャピタルゲインがあり嬉しい人事施策になっています。
採用ページを見ても人材への投資に力を入れているのが伝わってきます。
店長クラスはRSを受け取っている人もかなりいるのではないでしょうか December 12, 2025

RFK Jr. の大統領選出馬時のビットコイン政策案が強烈

・🇺🇸財務省が公金でBTC 4百万枚（総発行数の約1/5）も買い取って準備金にする

・誰からいくら買い取ったかは非公開、非課税

・その取引から得た現金で不動産を購入した場合、不動産もキャピタルゲイン非課税の1031エクスチェンジ扱い

https://t.co/zvDM8wk46R

ビットコイナーからの人気集め政策に見えるが、ビットコインがCIA/NSAの産物で、大量保有している初期クジラがそこに近い人々が確実とわかってきた今、この政策案を見直すと…

DS関係者である初期クジラのBTCを、秘密裏に非課税で公金で買い取って、初期クジラはそれを実物不動産に替えることを可能にする作戦… December 12, 2025

おすすめ成長株（キャピタルゲイン狙い）
AI・半導体ブームで爆発力あり。
短期波動注意だけど、長期保有でリターン大。
8035
東京エレクトロン
株価：25,000円
半導体装置グローバルリーダー。AIサーバー需要で上期過去最高益、2026年大幅増益予想。Xでも「半導体急騰候補」として話題沸騰。 December 12, 2025

G20関係でいえば、スティグリッツ先生を中心とした「世界不平等レポート」がG20の公式文書で公表されたこと。以下、Grokで翻訳。
https://t.co/tAgg0VpLSK
気候変動に関する政府間パネル（IPCC）を範とする新たな「不平等に関する国際パネル（International Panel on Inequality）」の創設を強く求めた。
ジョセフ・スティグリッツ教授（ノーベル経済学賞受賞者）：「ラマポーザ大統領およびG20に対して本報告書を提出できることは大変名誉なことです。不平等に関する既存のエビデンスは、全ての指導者が深刻に受け止めるべきものです。世界は気候危機を認識していますが、今こそ不平等についても同様の緊急事態にあると認識すべき時です。それは単に不公平で社会的結束を損なうだけでなく、経済および政治にとっても重大な問題です。私たちの委員会は、不平等が民主主義に及ぼす最悪の影響を特に強く感じました。委員会の作業を通じて、不平等は協調的な行動が求められる危機であることが明らかになりました。その行動の第一歩は、政策立案者、政治指導者、民間セクター、ジャーナリスト、学界が、不平等危機に関する正確かつタイムリーな情報と分析を入手することです。したがって、私たちの最優先提言は、不平等に関する国際パネルの創設です。このパネルは、IPCCが気候変動に対して果たした顕著な役割を学び、世界中の技術的専門知識を結集して不平等を追跡し、その駆動要因を評価するでしょう。」報告書は、不平等の現状に関する最新データを総覧・比較し、以下の点を明らかにしている：世界人口の90％を占める83％の国々が、世界銀行の「高不平等」基準を満たしている。高不平等国は、より平等な国に比べて民主主義の後退を経験する確率が7倍高い。
世界不平等ラボのデータによると、2000年以降に創出された新たな富のうち、最富裕1％が41％を獲得した一方、人類の下位50％の富増加はわずか1％にとどまった。つまり、最富裕1％の平均富は130万米ドル増加したのに対し、下位50％は2024年不変価格でわずか585米ドルしか増加しなかった。
近年、中国の所得成長により個人間不平等は若干低下したが、今後のさらなる縮小の見通しは不透明である。グローバル・ノースとグローバル・サウス間の所得格差は依然として極めて大きい。
相続財産の急増に関する新データでは、今後10年間で70兆米ドルが相続により次世代に移転すると予測されており、社会的流動性、公平性、機会均等に対する重大な挑戦となっている。

委員会は、特に極端な不平等が経済的・政治的・社会的に多くの負の帰結をもたらし、それらが相互に悪循環を形成して悪影響を増幅させていることを強調している。特に高い富不平等は民主主義と経済的進歩の両方を損なう。2020年以降のCOVID-19パンデミック、ウクライナ戦争、2025年初頭からの新たな関税・貿易紛争は「パーフェクト・ストーム」を生み出し、貧困と不平等をさらに増大させている。現在、世界人口の4人に1人が定期的に食事を抜いており、一方で億万長者の富は史上最高水準に達している。報告書は、国内および国際レベルで不平等を軽減しうる政策を提示し、G20がグローバル協調を促進する役割を指摘している：国際経済ルールの改革――知的財産ルール（特にパンデミックおよび気候変動関連）の再設計、多国籍企業および超富裕層に対する公正な課税を確保するための税制改革（国連税務条約にも言及）
国内レベルの行動――労働者寄りの規制、企業集中の抑制、大規模キャピタルゲインへの課税、公的サービスへの投資、より累進的な税制・支出政策の導入など
新たな協力モデルの模索――現在の地政学的変動を踏まえ、税制、貿易、グリーン・トランジションにおける国家間の新たな協力を検討

委員会が最優先で提案する不平等に関する国際パネル（IPI）は、「南アフリカのG20議長国の永続的遺産」となるものである。このデータと政策関連分析を中心とした技術的機関は、「チャンピオン国」の支援と多数の多国間機関を主要ステークホルダーとして運営されることが想定されている。 December 12, 2025

本家FANG vs 分配FANG

『トータルリターン狙いなら「本家FANGをNISAで保有し、必要時に取り崩す」が有利な可能性大』とのこと

やはり20%の税金は痛いか🤔でもわいは分配派
将来のキャピタルゲインより今のインカムゲイン、今ほしいんよ🥺 https://t.co/kWPi6npsUq https://t.co/js0wPFtJek December 12, 2025

✅2012年3月19日付の論文「2026年の恐慌（The Depression of 2026）」

『経済学者、金融アナリスト、ジャーナリスト、評論家、ブロガー、そして素人の懐疑主義者のほぼすべてが、この予測を嘲笑するだろう。だが、人々が信じていないからこそ、サイクルは存在するのである。
2012年3月19日
フレッド・フォルドヴァリー（Ph.D. 経済学者）』

現在、アメリカ経済は2008年の恐慌から回復しつつあるが、人々は「次の大きな経済崩壊はいつ起きるのか」と気にしている。アメリカにおける景気循環の周期は18年であるため、次の大きな不況が起きるもっとも可能性の高い年は2026年だ。
2026年の恐慌は、1800年代初頭以降の他の恐慌と同じ原因を持つことになる。1990年代、不動産サイクルに詳しい者たちが2008年の恐慌を予測していたにもかかわらず、誰も注目しなかった。
バブルと崩壊のサイクルには、根本的な原因がひとつある。それは、土地の価値に対する大規模な補助だ。1990年代に、2008年の恐慌を予測していた人々（私自身も1997年に予測していた）に対しても、誰も耳を貸さなかった。

そして今、2026年の深刻な景気後退と恐慌の予測に対しても、経済学者、金融アナリスト、ジャーナリスト、評論家、ブロガー、素人の懐疑家のほとんどが嘲笑するだろう。彼らは、「そんな先のことを正確に予測する方法などない」と言うはずだ。

だが、人々が信じていないからこそ、このサイクルは続くのだ。

バブルと崩壊のサイクルの根本原因は、土地の価値に対する大規模な補助である。この補助は政府による市場への介入であるため、「ビジネスサイクル（business cycle）」という用語は誤解を招く。これは政府の政策によって引き起こされる経済的歪みのサイクルなのだ。

不動産に対する金融的補助とは、安価な信用のことである。アメリカでは、連邦準備制度（FRB）がマネーサプライを拡大することで金利を操作している。資金の注入によって銀行の準備金が増加し、それによって銀行は余剰資金を貸し出すために金利を下げる。安い信用が、2006年にピークを迎えた不動産バブルを膨らませた。そして今日の超低金利が、次なるバブルの種をまいている。

他の中央銀行も同様のマネー創出を行っている。人工的にマネーと信用が拡大すれば、やがてインフレを引き起こす。しかも、インフレは均等に価格を押し上げるわけではなく、価格の上昇は偏って起きる。資金が貸し出されている場所で、価格が最も早く、最も急激に上昇する。そしてその多くは不動産の購入や建設に充てられる。

価格の歪みの例としては、賃料に対して不動産購入価格が過度に上昇する現象が挙げられる。

中央銀行がマネーの拡大を抑制すれば、金利は上昇し、安価な信用によって支えられていた投資は停止し、銀行や企業の倒産を引き起こす。

政府による土地価値への補助のもう一つの側面は、財政——すなわち政府の課税と支出である。最大の補助は、政府が提供する公共財によって発生する地代の創出である。交通、治安、学校、公園、道路や高速道路などの改善によって、その地域の魅力や生産性が高まり、それが高い地代や土地価値を生む。

もしこれらの公共サービスの費用を土地所有者が支払うならば、その支払いは地価の上昇を抑制する。だが実際には、公共財の費用は主に労働、企業活動、財の課税から賄われている。

アメリカでは、土地所有者に特別な税制優遇措置がある。たとえば、住宅を売却した場合、その資産価値の多くはキャピタルゲイン課税の対象外となる。不動産所有者は、住宅ローンの利子や固定資産税を課税所得から控除できる。

居住用でない不動産の所有者は、たとえ建物の価値が下がっていなくても減価償却を計上でき、似た物件に「交換」すれば売却益は非課税となる。こうして、土地投機は実質的に非課税で行えるようになる。

土地が経済的歪みのサイクルにおいて最重要の要素である理由は、経済成長による利益の多くが、地代の増加として土地に吸収されるからだ。投機家が不動産価格の上昇を見れば、彼らは買いに走り、需要が増加し、価格上昇が加速する。

こうして地価は、実際に土地を利用したい人々が支払える価格を超えて上昇する。高い地価と高金利が経済の拡大を抑制する。投資が減少し、不動産関連の労働者が職を失えば、経済は不況に陥る。

2014年までに、人口の増加と取り壊しにより、建設バブルによる空室は解消される。すると、成長する経済が賃料と土地価値を押し上げ、投機を引き寄せ、2024年頃にピークを迎える10年間の不動産バブルが生まれる。

2012年現在、アメリカ経済はまだ低迷しているが、回復傾向にある。株式市場は既に回復しており、将来の経済成長を見越している。回復が遅い理由は、政府が地価や最低賃金を支えていること、2013年の増税が見込まれていること、石油価格の上昇、金融規制や医療保険の義務付けによるコストなどである。

一方で経済を後押ししているのは、電子技術やバイオ分野の技術進歩、天然ガスや石油の採掘拡大である。

2014年までに、人口増加と老朽建物の取り壊しにより空室は減り、経済成長が地代と地価を引き上げ、投機が再燃し、2024年をピークとする不動産バブルが発生する。

米国外のショックは、このサイクルのタイミングを変える可能性がある。たとえば、欧州の主権債務危機は大規模なデフォルトで終わる可能性があるが、欧州当局はそのリスクを十分理解している。彼らは問題を根本的に解決していないが、追加債務による対応、一部の債務の整理、そして逆効果の緊縮政策で「症状」だけを扱ってきた。

ギリシャのような国は、付加価値税（VAT）を地価税に置き換えることで高成長によって債務問題を解決できるが、ヨーロッパ人は地価補助を廃止するよりも生活水準の低下を受け入れたがる。

また、イランの核開発をめぐる戦争の脅威も依然として続いており、イランのスローガン「アメリカに死を！」は真剣に受け止められている。

アメリカ経済の根底にある財政・金融構造は、過去200年間変わっておらず、それがこれまでもバブルと崩壊を生み出してきた。そしてこれからもそうなるだろう。

だが2026年のクラッシュは、2008年のものよりはるかに深刻なものになる。なぜなら、アメリカ政府が毎年1兆ドルの財政赤字を続けた場合、2024年までに米国債の規模は膨れ上がり、「安全資産」とは見なされなくなる。そして金融危機時に、金融機関を救済するための資金をアメリカは借り入れることができなくなる。

こうしたショックがサイクルを断ち切らない限り、アメリカの変わらぬ財政・金融構造は、また次のバブルと崩壊を生み出す。2026年の崩壊は2008年を超える。なぜなら、莫大な米国債務のために、金融危機の中でアメリカは救済資金を借りられなくなるからだ。

アメリカ人には、次のバブルと崩壊を防ぐための時間がまだある。しかし、ほとんどの経済学者と同様に、彼らは文化的に現状維持に縛られており、1990年代と2000年代と同様に、警告は無視されるだろう。

我々はいま、流れの上流にいる。だが、2024年〜2026年の不動産と金融の滝壺へ向かって、引き返せぬ川を下っているのだ。 December 12, 2025

Q 株主優待（自社レストランで利用できる食事券）をやめたのは非常に残念。株価の下支えになるという見方もあるが、どう考えているか #サイゼリヤ株主総会

松谷：
株主優待を配っても来店されない方がいたり、ネットで売られたりとあって、配当の方が必要だろうという考えになった。

配当もまだみなさまのご期待に沿っているところまではいってないと思うが、キャピタルゲイン（株価上昇益）のところも含めてきっちり上げることを考えている December 12, 2025

不動産価格について
実需と乖離した分の上ブレ価格がバブルだと勝手に自分の中で定義しています

なので、実需から離れた都心不動産の投機目的購入規制は、バブル崩壊を招きかねない。段階的に行う等、留意が必要かと思う

また、バブルは崩壊してからこの不動産価格上昇分はバブルだったと認識することが多く、バブル判定は難しい
キャピタルゲイン目的の不動産は、ババ抜きに近く、売り抜くタイミングが本当に悩ましいと思う

家賃が追いつけば(上がれば)、実質不動産価格高騰分も実需となりうると思うが、給与が上がっていない状況下では厳しい

いずれにせよ、地方不動産はあまり影響がないと思う

#Yahooニュース
https://t.co/PyJAJ2JvVU December 12, 2025

経済学者トマ・ピケティ氏は、過去約300年間の先進諸国のデータ分析に基づき、長期的には資本収益率 r が経済成長率 g を上回る傾向があることを実証しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　r　>　g　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この式は資産（資本）を持つ富裕層ほど、労働による所得増加よりも速いペースで富を増やすことができる構造を示しており格差拡大の要因として指摘されます。
その背景として企業の収益が株主配当や内部留保に優先される傾向や、多額の資本を持つ者ほど高度な運用・投機が可能になる側面等が示されます。　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（相続税について）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この r>g の構造下では、相続税は世代を超えた資本の集中を抑制し社会の流動性を保つ役割を一定程度果たしています。相続税を廃止する場合、以下のような懸念が生じます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　●格差の固定化の助長 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　r>g の構造下で生じた格差を次世代に継承させることになり、格差の固定化を進める可能性があります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　●資本の寡占　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　巨額の資本が市場でより優位に立ち、他が実質的に参入困難となり経済活動が一部の層に独占されやすくなるリスクがあります。　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一方で、現行の相続税制度には、中間層への負担や文化的な側面での問題も存在します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　●中間層への過剰な負担　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　基礎控除額が比較的低い水準にあるため、都心部のマイホームなどの資産を持つ必ずしもそれほど所得の高くない中間層も課税対象となり、納税のために消費を抑制したり生活に苦しんだりするケースがあります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　●文化財の保護困難　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　相続税の納付のために貴重な文化財や美術品が売却され散逸する問題もあります（現行制度にも一定の猶予措置はあるが実効性は限定的）。　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　こうしたことから、中間層への配慮と文化財保護を可能としつつ、格差是正の機能を強化するような相続税の改革が求められます。
●基礎控除額の大幅引き上げ（中間層を課税対象から外す）。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
●巨額の資産を相続する超富裕層に対する最高税率を強化（資本逃避のリスクに対応するため国際的な租税回避対策、国外転出時課税制度の改善などによる補完も必要）。
●文化財の保護　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
歴史的な旧家や建造物、美術品など公益性の高い文化財の相続に対する非課税措置強化、評価減や納税猶予制度の拡充　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
なお、r>gという構造に対処するという観点では、相続税が中心的な役割を果たすわけではないので、生前の資本所得への課税の見直しも必要です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
●金融所得課税の累進化：現行の一律分離課税から一定額以上について累進課税に移行　　　　　　　
●キャピタルゲイン課税の実効性向上：株式譲渡益への課税を強化し、相続時の含み益（時価と取得価額の差額）への課税も検討　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
●教育・機会の平等への投資：低所得層向け奨学金の拡充や就職支援等

このようにピケティ氏の指摘する資本主義の構造的な問題に対処しつつ、倭国における税制の運用上の歪みを是正することが妥当かと考えられます。 December 12, 2025

不動産投資で失敗しない物件選定の７つのポイント🏢‼️

1. 立地（ロケーション）が最優先
不動産投資で最も重要なのは「立地」です。
「良い立地 × 平凡な物件」＞「悪い立地 × 優れた物件」
どんなに建物が新しくても、立地が悪ければ空室リスクが高まり、資産価値も下がります。価格が高くても、需要が途切れないエリアを選ぶことが長期安定運営の鉄則です。

◎チェックポイント
- 駅徒歩10分以内（理想は徒歩5分以内）
- 都市中心部、大学・病院周辺、大型再開発エリアなど、賃貸需要が極めて安定している場所
- 将来の人口動向・地価上昇見込みを確認（人口減少エリア・過疎化が進む地域は極力避ける）

2. 表面利回りだけで判断しない
「表面利回り10％超！」と謳う物件でも、空室が続けば意味がありません。
必ず以下の実質利回りを試算しましょう。

実質利回り（％）＝（年間家賃収入 － 管理費・修繕積立金）÷ 購入価格 × 100

3. 築年数と修繕履歴・建物の構造
- 築30年を超えると大規模修繕費が急増する傾向があります。
- 過去の大規模修繕履歴（外壁・屋根防水・給排水管・エレベーターなど）を必ず確認
- 建物構造による違いも重要
木造：耐用年数22年（減価償却短い）
鉄骨造：耐用年数19～34年
RC（鉄筋コンクリート）造：耐用年数47年 ← 融資期間も長く取りやすい

4. 入居者に選ばれる間取り・設備
今の賃貸市場で圧倒的に人気なのは以下です：
- 1K～1LDK（18～40㎡程度）
- 浴室・トイレ別（ユニットバスは敬遠されがち）
- オートロック、宅配ボックス、インターネット無料、独立洗面台など
ファミリー層を狙うなら2LDK以上なら、カウンターキッチンや追い焚き機能などもプラス要素です。

5. 管理状態が良い物件を選ぶ
「建物は管理を買え」と言われるほど管理は重要です。
- 共有部分（エントランス、ゴミ置き場、廊下、エレベーター）が清潔か
- 分譲マンションの場合：管理組合の運営状況、修繕積立金の積立額・滞納状況
- 管理会社の評判（実績豊富か、クレーム対応は早いか）

管理が悪い物件は、入居者の満足度が下がり、空室→家賃下落→資産価値低下の悪循環に陥ります。

6. 出口戦略（売却）が描けるか
投資用不動産は「いつか売る」のが基本です。
購入時点で「5年後・10年後に、他の投資家が欲しがる物件か？」を考えてください。
- 駅近・築浅・RC造・管理良好 → 売却しやすい
- 地方・築古木造・管理悪い → 買い手がつきにくい

出口が描けない物件は最悪「負」動産になります。

7. ご自身の投資目的に合った物件を選ぶ
目的によって最適な物件は全く異なります。

- 安定収入重視 →東京の駅近ワンルーム・1DK/1LDK
- 節税重造（減価償却費を多く取れる）
- キャピタルゲイン（売却益）狙い → 再開発エリア、オリンピック・IR・新駅計画など話題性のあるエリア

以上、7ポイントをしっかり押さえれば、不動産投資で大失敗する確率は劇的に下がります。 ぜひ物件のチェックリストとしてご活用ください！ December 12, 2025

先日金子国交大臣も言及されていた、不動産登記情報に基づく新築マンションの取引の調査結果、公表されましたね。
https://t.co/Ia9HEayskI

東京都、神奈川県、大阪府、兵庫県の一部の地域で、新築マンションの短期売買 (購入から1年以内の売却) が増加傾向。直近の調査対象期間である2024年1月～6月分の保存登記に占める短期売買比率としては、東京都全体では8.5%、東京23区に絞ると9.3%、更に都心6区に絞ると12.2%に及ぶ。つまり、不動産登記上は、都心6区においては実に「買い手の約1/8が1年以内に転売している」ことになるものと解釈されます。

不動産登記情報からは、短期売買を行うこととなった具体的な理由までは分かりません。仕事や家庭の事情等、様々な理由によって「結果として短期売買になったケース」もあると思います。ただ、特に都心6区でここまで短期売買比率が高いと、特別な事情によるものではない「意図」を感じざるを得ません。つまり、潤沢なキャッシュを持っている国内外の転売ヤーが売り出しの直後に一括で買い占めて、買い値より高い価格で善良なる実需層の都民に売りつけている可能性を疑わざるを得ない、ということです。

そして、今回の調査結果は新築マンションの取引に関するものですが、新築マンションの価格は不動産価格全体の相場に影響を及ぼし得ます。つまり、新築マンションの価格が吊り上げられれば、これに引きずられるように、中古マンション価格や賃貸マンションの賃料も上がって行く可能性がある、現にそのような現象が起きている可能性がある、ということです。人件費や材料費等の高騰による健康的な価格上昇なら良いのですが、都民の需要につけこんで転売で利益を得ること、そして、これによって価格高騰に歯止めが利かなくなってしまっていることは、果たして倫理的に是認されることなのでしょうか？

言わずもがな、長期保有目的でマンションを購入し、居住しながら資産運用の一環として不動産を保有することは、とても経済合理的な判断です。他方で、はなから購入直後に高値で売りつけるつもりでキャッシュで買い占めて短期的なキャピタルゲインを狙うことは、資産運用でもなんでもなく、ただの投機 (というよりも「嫌がらせ」) だと思います。そんな投機的利益の荒稼ぎが、都民の実需よりも優先されて良いのでしょうか？

原田ひでかずさんが11月20日の参院 財政金融委員会で言及されていたように、「住宅は国民生活に最も影響を与える資産であることに鑑み、国としても早急に対応策を講ずるべき」です。土地等の譲渡益に対する重課のマンション版の導入等の対策は、急務と考えます。
🐰原田さんの質疑文字起こし (by スナック鶴亀さん)：
https://t.co/7KlubxB0GA December 12, 2025

「株式報酬タイムズ」第2回目を投稿しました！
2回目は、倭国企業を取り上げています！

・【新しいボーナス】株式報酬での社員へのリターンがボーナス以上だった
https://t.co/IrzYKDpFQG

実は、近年倭国の上場企業でもGAFAMのように株式報酬を導入している企業が増えています！
そして、倭国株全体が上昇していることもあり、それによるキャピタルゲインも出てきています…

どんな成功事例があるかこの記事を読むと知ることができます！ December 12, 2025

資金調達を重ねた代取は相当な狂気が伴ってると思う。株主にも銀行にも従業員にも、金を返したり生活を守ったりする責任が生じるし、朝も夜も土日もお盆休みも年末年始も責任を持たなくていい時間は１秒もない。他の取締役が船を降りても自分は降りられない。一番キャピタルゲイン得られると思われているが希薄化を重ねて上場して持分放出できるわけでもなく説明責任はついて回り、M&Aしたとしてもこの市況で優先株発行してたらなんなら手元に現金はほぼ残らない。代表だからチヤホヤされるとか、色んな経験ができるとかがごく些細に見えるほど背負っているものが多い。なので俯瞰して自分を見るとやっぱり正気の沙汰とは思えない。だからこそ同じように戦っている素敵な起業家たちが少しでも健やかに幸せな瞬間に出会えるように手伝えるVCにならなくては、と思う December 12, 2025

ライトニングを全人類が使えるようにしようと思ったらブロックサイズが足りないはずなので結局サイズ拡大のためにフォークするか、Not your keys, not your coins を諦めるしかない。

美しくない。

しかも別に殆どの場所でビットコインのキャピタルゲイン税は0%じゃないので含み益を抱えたままライトニングで決済すると納税用のFiatを別に用意する必要がある。

美しくない。

ビットコインは貨幣なのだから税金を取ろうという考え自体が意味不明でサトシの原案通り議論し尽くしてコンピュータの発展とその価格の予測価格を元にみんなが許容できると判断できる範囲でコンセンサスをとってブロックを拡大した方がいい。

結局サトシの原案が偉大。
彼の思想こそが最も美しい。

マキシの思想は美しくない。 December 12, 2025

【徹底検証】カンボジア不動産「熱狂のあと」
Vol.3 需給の崩壊：法規制の歪みと「在庫10年分」

▪️投資と実需の決定的乖離：法規制が生んだ「歪み」
現在の市場停滞の背景には、景気循環的な要因以上に、不動産セクターにおける構造的な需給ミスマッチがあります。過去数年間に供給された物件の中に
は、現地の所得水準とはかけ離れた高級コンドミニアムが、実際の需要を無視する形で大量に建設されました。
この背景には、カンボジア特有の法規制があります。カンボジア憲法下では外国人の土地所有が固く禁じられていますが、2010年の法改正により、外国人も「コンドミニアム（2階以上の建物の区分所有権）」であれば合法的に保有できるようになりました。
この制度解禁により、カンボジアの成長を取り込みたい海外投資マネーにとって、コンドミニアムが唯一の「受け皿」となりました。その結果、海外資金がこの特定の市場に一極集中し、実需不在のまま、キャピタルゲイン（転売益）やインカムゲイン（家賃収入）を期待する外国人投資家向けの物件ばかりが乱立する事態を招いたのです。
しかし、そうした高額物件に高い家賃を払って居住できる層は、主にカンボジアに駐在する外国人や一部の富裕層に限られます。プノンペンの経済がいかに発展しようとも、こうした高額家賃を負担できるテナントの数が、わずか数年で何倍にも急増するわけがありません。
つまり、法規制により投資対象としての「供給」はコンドミニアムへ爆発的に集中しましたが、それを支える「実需（テナント）」が追いついておらず、結果として空室率の高止まりと利回りの低下を招いています。この「外国人投資家向け供給と現地実需の乖離」こそが、現在の市場が抱える最も深刻な構造問題です。

▪️AMROとKnight Frankが示す「在庫の山」の正体
市場の需給バランスの悪化については、複数の権威あるデータが一致して警鐘を鳴らしています。まず、世界的な不動産コンサルティングファームであるKnight Frank（ナイトフランク）が発表したレポート「Cambodia Real Estate Highlights H1 2025」によれば、2024年末時点でプノンペンの未販売住宅在庫は約39,000戸に達しており、投機的需要の剥落が市場の重石となっています。
さらに、AMROの年次報告書（2025年）におけるデータ分析は、より衝撃的な現実を突きつけています。同報告書では、2024年末時点の未販売住宅戸数を38,714戸と特定しており、これは前述したKnight Frankの推計値（約39,000戸）と極めて近い数値です。異なる情報源がほぼ同一の数値を弾き出したことは、この在庫データが極めて信憑性の高い「紛れもない事実」であることを裏付けています。
加えて、同報告書の棒グラフによると、この在庫規模は毎年の平均販売数のほぼ10年分に相当する規模で滞留しており、その過半数がコンドミニアムで占められています。これは単なる在庫調整の域を超え、市場が消化しきれない供給過剰を抱えていることを示唆しています。
━━━━━━━━━━━━━━
💡 【深掘りコラム】アナリストの視点
テーマ：「10年分」の異常値
健全な不動産市場の在庫回転期間は通常12〜18ヶ月です。プノンペンの「約120ヶ月（10年）」はその約8倍。仮に明日から新規着工をゼロにしても、在庫解消には干支が一回りする時間を要します。この数値は、調整がいかに長期戦になるかを物語っています。
━━━━━━━━━━━━━━ December 12, 2025

雰囲気的にそろそろ資産が減るターンなんですかね。高配当株を買い続けていると株価が下がる=配当利回りが上がる。株価が上がると=キャピタルゲインが増えるということで、どちらに転んでも勝ちなので、気楽でいいですよね^_^ December 12, 2025

うーん、色々考えた結果ライトニングネットワークは要らないと判断を下します。

理由①通貨は決済に使わないことの方が歴史的には普遍なことだったから

→金本位制でも銀貨や銅貨も決済貨幣
→ヤップ島では貝殻が決済貨幣
→単一の財が全ての決済貨幣になった歴史は近代になるまで存在しない、むしろ法定通貨がゴールドペグから外されてからそうなった

理由②ライトニングネットワークは手数料を削減するのでいずれマイナーとの間で確執を起こす未来がほぼ確定的だと思うから

→手数料がマイナーの主な収益になる場合はビットコイン経済の中で利益相反になる

理由③宗教的信念と化していてその本質を問われなくなってきているから

→ブロックサイズ戦争でビッグブロック派を攻撃者と見做して叩いたため打開案としてのライトニングが失敗するとアイデンティティクライシスを起こすから頑なに推すように見える

理由④交換は誰もが好きな財産で自由に行えるのが理想だと思うから

→Fiatでも米でもなんでも流動性を帯びるものは全てマネーでそれらを交換するのに必ず通貨を経由させる必要もない

日常決済は別に現状は問題ないのだからドルでやればいいし問題が発生したとしても銀貨、銅貨、DOGE、SOL、小麦、米、個人間IOU、労役、なんかで代替できます。ビットコインはオリジナルのビットコインの設計のままで何も問題がないと思います。

そもそも長期保管したくてたまらないのに減価するFiatを差し置いてわざわざキャピタルゲイン税を払ってまでビットコイン決済したいと思わないですね🤷

Hodl bitcoin
Bequeath bitcoin December 12, 2025

結局のところみんなは
インカムゲインかキャピタルゲインかどっちが好きなんだ December 12, 2025