12/13（土）☀️
おはようございます♪
毎日にわくわくと感動を✨
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### 🚨【12/13 今日の投資ホットトピック】市場が揺れる！年末ラリーの行方🔥
皆さん、投資の1日をスタート！NYダウが前日比-0.57%で48,425に軟調着地、ナスダックも-467急落中💥 でもS&P500は上昇トレンド継続で最高値更新の兆し！日銀短観予想では製造業DI悪化も、輸出不振をチャンスに変える投資家続出📈 メキシコペソ/円は順調に推移、景気回復期待で狙い目？12月の金融政策イベントに注目⚡

投資の鉄則：今が買い時？ あなたならどう動く？コメントでシェア！ #投資 #株価 #NYダウ #日銀短観

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### 🏭【12/13 中小企業トピック】逆襲のコングロマリット時代到来！中小の勝ち筋💪

中小企業オーナー必見！日経ビジネス最新号で三菱重工・イオンらのコングロマリット逆襲が話題沸騰🔥 原材料高騰でも、岡山で12/13限定イベント「花田青果マーケット」開催中！地元中小が新商品で集客爆上げ📦 地域経済産業省の支援ニュースも連発、2025年はM&Aブームで中小の成長加速？中小庁の最新リリースをチェックしてチャンス掴め！

中小の未来：あなたのおすすめ支援策は？ 議論しよう！ #中小企業 #地域経済 #M&A #岡山イベント

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### 🏠【12/13 不動産トピック】2026バブル崩壊回避？市場活況の条件判明！📊

不動産投資家集合！2025年賃貸市場の4大ニュース：東京23区シングルマンション家賃が10万円超え突破🚀 物流施設空室率8.5%に低下で関西圏活況、築古アパート需要急増中！JLL分析で2025年の6大論点公開、大阪万博効果で価格高騰継続？高市政権リスクも潜む中、二つの条件クリアでバブル崩壊回避可能！

2025年、不動産買うなら今？ フォロー&RTで最新トレンドGET！ #不動産 #賃貸市場 #大阪万博 #投資物件

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📢このまとめ、役立った？ インプレッションUPでシェアお願い！毎日トピックス更新中🔄 フォローして明日もチェック👉 #投資トピックス #中小企業 #不動産ニュース

中小企業や個人事業主、スタートアップ、そして会社員にとって、時間は最も有限で貴重な資源であり、自ら環境を変える挑戦こそが、その使い方と成長の度合いを自分次第で決定する唯一の方法てす！
#会社員投資家 #アドバイザー
＃コンサルタント #会社員不動産投資家
#個人事業主 #トピックス #中小企業支援 #スタートアップ支援 #販売戦略 #顧問 #サービス #JUNENAGROUP December 12, 2025

#27卒
【三菱地所　本選対策】

情報解禁きました！
ここはインターンもなかったので、本選での一発勝負ですね

※
27卒は今日必ず確認して欲しい優遇ルートあるので、最後まで読んでください↓

締切1/6
年収1268万
20代でほぼ1,000万は確定で、
朝ごはん無料、フルフレックス、社宅は1万で住めます

頭に入れておくべきブランドイメージ

「まちづくりを通じて社会に貢献する」
「人を、想う力。街を、想う力。」

業績は一言で言えば好調！

営業収益が1,349,489百万円で前年度に比べ141,894百万円の増収（＋11.8%）
営業利益は278,977百万円で54,583百万円の増益（＋24.3%）
経常利益は253,710百万円で42,744百万円の増益（＋20.3%）
https://t.co/FU9EkToFRm
★冒頭で記載した優遇ルート★
—————————————
1個目
https://t.co/b8YnFU0Hym…
ここは大手の早期内定狙うなら全学生必須です！（特に27卒は）
できれば明日の18時までに利用申請しよう

2個目※ここ12/15までアプリ取るといいよ
https://t.co/2WNBV0dkeV
キャリア診断面白くて、業界理由書けなくて迷っている学生にもオススメ！
大手子会社系の早期内定はここで取りやすい

3個目※唯一SPI対策↓
https://t.co/Ke1EHHPfLE
サントリーなど倍率高めの大手の優遇ルートあるだけじゃなく、SPIの足切り回避ツールが優秀！
SPIで落ちなくなるので利用申請しておくといいよ
—————————————

これをどうやって達成したかを褒める志望動機を作る
コマーシャル不動産事業
オフィスビル新規
常盤橋タワー
（TOKYO TORCH 東京駅前常盤橋プロジェクトA棟）
みずほ丸の内タワー（銀行会館・丸の内テラス等
）の稼働や既存ビルでの賃料増額改定等により、増収

2022年3月末の空室率は3.29%となっております。

・商業施設やホテルは、2020年春からの新型コロナウイルス感染症拡大による利用客数の減少により、店舗売上や稼働率への影響が続いている一方で、前年度4月から5月にかけての緊急事態宣言中の休館対応等による収益減少の反動増により、増収

オフィスビル等の売却により、不動産販売が大幅な増収

・この結果、当セグメントの営業収益は88,216百万円増収の760,658百万円となり、営業利益は9,133百万円増益の189,909百万円

空室率は高いし、このセクションはあまり芳しくないが
昨年が悪すぎたせいで昨対よりプラス

次に住宅事業

・マンション事業の主な売上計上物件
「ザ・パークハウス 高輪タワー」　　　　　　　　　　　　　（東京都港区）
「ザ・パークハウス 駒沢レジデンス」　　　　　　　　　　　（東京都世田谷区）
「ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ」　　　　　　　　　（千葉県浦安市）

「ザ・パークハウス 横浜新子安フロント」　　　　　　　　　（神奈川県横浜市）

「ザ・パークハウス 名古屋」　　　　　　　　　　　　　　　（愛知県名古屋市）

・当年度において、国内マンション事業は、売上計上戸数が減少したものの、一戸当たりの販売単価が増加したこと等により増収

となりました。

・注文住宅事業は、売上棟数及び平均単価が増加したこと等により、増収となりました。

・この結果、当セグメントの営業収益は18,204百万円増収の380,959百万円となり、営業利益は6,104百万円増益の30,173百万円

2021年度は新型コロナウイルス感染症の影響が残るなか、オフィス賃貸事業や販売利益を中心に確実に利益を実現したほか、分譲住宅市場の活況を着実に捉えた販売進捗や、海外における販売利益の獲得、米国バリューアッドファンドの不動産時価評価増加に伴う将来フィーの計上等により、計画を上回る利益を実現できました。
と株主に向けて述べている

「長期経営計画2030」では国内アセット事業・海外アセット事業・ノンアセット事業で、それぞれ500億円程度の成長を目指す
2021年度においては「TOKYO TORCH」の第一弾プロジェクト「常盤橋タワー」の竣工、丸の内NEXTステージにおける

有楽町エリア再構築の第一弾新築ビルとなる「有楽町ビル」「新有楽町ビル」の建替計画の対外発表、オーストラリアでのシニア向け借地権付き建売住宅コミュニティ開発・運営事業への参画、米国TAリアルティ社が運用するコアオープンエンドファンドの運用総資産が50億ドルを突破するなど、長期経営計画の戦略に合致する将来の収益機会の獲得を実現

着実に順調や方針固めもできているのでコマーシャルの空室率以外はやはり良い企業という印象です

ブランドイメージや計画を入れた志望動機を作るとここは突破しやすいです

がんばってください

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27卒受かりやすい大手300社リストやキリン、サントリー、バンダイなどの1万字越えの詳細企業研究を配布中です
※PR December 12, 2025

12/10（水）☀️
おはようございます♪
毎日にわくわくと感動を✨
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### 🚨【本日12/10投資ホットトピック】FOMC利下げで株高加速!? あなたのポートフォリオ、今すぐチェックを！💹

皆さん、投資のプロが選ぶ今日の1枚。米FOMCが3会合連続利下げ見込みで、米株市場は底堅く推移中。日経平均も4万円超え期待が高まってます！トランプ2.0の関税リスクはあるけど、AI投資&データセンター需要がハイテク株を後押し。注目銘柄: トヨタ(7203)やエヌビディア級の成長株を探せ！

今すぐ行動: 無料口座開設で10万円キャッシュバック中！リンクから投資スタート→ moomoo証券 #投資初心者 #株高チャンス #FOMC
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### 🏭【本日12/10中小企業ホットトピック】2025資金支援6メニュー解禁！事業拡大のチャンス到来？💼

中小企業オーナーの皆さん、朗報！中小企業庁が2025年資金繰り支援を強化。経営改善保証&資本性ローンで最大15億円、省力化投資に特化。物価高倒産過去最多の今、値上げ&DXで逆転の時！100億企業目指す伴走支援もスタート。

即実践: 補助金申請相談無料！詳細はこちら→ 中小企業庁サイト あなたの事業、明日が変わるかも？ #中小企業支援 #資金調達 #2025年問題
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### 🏠【本日12/10不動産ホットトピック】東京家賃10万円超え&物流空室率低下！今買うか賃貸か、決断の秋？📈

不動産熱視線！東京23区シングルマンション平均家賃が10万円突破、福岡も上昇率トップ。物流施設空室率5年ぶり低下で投資チャンス拡大中。一方、2025年問題で中古&郊外需要爆増？東急不のGX ZEH新築がエコ投資の目玉。

賢い一手: 無料査定で資産価値UP診断！今すぐ→ アットホーム 暴落リスク回避の秘策は？ #不動産投資 #家賃高騰 #ZEH

中小企業や個人事業主、スタートアップ、そして会社員にとって、時間は最も有限で貴重な資源であり、自ら環境を変える挑戦こそが、その使い方と成長の度合いを自分次第で決定する唯一の方法てす！
#会社員投資家 #アドバイザー
＃コンサルタント #会社員不動産投資家
#個人事業主 #トピックス #中小企業支援 #スタートアップ支援 #販売戦略 #顧問 #サービス #JUNENAGROUP December 12, 2025

H.8：信用は拡大しているが、柔軟性は失われつつある

銀行信用の総量は、年率換算でおおよそ5〜6％のペースで依然として拡大している。融資が凍結しているわけではない。銀行は今も貸し出しを行っている。表面的には、システムは機能しているように見える。

しかし重要なのは、その「中身」だ。増加分のほぼすべては融資・リースから来ており、前年比で約6％増。一方で、有価証券保有は横ばいから微減となっている。銀行は流動性バッファーを積み増しているのではなく、信用リスクを積み上げている。成長が強く、資金調達が容易な局面では問題にならないが、成長が鈍化し、資金調達環境が引き締まる局面でははるかに危険だ。

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預金はもはやクッションになっていない

預金の増加は事実上止まっている。短期年率換算ではほぼゼロだ。

その内訳を見ると、不安を感じさせる変化が起きている。低コストの「その他預金」が減少する一方で、大口の定期預金が急増している。これは通常、資金流出を防ぐために銀行が金利を引き上げていることを意味する。取り付け騒ぎではない。再価格付け（リプライシング）だ。しかし再価格付けは調達コストを押し上げ、利ざやを圧迫し、金利が高止まりしたりボラティリティが高まった場合にはロールオーバーリスクを高める。

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流動性クッションは薄くなっている

現金資産は過去1年で約3.23兆ドルから2.92兆ドルへと減少し、3000億ドル以上の減少となった。一部は準備金がシステムから流出した影響だが、実務的には即時に使える流動性が減っていることを意味する。

銀行はこれをフェデラルファンド貸出やリバースレポの増加で補っており、流動性自体が消えたわけではない。ただし、より条件付きの流動性になっている。同時に、銀行の総資産は短期年率換算で減少に転じており、これは拡大ではなくバランスシート防衛を示している。

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借入は縮小されている

借入は前年比で大きく減少している。高コストな資金調達を避けるための健全なリスク削減を反映している可能性もあれば、魅力的な調達手段が減っているだけかもしれない。いずれにせよ、それは「余裕」ではなく「制約」を示すシグナルだ。

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リスクが集中している場所

商業用不動産（CRE）へのエクスポージャーは偏っている。中小銀行は約2.08兆ドルのCREローンを保有しているのに対し、大手銀行は約0.85兆ドルにとどまる。オフィス空室率は18〜19％前後、CMBS（商業用不動産担保証券）のオフィス延滞率は約12％と、いずれも過去最高水準だ。CREは価格が暴落しなくても十分にダメージを与える。弱いキャッシュフローのまま高金利で借り換えを迫られるだけで十分であり、その圧力は資本バッファーの薄いところに集中する。

同時に、大手銀行による非預金金融機関（NDFI）向け貸出は、約7700億ドルから1.13兆ドルへと急増し、前年比で約45％増となっている。平常時には「金融仲介」に見えるが、ストレス局面では迅速な伝播経路となる。

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追い風にならないマクロ環境

消費者のストレスは高まっている。サブプライム自動車ローンの60日延滞率は約6.5％と過去最高。クレジットカード延滞率は約3％で高水準だ。学生ローンの延滞も再び表面化しており、残高の9〜10％が90日以上延滞、指標によっては借り手の30％が支払い遅延に陥っている。

労働市場と企業データも弱含んでいる。2025年に発表された人員削減数は117万人超で、2020年以来の高水準。新規失業保険申請件数は約23.6万件、継続受給者は約180万人。企業倒産件数は前年比で約5〜6％増加している。

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不都合な結論

貸倒引当金はまだ目立って増えていないが、これは典型的な景気後半局面の動きだ。損失の認識は、常に現実より遅れてやってくる。

現在の金融システムは、リスクを再配分しながら柔軟性を失っている。融資は増え、現金は減り、預金は横ばい、調達コストは上昇し、CREリスクは中小銀行に集中し、非銀行部門へのエクスポージャーは拡大している。
損失が先送りされている限り、この構造は機能する。だからこそ、この局面は危険なのだ。見た目が悪いからではない。まだ「秩序立って見える」からこそ危険なのである。 December 12, 2025

12/12（金）☀️
おはようございます♪
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### 🔥 今日の投資トピックス！日経平均が4万9300円台で反落も、2025年末予想は5万円超えの声多数📈 円安進行で輸出株は要注目だけど、日銀利上げ観測で短期調整入るかも？ 個人投資家は倭国株買い増し意欲旺盛！ あなたはどう投資する？ #投資 #株価 #日経平均
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### 🏭 本日の中小企業トピックス！青森沖地震で被災中小企業支援措置発動、補助金・融資で復旧全力🚀 2025年白書閣議決定でDX推進強調、人手不足倒産過去最多の今こそデジタル化が鍵！ 地域の担い手として中小の成長戦略、気になります？ #中小企業 #DX #支援策
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### 🏠 本日の不動産トピックス！東京23区中古マン平均7645万円超え、築浅物件が2億円台に😱 物流施設空室率5年ぶり低下で需給改善、2025年はオフィス回帰＆データセンター投資ブームで市場好転？ 住宅価格高騰の今、賢い選択は？ #不動産 #マンション #市場動向

中小企業や個人事業主、スタートアップ、そして会社員にとって、時間は最も有限で貴重な資源であり、自ら環境を変える挑戦こそが、その使い方と成長の度合いを自分次第で決定する唯一の方法てす！
#会社員投資家 #アドバイザー
＃コンサルタント #会社員不動産投資家
#個人事業主 #トピックス #中小企業支援 #スタートアップ支援 #販売戦略 #顧問 #サービス #JUNENAGROUP December 12, 2025

尊敬している仲間の問いに、ぐるんとびーの様々な情報を読み込ませているChatGPTに答えさせてみた。

介護福祉の業界で「業界を変える」と語られることは多い。
しかし、その多くは心意気に留まり、何が変わり、誰の行動がどう変わったのかまで語られることは少ない。

ぐるんとびーがやってきたことは、スローガンではない。
10年かけて、現場で“結果”を出してきた実験である。

倭国全国の在宅看取り率が10数％に留まる中、
ある団地ではこの10年、ほぼ100％の看取りを在宅で実現した。
夫婦で施設入所すれば月50万円かかる暮らしを、
団地で暮らすことで約18万円〜22万に抑え、年金の範囲で最期まで暮らせることも証明した。

それは介護の話に留まらない。
自治会役員の平均年齢は70代から40代へ下がり、
空室率は低下し、詐欺は3度撃退され、
防災パトロールや祭りが復活した。
スタッフはケアの担い手であると同時に、地域のハブになった。

もちろんコストはかかった。
通常より月80〜100万円の追加コストで、収益率は2％まで下がった。
だが、住宅オーナーと住民がその価値を引き受けることで、
持続可能な経営モデルになることも検証できた。

ぐるんとびーが変えたのは、
「介護のイメージ」ではない。
暮らしの選択肢そのものだ。

これから介護保険負担が増え、施設費用が上がる倭国において、
住み慣れた地域で最期まで暮らす現実解を示したこと。
それこそが、ぐるんとびーがこの業界に投げてきた答えであり、
**フランチャイズ化できる“希望”**だと考えている。 December 12, 2025

12/9（火）☀️
おはようございます♪
毎日にわくわくと感動を✨
繋がりを大切に増やしたい🥇

### 🔥今日の投資トピックス🔥
12/9(月)朝イチ速報！ 日経平均は昨日の米雇用統計の影響で小幅続伸スタートか？ FRBの12月利下げ期待が高まり、ハイテク株が再び輝く！ トランプ政権のAI投資ブームでNVIDIAやテスラが急騰中📈 あなたも今すぐ押し目買いチャンス？ 2025年後半は銀行株復活の兆し！ 規制緩和で配当利回りアップの銘柄に注目💰 投資の鉄則: 長期目線で分散を！ 詳細リンク→[投資サイト] #投資 #株 #AI投資

(いいね&RTで運気UP？ フォローで毎日トピックス配信！)
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### 🏭今日の中小企業トピックス🏭
12/9(月)ホットニュース！ 中小企業庁が「2025年省力化投資補助金」を大幅強化！ 人手不足倒産が過去最多214件超えの今、AI/DX導入で生産性爆上げのチャンス到来🤖 8割の経営者が知らない「2025年の崖」回避へ、生成AI活用で業務効率2倍に！ 売上100億目指す成長投資支援もスタート🚀 あなたの会社、今すぐ申請を！ 成功事例シェア中📊 #中小企業 #DX #補助金

(コメントで悩み相談→アドバイス返信！ シェアで仲間増やそう✨)

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### 🏠今日の不動産トピックス🏠
12/9(月)市場ダイジェスト！ 東京23区シングルマンション家賃が10万円超え継続！ 平均4914万円に急騰中🔥 福岡市が家賃上昇率トップ3常連で地方投資熱が高まる！ 物流施設空室率5年ぶり低下8.5%→需給改善で価格安定？ 東急不の「ブランズGX ZEH」新基準でエコ物件ブーム到来🌿 2025年問題で地方空き家増も、都市部は上昇基調！ 今買う？売る？プロ診断無料👉[相談フォーム] #不動産 #家賃高騰 #投資物件

中小企業や個人事業主、スタートアップ、そして会社員にとって、時間は最も有限で貴重な資源であり、自ら環境を変える挑戦こそが、その使い方と成長の度合いを自分次第で決定する唯一の方法てす！
#会社員投資家 #アドバイザー
＃コンサルタント #会社員不動産投資家
#個人事業主 #トピックス #中小企業支援 #スタートアップ支援 #販売戦略 #顧問 #サービス #JUNENAGROUP December 12, 2025

@ShangguanJiewen 実際に行ってみると、オフィスの空室率が高く屋内の照明が点灯していません。外壁に設置したLEDが騒がしく点灯しています。
ただ、この夜景は圧巻です。観る価値はあります。
倭国人の私は質素倹約が身に付いているので、毎日電気代が勿体無いと考えてしまいます。中国はとてもお金持ち、裕福です。 December 12, 2025

12/11（木）☀️
おはようございます♪
毎日にわくわくと感動を✨
繋がりを大切に増やしたい🥇

### 🚀 2025年12月11日：投資・中小企業・不動産のホットトピックス大公開！ 未来を変える一手は今、ここに！

皆さん、今日の市場は熱気ムンムン！ 日経平均が再び5万円台回復の兆しを見せ、AIブームが再燃中。一方、中小企業は賃上げ加速で活気づき、不動産は物流施設の需給改善で投資チャンス拡大。あなたの資産を爆上げするヒントを、インプレッション爆発級の速報スタイルでサクッとまとめました。シェアして、フォローして、明日からアクション！ 💥

#### 📈 投資トピックス：AI調整の裏でチャンス炸裂！ 12月FOMCが最大の賭け
- 米国株12月見通し：利下げ期待で底堅く上昇へ
11月のAI過熱調整でハイテク株が売られたけど、企業業績は好調継続。12/9-10のFOMCで追加利下げなら株高加速！ 投資戦略は「押し目買い＋時間分散」。日経平均は年末44,000円超え予想（安値37,500円）。トランプ2.0の関税リスクを警戒しつつ、トヨタグループ（トヨタ、デンソー）のような強者株に注目！

- 倭国株11月振り返り：内需・小型株が輝く
日経平均4.1%下落も、TOPIXは上昇！ 米AI調整の影響は最小限で、バリュー株や高配当株が選好。次調整時も内需株（電力・ガス以外）が勝ち組。個人投資家調査で2025年日経「4万円以上」予想42%！ 第2のエヌビディアを探せ！

- 投資信託おすすめ：オルカンで全世界分散
12月版ランキング1位「たわらノーロード全世界株式」！ eMAXIS Slim全世界株式も安定。公募投信残高過去最高297兆円更新中。楽天証券の新機能「米ドルMMF自動買付」で米国株効率UP！ 今すぐ積立スタートで2025年リターン最大化🔥

投資アクション： FOMC待ちで様子見？ NO！ 好業績株を今買え。あなたのポートフォリオ、今日変革せよ！

#### 🏭 中小企業トピックス：賃上げ5%超え企業が2割！ 省力化補助金で生産性革命
- 賃金引上げ実態：改定率5%以上が2割強、業況悪くても前進
厚労省調査で中小企業の賃上げ企業25%が「販売減」でも実施！ 100-299人規模で2-4%台が半数。全国中小企業団体中央会調べで56%が2025年度賃上げ済みor予定。政府の重点交付金拡充で最低賃金超え支援加速！

- 2025年白書：経営力強化で人手不足突破
中小企業庁が公表！ 従業員の力引き出す「経営力」が鍵。事例：側島製罐（愛知）の方向性共有で定着率UP。グッドカンパニー大賞に進工業・ナベル受賞。価格転嫁率都道府県ランキング初公表で適正取引推進！

- 2026年課題：人手不足・DXの崖を補助金でクリア
人口減少で人材確保難航も、「中小企業省力化投資補助金」強化（最大9000万円！）。2025年の崖（DX未対応で12兆円損失）回避へ、業務効率化ツール活用。M&Aで事業承継促進、廃業リスク（127万社）低減！
中小アクション： 補助金申請今すぐ！ 賃上げ＋DXで競争力10倍。あなたの会社、2026年リーダーになれ！

#### 🏠 不動産トピックス：物流空室率5年ぶり低下！ 首都圏中古マン2億円時代へ
- 物流施設需給改善：東京圏空室率8.5%に低下
一五不動産調査で前期比1.1%減、5年ぶり低下！ 建築費高騰で新規供給抑制、インバウンド需要で安定。関西圏も堅調継続。データセンター市場3,170億ドル規模へ爆増、M&A活発化！

- 首都圏住宅価格高騰：東京23区中古マン平均7645万円
アットホーム10月データで前年比33%増！ 築浅70㎡超が2億円超え。横浜・川崎も最高額更新。大阪万博後調整リスクあるが、2025年は上昇基調。東急不「ブランズ」GX ZEH標準化で環境投資チャンス！

- 2025年トレンド：気候リスク・AI対応が鍵
オフィス回帰企業急増、PEファンドのM&A拡大。暴落リスク（2025年問題・バブル崩壊）は低いが、空き家増加で地方地価下落警戒。IoT・高齢者住宅で新需要開拓！ 西松建設の箱根オークラ新ホテル（100億円投資）でリゾート開発ブーム。

不動産アクション： 物流・データセンターに投資シフト！ 首都圏物件を今チェック。暴落神話は過去の話、チャンス掴め！

#### 🎯 今日のワンポイント：クロスオーバーで勝つ！
投資×中小×不動産の融合が2025年の勝ちパターン！ 中小企業の省力化設備を不動産投資に、賃上げ資金を株分散に。インプレッション稼ぎのあなたも、まずは1アクションから。コメントで「今日の投資額」教えて！ 次回も熱いトピックスでお届け🔥 #投資2025 #中小企業革命 #不動産ブ

中小企業や個人事業主、スタートアップ、そして会社員にとって、時間は最も有限で貴重な資源であり、自ら環境を変える挑戦こそが、その使い方と成長の度合いを自分次第で決定する唯一の方法てす！
#会社員投資家 #アドバイザー
＃コンサルタント #会社員不動産投資家
#個人事業主 #トピックス #中小企業支援 #スタートアップ支援 #販売戦略 #顧問 #サービス #JUNENAGROUP December 12, 2025

bru groupは私の資産管理会社29社で成り立つ不動産賃貸業の法人グループです

グループ全体の繰越利益剰余金が7.64億円にまで達しました。

なぜ素晴らしいのか？

• グループ規模の強み:

29社の法人グループということは、物件の分散保有や税務・管理の最適化が進んでいるはず。

個別法人ごとのリスクを分散しつつ、全体として内部留保を積み上げている点が、長期的な安定性を示しています。

不動産賃貸業は景気変動に強いですが、こうした多法人構造で7.64億円の黒字蓄積は、物件選定や運用効率の賜物でしょう。

• 財務の健全性: 繰越利益剰余金がこれだけ増えているということは、減価償却後の純利益がしっかり残り、借入依存を抑えつつ再投資余力が生まれている証拠。

空室率の低さや家賃改定の成功、さらには修繕費のコントロールが効いている可能性が高いですね。将来の物件取得や金利上昇対策に充てられるバッファーとして、心強い数字です。

• 業界の文脈で: 不動産賃貸市場は2025年現在、都市部の需給逼迫やサステナビリティ投資の流れで追い風。

29社規模のグループがこれを活かせば、さらにスケールアップのチャンスです。

個人オーナーからギガ大家へ進化しているようなイメージで、羨ましい限りです。 December 12, 2025

尊敬している仲間の問いに、ぐるんとびーの様々な情報を読み込ませているChatGPTに答えさせてみた。

介護福祉の業界で「業界を変える」と語られることは多い。
しかし、その多くは心意気に留まり、何が変わり、誰の行動がどう変わったのかまで語られることは少ない。

ぐるんとびーがやってきたことは、スローガンではない。
10年かけて、現場で“結果”を出してきた実験である。

倭国全国の在宅看取り率が10数％に留まる中、
ある団地ではこの10年、ほぼ100％の看取りを在宅で実現した。
夫婦で施設入所すれば月50万円かかる暮らしを、
団地で暮らすことで約18万円に抑え、年金の範囲で最期まで暮らせることも証明した。

それは介護の話に留まらない。
自治会役員の平均年齢は70代から40代へ下がり、
空室率は低下し、詐欺は3度撃退され、
防災パトロールや祭りが復活した。
スタッフはケアの担い手であると同時に、地域のハブになった。

もちろんコストはかかった。
通常より月80〜100万円の追加コストで、収益率は2％まで下がった。
だが、住宅オーナーと住民がその価値を引き受けることで、
持続可能な経営モデルになることも検証できた。

ぐるんとびーが変えたのは、
「介護のイメージ」ではない。
暮らしの選択肢そのものだ。

これから介護保険負担が増え、施設費用が上がる倭国において、
住み慣れた地域で最期まで暮らす現実解を示したこと。
それこそが、ぐるんとびーがこの業界に投げてきた答えであり、
**フランチャイズ化できる“希望”**だと考えている。 December 12, 2025

尊敬している仲間の問いに、ぐるんとびーの様々な情報を読み込ませているChatGPTに答えてみてもらった。

介護福祉の業界で「業界を変える」と語られることは多い。
しかし、その多くは心意気に留まり、何が変わり、誰の行動がどう変わったのかまで語られることは少ない。

ぐるんとびーがやってきたことは、スローガンではない。
10年かけて、現場で“結果”を出してきた実験である。

倭国全国の在宅看取り率が10数％に留まる中、
ある団地ではこの10年、ほぼ100％の看取りを在宅で実現した。
夫婦で施設入所すれば月50万円かかる暮らしを、
団地で暮らすことで約18万円〜22万に抑え、年金の範囲で最期まで暮らせることも証明した。

それは介護の話に留まらない。
自治会役員の平均年齢は70代から40代へ下がり、
空室率は低下し、詐欺は3度撃退され、
防災パトロールや祭りが復活した。
スタッフはケアの担い手であると同時に、地域のハブになった。

もちろんコストはかかった。
通常より月80〜100万円の追加コストで、収益率は2％まで下がった。
だが、住宅オーナーと住民がその価値を引き受けることで、
持続可能な経営モデルになることも検証できた。

ぐるんとびーが変えたのは、
「介護のイメージ」ではない。
暮らしの選択肢そのものだ。

これから介護保険負担が増え、施設費用が上がる倭国において、
住み慣れた地域で最期まで暮らす現実解を示したこと。
それこそが、ぐるんとびーがこの業界に投げてきた答えであり、
**フランチャイズ化できる“希望”**だと考えている。 December 12, 2025

建て替えるにしても、修繕しながら既存建物を使い続けるにしても、その判断をするためには具体的な数字で判断する必要があるかと思います。

・収入がない期間のPLへの影響(他物件や別事業からの収入で利益が出せるのか)

・新築ビルの賃貸需要(坪単価、空室率の調査)

・年数経過を踏まえた家賃下落及び物価高、借入金、利息支払を踏まえた収支の算出
⇒ 建て替えを行った場合の収支シミュレーションの作成

・長期修繕計画を作成して修繕工事費用を算出

・地域賃貸マーケットをもとにした今後の家賃予測、及び物価高を踏まえた収支の算出
⇒ 既存建物を使い続けた場合の収支シミュレーションの作成

当たり前ですが、それぞれメリット・デメリットはあります。

それらを把握した上で、どちらを選択するのかはオーナーの経営者としての判断が必要になるかと思います。

その上で、既存建物を使い続けると判断したオーナーの手助けとなるような存在になりたいと思っています。 December 12, 2025

防衛増税や保険料負担増もあるし
さらに空室税ですと。
積極財政の影で
増税の疑いが付きまとう現政権。

空室率を下げることが先決事項のはず
なのに。

参政党のように
国民負担率の上限
という数字は示してほしい https://t.co/LdzKsyNklO December 12, 2025

外国人不動産投資税や転売資産税じゃなく空室税だったら少子高齢化で不動産空室率高くなってる倭国どうするの？？

都市部に限定したといっても、都市部の定義が不明瞭だし、都市部でも空室は多い。
本当玉木国民民主も役に立たない。そして高市は積極財政とか言いながら増税ばかりしている https://t.co/v3WvnXbsxG December 12, 2025

固定費はできるだけ回収した方が良い前提で、普段のオペレーションが満室前提で限界利益出るなら前者が良いよね。朝食、付帯サービスなどあるなら母数多い方が売上が期待できるから。平均空室率の範囲で損益分岐点に乗せ、あとは限界利益一円でも増やすモードになるのが理想。製造業も同様に。 https://t.co/gxW0SKDKSs December 12, 2025

@hsyachi9 上司は空室率、稼働率しか見てないんやろな。
利益率、作業効率で考えたら圧倒的に後者が正解🙆‍♂️ December 12, 2025

賃貸物件とかでも空室率５０％は結構やばいですからね😆
実際の現実問題としては閑散期に安くしたり、旅行会社とやりとりしたり、いろいろあるんでしょうね～
teraさんとかは、北海道に行く時往復航空券＋ビジネスホテルのよくあるセットのツアーのやつとか使うのかな？
あれ日によって安くていいですよね December 12, 2025

グリッドが最初に崩壊する

テキサス州は、データセンターの電力として226ギガワットの要求を受け取ったばかりだ。

同州全体の電力消費は85ギガワットだ。

誰もあなたに伝えていないこと。

ERCOTの相互接続キューは12カ月でほぼ4倍に膨張した。2024年12月の63ギガワットから、2025年11月には226ギガワットへ。73％がデータセンターだ。AIインフラの構築は今やアメリカ史上最大規模となっている。

しかし、すべてを変える数字がここにある：3％。

要求された226ギガワットのうち、実際に接続され運用されているのはわずか7.5ギガワットだ。キューの57％は計画研究すら提出されていない。テキサス大学オースティン校のジョシュア・ローズはこれを「笑止千万」と呼んだ。彼の2030年までに実際に構築されるという推定値は？20〜30ギガワット。キューの10％だ。

残りはすべて幻想だ。

一方、オラクルはOpenAIのデータセンターを2027年から2028年に延期したばかりだ。同社は1080億ドルの債務を抱え、フリーキャッシュフローはマイナス100億ドルだ。クレジット・デフォルト・スワップは126〜141ベーシスポイントで、2020年以来の最高水準だ。そして、3000億ドルの契約の下でOpenAIに4.5ギガワットの容量を負っている。

OpenAIは年間90億ドルの損失を出している。オラクルへの支払いだけのために、2年で収益を5倍にしなければならない。

誰もが恐れる循環型資金調達？ 私たちはそれを検証した。金融メディアで飛び交う6100億ドルの数字は10倍に水増しされている。実際の実行投資額：630億〜700億ドル。それでも前例のない規模だ。それでも集中リスクだ。しかし、一部が予測するような差し迫った崩壊ではない。

本当の制約は財務的なものではない。物理的なものだ。

電子は印刷できない。送電線は10年かかる。発電容量は5〜7年かかる。ハイパースケーラーには資本がある。彼らにはキロワットがない。

これは弾けるバブルではない。縛る天井だ。

データセンターの空室率：1.9％。事前リース率：84％。需要は本物だ。

それを満たすタイムラインではない。

それに応じてポジションを取れ。

全文を読む - December 12, 2025

#27卒
【三菱地所　本選対策】

情報解禁きました！
ここはインターンもなかったので、本選での一発勝負ですね

※
27卒は今日必ず確認して欲しい優遇ルートあるので、最後まで読んでください↓

締切1/6
年収1268万
20代でほぼ1,000万は確定で、
朝ごはん無料、フルフレックス、社宅は1万で住めます

頭に入れておくべきブランドイメージ

「まちづくりを通じて社会に貢献する」
「人を、想う力。街を、想う力。」

業績は一言で言えば好調！

営業収益が1,349,489百万円で前年度に比べ141,894百万円の増収（＋11.8%）
営業利益は278,977百万円で54,583百万円の増益（＋24.3%）
経常利益は253,710百万円で42,744百万円の増益（＋20.3%）

★冒頭で記載した優遇ルート★
—————————————
1個目
https://t.co/FU9EkToFRm
ここは大手の早期内定狙うなら全学生必須です！（特に27卒は）
できれば明日の18時までに利用申請しよう

2個目※ここ12/15までアプリ取るといいよ
https://t.co/2WNBV0dkeV
キャリア診断面白くて、業界理由書けなくて迷っている学生にもオススメ！
大手子会社系の早期内定はここで取りやすい

3個目※唯一SPI対策↓
https://t.co/Ke1EHHPfLE
サントリーなど倍率高めの大手の優遇ルートあるだけじゃなく、SPIの足切り回避ツールが優秀！
SPIで落ちなくなるので利用申請しておくといいよ
—————————————

これをどうやって達成したかを褒める志望動機を作る
コマーシャル不動産事業
オフィスビル新規
常盤橋タワー
（TOKYO TORCH 東京駅前常盤橋プロジェクトA棟）
みずほ丸の内タワー（銀行会館・丸の内テラス等
）の稼働や既存ビルでの賃料増額改定等により、増収

2022年3月末の空室率は3.29%となっております。

・商業施設やホテルは、2020年春からの新型コロナウイルス感染症拡大による利用客数の減少により、店舗売上や稼働率への影響が続いている一方で、前年度4月から5月にかけての緊急事態宣言中の休館対応等による収益減少の反動増により、増収

オフィスビル等の売却により、不動産販売が大幅な増収

・この結果、当セグメントの営業収益は88,216百万円増収の760,658百万円となり、営業利益は9,133百万円増益の189,909百万円

空室率は高いし、このセクションはあまり芳しくないが
昨年が悪すぎたせいで昨対よりプラス

次に住宅事業

・マンション事業の主な売上計上物件
「ザ・パークハウス 高輪タワー」　　　　　　　　　　　　　（東京都港区）
「ザ・パークハウス 駒沢レジデンス」　　　　　　　　　　　（東京都世田谷区）
「ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ」　　　　　　　　　（千葉県浦安市）

「ザ・パークハウス 横浜新子安フロント」　　　　　　　　　（神奈川県横浜市）

「ザ・パークハウス 名古屋」　　　　　　　　　　　　　　　（愛知県名古屋市）

・当年度において、国内マンション事業は、売上計上戸数が減少したものの、一戸当たりの販売単価が増加したこと等により増収

となりました。

・注文住宅事業は、売上棟数及び平均単価が増加したこと等により、増収となりました。

・この結果、当セグメントの営業収益は18,204百万円増収の380,959百万円となり、営業利益は6,104百万円増益の30,173百万円

2021年度は新型コロナウイルス感染症の影響が残るなか、オフィス賃貸事業や販売利益を中心に確実に利益を実現したほか、分譲住宅市場の活況を着実に捉えた販売進捗や、海外における販売利益の獲得、米国バリューアッドファンドの不動産時価評価増加に伴う将来フィーの計上等により、計画を上回る利益を実現できました。
と株主に向けて述べている

「長期経営計画2030」では国内アセット事業・海外アセット事業・ノンアセット事業で、それぞれ500億円程度の成長を目指す
2021年度においては「TOKYO TORCH」の第一弾プロジェクト「常盤橋タワー」の竣工、丸の内NEXTステージにおける

有楽町エリア再構築の第一弾新築ビルとなる「有楽町ビル」「新有楽町ビル」の建替計画の対外発表、オーストラリアでのシニア向け借地権付き建売住宅コミュニティ開発・運営事業への参画、米国TAリアルティ社が運用するコアオープンエンドファンドの運用総資産が50億ドルを突破するなど、長期経営計画の戦略に合致する将来の収益機会の獲得を実現

着実に順調や方針固めもできているのでコマーシャルの空室率以外はやはり良い企業という印象です

ブランドイメージや計画を入れた志望動機を作るとここは突破しやすいです

がんばってください

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