これから海外に行く方は覚えてください💡

航空券探しは：Trip .com
長期滞在先は：Airbnb
宿探しは：Agoda
ネット通信は：trifa
VPNは：TunnelBear
地図は：Google map
通貨換算は：Currency
配車アプリ:Uber, Grab,Bolt
現地決済カード: wise
現地アクティビティ予約: klook https://t.co/vrV8MIugBf December 12, 2025

個人開発やポートフォリオ作るなら絶対に見てほしい

実際のアプリやWebサイトのデザインが8000ページ以上集められた「Refro」

Airbnbなど実在の有名アプリのUIが見れて、画像としてダウンロードすることもできる

マジでこういうサイト増えてるから、個人開発やポートフォリオなどもエンジニアが自分でデザインするハードルが下がってる December 12, 2025

【『地平』2026年1月号／困窮ニッポン】new!!
居住貧困という政治課題――住宅危機と排外主義

佐藤和宏（高崎経済大学地域政策学部准教授）
ーーー
欧州においても排外主義が跋扈しているが、その背景・理由には住宅危機があることが指摘されるようになってきた。同様に、倭国でも、住宅危機を理由とした排外主義が生じているように思われる。

2025年の東京都議会選・参院選と引き続く選挙結果に筆者は少なからぬ衝撃を受けたが、その問題関心にも触れつつ、住宅問題および住宅政策について述べていきたい。

●欧州における住宅危機と排外主義
欧州では、住宅危機と排外主義の関連について2010年代頃より議論が蓄積されてきた。

住宅費は、EU域内で家計支出の最大項目となっている。EUの統計であるEurostatによれば、2010年から2023年末までの間に、EUにおける平均家賃は約23％、住宅価格は約48％上昇しており、インフレ率を上回る。こうした状況に対して、当然、人々は政策的解決を要求する。2024年欧州議会選挙前の調査によれば、欧州市民の3分の1が「貧困・社会的排除との闘い」を主要課題とすることを望み、また国レベルでは約4分の1が「社会住宅不足やホームレス問題」を最重要関心事項のひとつとして挙げた（Soler 2024）。

ではなぜ、住宅費高騰が生じているのだろうか。それは、建設コストの高騰、住宅ローン金利の上昇、建設活動の減少によって住宅供給が圧迫される一方で、富裕層を中心として、Airbnbなどの短期賃貸や投資目的の住宅購入・別荘需要が都市部の価格を押し上げているからだとされる（Carbonell & Kuiper 2024）。

これら住宅危機は、以下のような階層的帰結をもたらした。第一に、もっとも影響を受けたのは若者や困窮層であり、低所得の借家人は可処分所得の40％以上を家賃に費やしている。もちろん地域差はあるものの、高校や大学を卒業後に親と世帯を分けることを基本とする欧州で、親元を離れる平均年齢は26.4歳に達し、適切で手頃な住宅を確保することへの不安が高まっている（Soler 2024）。

第2に、家賃は今や若者と困窮者に課される逆進的な税となり、彼ら借家人は、年長で資産を持つ家主に住むための場所代を支払っていると認識されるようになっている。住まいは、低所得者から高所得者への所得移転を媒介する不平等の主要なエンジンとなり、資産を持つ者と持たざる者の格差を強めている（White 2025）。

こうした住宅危機と逆進的階層性が一因となって、排外主義が台頭している。住宅危機の真の原因は移民だとする主張が欧州各地で叫ばれ、住宅の確保を最重要の関心事とする若者の有権者の要求と重なり、近年、極右勢力は各国のみならず欧州議会でも着実な前進を遂げている（Dettmer et al. 2024）。排外主義政党として知られる「ドイツのための選択肢（AfD）」の支持率は、住宅費が上昇している地域ほど伸長しているとの指摘もある。

国連「適切な住宅への権利」報告者のバラクリシュナン・ラジャゴパルは、「極右政党は、投資不足や不十分な政府計画によって生じる社会的な亀裂を利用し、さらに『よそ者』に責任を押し付けるときに繁栄する」と指摘する。また「住宅危機が極右政党にとって『エリート 対 民衆』の構図として描きやすく、移民が自国民より優遇されていると訴える題材になりやすい」と語る研究者もいる（Henley 2024）。

では、住宅危機の原因は移民だろうか。そして、排外主義勢力の台頭は住宅危機を解決するだろうか。
https://t.co/72IUABGCvw December 12, 2025

🗼【ヴィラカスタマ】上野の隠れ家ヴィラで冬の東京満喫！

上野駅のマル秘スポット㊙️

当店からも近いので、見に行ってこよ🚶‍♀️‍➡️

📍場所: 東京都台東区上野6-7-15（上野動物園・アメ横すぐ）
 https://t.co/8bvPNDCxHU

#民泊 #上野 #東京　#東京旅行 #Airbnb https://t.co/6mvtxz2rNW December 12, 2025

《TON × Cocoon｜AI 在 Telegram 的真正爆发点》

💡 AI 开发者必看：在 Telegram 上，你的 Agent 成本能降 75%！

核心逻辑： Telegram 9.5 亿用户 + TON 支付体系 + Cocoon 算力，三位一体。零成本分发，触达 9.5 亿用户。

Telegram 全球月活超 9.5 亿，其中 30% 已接触 TON 钱包，活跃用户达 3500 万。不同于 Twitter 或 Discord 的碎片化，Telegram 的群组（Channels/Bots）支持实时互动，AI Agent 可无缝嵌入聊天场景。更重要的是：它隐私优先、无审查、无巨头垄断数据，非常适合主权 AI。

Cocoon如何让开发者低成本构建可扩展Agent？

Cocoon（Confidential Compute Open Network）是Telegram 推出并基于TON构建的去中心化隐私AI推理网络，它服务于 Telegram 生态应用，为平台内的 AI Agent 提供算力引擎，让AI服务更便宜、更可扩展、更隐私、更可持续。

🌟 Cocoon 的独特优势

1. 去中心化 GPU 市场：GPU 拥有者可以将闲置硬件注册到网络中，提供计算力给 AI 任务。开发者通过 TON 钱包支付 ，仅按使用量付费，无需预付巨额云服务费。这类似于“Airbnb for GPUs”，绕过亚马逊/微软等中介，直接匹配供给与需求。

2. 开发者接入简单，提供开源 SDK（Python / JS）。兼容 LangChain、AutoGPT，不用重写代码，只要把后端换一下就行。甚至可以一键塞进 Telegram Mini App，你的 Agent 就能直接触达 亿级用户，也不用买流量。

3. TON 区块链集成：TON 的多链架构支持高 TPS（每秒交易数），处理 AI 任务的结算和奖励。开发者可通过 Telegram Mini App 或 Bot 直接调用 Cocoon，无需复杂集成。

基于 Cocoon 的服务，开发者可以让 AI Agent 以 Mini App 或 TG Bot 的形式快速上线，面向庞大的 Telegram 用户，以验证产品的可行性。例如：Hamster Kombat 几周内获得了 2 亿用户，而流量成本几乎为零。

TON East Asia Dev Rel @andrew_c_ton 对 Cocoon 的总结：当“不能把数据发给任何人”变成刚需时，再大的公司也只能选择带 TEE 的分布式网络。Cocoon 正是目前唯一把 “分布式 + 硬件隐私 + 经济激励” 三者完全打通的网络。除了数据隐私以外，有 AI 推理需求的产品，面对“突发流量”也可以选择 Cocoon 来应对突发峰值流量。

结论：如果你正在构建 AI Agent， 那么TON 生态将是你最低成本、最高增长潜力的选择。

相关链接🔗：https://t.co/NfcrCJDxav
https://t.co/GCrXrpFqdO

本文由 #CONSO 赞助｜@conso_tg December 12, 2025

bookingが先の予約という事は無いです。Airbnbのほうがキャンセルが少なく、計画的な層が多いので期先になりやすい。ワイの場合、Airbnbで期先を埋めつつ、Bookingでまんべんなく取るのが売上最大化する手法です。Airbnbの1泊は評価が荒れるリスクが高いので、基本的にリゾート以外は受けません https://t.co/4qJEbhZ7Kh December 12, 2025

https://t.co/jDszCiBFWl　みんらじ最新回は金沢在住Airbnb北陸コミュニティリーダーのけいたさん篇後編！金沢や北陸の魅力の話、けいたさんのコミュニティリーダー活動から最後は民泊をやるモチベーション論まで盛りだくさん。冬の北陸はぶりしゃぶがうまいそうです。ぜひお聴きを！ #民泊 #みんらじ December 12, 2025

#Airbnb
#沖縄旅行
#民宿 https://t.co/g6qNiKv2DN December 12, 2025

先の予約を取るなら「Booking」
直前の予約を取るなら「Airbnb」
これ、現場ではほぼ常識。

理由は超シンプル👇
・Booking＝
　✦ 出張・旅行の“計画予約”
　✦ 1〜3ヶ月前の予約が多い
　✦ 稼働の“土台”を作る役割

・Airbnb＝
　✦ 直前・当日予約が多い
　✦ グループ・ノリ旅・急な宿探し
　✦ 空室を“最後に埋める役割”

だから結論はこれ。

「Booking×Airbnb の両立が最強」

・Bookingで
→ 先の稼働を固める
・Airbnbで
→ 直前の空室を回収する

この2つを重ねた瞬間、
稼働率は“線”から“面”になる。

片方だけ使ってる人は、
正直、利益の半分を取り逃してる。

@Airbnb_jp
@bookingcom_jp December 12, 2025

見て回る範囲が日帰りで済む距離に点在しているのであれば、airbnbとかで1～2週間キッチン付き物件を借りて固定の拠点を作ったほうが楽そうだなとは思うが、経験したことはないので本当に快適化は謎……理論上はお得かつ大荷物での移動が最小限で済む、良い感じの選択肢なんですが December 12, 2025

@bboczeng @MND_China 勃勃，我是从知乎一路追你到这的，你心里想什么其实我都懂。作为曾经的天才少年，年少时轰轰烈烈的成功过后，剩下的只有内心的空虚寂寞，airbnb股票暴涨后你获得了一辈子都花不完的财富，再也没有什么能激起你的欲望了，只能上网调戏一群学历最低最愚蠢的npc打发时间。但我永远会记得你曾经的模样。 December 12, 2025

Airbnbで取った今日の宿

ちょっと怖い… https://t.co/kGAPVtVlWx December 12, 2025

民泊オーナーの中でも
“Bookingを使いこなせてる人”って実はめちゃくちゃ少ない。
でもBookingにはAirbnbにない“強み”がいくつもある。

現場で運営して分かった
Bookingの本当の良さはこれ👇

⸻

🟩① 「先の予約」を取る力が圧倒的に強い

Bookingの予約は
・30〜90日前
・出張や計画旅行
・家族連れの早期予約

これが多い。

つまり
未来の稼働率の“土台”を作ってくれる。

Airbnbだけだと
直前予約に偏る → 月後半の売上が安定しにくい。

Bookingで
先の予約を固めておくと
売上の波が一気になくなる。

⸻

🟩② “単価”が高くなる傾向が強い

Airbnbは価格比較されやすいけど、
Bookingは👇

・ホテルと並列で見られる
・“選ばれる理由”が値段だけじゃない
・長期滞在より“確定予約”の客層が多い

だから
同じ物件でもBookingは自然と単価が高くなる。

長期より“確実な1泊”の価値が高い。

⸻

🟩③ キャンセル率は高いが“埋まり直しが早い”

Bookingはキャンセル率が高い…と言われるけど、
実は👇

需要が強いエリアほど「埋まり直しスピード」が異常に早い。

大阪・京都・福岡・東京
→ この4都市では再販売が爆速。

だから
キャンセル＝リスクではなく
“取り直しのチャンス”になる。

⸻

🟩④ Airbnbとは違う“別の客層”を取れる

Airbnb
→ SNS発信が得意、若者・グループ・直前需要が多い

Booking
→ 出張・家族・計画旅行・ホテル比較勢が多い

つまり
プラットフォームごとに客層が全く違う。

Bookingを入れるだけで
市場が“2倍”に広がる感覚になる。

⸻

🟩⑤ Bookingで埋めて、Airbnbで最後の仕上げができる

Booking
→ 30〜90日前の未来を固める

Airbnb
→ 直前や当日を拾う

この組み合わせが最強。

Bookingで“未来を作り”、
Airbnbで“今を取りに行く”。

片方だけでは絶対に到達できない稼働率になる。

⸻

⚡️【結論】

Bookingは
“未来の売上を生む装置”。

Airbnbは
“今日の売上を取りに行く装置”。

民泊で勝つなら
どちらか片方ではなく、役割を理解して両方使う。

ここを理解した民泊だけが、
安定して高稼働×高単価を実現する。

@Airbnb_jp
@bookingcom_jp December 12, 2025

最近、Airbnbで掲載されている価格を見て驚きました。
「こんなに安くしなくてもいいのに…」と感じるほど、低価格のままの宿が多いのです。

一方、ホテル業界では料金の見直しや値上げが進んでいます。

にもかかわらず、民泊は「オープン当初の価格のまま」になっているケースが目立ちます。

よく聞くのが、「2ヶ月先まで予約が入っていないと不安で…」という声。
でも、Airbnbには直前に探すゲストも多く、先のカレンダーが空いていても実は問題ではありません。

本当に大事なのは、ただ価格を下げることではなく
“価格に見合う価値を最大化すること”です。

たとえば

◉写真のクオリティは十分か
◉説明文は魅力的か
◉清掃は徹底されているか
◉アメニティは工夫されているか
◉地元ならではの体験を提供できているか

これらを徹底したうえで初めて、「価格設定」を見直すべきなのです。

倭国の宿泊料金は、もともと欧米と比べても良心的です。

物価を考慮しても、「安くする」より「価値に見合った料金を提示する」ことが大切。

安易に価格を下げると、周辺物件にも影響を与え、地域全体で価格競争が起きてしまいます。

民泊経営はマラソンのようなもの。
一時的な満室よりも、長期的に健全な運営ができるかどうかがカギです。

価格ではなく「価値」で勝負する。
それが、ゲストの満足度を高め、結果として安定した収益につながるのではないでしょうか。 December 12, 2025

同感です！
その中でも「決断力」については事前にAirbnb上で狙っているエリアの競合他社の単価や予約の入り方を見ておいて、行けそうな物件が見つかったら即申し込み！

それを続けていけばきっといい物件が見つかるはずです！ https://t.co/wmmO7wdI9n December 12, 2025

@yuk3333337 何がタイで貧乏生活や。airbnbでの料金見てびびっとうやん（笑）悔しかったらそれ以上の所に長居してみい。わしのおるとこは3F。まだ部屋空いとるで https://t.co/A5zGz5DCjF December 12, 2025

「Bookingは先の予約が強い」
という話をしたけど、
“Bookingだけ予約が入らない民泊”って実はめちゃ多い。

現場で見てきて分かった
予約が伸びない民泊の共通点はこの5つ👇」

⸻

🟥① 写真がAirbnb仕様のまま（致命的）

Airbnbは
・オシャレ
・世界観
・ストーリー性
が強いけど、

Bookingは
“ホテル比較”が基本。

Bookingで伸びる写真は👇
・間取りが分かる広角
・ベッド台数がひと目で分かる
・玄関・バス・キッチンが明確
・“設備”がしっかり写ってる

Airbnbの写真＝Bookingでは弱い。

⸻

🟥② 部屋タイプの設定が曖昧

Bookingは
“ホテルと同じUI”で比較されるから

・部屋タイプ
・ベッドタイプ
・最大人数
・寝室数
・設備一覧

ここが甘い民泊は
候補にすら入らない。

＝“表示されてても選ばれてない”状態。

⸻

🟥③ 料金戦略がAirbnbと同じ

Bookingの予約客は
・先に決めたい
・ホテルと比べる
・直感より合理性

だから
Airbnbと同じ価格帯だと負けます。

Bookingは
「早期予約向けの料金」と「直前価格」の二刀流が基本。

同じ料金では勝てない。

⸻

🟥④ 説明文がAirbnb向けで“ホテル客に刺さってない”

Airbnb
→ 世界観・体験・ストーリー
Booking
→ ベッド数・利便性・駅距離・設備の安心感

Bookingは
シンプルで、情報が正確な物件が強い。

⸻

🟥⑤ レビューに“ホテルとの比較視点”が無い

Bookingのユーザーは
ホテルのレビュー基準で民泊を見る。

だから
「清潔さ・静かさ・チェックインの分かりやすさ」
ここが弱い民泊は伸びにくい。

Bookingは “ホテル客の目線” を理解しないと評価が上がらない。

⸻

⚡️【結論】

Bookingは使いこなせば最強だけど、
“Airbnbと同じ戦い方”では絶対に勝てない。

Bookingには
Bookingの勝ち方がある。

明日は
「Bookingで予約が爆増した調整例（Before→After）」
もまとめます。
@Airbnb_jp
@bookingcom_jp December 12, 2025

AirbnbやBookingcomみたいに「登録したら即販売開始！」を理想に民泊の公式サイト作成サービスを開始しましたが、どうしてもサイトコントローラーや予約エンジンは避けて通れません。

でも、その壁はあなたひとりで越える必要はありません。
僕が横から手を引っ張って、一緒に乗り越えます。

「公式サイトほしいけど難しそう…」と思ったら、まずはDMください。
運営者仲間として、全力でサポートします。 December 12, 2025

Airbnbで海外旅行。リスティングの説明に「エレベーターなし」と記載があったので事前問い合わせで何階なのか確認したら2階と返信あり。
それなら問題ないと予約したら、送られてきた詳細情報は4階になってた。
4階エレベーターなしはちょっときついなと思い、再度ホストに
「エレベーターなし2階って聞いたから予約したけど4階なの？」と確認したら
「この物件にはエレベーターはありません」と回答。
「エレベーターなしはわかってるし、だから何階か聞いて2階だったから予約した」と伝えると、
「このリスティングは4階になります」と返信😅

このやりとり続けるのも嫌だ。
直前で他探すのも面倒だし良い運動なるし
もう良いや。

悪いレビューなんて書かないよ。
ホストさん、俺がゲストで良かったな😘 December 12, 2025

【今の常識】はマジで当てにならない件

本は本屋で買うものだった
→Amazonが出た。本屋に行かなくても、翌日届くようになった

映画は映画館で観るものだった
→Netflixが出た。パジャマのままソファで映画を観ることが普通になった

電話は「話す」ための道具だった
→iPhoneが出た。今は通話の時間より画面を見てる時間の方が長い

カメラはカメラマンが持つものだった
→Instagramが出た。全人類がカメラマンになった

日記は自分だけが読むものだった
→Twitterが出た。自分の思考を全世界に垂れ流すことが普通になった

音楽はCDで買うものだった
→Napsterが出て、iTunesが出て、Spotifyが出た。音楽は「所有」じゃなく「体験」になった

旅行はホテルに泊まるものだった
→Airbnbが出た。他人の家に泊まることが普通になった

タクシーはタクシー会社が運営するものだった
→Uberが出た。一般人の車に乗ることが普通になった

Googleは「正しい情報に皆が興味ある」と思ってた
→Facebookが証明した。皆が興味を持ったのは「友達のマイケルの他愛もない日常」だった

今お前が「絶対そう」と思ってることも、5年後には笑い話になってる。​​​​​​​​​​​​​​​​

AI＝効率化ツール、、、？？？

笑えますね。 December 12, 2025