認定NPO法人フローレンスの根抵当権設定が違法だと最初に指摘したのは私ですが、

> 補助金で建物を建て、その上に根抵当権を設定してしまうのは銀行実務上、あること

とのご指摘は、おっしゃるとおりで、私もそれを当初から発信しています。

当社も、フローレンスと1年違いで施設整備をしました。大手都市銀行2行から根抵当権設定を求められて、自治体は特に制約はないと言ってくる状況で、自分で調べて違法だと知り、厚生局の資料を根拠として銀行に送り、変更を要求しました。

私も実際経験から、ご心配はよくわかります。

しかし、保育施設は用途が特殊で、市中銀行は建物に担保評価を出しません。

むしろ解体費分でマイナス評価だと、大手メガバンク2行から言われています。

まともに担保評価をするのは、国策で国庫金を貸付けている独法の福祉医療機構だけです。

保育施設が建物に担保設定をするのは、土地の取得のために土地と共同で担保にするためで、万一根抵当権を設定していても、評価格が０ですから、根抵当権を行使していない状況のところが大半でしょう。

おやこ基地シブヤは、駒崎弘樹氏に要求されるがまま、営利性のあるクリニックなどを詰め込んだので、恐らく複合商業ビルとみなして建物に担保評価がされたものと、私は見ています。

しかし、まともな銀行なら旧定借でもない土地に建てた、大部分が保育施設の建物に、担保評価はしません。

そこで、なぜ東倭国銀行から借りたのか？
という疑問に答えが出てきます。

当時の東倭国銀行は、かなりアグレッシブな融資をしていたので、経営者の間では借りやすい銀行として有名でした。

フローレンスの渋谷区の保育園開設の翌年に、東倭国銀行のガバナンスが問題になり、営業成績を上げるために、融資先企業に実体のない営業所を登記させて融資を実行するなどの問題が発覚しました。

しかも、テレビ朝日の取材により、フローレンスが東京都に偽りの目的で申請して、2023年に新たに東倭国銀行から借入をしていたことも発覚しています。

つまり根抵当権を活用して、担保の使い回しをした訳です。単に抵当権と根抵当権を間違えただけなら、絶対にやれない動きです。

まとめると、本来なら融資されないような担保を差し出して、貸してくれる緩い銀行をわざわざ探して、さらに根抵当権の行使で複数回借入をして、目的まで偽っていたという条件が重なっており、他に類似案件は殆どないと思います。

私も、実質的に抵当権と同じように借入れて返済している根抵当権まで処分するのは間違っていると思います。

しかし、フローレンスは単に間違えたでは済まない悪質性があり、やり得にならないようしっかりと返還させるべきと考えます。

不当な手数料、実体なき登記に融資　東倭国銀の不正 - 倭国経済新聞 https://t.co/XnRhBSyMTf December 12, 2025

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たしかに、そこは見解の相違ですね。

東倭国銀行については、フローレンスがここを開業した翌年に、営業成績を上げるために不適切融資が横行していて、業務改善命令が出ましたかは、そもそもの担保評価自体がだいぶおかしい可能性もあると思います。

ただ、土地が公有地で建物に担保がついていたら、外形的には評価0というのは整合しませんし、不要なのに担保をつけるのも変です。

更なる事実確認を望みます。
ありがとうございました。

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第8回 桃太郎電鉄２ ～あなたの町も きっとある～ (桃鉄２) 「東倭国編」を初見実況プレイ！ https://t.co/1A2fNgdlCK @YouTubeより

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ご参加ありがとうございました！
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二次会はまたタイミング合うときにぜひ

次回は 不動産キャンプ新年会 を開催します！
概要動画はこちら👇
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今年は全国3会場での開催です。

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ご都合の合う会場があれば、ぜひご検討ください！
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TVアニメ『呪術廻戦』第3期
「死滅回游 前編」放送にあわせて
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主要キャラクターに加え、
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特別デザインの新幹線を運行します✨
運行期間：12月17日～2026年5月中旬
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JR東倭国エリアの4つの結界（コロニー）内で
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豪華景品が当たります！

そのほか、首都圏・仙台エリア、
東北新幹線区間のスポットで
キャラクターたちのオリジナルボイスを
聞くこともできます📢

ぜひご参加ください🤞🏻 December 12, 2025

木曜の天気は
北倭国は倭国海側で雪や雨が残るところもありますが昼以降は落ち着きそうです

東倭国、西倭国は太平洋側は晴れるところが多くなります
倭国海側では雨が残るところがあっても天気は回復していきそうです

全国で朝晩は寒いのでお気をつけください
北倭国は昼も寒くなります〜 https://t.co/Mo6F0sqhXY December 12, 2025

大阪で会えるの楽しみだね💘
今からとってもわくわくです！！
関西はもちろん、西倭国のそらのんファミリーに会えるの楽しみだぁ❤️‍🔥❤️‍🔥
そしてそして東倭国の皆さまも一緒にいつもと違った場所で思いっきり楽しみましょう🫱🏻‍🫲🏼
みんなで一緒に大阪遠征だぁっ🚗💨

https://t.co/UW46b0mFir https://t.co/KOFoLq0LaL December 12, 2025

.*·.⟡┈┈┈ 【AGS1年生部門】┈┈┈⟡.·*.

　　#AGS 1年生部門 東倭国決勝に
　　　　　出演いたします！

　　素敵な演奏をお届けします
　応援よろしくお願いいたします🌹.*

12/20 @クイーンズスクエア横浜
　　　　　潤朱　14:50-
.*·.⟡┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈⟡.·*. https://t.co/pVgyOr0URu December 12, 2025

【 #全倭国選手権 まであと３日】

👸#江川マリア 選手♥️

東倭国選手権を連覇🥇
ＳＰは自身の名前の由来でもある『アヴェ・マリア』🪽
ＦＳは昨季からの継続プログラム『トゥーランドット』❤️‍🔥

楽しむ気持ちを大切に、大舞台に臨みます✨

#フィギュアスケート #figureskating https://t.co/z83xqcdOSJ https://t.co/OA5gfKZxt7 December 12, 2025

12/21(日)
『青木瑠璃子のアイコン』
年末特番に出演いたします🎮✨
桃鉄2東倭国編ということで、岩手出身だから召喚されたのかな？！

楽しみだ〜！！
よろしくお願いいたします✌️
#るりこアイコン https://t.co/FWtsQxOdo9 December 12, 2025