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大阪市
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2025.12.18 09:00
:0% :0% （ 40代 ／ 男性 ）
人気のポスト ※表示されているRP数は特定時点のものです
大阪市内の友達のマンション。
以前は管理の行き届いた
綺麗で立派なマンションだったのに
民泊が出来始めてからどんどん荒れてって
今や、このザマです💢 https://t.co/vNiuTH0kgP December 12, 2025
57RP
中国人の訪日が11月は増えてる
と報道されてますが
実際は激減してます
①良い
②寂しい
③その他
大阪市難波の映像です。
あれだけうるさかった中国語は聞こえません
キャリーケースを持った
中国人団体客もいません
平和です🇯🇵🇯🇵🇯🇵 https://t.co/6LkK5G5M66 December 12, 2025
4RP
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日常生活の中には、たくさん“運動”がかくれているんです！ みなさんの #ながら運動 教えてください！
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【訂正とお詫び】
投稿画像にて「8組様」と記載しておりましたが、正しくは「8名様」です。
誤った表記により混乱を招きましたことをお詫び申し上げます。
今後も皆さまに楽しんでいただける情報をお届けいたしますので、引き続きよろしくお願いいたします。
#大阪市 #大阪市のスポーツ情報 #大阪版ながら運動 #myながら運動 #プレゼントキャンペーン #ながらぴーぽー December 12, 2025
3RP
大阪パチンコ打ち子大募集
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大阪市堺市東大阪市豊中市門真市吹田市
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#日払い https://t.co/r13NVDQ6rn December 12, 2025
2RP
New 🏷️
Name:きっちゃん吠えろ！(呼び名:きっちゃん)
💚All For 可奈💚
CS:可奈ちゃん+カワラボ他推し(プロフ記載)
01組/男/同担・他担◎/ESFJ-TC
📍大阪市内
現場は月1〜3くらい
#きゅーすと好きな人と繋がりたい #カワラボ好きな人と繋がりたい https://t.co/INSMWm8tN5 December 12, 2025
1RP
今は老舗卸円満退社
京都中心に薬剤師してます
『鄧小平さんに協力し今の世界二位大国の一角に参加✡コスモス・クラブ✡で良くも(楽)悪くも(多忙で仕事量増え小遣い増え)大陸観光客ゼロw』
気楽なWワークが夢でその一つ企業には面接で大阪市内話もされている(京都で勉強中)
今一つ企業は京都根ざす基盤 https://t.co/T0sQzCnTNv December 12, 2025
1RP
幸いな事に
私は 在日コリアン 中国人
の多く住む大阪市で育った
幼い頃から
多文化が日常でした
今 大阪市に住む外国人は
ベトナム人が一番になりました
多文化が共生できる
優しい町でいて欲しい
排外主義を掲げる政党は
大阪にはいりません December 12, 2025
1RP
水野真紀の魔法のレストランで紹介された大阪市梅田のラーメン店「揚子江ラーメン 名門」実際のところどうなの？良い口コミ・悪い口コミを本音でまとめました！ https://t.co/ZzoR9TqCzU December 12, 2025
へちまの平松大阪市長、
被災地から遠い為に被災者が来ず空振りに終わったものもあるけど、この一件も含めて東倭国の対応は迅速で良かったんだよね。
可哀想だったのは大阪市より大規模な支援を大阪府知事が直後に発表して埋もれてしまったこと。
当時の大阪府知事は、ええ、あの人です。 https://t.co/VM99Kr899s December 12, 2025
水野真紀の魔法のレストランで紹介された大阪市梅田のステーキ店「スエヒロ」実際のところどうなの？良い口コミ・悪い口コミを本音でまとめました！ https://t.co/1yStpozqOr December 12, 2025
@nefer_ty @noni_brown45 大阪市バスの件は、仙台市から『支援要請があった』ものの、手続きが土日を挟んでしまうためそれでは間に合わないとの市バスの職員たちの判断で許可を得る前に現地に向かったもので、結果として無許可で現地に向かった形になったもの。
来るなと言われたのに行ったものではないです。 December 12, 2025
水野真紀の魔法のレストランで紹介された大阪市心斎橋のスイーツ店「21時にアイス 心斎橋」実際のところどうなの？良い口コミ・悪い口コミを本音でまとめました！ https://t.co/Z48gMwxNAY December 12, 2025
@yu_mitz2 むぐどりより大きそうですね…
うちは大阪市内ですが 去年の今頃 うちの近所でもこんな感じで渡り鳥かな❔🙄むくどりより大きい鳥の御一行様が飛んで行かれましたよ～ 珍しいので動画に収めようとスマホ構えたらもう殆んど姿が見えなくなってました😅 December 12, 2025
@hitoko03240403 htk🦊📱様、おはようございます☀️｡°
いつもお世話になっております(⁎ᴗ͈ˬᴗ͈⁎)
ぜひ角名くんとのご交換仮約束をお願いできますと嬉しいです✨ご都合あえば大阪市内手渡しお取引のご相談もお願いいたします🙇♀️この度でのお取引もどうぞよろしくお願いいたします◎ December 12, 2025
水野真紀の魔法のレストランで紹介された大阪市本町のカフェ「フルーツカフェ ひかり」実際のところどうなの？良い口コミ・悪い口コミを本音でまとめました！ https://t.co/J5Ct8cGkLm December 12, 2025
大阪市から
おはようございます☀️
只今の気温10℃
最高気温13℃
今日は御茶パルに行けば知り合いと会えそうな予感がする🤔 https://t.co/D1aAuRtEKk December 12, 2025
【東京23區，新物件供給變少，價格變貴】
點進這篇新聞的原始連結，看圖表，你就會發現，這十年來新成屋供給從近3萬戶掉到剩8000多戶，價格則是從均價6000多萬上升快到1.2億翻倍。
新聞說，這是建商採取「厚利少銷」（薄利多銷的相反）的策略，意思就是建商不想理你們一般老百姓，只想做有錢人的生意。
會這樣也沒辦法，建築成本上漲，如果還在庶民買的地段蓋房子，成本反映上去，就很容易超過這些人的負擔。那還倒不如蓋在好地段，蓋高價產品來賣有錢人，他們的預算比較高。
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以下分享的新聞，由Grok整理翻譯
https://t.co/McOk2x1ykK
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### 東京23區新築公寓「六成億級豪宅」時代持續 富裕層導向市場轉變將持續多久？
**不動産經濟研究所記者展望公寓市場**
**樂待編輯部**
**公寓市場報告 #1**
**2025年12月14日**
新築分譲公寓市場持續呈現強勁態勢。東京都內供應戶數減少的同時，物件價格無視持續的崩盤預測，持續上漲。
然而，銷售現場也出現變化跡象。首月契約率低迷，數億日圓的高價戶型銷售開始放緩。
建築成本高漲加上利率上升等變數，大型開發商的主要戰場縮小至利潤豐厚的東京都心地區。
各公司的「富裕層轉移」策略加速物件高價化，也導致購屋者過度轉售或節稅行為，引發行政單位加強監管。
經濟情勢亦增添不穩定因素。各大公司的勝出策略何在？本文檢視公寓事業課題，並展望2026年以降的市場趨勢。
#### 建築成本持續高漲 承包商出現「反向推銷」
房地產業界面臨的最大課題是建築成本高漲。
因建設業人力短缺與資材價格上漲，大型工程停擺，影響都市機能更新。「中野太陽廣場」周邊再開發計畫取消備受關注，類似原因導致大型開發項目停滯或中止頻傳。
問題本質在於急速轉向通脹以及人才短缺。若薪資與物價良性循環啟動，或可渡過難關，但前提是倭国經濟基礎穩固。然而，2025年9月實質薪資連續10個月低於前年，7-9月期GDP年率換算減少2.3%，成長趨緩。
建設業勞動改革也壓迫勞務費用。倭国建設業聯合會數據顯示，2024年度「每週4天8休」達成率超過五成。高市政權擬放寬勞動時間管制，但建設業從促進就業角度無法放棄擴大休假。
建築工程承攬價格依供需變動。若多數工程停擺，建築成本應下降，但目前仍維持高位。主要承包商手握數年工程量，選擇性承接高利潤項目是原因之一。
部分公司甚至出現婉拒發包的「反向推銷」負責人。工程完工難度提升，承包商報價已充分考量施工風險，發包方只能接受。人力不足且景氣缺乏力道，建設生產停滯恐將長期持續。
#### 公寓市場主流為都心「厚利少銷」
高漲建築成本也壓縮新築公寓供應。
根據不動産經濟研究所調查，2025年1-6月東京等1都3縣供應戶數僅8053戶，為新冠疫情初期2020年以外的上半期最低紀錄。
同期平均價格卻達8958萬日圓，創歷史新高。9月東京23區銷售戶數合計542戶，其中六成超過1億日圓。這是開發商因建築成本與土地價格上漲，持續在東京都心地區推行「厚利少銷」策略的結果。
中古公寓價格上漲也相當明顯。根據東京Kantei數據，東京都心6區10月平均價格達1億7717萬日圓，連續2年9個月上漲，較前年10月高出約三成。
流通量自前年起每季維持5萬戶水準，中古占比大幅超越新築。取材印象中，外國人購屋比率在新築約1-2成，中古略高。
國土交通省2024年上半期調查顯示，東京23區公寓購屋者中外國人占比3.5%，都心6區達7.5%，若計入法人購屋，實際數字更高。
東證調查顯示，2024年度末外國人倭国股票持有比率達32.4%，連續2年創歷史新高。東京都心公寓投資也逐步增加。
外國資金急速撤出導致市場動盪的風險並非零。倭国政府正構築掌握外國人不動產所有情況的機制，擬義務登記所有者國籍。但若管制過嚴，可能削弱投資熱度，需謹慎討論。
#### 市場風向轉變 樂觀論與悲觀論並存
「東京都心公寓市場已脫離平台期，價格還將繼續上漲。」
三菱地所Residence社長宮島正治於12月上旬與媒體懇談會中如此表示。原本感受到物件價格與購買力差距擴大，市場進入調整期的氛圍，但受股市上漲等影響，資產增加的上層人士支撐需求，市場再度恢復動能。
實際上，以分譲公寓為主力，上位開發商業績向上。大手5家公司2025年4-9月連結決算紛紛刷新最高獲利紀錄。東京等都市部高價戶型成為各公司利潤成長來源。
另一方面，公寓銷售依地點、價格、銷售時機而有濃淡差異。部分銷售現場亮起黃燈。某大手仲介公司銷售人員臉色凝重表示：「今年起坪單價超過2000萬日圓的物件動不了。富裕層篩選態度轉強。」
築年淺的東京灣岸高價戶型在中古市場大量流通等異狀也出現。東京Kantei市場調查部高橋雅之氏分析：「價格漲過頭，可能導致供需失配。」是否為市場風向轉變跡象尚需觀察，但業者警戒心增強。
#### 住宅價格高漲 行政單位出手干預 利率上升亦需警惕
國家開始勸戒房地產業過度偏重富裕層的動向也令人關注。
擁有大手開發商會員的不動產協會，於11月下旬汲取國土交通省意旨，公布自主指南抑制住戶不當轉售。呼籲會員企業禁止交屋前轉售活動，或設定登記戶數上限。
但運作交由各公司自行決定，僅為「努力目標」無強制力。野村不動產社長松尾大作認為措施影響為「都心市場過熱感略為緩和程度」。
另一方面，另位大手幹部指出：「若新築住戶轉售增加，可能是賣方定價失誤」，並憂慮「強力管制將破壞良好市場」。無需回顧平成泡沫末期，行政管制有時引發巨大波瀾。官方視住宅價格高漲為問題並推出抑制措施本身，即可能影響市場的觀點亦存在。
利率動向亦值得關注。新發10年期國債收益率急升，但目前未對不動產市場造成重大混亂。倭国不動產研究所吉野薫首席研究員認為：「長期利率升至2%程度，不至引發市場大規模恐慌。」
吉野氏觀察市況時強調：「金融機構放貸態度轉嚴時才危險。」目前無重大異變，不動產交易活躍，「無法稱為危險泡沫」。
2024年3月日銀時隔17年升息。進一步升息為既定路線，但消費者危機意識淡薄。
住宅金融支援機構至2025年4月調查顯示，未來1年「住宅貸款利率上升」預測占比65.7%，但貸款利用中變動型達79.0%，較2023年春調查上升6.7個百分點。
實質薪資未漲、政府債務超過GDP兩倍的嚴峻情勢下，升息步伐必然緩慢。調查結果顯示多數購屋者如此判斷。
受以轉售為前提的購屋方式擴大影響亦有。日銀植田和夫總裁過去發言「若通脹加速，可能急升息」。需隨時意識情勢急變風險。
#### 郊外市場潛在需求蓄積 沿線「再」都市化商機浮現
公寓市場中利率上升影響因地區而異。現金購屋較多的都心市場，輕微升息仍在誤差範圍。相反，依賴住宅貸款的中間層較多的郊外市場，即使小幅升息氛圍亦受影響。
利率上升與建築成本高漲，結果使大手開發商遠離郊外開發。但事業視角亦出現變化。東京都下、千葉、埼玉等郊外市場開始復甦。
具體而言，西千葉、船橋、所澤、川越、小平、八王子等周邊地區大規模物件供應湧現。大手公司將舊團地改建為分譲公寓的案例亦增加。視其銷售情況，需求可能向周邊地區擴散。
與都心奢華「住宅階梯」不同，郊外追求性價比高的住宅潛在需求眾多。國家推進修訂的住生活基本計畫，方向為精煉既有住宅再流通。
郊外未來將因繼承等大量空屋流通。可精煉的住宅與種地增加，對住宅業者而言是商機。三菱地所Residence宮島社長強調郊外事業：「難度高，但需求蓄積必然存在。」
業者若精選地點並精心規劃商品，即可吸納放棄都內購屋的中間層。
明治大學政治經濟学部野澤千繪教授主張：「若將公共投資轉向曾開發的郊外沿線宅地『再』都市化，可維持鐵路經營並活化整個街區。」數年後建築成本高漲預計較現在緩和。適度混搭都心與郊外物件，或成開發商新勝出策略。
#### 都市機能轉變 住宅事業需多面向應對
東京公寓價格持續上漲，亦是一極集中產物。相較地方或大都市郊外，都心地區資產價值不易崩跌，富庶與人口集中。此偏在矯正之一，即現政權推動的副首都構想值得關注。
災害時將東京首都中樞機能替代至他都市的構想，實現課題雖多，但若大阪部分移管決定，將為關西圈不動產市場帶來順風。
大阪市內万博閉幕後，IR整備在本丸夢洲啟動。成長期待膨脹。若東京與大阪雙極吸引海外人士與投資資金，並向他都市擴散，或可實現雙引擎景氣提升。
當前正值都市形態與個人生活方式多樣化的過渡期。開發商需擺脫舊有畫一價值觀，有時超越經濟合理性框架，供應多樣住宅的需求更為強烈。
（不動産經濟研究所・平松健一郎） December 12, 2025
おはようございます。
大阪市は晴れの予報☀️
最高13℃最低6℃
冬の朝起きは寒さで辛いね🥶
パシャリ🤳
気持ちの良いイマソラ☀️
連隊戦イベ進捗は12000個❗️
少し出遅れたけど完走を目指す💪
お散歩もレベルアップしたよ🐾
今日も仕事ととうらぶ頑張ります🐵👍
#イマソラ #大阪 https://t.co/OdoSImqEPp December 12, 2025
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