地震を不安に感じたら、まずは自宅の地震への備えをご確認ください。

最も有効なのが生活空間の家具をできるだけ減らすことです。生活空間の危険を減らし、避難通路や出入り口を塞がないようレイアウトの工夫を。その上で家具類を固定しましょう。自宅の耐震性や地震保険もこの機会に再確認を。 https://t.co/B18eYaeOzh December 12, 2025

皆さんいつも温かく接して頂きありがとうございます。
本日22時からYouTube ほけんと怪談で地震保険についてお話しさせて頂きます。
被災された皆さんには心よりお見舞い申し上げます。

先日かりゆし58の宮平直樹さんから
心配のメールを頂きました。
宮平さんを含めて沢山の皆さんにご心配メッセージ頂き感謝しかございません。
@miyahiranaoki

これからもどうぞ宜しくお願い致します。 December 12, 2025

不動産投資9年ですが
普通のサラリーマンで不動産投資に参入して成功するなんて思ってる人が多くて悲しい。
不動産投資は
購入して運用して
資産構築なのですが、

今回はは購入時における
費用についてお話しします。

物件価格とは別に

手数料、団体信用生命保険、
火災、地震保険、司法書士費用
不動産取得税などが

費用としてかかってきます。

大体、物件価格の10%だと
認識しておきましょう。

そうです。
意外と馬鹿にできない
大きな費用かかかってくるんです。

7000万だと
700万ほどかかるイメージです。

ちょっとびっくりするほど
費用が大きい事を
認識しておいてください。

この費用を含めた
融資戦略も必要になる

かもしれません。

イベントとしては
物件契約や銀行での金消契約など
動かなければいけないことも
意外とあるんです。

たぶんイメージよりも
費用と行動が意外とあるんだなと
思ったかもしれませんね。

でも、
他ならぬ不動産投資。

それだけ
動いて費用を負担する
価値のあることだという
こと。

この費用、行動は
不動産投資物件を紹介
している会社から

予想の費用計算、充分な説明を
しっかりと教えてもらえる
と思います。

もちろんなのですが
不動産投資時のあらゆる
控えなどの書類は December 12, 2025

昨夜は沢山の皆さんからご心配のメッセージ頂きありがとうございます。
皆さんは大丈夫でしたか？お怪我された方はお大事になさってください。
また、地震保険のご請求がある方は早めにご自身のご加入の保険会社に連絡お願い致します。

昨夜 #ナナフシギ さんの #大赤見ノヴさんからもご心配頂き大丈夫ですか？メール頂きました。😭
気にかけて頂き感謝です。
皆さんノヴさんの優しさを普段から感じていると思いますが私は改めて感じました。これからもノヴさん、ナナフシギさんの応援お願い致します。 December 12, 2025

昨夜は沢山の皆さんからご心配のメッセージ頂きありがとうございます。
皆さんは大丈夫でしたか？お怪我された方はお大事になさってください。
また、地震保険のご請求がある方は早めにご自身のご加入の保険会社に連絡お願い致します。

昨夜 #ナナフシギ さんの #大赤見ノブ さんからもご心配頂き大丈夫ですか？メール頂きました。😭
気にかけて頂き感謝です。
皆さんノヴさんの優しさを普段から感じていると思いますが私は改めて感じました。これからもノブさん、ナナフシギさんの応援お願い致します。 December 12, 2025

家アカの皆様、昨晩の地震で被害はありませんでしたか？
当方保険屋なので、地震保険の請求方法についてアドバイス。
地震の規模がデカいと保険屋も直ぐに行けません。建物・家財は写真を撮って、片付けちゃって大丈夫です。
また、地震保険は国の保険なので「これ地震か？」と思う損害も払いますwww December 12, 2025

12/9(火)
おはようございます。昨夜、青森県沖で震度6強の地震が発生しました。まだ余震の可能性もありますので、該当地域の方は身の安全の確保をお願いします！地震保険の報告は後でも大丈夫ですが、写真を撮っておくとスムーズです。

#千葉9区 #四街道 #立憲民主党 #泉たけと ＃泉武人 ＃地域の声を県政へ December 12, 2025

【青森県沖地震】家が被災！まずしなければならない5つのこと

昨夜の地震で、自宅の被害に遭われた方、ご家族の安否を心配されている方、そして不安な夜を過ごされた方や、対応に追われている方も多くいらっしゃると思います。
心からお見舞い申し上げます。

ご住居に被害を受けた方もおられると思います。
自宅を目の前にして立ち尽くしている方、どうしたらいいか不安を抱えている方……まず被災した際に『しておくべき5つのこと』があります。

ぜひご参考にしてください。

①被害状況を記録する📸
家屋の被害状況が分かるように、細かく写真を撮ること。
家屋の外の4方向からも写真も撮っておくことをおすすめします。室内の被害状況も細かく記録しておくと、役所での罹災証明書取得や保険請求の際に役立ちます。

②施工会社・大家・保険会社に連絡📞
自宅の施工会社や大家さんに被害状況を伝えること。保険などに加入している際は、担当者にも連絡してみましょう。
地震によって発生した雨漏りは、火災保険に付帯する地震保険の適用になる可能性があります。

③罹災証明書の発行を受け取る📄
役所に家の被害を伝えると、市町村職員などが被害調査を行い、家の被害程度を証明する罹災証明書を発行してくれます。罹災証明書はのちの様々な支援を受ける際に必要になるので、必ず発行してもらいましょう。
※被災家屋等に「緑」「黄」「赤」の紙が貼られる応急危険度判定は、二次災害防止のためにおこなうもので、罹災証明とは異なります。

④家具や家電を片付ける🛋️
室内の撮影し記録をとってから、慌てずご自身のペースで、片づけをはじめましょう。
ごみ捨てのルールは普段と異なり、役所のチラシや災害FMラジオで伝えられるので、確認が必要です。被害が大きな場合、家屋清掃はボランティアの方が手伝ってくれることが多いです。自分たちだけで抱え込まずに、地域の災害ボランティアセンター（社会福祉協議会）などにご連絡ください。
※地域によってはまだ災害ボランティアセンターが開設しない市区町村もあります。　

⑤復旧の前に確認すること🧯
通電火災にご注意ください！
急にブレーカーを上げると、破損した家電製品から発火することがあります。すべてのコンセントからプラグを抜いてからブレーカーをあげましょう。避難などで家を離れる際はブレーカーを切っておくと安心です。
水道復旧後は水が汚れている場合があるので、しばらく流しておきましょう。元の位置から動いてしまったプロパンガスボンベは復旧する前に、ガス会社に点検の依頼をしてください。

▼参考▼
住まいが被害を受けたとき　最初にすること（内閣府）
https://t.co/bAAuNwhszT

気象庁は、1週間程度大規模余震に注意を呼びかけています。
まずはみなさまどうか安全な場所でお過ごしください。 December 12, 2025

防災グッズ点検も大切だけど、お家の火災保険、地震保険も付けて加入してるかチェックしようね。
地震直後からしばらくは、震源近く在住の人たちの新規加入を保険会社は見合わせる（地震が落ち着くまで加入させてくれない）よ…。 December 12, 2025

所得税周りについて、あまり雰囲気だけでしゃべり散らすのもどうかと思ったので、基本から見直してみた。

【想定】
・給与収入のみの独身サラリーマン
・個別計上の経費は無し＝給与所得控除のみ
・所得控除は基礎控除と社会保険料控除のみ

【所得税の計算方法】
①年間の「給与収入」を計算する
②①の「給与収入」から「給与所得控除」を差し引く。これが「給与所得」
③②の「給与所得」から「基礎控除」と「社会保険料控除」を差し引く。これが「課税所得」
④③の「課税所得」に、定められた所得税の税率(超過累進)をかける。これが「所得税額」

【計算工程を一つずつ見ていくと】

[①年間の「給与収入」を計算する]
→いわゆる「額面年収」。この場合は月々の給与明細とボーナス明細の「総支給額」の合計額。

[②①の「給与収入」から「給与所得控除」を差し引く。これが「給与所得」]
→解説サイトでは、ここがだいたい「経費を差し引く」となっていた。給与所得者は個別に経費を計上するのではなく、決められた額の「見込み経費」を差し引く形となる。これが「給与所得控除」で、給与収入からこの給与所得控除を差し引いたものが「給与所得」。

※正直、これは名前があんまり良くないように思う。
「サラリーマンに対して見込み経費として認める、給与収入ベースで算出する額」である給与所得控除と、「その給与所得をベースとして、課税すべき金額を定めるために差し引く額」である各種の所得控除は、確かに「差し引くもの」という意味では同じ「控除」だが、中身がちょっと違う。

前者(給与所得控除)が
「給与(収入から給与)所得(を算出するための)控除」
であるのに対して、
後者(各種所得控除)は
「(給与を含む各種の)所得(から課税すべき金額を算出するための)控除」
なのに、字面にすると「給与所得控除」と「所得控除」で、まあ普通に同じものにしか見えない。

前者を「給与収入者見込み経費」、略して「サラリーマン経費」とでもして、「収入から経費を差し引いたものが所得です」に一本化した方が良いのではないか。

【③②の「給与所得」から「基礎控除」と「社会保険料控除」を差し引く。これが「課税所得」】
→一連の騒ぎの本丸。ここでは保険にも入っていないし医者にもかかっていない独身サラリーマン想定なので「基礎控除」と「社会保険料控除」しか存在しないが、

・配偶者がいたら「配偶者控除」
・配偶者の稼ぎが一定額以下なら「配偶者特別控除」
・生命保険に入っていたら「生命保険料控除」
・地震保険に入っていたら「地震保険料控除」
・医療費がかさんだら「医療費控除」
・寄付したら「寄付金控除」
・16歳以上の家族を養っていたら「扶養控除」
・大学生くらいの家族を養っていたら「特定親族特別控除」
・その他に「雑損控除」「小規模企業共済等掛金控除」「障害者控除」「寡婦控除」「ひとり親控除」「勤労学生控除」

と、
「みんなそれぞれ事情があるから、その事情を考慮した金額を、税金をかける対象となる所得から差し引いて(控除して)おきますね」
とする措置がいろいろ存在する。ぶっちゃけこの時点で、普通にものを考えられる人なら「基礎控除は生存権が～！」とか「何がなんでも扶養控除！」みたいに、個別の要素だけをことさらに取り上げてそれが世界を揺るがす大問題であるかのように大騒ぎすることがどれだけ馬鹿らしいかは、なんとなく分かるはず。

で、これらの所得控除を、先ほどの給与所得から差し引いたものが、課税対象となる所得、すなわち「課税所得」となる。

[④③の「課税所得」に、定められた所得税の税率(超過累進)をかける。これが「所得税額」]
→ここでようやく所得税額が計算できるが、気を付けないといけないのは、この所得税額が「超過累進」である、すなわち

「課税所得が増えて対象税率が上がったからといって、課税所得の全てに上がった税率が適用されるわけではない」

ということ。
実例で説明すると、所得税率は、

課税所得　所得税率
～195万円　5%
～330万円　10%
～695万円　20%
……

となっている。
例えば課税所得が200万円であった場合、この分類では「所得税率10％」に該当するが、だからといって所得税が200万円×10％＝20万円とは、ならない。
税率10%になるのはあくまでも
「195万円を”超過した”分」
のみなので、課税所得が200万円ならば、所得税額は

195万円×5%＋(200万円-195万円)×10%
＝97,500円＋5,000円＝102,500円

となる。

以上を踏まえて、

【想定】
・給与収入のみの独身サラリーマン
・個別計上の経費は無し＝給与所得控除のみ
・所得控除は基礎控除と社会保険料控除のみ。
※社会保険料は武蔵コーポレーション(株)の早見表の数字を用いた。

で給与収入(額面年収)に対する所得税額を計算してみたのが画像。年収200万円～1000万円まで。

・年収1000万円での所得税の実効的負担率(所得税額÷年収)は、約8.2%。
・いわゆる「年収の壁」は存在しない。普通に坂
・適用所得税率が上がれば当然年収の増加に対する所得税の増え方の”傾き”も大きくなるが、それが「累進」というものであって、そしてそれを含めても、この範囲ならまあこんなもんではないかと。

とりあえずこんなところで。

結論：所得税ややこしい。 December 12, 2025

@uesuke7 ありがとうございやす！
地震保険の現場まわりがエグいですわ🥲 December 12, 2025

災害に備えるって、普通に自分でやっている人が多いと思うんだけどな。
先ずは自分と家族。
これに文句を言っている人って、例えば、災害に備えて火災保険や水災・地震保険なんかにも入ってなかったりするんだろうな〜って思った。
住むところも今から決める人は防災マップ参考にしたりするよね🤔 December 12, 2025

辛い時だからこそ、誰かに相談することで不安が緩和するかもしれません。

被害に遭われた皆様が、一日でも早くいつもの日常を取り戻せるよう、お祈りしております。
#地震保険　#ライフプランコンシェルジュ December 12, 2025

青森県東方沖を震源とする地震により被害を受けられた皆さまに、心よりお見舞い申し上げます。

地震保険にご加入の方、建物や家財道具に被害を受けて保険の請求をしたくても、各保険会社のコールセンターが繋がりにくい状態になり、ご不安な方々も多いかと存じます。 December 12, 2025

地震の被害があって家財に被害があった人は原状回復の前に写真を撮っておくと、地震保険の申請するときに便利。
保険の申請はすぐじゃなくても大丈夫だから、身の安全を第一にしてほしい…
津波での被害も地震保険に入ってたら補償されるからまずは逃げて欲しい…… December 12, 2025

#青森県 の皆さん、大丈夫でしょうか？
まずは身の安全を最優先に、状況に応じて避難をしてください。

私は福島県で、これまで3回の大きな震災を経験し、その後何百軒の地震保険の査定をしてきました。その経験からお伝えできることを、少しでも参考になればと思い、ここに残しておきます。

地震で家具や家財が散乱してしまうと、保険会社に被害状況を正確に伝えることが難しくなります。そんなときに役立つのが 「被害直後の写真」 です。

写真を残しておくことで、
•どの場所で
•どれくらいの被害が出ているか
•何が壊れているか

を客観的に証明でき、保険の査定がとてもスムーズになります。片付けてしまったあとでは実際の状況を説明しきれないことも多いため、まずは安全を確保した上で、記録として写真を残すことが大切になってきます。

保険金の請求を確実かつ円滑に進めるためにも、 「片付けるまえに記録」 を意識しておくと安心です。

被害がこれ以上広がりませんように。
どうかご無事で。 December 12, 2025

驚きの火災保険130万円の見積😰
保険会社さんへ相談する📲
新耐震基準の鉄骨造だし、
水害ハザードマップの該当エリアでもない。
地震保険や水災特約を外してもらい、
他にもオーダーメイドしてもらう。
結果的に半額以下の金額になった😳
こんなに金額が下がるの⁉️
相談してみて本当に良かった✨️
火災保険も物件の立地や特性に合わせて、
それぞれ補償を決めていった方がいいよね☺️ December 12, 2025

年末調整の地震保険の控除のための記入欄ですが、拡大してかろうじて読めそう？老眼の私では眼鏡かけても虫眼鏡を使っても読めなかったんですよ。何とかならんですか？毎年悩むんですよ。しかも年によって書式が異なる場合もある。 https://t.co/NNSFTVwhLW December 12, 2025

地震保険は火災保険額の半分の保障。損壊判定、傾き判定で支給額決まるの。公的支援も損壊判定が基本基準。
長期優良住宅みたいな耐震性高い建物は損壊しない。地盤沈下が発生したら最悪の極み。
残クレ購入なら、災害リスクが極力低い土地しか見合わない…。 December 12, 2025

会計事務所がAさんの地震保険の控除証明がないって言うからすぐ本人に言いに行って本人がすぐ自宅に電話して妻氏が保険会社に再発行の依頼してくれて翌日持ってきたんだけど
会計事務所と確かA氏は住宅取得控除があったから家買ったばっかでふつーは金融機関が損保会社を紹介するからないはずないよね December 12, 2025