驚きますよね。しかもこれは倭国で実際に何度も起きている典型的な悲劇です。
結論から言うと――

法律上は「かなり理不尽だが、施主（注文者）が極めて不利」
というのが現実です。

順を追って整理します。

⸻

① 基本構造：なぜローンだけ残るのか

注文住宅は、法律的に 2つの契約が完全に別 になっています。

1️⃣ 建築請負契約
•相手：工務店・ハウスメーカー
•内容：家を建てる約束

2️⃣ 住宅ローン契約
•相手：銀行
•内容：お金を借りて返す約束

👉 工務店が倒産しても、銀行との契約は無関係
👉 家が建たなくても、ローン返済義務は原則そのまま

ここが最大の地雷です。

⸻

② 工務店が倒産した場合の法的扱い

🔹 工務店に対して
•施主は 「債権者」 になる
•返金請求は可能だが…

🔹 現実
•倒産＝破産手続き
•施主は
「一般破産債権者」
（下から数えた方が早い立場）

👉 戻ってくるお金は
•0円
•もしくは数％（数十万戻れば奇跡）
がほとんど

⸻

③ 住宅ローンは止められる？

❌ 原則ムリ

銀行から見ると：
•「あなたはお金を借りた」
•「返す義務がある」
•建築トラブルは自己責任

例外的に可能性があるケース
•銀行が工務店倒産を事前に把握していた
•銀行と工務店が実質的に一体（提携が強すぎる）
•重要事項説明に虚偽があった

👉 ただし 立証ハードルは非常に高い

⸻

④ よくある誤解

❌「家が建ってないんだから払わなくていい」

→ 通りません

❌「銀行も悪いはず」

→ 法律上はほぼ関係なし

❌「契約解除すればチャラ」

→ 工務店が消えているので意味がない

⸻

⑤ 救済策はあるのか？

1️⃣ 住宅完成保証制度（生命線）
•工務店が加入していれば
•他社が引き継ぐ
•追加費用を補填
👉 入ってなければほぼ詰み

※実際は
•未加入
•上限が低すぎる
ケースが多い

⸻

2️⃣ 未完成部分を引き継ぐ
•別の工務店に依頼
•ただし
•費用はほぼ倍
•設計・責任問題で敬遠されがち

⸻

3️⃣ 自己破産・個人再生

最悪の場合：
•家はない
•土地はある
•ローンだけある

👉 個人再生や破産を選ぶ人も実際にいます
（人生設計が根こそぎ変わる）

⸻

⑥ なぜYouTubeで多いのか（構造的理由）
•着工前に多額の前払い
•工務店の財務がブラックボックス
•建築業界は倒産率が高い
•金利上昇・資材高騰で一気に破綻

👉 「運が悪かった」では済まない構造問題

⸻

⑦ これを防ぐための最低条件（超重要）

もし今後誰かに助言するとしたら：
•✅ 完成保証制度への加入を確認
•✅ 着工前の前払いは極力避ける
•✅ 支払いは「出来高払い」
•✅ 工務店の決算・評判を調べる
•✅ 銀行任せにしない

⸻

まとめ（核心）
•法律上：
家が建たなくてもローンは残る
•工務店倒産のリスクは
ほぼ施主が一身に背負う
•倭国の制度は
「個人が最も守られない設計」

これは不動産・建築の世界で
一番えぐい落とし穴のひとつです。

えぐすぎ事例 December 12, 2025

弁護士とは思えないものすごい言いがかりですね

これでは拗らせアンチやガチ恋失恋ドキュンおじさん、まだ目が覚めない自称債権者N信と変わらない誹謗中傷ですね https://t.co/Wk8yLDFtuD December 12, 2025

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レンズナースの宇宙的無条件終生パーフェクト・
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爽快な生聖霊たるディープサイコロジー明朗な終生名誉伴侶・大垣洋スープリーム・ダンディ・プレジデント♪✌✌

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犬神家の一族の「斧・琴・菊が家宝」ってのがよくわかってない
お金とか債権とかいったものの他に、ハイパー強い斧とめっちゃ良い琴とバリ綺麗な菊を持ってるってこと？
それとも、例えば「稲荷信仰なので狐モチーフを推します」みたいにその3アイテムの意匠を家宝レベルでありがたがってるってこと？ December 12, 2025

@yominokuni140 どの債権買ったんですか？って適当に聞いたら必死に債権探して答えてきそう笑 December 12, 2025

日銀はもう詰んでるように見えるがまだ策はある。米国債権を売りまくってBTCを外貨準備の枠で買いまくる。これが数少ない生き残る策、もうこれしかない December 12, 2025

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#夢夢とか真逆に夢夢

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