奥谷謙一県議

おねだり疑惑を真に受けてセコいとか、戻って来たら職員が一緒に働きたくないと言ってるとか酷すぎ

再選して戻ってきても結局生活の為に辞めずに働いてるやん
住宅ローンもあるだろうしね

知事の目は県民にあるけど県議連中の目は斎藤知事にある
どこ見て仕事してるんや https://t.co/RTmFk9ZhDX December 12, 2025

最もコスパの悪い人生

・小学生の頃は勉強三昧で中学受験
・中高一貫の男子校に入学
・駿台で浪人
・国立大学の理系学部に入学
・6年間真面目に勉強する
・ゼミの推薦でメーカーの研究職に就職
・女性経験皆無の25歳爆誕
・遊び慣れた女性と27歳で結婚
・住宅ローンで戸建を購入
・結婚後、月2万のお小遣い制
・職場では上司のパワフル、家では嫁のモラハラ
・嫁の不倫が発覚
・親権は嫁、財産分与で貯金もなくなる
・残ったのは住宅ローンだけ

要するに若いうちに「恋愛」に投資しないとこうなる。 December 12, 2025

日銀の"利上げ"が決まりそうですが、住宅ローンへの影響はどうなるのでしょうか？ https://t.co/WAKaDNVmBD December 12, 2025

賃貸のほうが当然高いんですが、身軽ではある。

一長一短に見えますが、圧倒的に買う方が良いんです。何が1番良いかって5大疾病にかかったり死んだら住宅ローンってチャラになるんですよ。
若くしてそうなった時、家族は家賃の心配なく住めます。

独身ならば好きにしたら良いと思う。 https://t.co/rObcpgsluL December 12, 2025

久しく連絡してない友人から4組立て続けに連絡来てケーキ食べながら話聞いてると全員家やマンション買うべきか住宅ローン変動固定どっちがエエかの相談

まとめて聞けば良かった
別々に話聞いたから太った

新NISAした方がエエよって言うた時は僕の事を業者の手先みたいに言うてたのに人って現金やな December 12, 2025

悩ましい問題
元金均等の変動が払えるうちに払っておくパターンも選択肢として増えてきそう

個人的には節目の政策金利1%まで行って、そこで実質賃金が上がるまではキープ
実質賃金が上がり出しても2%までで止めて欲しい

FRBも意識して、利上げせざる得ない場合もあるけど、1%超えて来たからには国から補助が数年出るのでは？と予想してる

#住宅ローン
#変動金利
#固定金利
#不動産 December 12, 2025

@afrondrop なるほど
それは怖いですね
住宅ローンなど組んだりしていますか？ December 12, 2025

立ち会い終了✨

素敵なご夫婦

最近気になっていた
50年住宅ローンで分譲購入との事

資産性を考えたエリアに新築を

どうかお幸せに🙏😊 https://t.co/fzsgTBq2P4 December 12, 2025

おお、リプ＆追加情報ありがとうございます😘🫡
既に住宅ローン組んでおり、ジジィになってセカンドハウス考える頃までは新たに組む予定はないので安心して（？）使えそうです🔥ｗ
周りにはちびうささんからアドバイスしてもらったんだけど～、って周知いたします🥰

ちびうささんなら、住宅はローン組まずにご一括でイケちゃいそうですよ😎😍
また投稿楽しみにしております😘 December 12, 2025

いよいよ来たよ、残価設定型住宅ローン

この制度、「いい」「わるい」で語るには、ちょっと勿体無い。

本当に問われているのは、
家をどう買うかじゃなく、
どう暮らすつもりなのか。

話題のこの制度は、
将来の家の価値（残価）をあらかじめ決め、
その分の返済を後回しにすることで
月々の支払いを軽くする仕組み。
国が保険で支え、銀行が使いやすくしている。

ここで起きるであろう変化は大きい。

この制度が前提にしているのは、
「家は一生持つもの(一見所有だから)」ではなく、
一定期間、利用するものという考え方。

つまり、
家は資産なのか、
暮らしのサービスなのか。
どこまでを「自分のもの」と考えるのか。

制度がどうのこうのってわけじゃない。
むしろ考えたい「落とし穴と」してみえるのは、
そこを考えなくても住めて(所有)しまうこと。

家をどうしたいのか。
最後にどうしたいのか。
それを考えずに使うと、
「選んだつもりで、選ばされていた」
という状態になりかねない。

この制度は、物価高を解決する魔法の杖ではない。
暮らすの本質に対する問いを突きつけてくる。

だからこそ、
「どんな家に住むか」より前に、
「どんな暮らしをしたいか」を
自分の言葉で持っていたい。

#住教育 #暮らしを選ぶ #住宅の話

残クレ住宅ローンとは　売却前提に月々の返済額を抑制 - 倭国経済新聞 https://t.co/bCxtInrxyS December 12, 2025

お金の相談で、
一番あとで後悔する瞬間。

「よく分からないまま決めた」
と気づいたとき。

NISAも、車も、住宅ローンも
失敗の原因はだいたい同じです。①/5 December 12, 2025

中年になると同期会で住宅ローンの話題が多くなるが、やはり世帯収入比が上がると高所得者でも圧迫感が凄いらしい。
（親世代が近くにいれば）諸々の調整コストを受け入れて拡大家族になるか、忙しくない仕事をして郊外に住むか、そうでもしないと逃げられない圧だが。 December 12, 2025

三井住友カードの対象店舗利用時の最大還元率「20％」を獲得するための条件を整理しました
「リポスト＆ブックマーク」して、コンビニ・スーパー・飲食店で超お得に支払いしよう🔥

【合計20％還元内訳】
✅通常還元：0.5％
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※引用ポストに対象店舗記載🔥
✅家族ポイント：最大＋5％
・家族1人登録につき＋1％ポイントを加算
✅Vポイントアッププログラム：最大＋8％
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※以下①～⑨のいずれかを達成

【比較的達成しやすい】
①アプリログイン：+1％
・Oliveアカウントを持ち、三井住友銀行アプリまたはVpassアプリへ月1回以上ログイン
(SMBC ID連携必須)

②Olive選べる特典：+1％
・Oliveアカウントの「選べる特典」で「Vポイントアッププログラム＋1％」を選択
※プラチナプリファード：最大+2％

【金融取引・資産運用による条件】
③SBI証券：最大+2％
・当月のVポイント投資合計1万pt以上利用：+1％

・当月末のNISA口座(投資信託)保有資産評価額200万円以上：+0.5％
※三井住友カードもしくは三井住友銀行経由で開設したSBI証券口座
⇒非経由の場合は、三井住友カード金融商品仲介口座への変更手続き要
https://t.co/1iWNowhCBr

・当月末のNISA口座(投資信託)保有資産評価額が100万円以上：+0.5％
※Vポイント認証時、ログインカードの確認画面でOliveフレキシブルペイを選択・登録が必要

④外貨預金：最大+2％
・Oliveアカウントを持ち、三井住友銀行外貨取引実施
　当月中、1回あたり1万円以上の外貨積立引落：+1％
　残高が1万米ドル相当額以上：+1％

⑤SMBC日興証券：最大+1％
・投信つみたてプラン月間3万円以上：+0.5％
・当年のNISA利用額30万円以上（成長投資枠・つみたて投資枠合算）：+0.5％
※Oliveアカウント保有要

【ローン契約による条件】
⑥カードローン ：最大+3％
・ローン返済をOlive口座引き落としに設定し利用
※プレミアムは最大+3％、モビットは最大+1％

⑦住宅ローン：+1％
・Oliveアカウントを持ち、三井住友銀行で住宅ローン取引

【その他の提携サービスによる条件】
⑧住友生命Vitality：最大+2％
・対象の健康プログラムに加入・実施。
　ステータスに応じた還元率が適用（SMBC ID連携必須）

⑨Vトリップ：最大+2％
・Vトリップで宿泊予約・決済し宿泊
※チェックアウト翌月に適用

最大20%還元の対象店舗まとめは↓↓ December 12, 2025

住宅ローンは変動金利で借りることにしました！
たくさんのご意見ありがとうございました🙇‍♂️
〈自分のためのメモ✍️〉
将来の金利を予想するのは困難と思いつつ住宅ローンを決めるにあたって、
◯金利はどこまで上がるのか？
◯その水準は35年続くのか？
に重点をあてて調べたところ、
・短期的には政策金利1.5%は上がる。
・それ以降は倭国の景気と米国金利次第...
・焦点は政策金利2%(フラット35が2%水準のため)超えてくるかだけど、35年の内に景気循環が起こって金利低下局面（災害やパンデミックによる一時的な経済緩和）が来るかもなので持続的に超えてくることはないかも
・インフレで資材高騰が続きどんどん家が高くなっていく中で、今の給与水準(年収300-500万)で変動金利が3%になると誰も家買わなくなる、返済がキツくなり家以外の消費が落ちるので政府が支援策を出すのではないか？
と予想して変動金利に決めました😌

この選択が正解か不正解かはわかりませんが、35年もあれば私は投資で億り人になって楽々返済しているだろうという超楽観シナリオもあります🤣 December 12, 2025

「残価設定型住宅ローン」だと。これ、残クレアルファードと全く同じ構造。

残クレアルファード
600万の車を「残価300万」設定で月々の支払いを半減。でも3年後、その車は本当に300万の価値がある？走行距離・傷・市場相場で実際は200万かもしれない。

住宅版も同じ罠。
4000万のローン、「50歳以降は返済額1/10！」と謳うが、単に支払いを先送りしてるだけ。
残りは死亡時一括返済の「リバースモーゲージ」に切り替わる。

本質的な問題は3つ
①「返済軽減」の正体は負債の温存。
②住宅の収益価値（賃貸需要）で残価設定するが、30年後の賃貸市場は誰にも読めない。
③「売ってもローンが残らない」は残価での買取保証であり、本当の資産価値とは別物。

要するに「今の支払いを楽にする代わりに、将来の不確実性を飲み込む」商品。
人生100年時代という言葉で不安を煽り、複雑な仕組みで本質を隠す。
まさに残クレ商法の住宅版。

結局金融搾取やんな December 12, 2025

アッピィさん…自分は本当はいいと思ってないだろうし、他人から見ても碌でもない人生に見える暮らしを例にあげて住宅ローンの話に繋げるの無理ありすぎるでしょ。

いいと思うから自分でやって実践してから言ってという…。 https://t.co/zKQ7vSor9D December 12, 2025

毎週末行く地方都市での飲み友達のおじさんは68歳ですが、毎日朝8時から夕方までスーパーの惣菜売り場で働いている。おうちは親からもらったものがあるので、働いたお金はほぼ飲み代だ。好きな映画を毎週シニア割引で見ている。楽しそうな人生だ。

住宅ローンで一生無駄にするのはやめよう。

無借金の家があり、あとは一生働く覚悟であれば、老後の心配はほぼない。 December 12, 2025

東京23区の中古マンションマーケットの分析記事。この3年弱で、成約単価は40%弱上昇し、その一方で在庫は20%程度減少している。(下図)

この筆者の提案は、在庫が少なすぎるのでマーケットが加熱しすぎている→今は買うことを控えるべき！と言う方向性だが、私は以下の理由から今後もっと在庫が減っていく→値上がり止まらない気がしている。

①新規供給減。

②今持ってる人が買い替えしにくい。

③固定金利で住宅ローンを借りている人が、今後の利上げで「安く借りれた」状態を崩したくなくなり、売らなくなる。

長くなるのでブログ書きました(コメ欄)

https://t.co/rLsYDRQhfI December 12, 2025

「残価設定型住宅ローン」だと。これ、残クレアルファードと全く同じ構造。

残クレアルファード
600万の車を「残価300万」設定で月々の支払いを半減。でも3年後、その車は本当に300万の価値がある？走行距離・傷・市場相場で実際は200万かもしれない。

住宅版も同じ罠。
4000万のローン、「50歳以降は返済額1/10！」と謳うが、単に支払いを先送りしてるだけ。
残りは死亡時一括返済の「リバースモーゲージ」に切り替わる。

本質的な問題は3つ
①「返済軽減」の正体は負債の温存。
②住宅の収益価値（賃貸需要）で残価設定するが、30年後の賃貸市場は誰にも読めない。
③「売ってもローンが残らない」は残価での買取保証であり、本当の資産価値とは別物。

要するに「今の支払いを楽にする代わりに、将来の不確実性を飲み込む」商品。
人生100年時代という言葉で不安を煽り、複雑な仕組みで本質を隠す。
まさに残クレ商法の住宅版。

結局金融搾取やんな December 12, 2025

政府が住宅ローンの残クレ制度を作るらしい
サブプライムローンの悪夢を忘れたのかな？

住宅を買えない層に無理に買わせてやる制度を設けても、それはリスクの先送りというだけで、住宅の残価が残る保証なんてどこにもないんだよね
危ない橋を政府主導で渡されるの大丈夫か？と思う December 12, 2025