家を建てたら
外壁や屋根の塗装、給湯器の交換など、定期的なメンテナンス費用が想像以上にかかり、家計に大きな負担となった。住宅ローンが終われば楽になると思っていたが、長く住むには維持費がかかることを甘く見ていた。 December 12, 2025

円高になりそうもない…。何のための利上げか…。
預金の利子が増えて嬉しいけどね。住宅ローン、教育ローンは被害甚大では？ https://t.co/x8JGCPRD1V December 12, 2025

私の会社の男性で3000万円の住宅ローンを組んで30年返済、子供も4人作ってる人がいる。うちの会社は男性も給料がめちゃくちゃ安い（年収400万円くらい）で奥さんも介護のパートとかに出てるけど子供が4人いるから月に3万円もかせげないそうだ。これ見てため息が出るのは私だけ？ December 12, 2025

@TotoInvestor 住宅ローン、教育費に絶望し不健康でハゲている奴が多いです。 December 12, 2025

@Funouku_damonne ふのうくさん、ありがとうございます😊
たしかに！
住宅ローン等でボーナス払いを組んでいると返済計画が狂ってしまいますね😅 December 12, 2025

【イニシアイオ学芸大学】

独身の方にオススメ！
ゆったり綺麗な間取りの1LDK
人気の東横線沿線、学芸大学

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住宅ローン控除も利用可能！

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#不動産売買
#中古マンション December 12, 2025

50年ローン
残価設定住宅ローン
空室税

冷やす事考えても昭和バブル崩壊のように金利引き上げができないからね

不動産もいいとこまで実需無視で来ているとは思う

売れる物件は全部売って
下げてから買い直したら良いと思うけど

AI失業と人口減少で下げ止まらないとは思うけどね https://t.co/et4PJlDXNw December 12, 2025

「残価設定型住宅ローン」だと。これ、残クレアルファードと全く同じ構造。

残クレアルファード
600万の車を「残価300万」設定で月々の支払いを半減。でも3年後、その車は本当に300万の価値がある？走行距離・傷・市場相場で実際は200万かもしれない。

住宅版も同じ罠。
4000万のローン、「50歳以降は返済額1/10！」と謳うが、単に支払いを先送りしてるだけ。
残りは死亡時一括返済の「リバースモーゲージ」に切り替わる。

本質的な問題は3つ
①「返済軽減」の正体は負債の温存。
②住宅の収益価値（賃貸需要）で残価設定するが、30年後の賃貸市場は誰にも読めない。
③「売ってもローンが残らない」は残価での買取保証であり、本当の資産価値とは別物。

要するに「今の支払いを楽にする代わりに、将来の不確実性を飲み込む」商品。
人生100年時代という言葉で不安を煽り、複雑な仕組みで本質を隠す。
まさに残クレ商法の住宅版。

結局金融搾取やんな December 12, 2025

素人ながら疑問③
銀行側のリスクヘッジのために、相当安い価格でしか買い取れなくない？
住宅ローン+残クレで併用前提な気がするが
その場合、持分で所有+根抵当権とかになるの、、？全くわからん
持分所有ならもちろん相続税対象だから、生前に遺言書まで作成しないと、相続完了までうげけないような December 12, 2025