「金があるので港区の高台に家を買います」←安全を意識しているので住宅ローン控除で税優遇

「共働き家庭が子供と過ごす時間を捻出するため、通勤時間が短い江戸川区に狭小3階建てを買いました」←ハザードリスクを無視してるので罰として住宅ローン控除対象外

さすがに意味が分からないな… December 12, 2025

【 2026年度の税制改正へ 】
自民党でガチ会議中のトピックまとめ

・新NISA
・年収の壁
・住宅ローン
・ビットコインの税20%へ
・ふるさと納税に上限
・防衛財源に所得税増税
・ガソリン暫定税率廃止

・【高市カラー】子育て支援 アレに所得控除？
(一方で 高校生の扶養控除縮小検討の報道 )

その他も解説↓↓ December 12, 2025

中学生にでも分かるように説明してみた

いま倭国で起きていること
•家を買うときの住宅ローン金利が急に高くなっている
•国が長くお金を借りるときの長期金利も大きく上がっている
•これは「たまたま」ではなく、これまでのムリな政策のツケが出てきたサイン

① なぜ金利が上がると大変なの？

住宅ローンの金利が上がると、
•毎月の返済が重くなる
•家を買う人が減る → 家を建てる仕事も減る → 景気が悪くなりやすい

本来は日銀が少しずつ金利を動かして調整しますが、いまは 市場の方が勝手に先に金利を上げている 状態です。たとえると

本当は先生（日銀）が「止まれ」と言う役なのに、
生徒（市場）が「もう危ないから勝手に止まろう」と動き出した感じ

② 「倭国はちょっと危ないかも」と見られ始めている

長期金利が上がっているのは、世界の投資家が
•「倭国は借金が多すぎる」
•「円も安くなっている」
•「物価だけ上がって、金利は低すぎる」

と感じていて

「倭国にお金を貸すなら、前より高い金利をもらわないとイヤだ」と思い始めたサイン
日銀が金利をコントロールできているのか疑われているわけ

③ 日銀がはまりこんだ「二つの地獄」

過去10年くらい、日銀は国債を大量に買って金利を低くおさえてきました。
その結果、今は次の二択になっています。

❌ 1. 金利を上げる
•国債の金利が上がる
•住宅ローンの金利も上がる
•国の利払いが増えて、財政が苦しくなる

❌ 2. 金利をあまり上げない
•円がもっと安くなる
•輸入品が高くなる → 物価が上がる
•給料が追いつかず、生活が苦しくなる

→ どっちを選んでも痛い状態（ジレンマ） になっている、ということです。

④ 結論

•今の金利上昇は、ただの一時的なゆれではない
•過去の「やりすぎた金融緩和」のツケを、いままとめて払う段階に入った
•金利を上げても上げなくても苦しく、取り返しのつきにくい状況になっている

ということ

山形大学 田北教授のFacebook投稿をかみ砕きました December 12, 2025

東京スター銀行が永住許可のない外国人に簡単に住宅ローンを組めるようにすると発表。安易に住宅ローンを組ませれば焦げ付きは必至です。東京スター銀行今は中國信託商業銀行が株式を100％保有し、取締役会長は江丙坤で中國信託商業銀行の最高顧問。でも破たんすれば被害は倭国、倭国の免許持つ銀行。 December 12, 2025

今から住宅ローン組むとしたら、固定1.95%と変動0.58%どちらにすべき？データだとまだまだ新規は変動が多いらしいけれど…

皆さんはどうされているのでしょう。 December 12, 2025

ベトナムの国有大手銀行が若年層向けの超低金利住宅ローンプログラムを相次いで停止しています。わずか数カ月前まで「過去数年で最も魅力的」と評価されていた年利5.5%の優遇プログラムが、なぜ突然終了したのでしょうか。そして、これはベトナムの金融市場にどんな意味を持つのか、ハノイから現地の状況をお伝えします。

突然の方針転換に戸惑う若年層

ホーチミン市在住の30歳のホン・ヴァンさんは、10月末に住宅ローンの申し込みを行ったところ、国有銀行の融資担当者から優遇プログラムの停止を告げられました。

このプログラムは、ベトナムの4大国有銀行が今年第1四半期から展開していたもので、年利5.5%、期間3年という条件は、ベトナムの住宅ローン市場では異例の好条件でした。若年層のマイホーム取得を後押しする政策として注目を集めていただけに、わずか半年余りでの停止は市場に衝撃を与えています。

ホーチミン市のBIDV支店で融資業務を担当するミン・トゥンさんによれば、この優遇プログラムは「資金コストが逆転していた」ため停止されたとのこと。つまり、銀行が預金者に支払う金利よりも、借り手から受け取る金利の方が低くなってしまい、融資すればするほど損失が出る状態だったわけです。

金利は一気に1～2%上昇

続きはnoteで👇️
若年層向け住宅ローン優遇プログラム、大手銀行が相次ぎ停止｜ベトナム経済研究会｜ベトテク太郎 @viettechtaro https://t.co/EjMVO0m9o7 December 12, 2025

@RyuichiYoneyama ま、為替市場見りゃ、倭国人以外は高橋理論は漫画に見えてんだな。

長期金利、長長期金利急騰が証明しとるがな。

残念だね。住宅ローン借りられないね。
ま、先ず審査が通らんだろう。可哀想に。 December 12, 2025

@oizumi45902 生命保険料控除と住宅ローン控除で「子育て対策」のラベル貼ってきた時はさすがに

「正気か？」

って思いましたわ。
最近ロクな税制改正がない…。 December 12, 2025

株クラツイッタランド民的に言うと、毎月の返済金額が少ないので、その分投資に回せて利ざやを稼げるのでは？インデックスなら5%や7%稼げるんでしょw

“証券担保ローンで借金して株買うくらいなら住宅ローンの返済余力分を投資に回す方が利口” くらいの意見が出ても良さそうですがね😙 December 12, 2025

住宅ローンの金利は基本的に全国共通でインフレ率も全国平均での明示が多い
ただ、対象物の住宅の価値の増減はマンション次第 December 12, 2025

たまに「奨学金の返済があると住宅ローンや車のローンを組みづらくなりますか？」っていう質問あるけど、借金がある状態で家を買うとか車をローン組んでまで買うっていう行動のほうがなんというか違和感しかない。自分の収入がずっと安定して継続する自信があるんかな？すごい自信だと思う December 12, 2025

「港区にお家を買いたい？港区は転売する人が多いので住宅ローンの金利は高めになります。じゃあ江戸川区？江戸川区は浸水するお家が多いので住宅ローンの金利は高めになります。もう飯能でいい？お客様、お客様はわがままな方ですね。飯能ではクマが出没するので住宅ローンの金利は高めになります」 December 12, 2025

先日、夫が
「もう疲れた。仕事も壊れた家庭も」
「俺がいなくなったら住宅ローンもチャラになる、後は店の借金だけ残るけどいい？」
とか聞かれて。もちろん怒ったけど。
たった数ヶ月でリタイアですか？
あたしは育児も家事も仕事も全部続けてますけど？
子育て疲れたからもうやめるなんてできない→ December 12, 2025

勤務先で比較的良いポジションに就かせてもらってはいるが、やはり独立願望は消えない。

双方にメリットデメリットあるのは分かった上で、決めきれない。

安定、自由、専門性、マネジメント、住宅ローン、家計…ふと時間があるとき色々考えてしまう December 12, 2025

持ち家の火災保険を見直そう👀

①火災保険は持ち家なら絶対必要👍
火事で家が燃えても住宅ローンだけ残る…最悪の事態を防ぐため。ローン審査でも加入は必須レベル。まずは“火災保険だけは削れない固定費”と理解すること。ここが守りのスタート💡
#マイホー厶　#火災保険 #勉強記録 #金融 December 12, 2025

住宅ローンのハザードエリア適用除外検討の件、共働き夫婦の通勤と財布を支えるエリアがだいたいハザード色ありなことを踏まえ再検討してほしいな https://t.co/VunoHwIooy December 12, 2025

@sekanichi_f @monorisujp そんな場所の不動産価格は中卒が現金買いできるレベルなので住宅ローンなんて要らないです。というか買う人が皆無です。 December 12, 2025

イデコの今年の実績見たら、＋20パーセントでした！脳死sp500すごい！ただ自分の口座は住宅ローンやクレカ払いで毎月10万位赤字だから、現状ボーナス残らんのよね…余裕資金で投資しないとダメだからとりあえず減額！ December 12, 2025

住宅ローン控除の対象外エリア、最終的にどこで落ち着くかですね。
95%以上の人には無関係な範囲で終わる気がしますが。
結局のところ災害リスクの比較的高いエリアから人を追い出しても代わりに住む場所無いですし、経済に与えるダメージも大きい。 December 12, 2025

長期金利の上昇で住宅ローン金利ヤバ。というツイートが増えているので、固定と変動それぞれざっくりこう理屈がきいてるよを図解しました。ざっくりはこう。
① 日銀の政策金利（短期）
　　↓ 影響
② 短期金利・短期プライムレート（短プラ）
　　↓ ベース
③ 変動金利型住宅ローン

一方で、

① 日銀の政策金利の今後の見通し・インフレ期待など
　　↓ を織り込んで
④ 長期金利（10年国債利回りなど）
　　↓ ベース
⑤ 固定金利型住宅ローン（10年固定・フラット35 など）

この2本が同時進行で動いています。
♯住宅ローン　♯日銀 December 12, 2025