土地から新築大久保旅館業の7,000万円の融資の承認が下りた。
最近は民泊が供給過多で飽和状態により宿泊単価が落ちているので、宿泊単価を85,000円から80,000円に下方修正した。
総額11,700万円に対して銀行借入が7,000万円、手出しが4,700万円になる。4,700万円の手出しで月の手残りが97万円、年間1,171万円、CCRが驚異の24.9%になる。元金も毎月30万円以上払うので、元金返済分も含めると毎月130万円くらい積み上がることになる

新大久保駅徒歩6分 東新宿駅徒歩6分
土地60.15㎡（セットバック後56.65㎡ 17.13坪）建物91.4㎡ 7,882万円 坪単価433万円（セットバック後460万円）不動産手数料等諸経費 630万円
建物 2,290万円
追加工事 260万円
エアコン・乾太くん 150万円
民泊家具・家電 400万円
予備費 100万円
総額 11,712万円

宿泊単価8万円×25日 2,000,000円(年間24,000,000円)
airbnb手数料 17.05% 341,000円
清掃代airbnb手数料18,000円×6日×17.05% 21,483円
メッセージ代行費 38,500円
水道光熱費 50,000円
通信費 10,000円
雑費 10,000円
諸費用 10,000円
修繕費 20,000円
固定資産税 50,000円
月収入 1,449,017円 年間17,388,204円
NET利回り 14.8%

現金 4,700万円
融資予定 7,000万円
融資15年
金利2.7%
返済 月47.3万円(元金22万円)
CCR（キャッシュ オン キャッシュ リターン） 1,449,017円－473,000円=976,017円 年11,712,204円÷47,000,000円
24.9%

ROE 現金4,700万円 1,449,017円－金利149,000円 130万円 1,560万円 33.1%

売却予想金額
利回り15% 1億6,000万円
利回り14% 1億7,100万円
利回り13% 1億8,400万円
◎利回り12% 2億円
利回り10% 2億4,000万円

家具・家電
シモンズマットレスクイーン 2台 20万円×2台 40万円
シモンズマットレスタブル2台 15万×2台 30万円
シモンズマットレスセミダブル2台 12万円×2台 24万円
ベッドフレーム 3万×6台 18万円
ダイニングソファーセット 80万円
Panasonic洗濯乾燥機 30万円
ポップインアラジンセット 10万円
照明 30万円
テレビ 10万円
ReFaドライヤーセット 10万円
Panasonic冷蔵庫 15万円
防犯カメラ 10万円
ダイソン掃除機 5万円
加湿器 5万×4台 20万円
カーテン代 30万円
電子レンジ 5万円
トースター 3万円
折り畳みベビーベッド 1万円
食器類 3万円
枕・寝具 30万円
消防設備 20万円
雑費 10万円
予備費 14万円
許可代 30万円
総額 400万円

飲食店に賃貸した場合
総額11,500万円
家賃 70万円(税別)
現金 4,500万円
借入 7,000万円
金利 2.7%
期間 20年
返済金 37.7万円(元金22万円)
固定資産税 年間60万円
修繕費 年間36万円
予備費 年間24万円
NOI 6.26%
CCR 6.80% December 12, 2025