不動産はインフレに強いといわれているが、倭国において「不動産賃貸業（大家業）」はインフレに弱い。その3つの理由を解説したい。

1. 不動産購入資金の大部分が借入である。インフレが進み、日銀が利上げをすることによって、借入金利が上がる。つまり、毎月の返済額が増える。僕は5億円弱の借金があるので、0.25%の利上げによって、支払い利息は毎年125万円増える。自分の子供が一人増えるのと同じ。キツイ。

2. 家賃があまり上がらない。退去があれば、募集家賃は上げることができる。ただし、既存入居者の家賃を上げるのは困難だ。原因はもちろん借地借家法。倭国では借主の合意なくして一方的に家賃を値上げできない。借地借家法が借主を保護してくれる事実は、AIに聞けば誰でも理解できる。大家の立場は弱い。

3. 不動産の運営経費が上昇している。まず固定資産税が上がっている。自然災害が頻発したため、火災保険料も上がっている。円安のおかげでリフォームに必要な資材（ほとんど輸入）が値上がりしてる。人手不足のために職人の人件費が上がっている。

そのため、インフレが加速する現在において、不動産賃貸業の魅力は薄れている。

一方でインフレで不動産価格自体は上昇傾向である。そのため、買取再販や建売といった「不動産業」そのものは好調である。そのため、不動産投資家の中には、宅建を取得し、「不動産業」に鞍替えする人達も多い。

ただし、不動産賃貸業と不動産業は似て非なるものである。前者はキャッシュフロー（家賃）を目的とするが、後者はキャピタルゲイン（売却益）を目的とする。求められるノウハウは異なる。

また、後者の方がリスクは大きい。プロジェクト融資を受けて物件の買取資金を調達する場合、リスクは更に大きい。購入した物件を1年以内に売り切らないといけないプレッシャーと闘うことになる。

ここで、不動産投資家のみんなには考えてほしい。

「安定した家賃収入が欲しくて不動産投資を始めたのではないのか？」

「わざわざ高いリスクを冒してまでキャピタルゲインを狙う必要があるのか？」

「キャピタルゲインを狙うなら、不動産より株やゴールドの方が値上がり幅は大きくないか？」

上記の問いに自問自答して、その上で「不動産業」に進むなら構わない。

ただし、不動産賃貸業が厳しいからといって、安易に「不動産業」に進出するのであれば、一度立ち止まってほしい。

何も不動産投資が全てじゃない。投資先は他にもたくさんある。株、投資信託、金ETF、暗号通貨といったペパーアセットでもよいし、M&Aで事業を買収してもよい。

インフレで不動産賃貸業が厳しい今こそ、視野を広めて投資すべきだと思う次第である。

ちなみに、僕は不動産が好きなので不動産賃貸業は継続する。ただし、今までみたいに不動産投資一本足打法はやらない。ペーパーアセットや事業収入を積極的に増やしていく予定である。 December 12, 2025

ジュエリーなんでも相談室のあるGALA JEWELRYの2階は、たくさんのデザインのサンプル中からお持ちの宝石に合わせたリフォームやお仕立てをお気軽にお楽しみいただけます。シルバーのお仕立ては15,000円〜、ゴールドやプラチナの本格オーダーも。他社製のジュエリー修理も相談できるし、みんな優しいよ https://t.co/vAlQl6P8yH December 12, 2025

リフォーム終わったー！引越したいほど気になってたところが全部直ってすっきり～嬉しい～！！まぁお金はめっちゃかかったんですけど･･･。あとは物の片づけだ･･･。年内に終わるのか･･･？ December 12, 2025

１２月１３日（土）
本日も蜜を避けながらお客様にご入所頂く。入所制限しながら在籍率９４％。次回入所日や「らくらくプラン」等の特別コースは来年１月２４日（土）以降の入所日受付。１４時より近隣教習所視察。ロビーと職員室のリフォームを行い綺麗で羨ましい。１５時より個人事務所で事務作業。 December 12, 2025

1、2週間ほどチャッピーちゃんに妄想リフォームに付き合ってもらって、
こだわってこだわって楽しかった！

でもコスパ的に現実的でなく
ちゃんと妄想に付き合ってくれるので
ここまでかけてこんなもんねーみたいな感じ。

実際色々思案しないと、私が納得できないので壁打ち相手に良き。
楽しかった！ December 12, 2025

今日は、観光バスの日ですね🚌
次の旅行は、DISH//の『沈丁花』聴きながらバスの旅もいかがですか！？
#リフォーム #リノベーション
#増改築 #増改築プラザ
#山陰 #鳥取 #米子
＃DISH//
＃沈丁花
#観光バス記念日 https://t.co/5KcG2tQ3Dp December 12, 2025

@coo_hogo ん？？？
クーパパリフォームは心のこもった「ありがとう🙏🏻」で新築そっくりさん位はリフォームしてくれると思ってたんだけどにゃ〜・・・😑 December 12, 2025

@michitty020970 そんなに寒いんですね

こっちも昨日まで風がすごかったです

バタバタしてるのに、リフォームとか
お母さんに少し腹立ってますが
お母さんもじっとしていられないんでしょうね… December 12, 2025

@chirotannoheya おはよー(*ˊˋ*)/さん
☃️だったけど今は曇り空の札幌☁️
12月も半分が過ぎました
焦らさるゎ💦

昨日は年賀状印刷しようと思ったらプリンターが動かない、リフォームしたばかりの換気扇が動かなくなったりなど不具合だらけの1日でした💧今日はスムーズに進みますように🙏🏻

1日健やかにﾈ✨
💙❤️💚💛💜 December 12, 2025

さーて、リフォームの設計の最終案決めるかー。4桁行かないくらいに収めたい。 December 12, 2025

年内最後の夜勤週です
隣の大きいお家の特大リフォームが五月蝿え五月蝿え五月蝿え五月蝿えうるせえ
ま、これはどうしようもないこと December 12, 2025

@kidu_taiya リフォームなんです　スゴイ！　なかなか　家の修繕は、できませんけど
仮住まいも　なんか　楽しそうですね
新しくランコースも新鮮！(^^) December 12, 2025

@nakaikeya 維新以外はまだリフォームで何とかなると思ってる感じよね。
一度引き出しから全部出して並べ直さないと無理なんだけどなぁ。 December 12, 2025

家づくりやリフォームで
「知らなかった…」
「最初に聞いておけば…」
この後悔、現場で本当に多い。
売る側の都合じゃない、使う側の視点を残したくて発信してます。電気工事って
完成後は見えなくなる部分が9割。
・安く済ませたい
・よく分からないから任せる
が危ない。
見えない所ほど大事です。 December 12, 2025