配信おちゅ〜‼︎💛
初心者マイクラ見守り隊をしてくださった皆さま本当にありがとうございました😭♡
無事に拠点も作ることができて大満足ですわ✨
次は拠点をリフォームしたい👀
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初期位置、木のてっぺんユラチュ🌲⬇️
#12月のVTuberフォロー祭り #ユラチュに夢中 💭 https://t.co/teuwIPih9w https://t.co/wMHmug7Idc December 12, 2025

そうだ❗リフォームだ🛠️✨🔥
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　今回は ノーリツ レンジフード
　Curaraをご紹介😉
　ノンフィルターで簡単に
　キレイを保てるうれしい設計✨
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普段のお手入れは、
フラットな整流板を拭くだけ😀✨
オイルトレーとファンはすぐに取り外せて、おそうじ楽チン🎶
油を弾く特殊コーティングだから、サッと拭き取るだけでキレイに😉
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スタッフのイチオシポイントを
#ジョークマ といっしょにご紹介🍀
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※一部店舗では展示・在庫がない場合がございます。
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#ジョーシン #Joshin #料理 #家電 #ノーリツ #レンジフード #Curara #NORITZ #NFG6S21MSI #換気扇 #台所リフォーム #キッチン #ノンフィルター December 12, 2025

【家賃が安いとトラブルが増えるのはなぜ？】

▼この内容を音声で楽しみたい方はこちら
https://t.co/Dn22cV40Si

こんにちは！YouTuber ウラケン不動産です。

不動産投資において避けて通ることができない悩みの種、それは「入居者トラブル」です。

今日はその根底にある、“年収”と“モラル”の関係について、考察していきたいと思います。

このブログをお読みいただければ、

・不動産投資における成功とは？
・年収とモラルの関係性について
・入居者トラブルを本質的に回避する方法

が分かるようになりますので、ぜひ最後までご覧ください。

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不動産投資における成功とは？
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不動産投資における成功というのは、「いい物件を買うこと」そして「いいお客さんにその不動産を貸し出すこと」です。

この両輪がつながって初めてうまい経営が成り立ちます。

ただ、良い物件はみんなが欲しがりますから、自然と価格が高くなり、利回りは低くなっています。

そのため、必然的に古いアパートやボロ戸建てを狙って購入していくことになります。

ただ、古い物件というのはどうしても家賃を安くしないと入居者を集めることができません。

そのため、本当にボロい物件にお金をかけて無理にリフォームをするよりも、そのままクリーニングだけして「地域最安値」で勝負をするという戦略は、有効な手法の一つです。

しかし、それはそれで大きな問題に直面することになります。

その問題とは、家賃の安い物件ほど入居者トラブルは多くなる傾向があるということです。

大家として最も避けたい家賃滞納から、騒音、ゴミ出しルール無視などなど、家賃の安い物件はどうしてもトラブルが避けられません。

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年収とモラルの関係性について
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では、なぜ家賃が安いとトラブルが増えるのでしょうか。

それは、「家賃が安い＝年収が低い人が入居している」からです。

もちろん、「年収が低い人＝モラルも低い」と一概には言えませんが、個人的に相関関係はあると思っています。

逆に、家賃が高い物件は年収が高い人が住む傾向にあります。

一般的に「年収が高い人＝モラルが高い」と言われており、家賃が高い物件は騒音やゴミ出しルールのトラブル、家賃滞納リスクが低くなる傾向にあります。

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年収が高いからといってモラルが高いわけではない
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ただ、少し話は逸れますが、僕は必ずしも「年収が高い人＝モラルが高い」ということはないと思っています。

この因果関係は逆で、「モラルが高い行動が年収アップに繋がる」のではないでしょうか。

僕が見てきたモラルが高い人というのは、「なにかをやり抜く力がある人」が多いです。

目の前の誘惑に負けず、自分の目標を設定して、それに向けてたゆまぬ努力ができる人、これがモラルの一つだと思っています。

そして、この特性が仕事の成功にも直結していて、協調性やリーダーシップを発揮し、結果として年収アップに直結していくのではないかと思います。

つまり、年収が高いからモラルが高いのではなく、モラルが高いから年収がアップしていくということです。

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本質的に入居者トラブルを回避する方法
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話を戻して、僕たち不動産投資家はどうすれば入居者トラブルを回避できるのでしょうか。

家賃を下げ続ける限り、モラルの低い層を入居させる負のサイクルはどうしても起きてしまいます。

とはいえ、成人した入居者に対して、ゴミ出しルール守れとか夜中に騒ぐなと注意をしても、その年齢になるまでに染み付いた特性を変えるのは不可能に近いでしょう。

人間はそう簡単に変わることはできません。

であれば、物理的に家賃の基準を高く設定して、一定のモラルを持つ層に入居してもらう方がトラブル回避に繋がる可能性は高いのではないでしょうか。

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古い物件で家賃を上げることはできない？常識を疑え！
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こんなことを言うと、「古いアパートの家賃を上げるなんて無理でしょう・・・」という人がいるでしょう。

でも、アパートが古くても付加価値をつけることで家賃アップすることは可能です。

実際、僕が所有している物件は、築40年以上・広さわずか15平米・3点式ユニットバスですが、周辺相場に比べて1割以上も高い家賃で貸し出すことができています。

これは物件に付加価値をつけているからです。

僕は、「高い家賃を取る」ということを先に決めて、そこから「それに見合った付加価値をつける」という戦略で勝負しています。

付加価値というのは、例えば、

・家具、家電付きにして、単身者やバックパック一つで東京に出てくる人が初期費用を抑えられるようにする。

・敷金、礼金、更新料・再契約料をゼロにして、入居時、更新時の金銭負担を減らす。

などです。

そして、その代わりに家賃を高めに設定して、薄く長く回収していくという戦略なんですね。

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僕の物件でも家賃を上げることでトラブルは減っています
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その結果、トラブルゼロとは言いませんが、10件あったら1件くらい少し迷惑な入居者がいる・・・という程度になっていて、うまくいっています。

モラルの低い入居者がいると、それに引っ張られて「自分も捨てちゃえ」という人がどうしても出てきます。

しかし、モラルの高い入居者が多ければ、その分モラルの低い行動に引っ張られる可能性も減ります。

さらに、周辺競合との家賃値下げ競争に巻きこまれることなく、独自の戦略で賃貸運営をしていくことができるようになります。

最大のポイントは、まずあなた自身が「物件が古い＝家賃を下げないと入らない」という発想をやめるということですね。

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まとめ
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以上、今回は、「家賃が安いとトラブルが増えるのはなぜ？」というテーマでお話ししました。

先に「家賃を高くする！」と決めてしまえば、「それに見合う付加価値をどうやって提供したらいいのか？」と、思考自体がプラスの方向に切り替わります。

思考がマイナス思考でなくなった結果、相場よりも高い家賃を払える人が集まり、結果としてトラブルが起こる確率は減っていく・・・という形になると思います。

あなたの物件でもぜひ付加価値を高める工夫をして、トラブルをできるだけ少なくした賃貸経営を実現していただければと思います。

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寸尺かんなさんの京町家リフォーム話し、面白い!!

うちは曽祖父、祖父、父と大工だったけど、今の工法と全然違うんだよね。
↓
われ泣き濡れて古家とたはむる【五】 #496 https://t.co/NM1I25ELAM December 12, 2025

来年引っ越す予定の貸家に行ってリフォームの打ち合わせ等してきたけど、場所ヤバすぎ…海から徒歩3分でっせ… December 12, 2025

春ぐらいからずっと不調だった便座
とうとう新しいのを注文しました
あさって届きます
予定ではホースと台座を流用で
ホースの付け替えして台座にはめるだけ
のつもり
そう上手くいかないのだろうけど・・・
トイレ本体を買い替えようかとも思ったけど
20万コースだからね・・・
便座だけなら2万弱
これで18万の節約！って思うと
賢明な判断だろぉ？って思います
それでも数年後にはトイレのリフォームする予定だけど December 12, 2025

「綺麗なモデル」や「成功した生徒」ばかり載せている 美容師やコーチングのアカウント。 残念ながら、それらは全てスワイプされています。

なぜか？
視聴者にとって、それは「他人事」だからです。

人が最も感情を動かされるのは「結果」ではありません。「変化のプロセス（落差）」です。

完成された美しさよりも、 「マイナスからの大逆転」を見せる。 この「Gap（ギャップ）」こそが、視聴維持率を生む唯一の正解です。

参考にしてほしいのは、 「美容室Diece（大月ショウ）」さんの劇的チェンジ動画です。

【参考動画のポイント】
彼の動画の構成は、残酷なほど徹底されています。

・Before： 髪がボサボサで、自信なさげな男性が映る（あえてマイナスを見せる）
・Order： 「お任せで」と不安そうに呟く
・Process： プロの手捌きで、徐々に顔つきが変わっていく
・After： まるで別人のイケメンになり、満面の笑顔になる

この「自信なさげな表情」から「笑顔」への変化。 これを見た視聴者は、 「自分もこうなれるかもしれない」という当事者意識を持ちます。

・コーチングなら「借金地獄からの復活」
・リフォームなら「ゴミ屋敷からの再生」

見せるべきは、綺麗なAfterではありません。 泥臭いBeforeとの「落差」です。 December 12, 2025

家を建てて26年
1階はトイレ 床 壁紙
2階はトイレ 床
を交換
来年夏にはバスルームをリフォーム予定
長く住むにはお金がかかる
建てて終わりではない https://t.co/T9jnoay94n December 12, 2025

倉吉市の白壁土蔵群からぶらっと歩いて旧国鉄記念館に行った時、銀杏の木がとってもきれいでした😊記念館近くには、当時活躍したSLも！
#リフォーム #リノベーション
#増改築 #増改築プラザ
#山陰 #鳥取 #米子
#倉吉
#街歩き
#山陰旅 #旧国鉄倉吉線 #イチョウ #鉄道
#写真好きな人と繋がりたい https://t.co/290ac7RNvy December 12, 2025

木目がベースが多かったが、今はコンクリート、石目、レザー調など柄や質感の選択肢も増えている。

リフォーム前のキッチンを見ると、20年程前に見たキッチンだ、と嬉しくなる。

今自分が一番いい、と選ぶのもまた楽しさですね。 December 12, 2025

@bz_ryohey ありがとうございます🙇
37歳！ついに家を買えました😭
今からリフォーム始まるので楽しみです✨
長かったけどこれからもHOMEを守るために頑張っていきます！ December 12, 2025

奥行き30cm未満でなかなかいい感じの収納が少ない。もったいないけど、いっそ収納のリフォームを依頼して棚板を40cm？に変えた方が早いのではと思ってきた December 12, 2025

@hongougenei 最近は主要な力の加わる柱は集成材を使っていますし、プレカット屋さんって、もともと材木屋さんなので、その点は安心です😄
ただ、リフォームでその柱だけ交換とかいう場合が怖いですね😳 December 12, 2025

ようやく一部断熱材の施工終了；　作業場所もほとんどとれず、立て掛けたままスタイロを切るなどという曲芸紛いに苦労しつつ、なんとか最低限の5枚を入れた。本当は耐震他のリフォームと併せてプロに任せるつもりだったが、いつまでも図が上がってこないし、もう寒さに耐え切れなかった； December 12, 2025

アニマルフォレストの『〇〇までに完成！』という投稿を何度も見てるけど先延ばししてるだけ

🟥今帰仁村アメソコも未完成
🟨宜野湾支部(既存ビル4階)に関しても一年以上リフォーム中でグランドオープンせず。譲渡会も開けず超多頭生活を強いられる猫達はどうなってる？

なのに“東京進出”っておかしい https://t.co/PeAvcFxAcz December 12, 2025

我らの #堂本剣人 が！
新しい #ショートＭＶ で
ウチの #隠れ家
#リフォーム中 の物件で
#撮影 をしてくれました！
めっっっっっっちゃ
かっけぇから！！！
みんな観て！！！

https://t.co/Es1R7jFOgm December 12, 2025

@yuki_99_s 材料費込みのリフォームと材料費含まない代行なんだから価格差あって当然
しかも日曜大工なんだから、仕上がりの品質に多くを望めないことは織り込み済み
安物買いの銭失いにならなきゃいいね December 12, 2025

誠建設工業の事業はシンプルイズベスト。主力は戸建分譲住宅で、土地仕入れから設計・施工・販売まで一気通貫。注文住宅やリフォームも手掛け、不動産仲介・賃貸管理までカバー。子育て世帯向けの高品質低価格住宅がウリです。地域密着で信頼築くスタイルに心惹かれますね。 https://t.co/OgjqNuuVyy December 12, 2025