江東区北砂の工事が終わりました。
毎日のように会っていたお子さんに会えなくなるのは寂しいですがご縁をいただけて嬉しいです。
喜んでいただければ有り難いです。
#リノベーションダブル
#リフォーム
#江東区
#肉球最高 https://t.co/J4srZFqGmY December 12, 2025

不動産はインフレに強いといわれているが、倭国において「不動産賃貸業（大家業）」はインフレに弱い。その3つの理由を解説したい。

1. 不動産購入資金の大部分が借入である。インフレが進み、日銀が利上げをすることによって、借入金利が上がる。つまり、毎月の返済額が増える。僕は5億円弱の借金があるので、0.25%の利上げによって、支払い利息は毎年125万円増える。自分の子供が一人増えるのと同じ。キツイ。

2. 家賃があまり上がらない。退去があれば、募集家賃は上げることができる。ただし、既存入居者の家賃を上げるのは困難だ。原因はもちろん借地借家法。倭国では借主の合意なくして一方的に家賃を値上げできない。借地借家法が借主を保護してくれる事実は、AIに聞けば誰でも理解できる。大家の立場は弱い。

3. 不動産の運営経費が上昇している。まず固定資産税が上がっている。自然災害が頻発したため、火災保険料も上がっている。円安のおかげでリフォームに必要な資材（ほとんど輸入）が値上がりしてる。人手不足のために職人の人件費が上がっている。

そのため、インフレが加速する現在において、不動産賃貸業の魅力は薄れている。

一方でインフレで不動産価格自体は上昇傾向である。そのため、買取再販や建売といった「不動産業」そのものは好調である。そのため、不動産投資家の中には、宅建を取得し、「不動産業」に鞍替えする人達も多い。

ただし、不動産賃貸業と不動産業は似て非なるものである。前者はキャッシュフロー（家賃）を目的とするが、後者はキャピタルゲイン（売却益）を目的とする。求められるノウハウは異なる。

また、後者の方がリスクは大きい。プロジェクト融資を受けて物件の買取資金を調達する場合、リスクは更に大きい。購入した物件を1年以内に売り切らないといけないプレッシャーと闘うことになる。

ここで、不動産投資家のみんなには考えてほしい。

「安定した家賃収入が欲しくて不動産投資を始めたのではないのか？」

「わざわざ高いリスクを冒してまでキャピタルゲインを狙う必要があるのか？」

「キャピタルゲインを狙うなら、不動産より株やゴールドの方が値上がり幅は大きくないか？」

上記の問いに自問自答して、その上で「不動産業」に進むなら構わない。

ただし、不動産賃貸業が厳しいからといって、安易に「不動産業」に進出するのであれば、一度立ち止まってほしい。

何も不動産投資が全てじゃない。投資先は他にもたくさんある。株、投資信託、金ETF、暗号通貨といったペパーアセットでもよいし、M&Aで事業を買収してもよい。

インフレで不動産賃貸業が厳しい今こそ、視野を広めて投資すべきだと思う次第である。

ちなみに、僕は不動産が好きなので不動産賃貸業は継続する。ただし、今までみたいに不動産投資一本足打法はやらない。ペーパーアセットや事業収入を積極的に増やしていく予定である。 December 12, 2025

【ビットコインはじめました】
投資総額1020円→現在973円
❤子供部屋リフォームが目標
おはようございます🐰☀
フォロワーさん
訪問有難うございます🐰))
今日も素敵な１日を
過ごせます様に🍀☕☀🐰
#おはようございます https://t.co/J7hIfDqv3c December 12, 2025

今頃「ビフォーアフター」見たけど、やっぱり面白いなぁ。
「ポツンと一軒家」はもう最盛期から視聴率半減してるし、復活してほしい。
全リフォームじゃなくて、部分改修でも全然見応えあった。 December 12, 2025

ガラスケースリフォームした！✨
アクスタの空間が達成感すごくてずっと見てしまうくらい大好き🥰

#カヲシン
#エヴァ https://t.co/Vux3LCMfXA December 12, 2025

初めてのリフォーム、何から始めたらいいか分からない🏠
予算、業者選び、スケジュール管理まで悩みたくさん💭
そんな時は専任コンシェルジュに理想の形の整理を依頼しよう✨
希望をまとめて最適な進め方を提案してくれるよ📋
安心して任せられるサポート体制が心強い💡
(PR)
https://t.co/hRdEtBo6Gl December 12, 2025

実家が引っ越しをする事になって、新実家で見つけた備え付けの扇風機

めっちゃかわいい
ちゃんと実働機！

新しいものが必ずしも良いとは限らない
リフォームしてもこれは残して欲しいね https://t.co/D123kF7Vh8 December 12, 2025

このイメージで、玄関扉を塗ってみました💦

暖色灯なので、感じ違いますが、色は同じ感じのビミョーな青みがかったグレーです
( ⸝⸝⸝⩌⤚⩌*)ほ
良い感じ

#サラリーマン大家 #戸建投資 #不動産投資 #リフォーム
#リノベーション #diy #DIY #区分 #マンション投資 https://t.co/HHOiHSrE2a https://t.co/YwMgUVcJ90 December 12, 2025

今年も後僅かですが色々あった一年でした。

東京から移住、古民家と車を購入。リフォーム、荒地の整備、作物の収穫と植え付けをしました。
その間に退職。退職金は無し。
1500万円程の臨時出費に。

ジェットコースターの様な投資環境の中、何とか臨時出費を賄い、更に2000万円程増やせました。 December 12, 2025

よく言われてるのが引越しするとかリフォームしたり家やマンションを買うときは必ず相見積もりを取って内容と額が正しく見合ってるかどうか確認してから事を進めなさい、ってよくあるよね December 12, 2025

来年は本格的に20年計画くらいの子育て住環境を整えたい
今の家賃3万平屋戸建ても離れ難いが手狭になる。
バリバリ立地の良い築古戸建て買って水周りリフォームして、あとは自分で内装をお手入れして住む。
お子たちが大きくなって出てったら他人に更地で売って、自分たち夫婦も好きなとこへ行く散弾。 December 12, 2025

配信ありがとうございました~!!
マイクラ楽しすぎる…

住民宅を勝手に破壊して
勝手にリフォームする悪徳業者だけど
最終いいかんじになるはずだから許せ村人 https://t.co/rBIsDbJcYj December 12, 2025

ご視聴ありがとうございました✨✨
家具とか、お料理とか色々増えていて楽しかった！
早く、お家をリフォームして拠点を充実させたいな🥰 https://t.co/ICgsIE9lzG December 12, 2025

今頃「ビフォーアフター」見たけど、やっぱり面白いなぁ。
「ポツンと一軒家」はもう最盛期から視聴率半減してるし、復活してほしい。
全リフォームじゃなくて、部分改修や増築でも全然面白い。 December 12, 2025

また恒例の非通知😒
これから年末年始が思いやられる💦

トイレリフォームして良かったのは流れが良くなって格段に掃除がしやすいこと！ふちがないってこんなに楽だとは思わなかった😲

元夫に言っても反対されて絶対出来なかったなとこれも離婚して良かったと思う出来事に加わった🥰 December 12, 2025

@8QS5Pd3ynxYkveK @82C7BX7MpY29112 少しずついろいろな場所が整理、リフォームされて、クリーンで綺麗に変わってきていますよね✨この後もどんな風に変わるのか楽しみです♪ December 12, 2025

@ari_chan_3 おうちの中にホールができてる的な✨😆

リフォームの過程見るの好きです
楽しみに過ごしてね☺️ December 12, 2025

娘がSwitchでずっとあつ森をやっています。ゲーム内で、お金を払って家を建てて家をリフォームしたらしく、ずっとローンを払っててつらいと。。社会勉強になるゲームやなあと。 December 12, 2025

【ビットコインはじめました】
1000円→購入時972円
急落時に買っていこうと
思ってます👛
子供部屋をリフォームしたいな♪ https://t.co/6gTptpbD4c December 12, 2025

KRMリフォーム代表予定🫶
“優しいリフォームを全国に届けたい
シングルマザーとしての挑戦。
クラファン挑戦中💗
https://t.co/y3lEpijnAv
#クラウドファンディング
#クラファン挑戦中
#campfire
#KRMリフォーム
#シングルマザー
#全国に届けたい
#応援よろしくお願いします
#新しい挑戦
#起業女子 December 12, 2025