ザ・パーク ゲーム
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2025.12.08〜（50週）
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サタディ・イン・ザ・パークのラジオカーは大崎市岩出山のあ・ら・伊達な道の駅から佐々木夏音ANがお伝えしました🎤
今日から21日まで「えひめ宇和島みかんフェア」開催！甘くてみずみずしいみかんが並びます🍊蛇口からみかんジュースなどのアトラクションも楽しめます♪
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頭に入れておくべきブランドイメージ
「まちづくりを通じて社会に貢献する」
「人を、想う力。街を、想う力。」
業績は一言で言えば好調！
営業収益が1,349,489百万円で前年度に比べ141,894百万円の増収（＋11.8%）
営業利益は278,977百万円で54,583百万円の増益（＋24.3%）
経常利益は253,710百万円で42,744百万円の増益（＋20.3%）
★冒頭で記載した優遇ルート★
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1個目
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ここは大手の早期内定狙うなら全学生必須です！（特に27卒は）
できれば明日の18時までに利用申請しよう
2個目※ここ12/8までアプリ取るといいよ
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サントリーなど倍率高めの大手の優遇ルートあるだけじゃなく、SPIの足切り回避ツールが優秀！
SPIで落ちなくなるので利用申請しておくといいよ
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これをどうやって達成したかを褒める志望動機を作る
コマーシャル不動産事業
オフィスビル新規
常盤橋タワー
（TOKYO TORCH 東京駅前常盤橋プロジェクトA棟）
みずほ丸の内タワー（銀行会館・丸の内テラス等
）の稼働や既存ビルでの賃料増額改定等により、増収
2022年3月末の空室率は3.29%となっております。
・商業施設やホテルは、2020年春からの新型コロナウイルス感染症拡大による利用客数の減少により、店舗売上や稼働率への影響が続いている一方で、前年度4月から5月にかけての緊急事態宣言中の休館対応等による収益減少の反動増により、増収
オフィスビル等の売却により、不動産販売が大幅な増収
・この結果、当セグメントの営業収益は88,216百万円増収の760,658百万円となり、営業利益は9,133百万円増益の189,909百万円
空室率は高いし、このセクションはあまり芳しくないが
昨年が悪すぎたせいで昨対よりプラス
次に住宅事業
・マンション事業の主な売上計上物件
「ザ・パークハウス 高輪タワー」 （東京都港区）
「ザ・パークハウス 駒沢レジデンス」 （東京都世田谷区）
「ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ」 （千葉県浦安市）
「ザ・パークハウス 横浜新子安フロント」 （神奈川県横浜市）
「ザ・パークハウス 名古屋」 （愛知県名古屋市）
・当年度において、国内マンション事業は、売上計上戸数が減少したものの、一戸当たりの販売単価が増加したこと等により増収
となりました。
・注文住宅事業は、売上棟数及び平均単価が増加したこと等により、増収となりました。
・この結果、当セグメントの営業収益は18,204百万円増収の380,959百万円となり、営業利益は6,104百万円増益の30,173百万円
2021年度は新型コロナウイルス感染症の影響が残るなか、オフィス賃貸事業や販売利益を中心に確実に利益を実現したほか、分譲住宅市場の活況を着実に捉えた販売進捗や、海外における販売利益の獲得、米国バリューアッドファンドの不動産時価評価増加に伴う将来フィーの計上等により、計画を上回る利益を実現できました。
と株主に向けて述べている
「長期経営計画2030」では国内アセット事業・海外アセット事業・ノンアセット事業で、それぞれ500億円程度の成長を目指す
2021年度においては「TOKYO TORCH」の第一弾プロジェクト「常盤橋タワー」の竣工、丸の内NEXTステージにおける
有楽町エリア再構築の第一弾新築ビルとなる「有楽町ビル」「新有楽町ビル」の建替計画の対外発表、オーストラリアでのシニア向け借地権付き建売住宅コミュニティ開発・運営事業への参画、米国TAリアルティ社が運用するコアオープンエンドファンドの運用総資産が50億ドルを突破するなど、長期経営計画の戦略に合致する将来の収益機会の獲得を実現
着実に順調や方針固めもできているのでコマーシャルの空室率以外はやはり良い企業という印象です
ブランドイメージや計画を入れた志望動機を作るとここは突破しやすいです
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#27卒
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営業利益は278,977百万円で54,583百万円の増益（＋24.3%）
経常利益は253,710百万円で42,744百万円の増益（＋20.3%）
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・当年度において、国内マンション事業は、売上計上戸数が減少したものの、一戸当たりの販売単価が増加したこと等により増収
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3RP
12/8（月）☀️
おはようございます♪
毎日にわくわくと感動を✨
繋がりを大切に増やしたい🥇
### 本日の投資トピックス：利上げ観測で波乱含みも、AI・半導体株に逆張り妙味
投資家の皆さん、2025年12月8日の市場は、日銀の植田総裁発言が火種となり、長期金利が1.95%へ急騰する中、株価は一進一退の様相を呈しています。来週のFOMCでFRBが0.25%利下げを決定する見込みですが、パウエル議長の慎重姿勢がドル安・円高を抑え、1ドル=155円近辺で膠着。こうした逆行政策がもたらす金利差縮小は、短期的に円高圧力を強めますが、逆に言えば倭国株の割安感を際立たせ、PBR1.35倍台の日経平均が年末44,000円へ上昇するポテンシャルを秘めています。注目は、米ブロードコムの決算（12日発表）で、好調なら半導体セクターが急騰必至。AI関連銘柄の野村総研・木内氏も「数カ月内に日経平均6万円」を予測しており、トヨタグループ（7203）やデンソー（6902）のような強者株に資金が集中する流れは、2026年相場への布石です。リスクを逆手に、ROE低位の倭国ゼオン（4205）や明治HD（2269）で配当狙いのバリュー投資を検討するのも一手。今日の市場は「静かなる嵐」ですが、利上げ耐性の高い成長株でポジションを固め、波を掴むチャンス到来です！
### 本日の中小企業トピックス：DX投資で「2025年の崖」を越え、100億円企業へ加速
中小企業オーナー各位、12月8日のトピックスは「2025年の崖」直撃下での生存戦略に集約されます。経済産業省の試算通り、DX未刷新で最大12兆円の経済損失が迫る中、人手不足倒産が上半期5,000件超えを記録する厳局ですが、ここにこそ投資機会が潜んでいます。
</grok:render> 好ニュースは、中小企業省力化投資補助金の2025年大幅強化で、業務効率化設備に最大2/3の補助が受けられ、賃上げ・原材料高騰をカバー可能。関東経産局の「目指せ100億円企業」支援も本格化し、成長意欲企業向けの伴走ネットワークが発足、補助金活用で設備投資を加速させる仕組みです。資金繰り面では、経営改善サポート保証（再生強化型）が3月延長後、新メニューへ移行し、コロナ借換保証やセーフティネット貸付が中小のキャッシュフローを守ります。帝国データバンクの集計からも、生産性向上で生き残る企業はROE向上率2倍以上。日幸電機製作所のような下請法違反勧告事例を教訓に、価格交渉促進月間フォローアップでサプライチェーンを強化せよ。今日の教訓：補助金をテコにDX投資を前倒しすれば、崖は「飛躍のジャンプ台」へ変貌。中小の隠れた宝石株、狙い目は今！
### 本日の不動産トピックス：転売抑制で実需ブーム、データセンター投資が2025年覇権争い
不動産投資家諸君、12月8日の市場はマンション価格の高騰が止まらず、東京23区中古Mの平均が7,645万円（前年比33%増）と過去最高を更新する熱気一色。三菱地所が26年1月から転売禁止・購入制限を導入し、都心物件のバブルを抑えつつ実需層を呼び込む戦略が鮮明で、ザ・パークハウス文京白山レジデンスのようなプレミアム物件が安定リターンを約束します。物流施設の空室率も東京圏で8.5%へ5年ぶり低下、供給抑制が賃料押し上げを後押しし、投資利回り5%超のチャンス拡大。グローバル視点では、2025年の論点6選が浮上：データセンター市場が3,170億ドル規模へ2倍成長し、アジア太平洋投資シェア24%急増でM&A活況。東急不の再生エネ提携（GSJ資本業務）やアパホテルの大分開業（255室）も、ESG投資の波に乗り遅れぬ好例。リバースモーゲージ保証残高300億円突破は、高齢者資産活用の兆しで、安定キャッシュフローを生むポートフォリオの新定番に。転売リスク低減の今、データセンターや物流特化ファンドで2025年リターンを最大化せよ。市場は「実需の黄金期」へ、ポジティブ投資の好機です！
中小企業や個人事業主、スタートアップ、そして会社員にとって、時間は最も有限で貴重な資源であり、自ら環境を変える挑戦こそが、その使い方と成長の度合いを自分次第で決定する唯一の方法てす！
#会社員投資家 #アドバイザー
＃コンサルタント #会社員不動産投資家
#個人事業主 #トピックス #中小企業支援 #スタートアップ支援 #販売戦略 #顧問 #サービス #JUNENAGROUP December 12, 2025
2RP
クロノレジデンス1LDKの高層階。かなりの価格更新入っています。この坪単価はお買い得。売主さんどうしたんだろ🥲ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス
https://t.co/SkD41ztNzH
by SUUMO https://t.co/QM1Kh5PhYz December 12, 2025
2RP
ザ・パークハウス大阪上本町タワー
ホームページ公開‼️
90平米の角部屋ください！
平置き駐車場が49台分あるのはすごいぞ！
中住戸はオールリビングインか…
https://t.co/iQQNzqWhd2 https://t.co/yxO19WdGHo December 12, 2025
1RP
ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの2期のS-82Bはこの3LDK使いだとLDの攻略はほぼ不可能。
洋室3との壁を無くて2LDKにしたとしてもまだ厳しい。
が、もう一ひねり、工夫するだけで素敵な2LDKのリビングが完成しそう。
ということで、ガリバーだからこそ発想できる2期、販売中の6間取り抜粋、合計14種の間取りの攻略noteを作成中。
該当間取り検討者要注目。
#S-82B
#S-78B
#S-71A
#S-70C
#S-64A
#S-58C December 12, 2025
1RP
【カフェ・イン・ザ・パーク】
12月13日・14日は「土日祝日限定ランチバイキング」開催の日です!!
皆様ご来店お待ちしております💝
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90分食べ放題🍗＆ソフトドリンク付き🍹
https://t.co/33eLZ7EhMf
🍲🥪🫔🍳🥨
事前予約受付中♪
☏ 0859-36-1113 https://t.co/UquQnk8HAu December 12, 2025
1RP
@19Q_papa めっちゃわかります笑
あと、ザ・パークハウス麹町三丁目とかのあの辺って平日はサラリーマンがウロウロしてるから普通に居心地悪いような気がしてならないんですよね😂 December 12, 2025
#27卒
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「人を、想う力。街を、想う力。」
業績は一言で言えば好調！
営業収益が1,349,489百万円で前年度に比べ141,894百万円の増収（＋11.8%）
営業利益は278,977百万円で54,583百万円の増益（＋24.3%）
経常利益は253,710百万円で42,744百万円の増益（＋20.3%）
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コマーシャル不動産事業
オフィスビル新規
常盤橋タワー
（TOKYO TORCH 東京駅前常盤橋プロジェクトA棟）
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2022年3月末の空室率は3.29%となっております。
・商業施設やホテルは、2020年春からの新型コロナウイルス感染症拡大による利用客数の減少により、店舗売上や稼働率への影響が続いている一方で、前年度4月から5月にかけての緊急事態宣言中の休館対応等による収益減少の反動増により、増収
オフィスビル等の売却により、不動産販売が大幅な増収
・この結果、当セグメントの営業収益は88,216百万円増収の760,658百万円となり、営業利益は9,133百万円増益の189,909百万円
空室率は高いし、このセクションはあまり芳しくないが
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次に住宅事業
・マンション事業の主な売上計上物件
「ザ・パークハウス 高輪タワー」 （東京都港区）
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・当年度において、国内マンション事業は、売上計上戸数が減少したものの、一戸当たりの販売単価が増加したこと等により増収
となりました。
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@achachapen あちゃさん…こんにちは☺️
#JAEJOONG_MEETS_ATOM
#ジェジュン 缶見つけました！
場所は ⑧ ザ・パーク仙台本町第一 です。
今日は寒いので飲みませんｗ https://t.co/DcPUMHHFEp December 12, 2025
ザ・パークハウス覚王山！
高級旅館のような低層の外観デザインが素敵すぎる！
https://t.co/CjTuPiJEGh https://t.co/yiEk7QAoGn December 12, 2025
間取りが個人的に好きではないですが、アリです！
ザ・パークハウス中之島タワー
https://t.co/xj7HDJEwrX
by SUUMO https://t.co/WuoeGHODKL December 12, 2025
いつもカフェ・イン・ザ・パークをご利用いただき、ありがとうございます。
誠に勝手ながら、12月15日(月)・22日(月)は臨時休業とさせていただきます。
ご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご了承くださいますようお願いいたします。
⁂カフェ・イン・ザ・パーク 📞0859-36-1113 https://t.co/kQQMqLrdD1 December 12, 2025
山手通り（東中野〜富ヶ谷）の素敵なマンション😊
☑︎クラッシィタワー東中野
中野区東中野4
2015年築
1階がスーパーのサミット！
☑︎ザ・パークハウス中野坂上レジデンス
中野区本町1
2013年築
四方接道で空地率55%！
☑︎パークタワー渋谷本町
渋谷区本町3
2013年築
ガラスウォール！
☑︎ブリリアタワー代々木公園クラッシィ
渋谷区富ヶ谷1
2018年築
代々木公園を一望できるスカイテラス！
（お隣のビルのデザインにも注目！） December 12, 2025
ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの2期のS-82Bはこの3LDK使いだとLDの攻略はほぼ不可能です。
洋室3との壁を無くて2LDKにしたとしてもまだ厳しい。
が、もう一ひねり、工夫するだけで最高の2LDKのリビングが完成する。
これがプロの発想。
ということで、ガリバーだからこそ発想できる2期、販売中の6間取り抜粋、合計14種の間取りの攻略noteを作成中。
該当間取り検討者要注目。
#S-82B
#S-78B
#S-71A
#S-70C
#S-64A
#S-58C December 12, 2025
ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの2期のS-82Bはこの3LDK使いだとLDの攻略はほぼ不可能です。
洋室3との壁を無くて2LDKにしたとしてもまだ厳しい。
が、もう一ひねり、工夫するだけで最高の2LDKのリビングが完成する。
これがデザイナーの能力と発想。
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該当間取り検討者要注目。
#S-82B
#S-78B
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#S-58C December 12, 2025
中崎町に住むならこれでいいじゃん。ザ・パークハウス梅田
三菱地所分譲の板マンだけど坪400万。タワマンにつられて値上がりしてる感は否めないが、タワマンよりは安いし… https://t.co/ba1cNgnwvJ https://t.co/An3NhasM8R December 12, 2025
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