国立劇場の建て替えがさらに遅れて、再開場が2036年3月になることを許すと国が決めました。国立劇場は2023年10月に閉場したので、最長で12年以上も閉じていることになります。なぜ、こんな異常なことがサラッと決まっていくのでしょうか？倭国の伝統文化が死にますよ！
https://t.co/s4kIGCnIo6 December 12, 2025

@CPKagetsuArashi 昔々 豊田駅 近くにお店が有り 店員さんの掛け合いが楽しく 活気が有り ラーメンも美味しく 行くのが楽しみでした。

建て替えで閉店

他の店に行くけど 静かすぎる店内に慣れず…

あの店員さんは今どこに居るのかと思うときが有ります。 December 12, 2025

ぺぺの閉館は建て替えでなく、リニューアルし観光特化施設への転換もありうるのですが、どんな姿になるか読めない… https://t.co/R4zvmb0NHK December 12, 2025

@sati_04261001 そんな風に、感じていただいて感謝です。面白いことに、大学生の頃、実家が全焼し何もなくなったり、大人になり、買ったばかりの家が、2ヶ月後熊本地震で半壊し建て替えたりもしましたが、やはり良い経験になっていて、楽しい毎日を過ごしています。（笑）今後もよろしくお願いします。 December 12, 2025

ゼロは言い過ぎかな。
建物価値は下がっても、都心は土地が残るし、
実際は値段が付かないより売れない物件が増えると思うけど、都心だと土地の価値があるので限定的。

本質は「耐震」より
立地 × 管理 × 再開発余地で、
キャッシュが許すなら建て替え旧耐震投資が1番儲かる。

4000万でパークタワー勝どきの80平米高層階角部屋が買えるのは建替えだけ。
麻布台ヒルズB棟やパークコート麻布十番東京の地権者価格も聞いたら驚くと思うw December 12, 2025

麹町郵便局もUR団地の建て替えも遅れてますね。

閉館から2年、宙に浮く再開発　建て替え計画白紙化から半年経過の中野サンプラザ(産経新聞)
#Yahooニュース
https://t.co/j2g0eulNsZ December 12, 2025

@Ny08ALEZykFlvxn @hsyachi9 100室完売イコール需要が100室ではないですからね。
50室で売れ残っている場合需要は50室なので時期による変動がモロに響きますね。

そもそも10000円で5000円相当の部屋を提供してたら間違いなく客は減っていきますのでホテルの建て替えやリフォームから必要になりそうですが。 December 12, 2025

🟠ニュースな視点

状況変化に合わせた再開発促す政策を
#明治大学 名誉教授 #青山佾

中野サンプラザの再開発が事業認可後に白紙化されたのをはじめ、全国で再開発事業の見直しや延期が相次いでいる。事情はそれぞれ異なるものの、共通しているのは建設費用の高騰と人手不足である。

　今は全国の大都市で建設工事が盛んで、これらが一段落すれば建設費の高騰も落ち着くという楽観的な見方もあるが、元の水準に収まるわけではなく、高止まりとなる可能性が強い。

　高度成長時代からおよそ半世紀を経て、市街地には耐震性や防火面が弱かったり老朽化によって機能面や景観上の問題を抱える建物や地区は多い。建て替えが滞ると、次の世代の快適な生活や経済活動に悪影響を及ぼし、倭国全体の防災上の危険が強まる一方だ。

　２００２年の都市再生法制定以降、緑やオープンスペースを増やすなど公共に貢献する度合いに応じてビルやマンションの高さや容積率を増やす方法が定着。オフィス、商業、飲食、ホテルそして住居など多様な機能をミックスする手法が市民の支持を得てきた。

　しかし四半世紀を経て再開発を取り巻く状況が変わったのだから、それに合わせて政策や制度を革新して、新しいスキームを構築する時期にきている。

　容積率は、敷地面積に対する床面積合計の割合である。例えば１０００平方メートルの敷地に５００平方メートルの床の建物を２０階建てると、床面積合計は１万平方メートルとなり、容積率は１０００％となる。建設費が高騰した今日では、容積率を上げてもコストが増えて採算がとれない可能性がある。

　従来は再開発事業者側が周辺の道路、公園、駅などの費用を容積率アップと引き換えに負担していた例もあったが、本来は国や地方自治体など公共部門が作るべきものだ。都市にとって必要かつ重要な再開発については今後、こうした公共負担も考えないといけない。

　地方都市や大都市の都心はともかく、周辺部ではもともと再開発の採算性が見込まれず、市場原理に任せるだけでは再開発が進まなかった。そこで事業に対する補助金を地元自治体が相当程度、負担してきた。今後はそういった支援を手厚くしなければならないケースも増えるだろう。

#公明新聞電子版 2025年12月14日付 https://t.co/toNuyFYB3q December 12, 2025

【芦屋の市営住宅、リノベ最優秀賞に🏆】

芦屋市の市営住宅が、「リノベーション・オブ・ザ・イヤー2025」施工費800万円未満部門で最優秀作品賞に選ばれました。ずっと空き室だった市営住宅をリノベし、暮らしの質を上げる挑戦です。応援いただいた皆さま、ありがとうございました！

■500万円で、市民に寄り添う住宅を

舞台は芦屋市営大東町住宅。長年空いていた3室を、1戸あたり500万円で2LDKへ。見た目だけでなく、断熱・防音・換気など効果の高い投資が高く評価されたようです。

✅すべての窓を二重サッシに
✅洗面・浴室に24時間換気を確保
✅リビングの床は兵庫県産杉の無垢材

建て替えではなく、今ある住まいを活かすことで、環境への配慮も。廃材や資材の負荷を抑えつつ、ヒートショック等の健康リスク低下にもつながります。さらに、カビの発生抑制で、建物の劣化も抑えられます。

市営住宅は、住宅困窮世帯が暮らす住宅です。だからこそ、光熱費軽減やウェルビーイングにもつながる住宅にリノベしたい、という想いがありました。これこそ、「市民に寄り添う」市営住宅の本質的なリノベではないでしょうか。

■限られた予算だから、他の自治体にも広がるヒント

今回の受賞は、他の自治体への横展開も期待されてのことだと思います。まさに、限られた予算でも再現しやすい実践であり、「築古の住宅ストック」の課題に対する現実的な解法になり得るのではないでしょうか。

公営住宅の価値を上げることで、若い世代が公営住宅に住みたい！というきっかけになれば幸いです。

ぜひ芦屋市の取組、ご覧ください。詳細はコメント欄から▶

担当職員の尽力と、施工を担ってくださったフロッグハウスの皆さまの創意工夫に心から感謝です。ありがとうございました！

@r_kyougikai
#芦屋市長 #市営住宅 December 12, 2025

国会だよりの最新号をお届けします！

1面では、米軍嘉手納基地周辺のPFAS汚染をめぐり、北谷浄水場の活性炭の更新費用を国が負担することは十分可能と迫った国会質問を詳報。

2面では、ゆがふ製糖の建て替え問題で、事業者や沖縄県、JA沖縄のみなさんのねばり強い要請を受け、農林水産省が支援拡充を表明したこと、台湾有事に関する総理の発言の撤回を求め、首相官邸前の緊急行動で行った赤嶺議員の訴えなどをご紹介しています。

孫チャンネルは、国語が苦手と言う孫に児童文学を薦めるじーじーの空回り？

ぜひお読みください！　（スタッフ）

PDF版はこちらで　→　https://t.co/pNG0APmnEn

#あかみね政賢
#PFAS
#さとうきび
#児童文学 December 12, 2025

【社会勉強】12/14
②閉館から2年、宙に浮く再開発　建て替え計画白紙化から半年経過の中野サンプラザ
.
資材や人件費の高騰で、約2600億円と見込まれた事業費について野村不動産側は昨年秋、900億円以上増える見込みと伝えた
.
＞名鉄名古屋駅の再開発が暗礁に　建設工事費が倍増、活性化に痛手
.
各地で再開発計画が頓挫してるね
建築費は、2020年からの5年間で見ても1.3倍とかになっているみたい

中野区は「中野サンプラザ」の再利用を完全否定。どうなることやら〜 December 12, 2025