スペック
0post
2025.11.21 21:00
:0% :0% （40代／男性）
人気のポスト ※表示されているRP数は特定時点のものです
／
仕事も映画もゲームも楽しめるスペック
＼
圧倒的な視認性、目にやさしい表示🎵
大容量バッテリー搭載タブレット✨
TCL NXTPAPER 11 Plusを1名様に🎁
➡https://t.co/kAZabXLjQH
応募方法
👉フォロー＆リポスト
👉このタブレットで何をしたいですか？
リプライにて
⌛ 11/21まで https://t.co/qmboUSydEx November 11, 2025
63RP
🌺 Angel Rose – 機能性と再現性を重視したプロ向けGOLD EA
【マイクロ口座対応／XAUUSD専用設計】o
Angel Rose は、
「再現性」「リスク管理」「安定性」に重点を置いて設計された、
GOLD専用のカスタム型トレードシステムです。
実稼働において、元本50万円 → 約1,000万円 を達成した運用事例があり、
特に安定的に資金を積み上げたい投資家層に支持されています。
📊 投資家が評価するポイント
🔧 精度の高いリスクコントロール機構
•米国主要指標時のみ自動停止
•ロンドンフィックス後の流動性低下帯を回避
•低ロットでの24時間稼働にも対応
相場の“変動しやすい時間帯”を機械的に避けることで、
不要なドローダウンを極力抑える設計です。
⚙️ 柔軟性の高いカスタマイズ（投資家向け仕様）
Angel Rose は、運用者のリスク許容度に合わせて調整可能です。
1.損切りラインの設定
2.ナンピン間隔（インターバル）
3.曜日・時間帯別の稼働調整
4.順張り／逆張りの切替
5.米国経済指標フィルター
6.利確（早逃げ）設定
裁量の判断を“ルール化”してEAへ落とし込むことで、
運用の一貫性と再現性を高めます。
📈 主要スペック（XAU/USD）
•対応口座：スタンダード／マイクロ
•想定月利：100〜300%（相場状況・設定値による）
•耐久力：約400pips
•手法：高速スキャルピング（1分足）
短期の値動きに強く、イベント時のリスクを抑えた設計が特徴です。
💰 推奨証拠金・ロットバランス
マイクロ口座
•10万円〜：0.1〜0.3
スタンダード口座
•100万円〜：0.01〜0.03（上限0.03推奨）
初期は控えめにスタートし、
資金曲線を確認しながらロット調整する運用をおすすめします。
🧭 推奨される運用ルール
•月末・月初は稼働停止
•金曜日はポジション持ち越しを避ける
•ロットはまず安全域で運用し、徐々に調整
無駄なリスクを避け、必要なリターンを取りに行く”
投資家としての基本姿勢に基づいた運用を推奨しています。
✨ 総括
Angel Rose は、
安定性を重視しながらリターンも狙える、合理性の高いGOLD EA。
過度なリスクを取らずに資金を育てたい投資家、
長期資産形成と短期収益の両方を求める方に適したモデルです。
運用者が積み重ねた実績データをもとに最適化されており、
“再現性” を確保した運用ができる点が最大の特徴です。
📩詳しくはLINEオプチャで！
👉参加はこちら.com/bdcr9ak5
#ab
ドル円/ゴールド/ロング/ショート/ポンド/ユーロ/ロスカ/副業/在宅ワーク／日経平均/GOLD/BTC/バイナリー/ビットコイン/XM/パウエル/EA/投資／原油/バイデン／増税/減税/ゴールドEA/NASDAQ/TOPIX/XAU/USD/GBP/コピトレ/PAMM/円安／円高／雇用統計／日銀／植田総裁/タカ/トランプ演説/トランプ大統領/議会演説
派／ハト派 /ISM/バイト/FX/自動売買/消費者 November 11, 2025
16RP
🌺 Angel Rose – 機能性と再現性を重視したプロ向けGOLD EA
【マイクロ口座対応／XAUUSD専用設計】ss
Angel Rose は、
「再現性」「リスク管理」「安定性」に重点を置いて設計された、
GOLD専用のカスタム型トレードシステムです。
実稼働において、元本50万円 → 約1,000万円 を達成した運用事例があり、
特に安定的に資金を積み上げたい投資家層に支持されています。
📊 投資家が評価するポイント
🔧 精度の高いリスクコントロール機構
•米国主要指標時のみ自動停止
•ロンドンフィックス後の流動性低下帯を回避
•低ロットでの24時間稼働にも対応
相場の“変動しやすい時間帯”を機械的に避けることで、
不要なドローダウンを極力抑える設計です。
⚙️ 柔軟性の高いカスタマイズ（投資家向け仕様）
Angel Rose は、運用者のリスク許容度に合わせて調整可能です。
1.損切りラインの設定
2.ナンピン間隔（インターバル）
3.曜日・時間帯別の稼働調整
4.順張り／逆張りの切替
5.米国経済指標フィルター
6.利確（早逃げ）設定
裁量の判断を“ルール化”してEAへ落とし込むことで、
運用の一貫性と再現性を高めます。
📈 主要スペック（XAU/USD）
•対応口座：スタンダード／マイクロ
•想定月利：100〜300%（相場状況・設定値による）
•耐久力：約400pips
•手法：高速スキャルピング（1分足）
短期の値動きに強く、イベント時のリスクを抑えた設計が特徴です。
💰 推奨証拠金・ロットバランス
マイクロ口座
•10万円〜：0.1〜0.3
スタンダード口座
•100万円〜：0.01〜0.03（上限0.03推奨）
初期は控えめにスタートし、
資金曲線を確認しながらロット調整する運用をおすすめします。
🧭 推奨される運用ルール
•月末・月初は稼働停止
•金曜日はポジション持ち越しを避ける
•ロットはまず安全域で運用し、徐々に調整
無駄なリスクを避け、必要なリターンを取りに行く”
投資家としての基本姿勢に基づいた運用を推奨しています。
✨ 総括
Angel Rose は、
安定性を重視しながらリターンも狙える、合理性の高いGOLD EA。
過度なリスクを取らずに資金を育てたい投資家、
長期資産形成と短期収益の両方を求める方に適したモデルです。
運用者が積み重ねた実績データをもとに最適化されており、
“再現性” を確保した運用ができる点が最大の特徴です。
📩詳しくはLINEオプチャで！
👉参加はこちら.com/bdcr9ak5
#ab
ドル円/ゴールド/ロング/ショート/ポンド/ユーロ/ロスカ/副業/在宅ワーク／日経平均/GOLD/BTC/バイナリー/ビットコイン/XM/パウエル/EA/投資／原油/バイデン／増税/減税/ゴールドEA/NASDAQ/TOPIX/XAU/USD/GBP/コピトレ/PAMM/円安／円高／雇用統計／日銀／植田総裁/タカ/トランプ演説/トランプ大統領/議会演説
派／ハト派 /ISM/バイト/FX/自動売買/消費者 November 11, 2025
11RP
《超スペック プレゼント企画🎉》
ゲーミングPCが抽選で🔟名様に当たる‼️
極シリーズ ハイエンドモデル
［ブラック＆ホワイト］
🟦Windows 11 Home
🟦Core Ultra 9 285
🟦GeForce RTX 5090 32GB
👇応募方法👇
〇フォロー〇いいね
〇欲しい色をコメ［ブラック＆ホワイト］
〆切：11/25 https://t.co/Wje3PStOe2 November 11, 2025
10RP
🌺 Angel Rose – 機能性と再現性を重視したプロ向けGOLD EA
【マイクロ口座対応／XAUUSD専用設計】米
Angel Rose は、
「再現性」「リスク管理」「安定性」に重点を置いて設計された、
GOLD専用のカスタム型トレードシステムです。
実稼働において、元本50万円 → 約1,000万円 を達成した運用事例があり、
特に安定的に資金を積み上げたい投資家層に支持されています。
📊 投資家が評価するポイント
🔧 精度の高いリスクコントロール機構
•米国主要指標時のみ自動停止
•ロンドンフィックス後の流動性低下帯を回避
•低ロットでの24時間稼働にも対応
相場の“変動しやすい時間帯”を機械的に避けることで、
不要なドローダウンを極力抑える設計です。
⚙️ 柔軟性の高いカスタマイズ（投資家向け仕様）
Angel Rose は、運用者のリスク許容度に合わせて調整可能です。
1.損切りラインの設定
2.ナンピン間隔（インターバル）
3.曜日・時間帯別の稼働調整
4.順張り／逆張りの切替
5.米国経済指標フィルター
6.利確（早逃げ）設定
裁量の判断を“ルール化”してEAへ落とし込むことで、
運用の一貫性と再現性を高めます。
📈 主要スペック（XAU/USD）
•対応口座：スタンダード／マイクロ
•想定月利：100〜300%（相場状況・設定値による）
•耐久力：約400pips
•手法：高速スキャルピング（1分足）
短期の値動きに強く、イベント時のリスクを抑えた設計が特徴です。
💰 推奨証拠金・ロットバランス
マイクロ口座
•10万円〜：0.1〜0.3
スタンダード口座
•100万円〜：0.01〜0.03（上限0.03推奨）
初期は控えめにスタートし、
資金曲線を確認しながらロット調整する運用をおすすめします。
🧭 推奨される運用ルール
•月末・月初は稼働停止
•金曜日はポジション持ち越しを避ける
•ロットはまず安全域で運用し、徐々に調整
無駄なリスクを避け、必要なリターンを取りに行く”
投資家としての基本姿勢に基づいた運用を推奨しています。
✨ 総括
Angel Rose は、
安定性を重視しながらリターンも狙える、合理性の高いGOLD EA。
過度なリスクを取らずに資金を育てたい投資家、
長期資産形成と短期収益の両方を求める方に適したモデルです。
運用者が積み重ねた実績データをもとに最適化されており、
“再現性” を確保した運用ができる点が最大の特徴です。
📩詳しくはLINEオプチャで！
👉参加はこちら.com/bdcr9ak5
#ab
ドル円/ゴールド/ロング/ショート/ポンド/ユーロ/ロスカ/副業/在宅ワーク／日経平均/GOLD/BTC/バイナリー/ビットコイン/XM/パウエル/EA/投資／原油/バイデン／増税/減税/ゴールドEA/NASDAQ/TOPIX/XAU/USD/GBP/コピトレ/PAMM/円安／円高／雇用統計／日銀／植田総裁/タカ/トランプ演説/トランプ大統領/議会演説
派／ハト派 /ISM/バイト/FX/自動売買/消費者 November 11, 2025
7RP
《超スペック プレゼント企画🎉》
ゲーミングPCが抽選で１名様に当たる‼️
極シリーズ ハイエンドモデル
［ブラック＆ホワイト］
🟦Windows 11 Home
🟦Core Ultra 9 285
🟦GeForce RTX 5090 32GB
👇応募方法👇
〇フォロー〇いいね
〇欲しい色をコメ［ブラック＆ホワイト］
〆切：11/25 https://t.co/zHnV1QTIEd November 11, 2025
7RP
俺のスペックです
･今年27
･院卒
･年130本ライブに行ける経済力、体力、行動力
･挨拶ができる
･'Arc〜noga〜Hayai
･Shadow Gawa Arc
･gali≠gari
･疾風のように現れて疾風のように去って行く
･見つめられて泣きそうな夜はきつく抱きしめる
･夢より素敵な夢を見せてあげられる
･君にジュースを買ってあげる
もうずっと彼女いないので
誰か貰ってください November 11, 2025
5RP
📕速報：Nano Banana Proが登場！画像生成AIの世界が一気に変わりました...！
正直に言うと、Googleが発表したNano Banana Proを見た瞬間、「あ、これはマジで蹂躙しに来たな」と思いました。
画像生成AIの競争は激しくて、毎週のように新しいモデルが登場しますよね。
でも今回は、競争というより「圧勝」に近い。そう感じた理由を、実際に触れながら気づいたことを含めて共有させてください。
長文で、内容はブログ記事級に”濃い”です
まず前提として、Nano Banana（前バージョン）の時点で既に相当強かったんです。
OpenAIの画像生成やMidjourneyと比較しても、特にテキスト表現や編集機能では一歩先を行っていました。「古い写真の復元からミニフィギュアの生成まで」幅広く対応していて、カジュアルに使える画像編集ツールとして完成度が高かった。
ただ、倭国語はまだまだだった
で、今回のNano Banana Pro 「エグい」の一言
Gemini 3 Proをベースに構築された、と聞いた時点で期待値は高かったんですが、実際に使ってみて驚いたのは『実世界の知識と深い推論能力』が画像生成に統合されている点でした。
具体例で説明します。
「エライチチャイ（カルダモンティー）の作り方を示すインフォグラフィックを倭国語で作成」と指示すると、単に綺麗なデザインを作るだけじゃなくて、実際のレシピ手順、材料の分量、カルダモンの特性まで理解した上で、視覚的に正確な倭国語のインフォグラフィックを生成します。
これ、従来の画像生成AIだと「倭国語のそれっぽい見た目」は作れても、内容の正確性は保証されなかったんですよね。
この最も衝撃を受けた倭国語表現
従来、画像生成AIの最大の弱点は「文字が崩れる」「倭国語が意味不明になる」という点でした。看板やポスターに倭国語を入れようとすると、漢字が壊れたり、読めない文字列になったり。プロの現場では結局Photoshopで手作業修正が必要でした。
でもNano Banana Proは違います。
公式ブログには「画像内に直接、正確にレンダリングされた読みやすいテキストを作成する最高のモデル」と書かれていますが、これ控えめな表現だと思います。実際には「革命的」と言ってもいいレベル。
・短いタグラインから長い段落まで対応
・カリグラフィーを含む幅広いフォントスタイル
・多言語生成で「複数の言語でテキストを生成」
つまり、倭国語の看板、ポスター、パッケージデザイン、説明図が、そのまま実用レベルで生成できるということです。
例えば「『URBAN EXPLORER』というテキストを建物のファサードに統合」といった指示で、建築物に自然に溶け込んだサインデザインを作成できます。これまでだと、3Dソフトでモデリングして、ライティング設定して、レンダリングして...という工程が必要でしたが、それが数分で完成します。
実際の技術スペックを見ると、さらに圧倒的です
・最大14枚の画像をブレンドして1つの構成に統合可能
・最大5人の人物の一貫性と類似性を維持
・2K・4K解像度での出力対応
・9:16、16:9、21:9など多様なアスペクト比
「最大14枚の画像をブレンド」って、どういうことかというと。
例えば、スケッチ、参考写真、テクスチャ、カラーパレット、フォント見本、レイアウト案...これらをまとめてアップロードして「これらを統合してフォトリアリスティックな製品モックアップを作成」と指示すると、すべての要素を理解して1つの完成品に仕上げてくれます。
デザイナーの脳内にある「こういう感じ」を、複数の参考資料から読み取って形にしてくれるイメージです。
もっと驚いたのは『スタジオ品質のクリエイティブコントロール』。
ここがNano Banana Proの真骨頂だと思っています
・「浅い被写界深度（f/1.8）のローアングルショット」
・「ゴールデンアワーの逆光、長い影を作る」
・「ミュートされたティールトーンのシネマティックカラーグレーディング」
こういった撮影監督レベルの指示が通るんです。
実例として、公式ブログには「雪の中のキツネのシーンを昼から夜に変換」という編集例が紹介されています。単に暗くするだけじゃなく、月明かりの質感、雪の反射、影の落ち方まで、時間帯に応じた光の物理法則を理解して変換します。
「このシーンを夜間に変える」
「花にフォーカスする」
たったこれだけの指示で、プロのレタッチャーが何時間もかけて調整するような作業が完了します。
ここで、実際のビジネス価値について考えてみます。
従来のワークフローだと
1. デザイナーがラフスケッチを作成（30分）
2. 3Dアーティストがモデリング（3時間）
3. ライティング設定とレンダリング（2時間）
4. Photoshopで仕上げ（1時間）
5. クライアントからの修正依頼（往復で1日）
6. 再レンダリングと調整（2時間）
合計で2〜3日かかっていた作業が、Nano Banana Proだと
1. プロンプトを書く（5分）
2. 生成・確認（2分）
3. 微調整（10分）
合計20分程度で完成します。
これ、単なる効率化じゃなくて、ビジネスモデル自体が変わるレベルの変化だと思っています。
実際、Googleは既にこれをビジネスに統合し始めています
・Google Ads：「最先端のクリエイティブおよび編集機能を広告主に直接提供」
・Google Slides：プレゼン資料に直接統合
・Vids：動画制作ツールに統合
つまり、私たちが日常的に使っているGoogleのツールに、このレベルの画像生成能力が組み込まれていくということです。
企画書を作りながら「このコンセプトを視覚化して」と指示すれば、その場でプロフェッショナルな画像が生成される。会議中に「今の議論を図解して」と言えば、構造化された説明図が完成する。
これ、知識労働の生産性が根本的に変わる瞬間だと思います。
個人的に特に注目しているのは『世界の知識へのアクセス』という機能です。
公式ドキュメントには「Google検索によるグラウンディングを有効にすると、リアルタイムのWebコンテンツに接続してデータ駆動型の出力を実現」とあります。
これ、どういうことかというと。
例えば「今日の東京の天気をポップアートスタイルのインフォグラフィックで」と指示すると、リアルタイムの気象データを取得して、正確な気温、湿度、降水確率を含む視覚的に魅力的なインフォグラフィックを生成します。
「生物学的に正確な心臓の断面図」を依頼すれば、医学的に正確な構造を持つ教育用図表が完成します。従来は専門の医療イラストレーターに依頼していたような仕事が、誰でもできるようになる。
もちろん、完璧ではありません。
公式ブログも正直に限界を認めています
・小さなテキストのレンダリングは完璧に機能しない場合がある
・データ駆動型ビジュアルの事実の正確性は検証が必要
・複雑な編集タスクは不自然なアーティファクトを生成する場合がある
ただし、Googleは「これらの領域の改善に積極的に取り組んでいる」と明言しています。現時点で既にこのレベルなら、半年後、1年後にはどうなっているのか。
なぜNano Banana Proがここまで強いのか。
答えは『Gemini 3 Proの推論能力』にあります。
従来の画像生成AIは「綺麗な画像を作る」ことに特化していました。でもNano Banana Proは「問題を理解して、適切な解決策を視覚化する」ことができます。
プロンプトに「String of Turtles（観葉植物）の原産地、ケアの要点、成長パターンに関する情報を含むインフォグラフィック」と書くと、単に綺麗なデザインを作るのではなく
1. String of Turtlesという植物を正確に理解
2. その植物の原産地（南アフリカ）を知識ベースから取得
3. 適切なケア方法（水やり頻度、日照条件）を整理
4. 成長パターンを視覚的に表現する最適な方法を判断
5. すべてを統合した教育的価値の高いインフォグラフィックを生成
この「理解→判断→実行」のプロセスが、他のツールとの決定的な違いです。
実際の活用事例をいくつか紹介します。
【製品開発チーム】
「スケッチに基づいて製品モックアップを作成、1960年代のレトロな美学で」→ 複数のデザイン案を数分で生成し、チーム内で議論
【マーケティング担当】
「ブランドロゴを各種製品にアプリケーション、一貫性を保ちながら」→ Tシャツ、マグカップ、看板、バス停広告など10種類のモックアップを一度に生成
【教育者】
「太陽系の惑星の大きさ比較を子供向けに視覚化」→ 科学的に正確でありながら、小学生にも理解しやすいインフォグラフィック
【プレゼン資料作成】
「この四半期の売上データを視覚的に魅力的なチャートに」→ データの傾向を理解した上で、最も効果的なビジュアル表現を提案
透明性についても触れておきます。
Googleはすべての生成画像に『SynthID』というデジタル透かしを埋め込んでいます。これは目に見えませんが、Geminiアプリに画像をアップロードして「これはGoogle AIで生成されたか？」と尋ねると、検証できます。
AI生成コンテンツが溢れる時代に、「これはAIが作ったもの」と明確に判別できる仕組みを標準装備しているのは、誠実な姿勢だと思います。
さらに、無料ティアとProティアには可視透かし（Geminiスパークル）が入りますが、Google AI Ultraサブスクライバーと開発者向けツールで生成した画像には可視透かしが入りません。
「プロフェッショナルな作業のためのクリーンなビジュアルキャンバスの必要性を認識」した結果です。
最後に、これが業界に与える影響について。
PhotoshopやIllustratorが「不要になる」とは思いません。むしろ、これらのツールの使い方が変わると思っています。
従来：ゼロから作り上げる
これから：AIが生成したベースを、プロのツールで洗練させる
粗削りな原石を磨く作業から、既に形になったものを完璧に仕上げる作業へ。クリエイティブワークの重心が、技術的な実行から、コンセプトと最終調整に移っていく。
Adobeも既にこの流れを理解していて、「主要なクリエイティブプラットフォームがモデルを統合中」と公式ブログに書かれています。競合するのではなく、協業する未来が見えています。
2025年中はもう、この領域でNano Banana Proを超えるものは出てこないんじゃないかと思っています。
前バージョンのNano Bananaの時点で既に先行していたところに、Gemini 3 Proの圧倒的な推論能力が加わった。技術的な差が大きすぎて、半年や1年では追いつけないレベルです。
個人的には、この技術が倭国語に強いという点が本当に嬉しい。
海外のツールだと、英語では完璧でも倭国語になると途端に精度が落ちる、というのが常でした。でもNano Banana Proは「Gemini 3の強化された多言語推論」により、倭国語も英語と同等に扱えます。
これ、倭国のクリエイター、デザイナー、マーケター、教育者にとって、めちゃくちゃ大きなアドバンテージです。
結論として。
Nano Banana Proは、単なる「新しい画像生成AI」ではなく、『知的労働における創造プロセスの再定義』だと思っています。
アイデアから実装までの距離が劇的に縮まり、試行錯誤のコストが極限まで下がり、専門スキルがなくても高品質なアウトプットを出せるようになる。
「AIで画像を作る」時代から、「AIと協働してプロフェッショナルな制作をする」時代へ。
その転換点にワクワクしてます！ November 11, 2025
5RP
あとあれ、公認冒険記録人がこんなこと言うのもなんですが、新奈落行く前にみなさん必ず引き継ぎコード発行しときましょう！
また、パソコン持ってたらスペック足りなくてもSteam版インストールだけしておいて、タイトルから引き継ぎできるようにしとくと安心！
実装直前にもまたポストしますね。 November 11, 2025
4RP
【RT ペイペイ2000🎁】
〜大阪特殊案件 ギャラ飲み🥂〜
開催される日は不定期ですが
高額案件になるので面談は必須‼️
富裕層の遊びなのでお酒好きな方は
行くべき💫
✅時給1万〜＋チップ💴
✅大人の遊びができる方
✅お酒が好きな方
✅Pを捕まえたい方
✅スペック高いと優遇
✅短時間で20万越え狙える
気になる方いればご連絡お待ちしてます🙇 November 11, 2025
2RP
⚓️【先行導入まであと5日】⚓️
KYORAKU最新機種
e アズールレーン2 THE ANIMATION 超次元
サンシャインKYORAKU全店に、いよいよ来週導入へ
完全新作、唯一無二のスペック！！
ひかるんさん@hikarun_v_v ありがとうございます😁
#スマパチアズレン2
#先行導入 https://t.co/mIEjlCj4bm November 11, 2025
1RP
昨日ご案内した
極フルチタンマフラーJQR車検対応
《ストリートスペック》ですが
急転直下GR86（ZN8）だけでなく
BRZ（ZD8）も同時発売が決まりました‼️
ですので今月末から弊社が出店する
リベラルさんイベントを皮切りに
3連続イベントでも受注可能になります♫
・11月29日～30日
リベラル『とん汁大感車祭』
・12月6日～7日
アライモータースポーツ 『ウィンターセール』
・12月13日～14日
・APIT東雲『シックススターミーティング』
価格含めた詳細は近日中にご案内します！ November 11, 2025
1RP
ヘトラスって女ウケ狙いの香りかと思ってたら、彼氏まで沼ったw男女どっちが使ってもオシャレで、どの香りも清潔感エグい！しかも見た目も完全に高級ホテルのアメニティ。韓国のクリニックや飲食店にもフツーに置いてあってビビった…。スペック100点なのにお値段ランチ以下って、マジでイミ不明😂✨ https://t.co/MsScxcTDCJ https://t.co/oiClpsfJNq November 11, 2025
1RP
@kanayuran5976 かなゆらんさん♪
スペックの問題もありますが、たまに本当に重いですよね😭
水族館行きたいですよね⸜( *´꒳`*)⸝♡
みいはいつも口半開きで歩いてますが…w
本日もお疲れ様でした😆💕 November 11, 2025
クレーは今でも熟知特化の火サポで使ってるから強化来るのは素直に嬉しいんよな
あとは岩オタクなのでアルベドも嬉しいしモナも装備はちゃんとしてるのでちゃんと使えるスペックになって欲しい November 11, 2025
@uw76121 物件スペックから。
エリア： 静岡県沼津市
物件：築45年 木造、鉄骨アパート2棟
価格：1200万円（もともとは約1,700万円）
土地積算：2700万円（売価の225%）
利回り：28.5％（修繕後は約23%）
彼が手に入れたのは
一見すると難ありだらけの物件でした。
・築45年のボロアパート
・入居は8戸中わずか1戸
・ハザードマップはイエローゾーン
ほとんどの投資家は
この情報を見た瞬間に
「危険すぎる！」とページを閉じます。
しかし、彼は
「デメリットこそが最強の交渉材料」
だと知っているベテラン投資家です。
成功要因①リスクを「指値」に変える交渉術
彼はこの悪条件を逆手に取り、
これだけのリスクと再生コストを理由にロジカルに交渉。その結果、約1700万円→1200万円まで叩き落とすことに成功しました。
他の投資家がビビる物件だからこそ、ライバルは不在。これが約500万円もの大幅な指値が通った要因です。
再生するノウハウを知っていれば怖くです。
ぼくの無料セミナーでも見積もり100万超の修繕を数万円におさえた事例を紹介しています。
成功要因②「高金利」を恐れない融資戦略
築古、ほぼ空室の物件で満額近く融資してくれる金融機関はあまり多くありません。
しかし、このような悪条件でも融資してくれる
金融機関を彼は知っていたのです。
結果的に、金利約6％という、お世辞にも良いとはいえない条件でほぼフルローン借り入れに成功。高金利ですが、利回りが高いので、満室にすれば月利益は約17万円です。
・1,200万円の小規模アパート
・金利約6％ 15年返済
この条件でこれだけ月利益がでるのは素晴らしいです。
借りる前からここまで計算したうえで計画を立てているので、高い金利もそこまで気にならなかったみたいです。
これを満室にして、利回りを10％前半に調整して(価格を高くして)売却する出口戦略まで考えているそうです。
これは運ではありません。
・土地値＞＞購入価格という負けない物件を見抜く目利き力
・難ありを理由に約500万円もの値引きを成功させる交渉術
・悪条件でも融資を引ける金融機関の知識
・圧倒的な利回りを達成するための格安で修繕する方法
他の人が「危険だ」と逃げ出す物件を
「お宝だ」と見抜けるようになり、
ケタ違いの利益を手にしたくありませんか？
ぼくの無料セミナーでは、
彼が実践したような不動産投資で成功するための本質的なノウハウを公開していますよ。
ぜひ、新常識を手に入れるべく
気軽な気持ちで遊びにきてくださいね。
https://t.co/HkLvnIUgJ9 November 11, 2025
＜ポストの表示について＞
本サイトではXの利用規約に沿ってポストを表示させていただいております。ポストの非表示を希望される方はこちらのお問い合わせフォームまでご連絡下さい。こちらのデータはAPIでも販売しております。
＜関連記事＞
倭人速報公式アカウント
