こんばんは🌇👩‍🚒🧸🍁🍁

ほぼ24時間勤務(仮眠3時間含む)
した今朝帰宅して14時まで眠り、
起きてからシャワーして、まずは
卵かけご飯を2杯食べて、夕方床屋💈
に行ったあとカツカレーを食べ、ドトールでブレンドコーヒーを飲み、ようやく
落ち着いた感じ。
21時までやってるスーパーで食料品
など買い物してから帰ります。🚙

明日の日曜日は休みだけど、一月のリフォーム打ち合わせ。
リフォーム中は8畳のワンルームのセカンドハウスに移って生活する予定。
風呂は無いけどシャワーはあるから
何とかなるかな。👍😉 December 12, 2025

確/差,n　　Â…/ℳ
─────────

❷について

湿度について気をつけるべき。
特に
『コンクリタイプ』のワンルーム。

その素材は湿気を吸いません。

繁盛店になると
タオル何十枚と乾燥にかけますよね。

お客様が入室した時
『なんだこの湿気...』となって
最悪、帰ってしまわれるケースも

特に、12月頻繁に起こります。

別格の【圧倒的データ】は、
これについても言及して裏付けます。

乾燥している季節ですが
気づいたら熱帯雨林になっていますので
本当に気をつけて下さい December 12, 2025

意外と知られていませんが、“新築ワンルーム”を激推しする"中古専門"のヤバイ不動産業者が増えています。その物件、実は「売れ残り」「割高」「利回り3%未満」の爆弾かも。先日の相談者さんもギリギリで致命傷をさけました。知らずに買えば、毎月赤字＋出口で損失。そこには業界特有の恐ろしい闇が.. December 12, 2025

30年前
初めて一人で暮らしたのが
【たかさご家　吉野町本店】
の裏のワンルームマンション👍

カタメコイメオオメで
おろしニンニクたっぷり入れて‥
懐かしい一杯🤗

【たかさご家】関内店
チャーシュー麺
ライス&のり増し

#家系ラーメン
#たかさご家 https://t.co/nKDPuDXD5y December 12, 2025

🍝#409

「ワンルームパンパンの胸」は探せば出てきそうなのが怖い https://t.co/uLCkrQOYYH December 12, 2025

不動産投資の勉強をして「医師は騙される可能性が高い」と気づいた方、その危機感は的確です。衝撃的な事実をお伝えします。

医師は不動産業界で「最高のカモ」として狙われています。実際、利回り4%の築浅ワンルーム14戸を購入し、累計4000万円以上の負債を抱えている先生もいます。月々数千円の赤字、売却しようとしたら1戸あたり300万の損失。私は数百人の医師から相談を受けてきましたが、高所得で時間がない医師ほど、業者にとって理想的なターゲットなのです。

「先輩医師からの紹介だから安心」という油断が命取り。一人で業者と対峙するのは危険すぎます。

医師が安全に不動産投資を成功させるには、業者の手口を完全に理解し、医師の味方として本気で守ってくれる専門家との連携が絶対に必要なのです。 December 12, 2025

#ghostaydx2025
全7公演ありがとうございました✨
怒涛のワンルームドタバタコメディ！
大変だったけど楽しかった！
来てくれた皆様ほんとにありがとう💚

K-FARCE一旦休止という事で、
最後の公演に呼んでいただいて
ありがとうございました✨またどこかで👍

メフィスト・フェレス役/井坂仁美 https://t.co/xITmeKCVoO December 12, 2025

俺も国分寺7畳ワンルームの出身です。
底が見えないぐらい落ちた時もあります。
セロどころか、マイナスからのスタートでした。
だから君もできます。必す変われます。
失敗もしますし、泣く夜もあります。
批判と妬みに、毎日孤独を感じます。
それでも君は鉄人のように進みます。
人生には必ず、敗者復活戦が December 12, 2025

「鬱蒼としたワンルーム」さん
草木が生い茂るお部屋。お部屋のエモさのみならず、割れたテレビとか外に広がる街並みに世界観やストーリーを感じる… https://t.co/b3fZwQb25V December 12, 2025

質問頂くので→

・ニシアフ会　12/7日締切⚠️

・お迎え歴無い方でもニシアフ好き、飼育されている方ならどなたでも参加OK

・あまり大人数では考えてませんが、現在13名、お一人でも当店スタッフも居るので大丈夫です！

・ニシアフ一万円割引券は、僕の自腹で面識のあるお店で使える様にします！直近話したお店には全部許可を取る予定です！笑(イベント価格から併用可)
需要と参加者数に応じて発行枚数増やすと思います

✨ビンゴ賞品グッズ・プレキャン追加✨
・えにょきさんシェルター @enoki_nyokiiii
・ワンルームと爬虫類　
はちさん @rep8ch トレーナー水入れ
・ぼくの小さな動物園　Aさん @bokuno_smallzoo アクキー ステッカー
・Le:zizi どろリさん　@d0r0aruzi
Tシャツ キーホルダー December 12, 2025

いつも当店をご贔屓にしてくださり、ありがとうございます。

ワンルームマダミスの店長の黒ちゃんです。
（@kurochan_murder）

ワンルームマダミスという店舗を任されてから早一年。
たくさんのお客様も愛され、
この秋には吉祥寺店（@one_kichijoji）も増えました。

店舗数も増えたことにより、頼りになる仲間も増えました。
その節目として、自分の気持ちを言葉にしておこうと思います。

│

※ここまで読んでくれている方は大丈夫かと思いますが、拙い部分もあるかもしれません。あらかじめご了承ください。

│

《ワンルームマダミスという特殊店舗》

│

ワンルームマダミスは【一部屋丸ごと物語空間】を生み出す店舗として"圧倒的な没入感"と"物語体験"をお届けしてきました。
実際の部屋を探索したり、その空間でしか味わえない特別な演出を楽しんでいただいております。

通常のマダミス店舗とは大きく違いますが、一番違う点は『一作品しか取り扱わない』という点です。

マダミスは一度の体験で物語の全貌・事件の犯人などを全て把握してしまうため、一生に一度しか体験できない特殊なゲームです。

一般的な店舗では新作をどんどん追加し、何度も足を運んでいただく形になりますが、
ワンルームは1作品を3〜4ヶ月じっくり届けます。
そのため来店頻度は多くはないかもしれません。

しかし、私はそれを言い訳にしたり、弱点だとは一切思いません。
ワンルームで取り扱う作品が『世界で一番面白いマダミス』であると心の底から思っているからです。

│

《世界で一番面白いマダミス》

│

マダミスは歴史が浅いジャンルですが、世の中には数万作品が存在します。
その中から、当店を選んで遊びに来ていただけることは本当に嬉しいことです。

しかし、その反面、「楽しんでもらえなければ二度と足を運んでもらえないんじゃないか？」という怖さもあります。

お客様と顔を合わせる瞬間は緊張し、いつもお客様と戦うつもりで現場に立っています。
お客様は敵ではないし、楽しむつもりで来てくれていると思うのですが、いつも真剣勝負だと思っています。

※この気持ちは押し付けるものではない、と思っているためバイトの子達にはあえて言っていません。
　研修は一生懸命してますけどね。

お客様にお届けする作品は、『世界で一番面白いマダミス』。
楽しんでもらえたら再び来てもらえるし、楽しんでもらえなかったら自分の実力不足。

花花世界さんが生み出す作品、ぺよん潤さんが生み出す作品の面白さを知っているからこそ、100%その面白さを届けたい。

そういう気持ちでお客様といつも接しています。
ワンルームじゃなかったとしても、一生で一度の体験には変わりないので、こういう気持ちで接していきたいものです。

│

《ワンルームの店長として》

│

長くなりましたが、ここまで読んでくださりありがとうございます。
ワンルームの店長として、マダミスGMとして、これからもお客様と真摯に向き合っていきます。

そして、熱意あるGMさんが育つように、楽しんでくれるお客さんが増えるように、これからも頑張ってまいります。

最後に店長らしく、宣伝します。

ワンルームマダミス高田馬場店で公演中の『#灯の力』が2026年2月1日(日)で公演終了します。

超胡散臭い宗教団体に入りたい方は全力で楽しめる作品です！
毎回全力で教祖様として子羊たちを幸せに導いておりますので皆様是非とも公演終了までに足を運んでください。

#これミス December 12, 2025

【ワンルームマダミス同行者募集】

明日11/28 19:30〜
誰か！！一緒にやりませんか！！！！
ワンルームマダミス、探索とかあって楽しいよ(*´ω｀*)
ペア割キャンペーン期間なので2人集まれば実質半額になります！ https://t.co/eF7MgqrCgF December 12, 2025

初期費用を抑えたい、節約思考の方へ😊
東京ワンルーム物件🏠️
家具家電付き賃貸3.8万円～
東京都心部で格安家賃

都内で同タイプは家賃10万円以降が多い中
新宿・渋谷エリア家賃6万円台〜
池袋エリア家賃3.8万円〜

WEB契約、保証人不要、1ヶ月～OK
２人暮らし物件も

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一人暮らしをお考えの方😊
家具家電付きのワンルーム
一般的には東京都内で10万円以降が多い中、 弊社は3.8万円～（平均6万円台）でご用意しており、人気エリア物件も多数ご用意してます🙇

PR　東京都心部でワンルーム家賃40000円😊❤️🩷
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Q. なぜ医者はワンルームマンションにハマるのか。
A. 情弱だから。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
↑医療の世界から一歩外に出て、これを痛感した。

お医者様は、医療以外の領域になると完全に“ど素人”だということ。もちろん僕も例外じゃなくて、ビジネスのビの字も知らないまま事業を始めて、最初は本当に苦労した。

数年前の自分なんて、ビジネスやお金のことは何も分からず、全てが｢？？？｣だった。それでも必死に学び続けて、ようやく土俵に立てるようになった。

ただ、医療の外で活躍している医者って、本当に面白い。いい意味でぶっ飛んでいて、しかも全員めちゃくちゃ優秀。医療界だけで生きていたら絶対に出会えなかったタイプの人たち。

僕自身は、相変わらず医療関係なしの“謎事業ムーブ”をかましているが、ようやく先輩方の背中がうっすら見えてきたところ。焦らず、調子に乗らず、コツコツと積み上げていくつもり。

それに、少し先の話になるけど、医療に関わる事業の道も、ようやくうっすら見え始めたところ。そのチャンスが来た時にすぐ動けるよう、今のうちに基盤を固めておきたい。

結論、医者はワンルーム投資なんかに引っかかってる場合じゃないよ。 December 12, 2025

ハコニワラビットラン 第3報

将来のハコニワ。
ラビットラン・カフェ・ひととうさぎさん用の水耕栽培エリア、
そしてもうひとつ。
生オーツヘイ＆ケールの無人販売機（販売機） を作りたいと思っています。

水耕栽培エリアについて

うさぎさんのお野菜と、人向けのお野菜を育てます。

ハコニワの原点である
「365日、うちのコの大好きなものを」
を守るために、このブースは欠かせません。
現在主軸として育てているオーツヘイ、ケール、人参葉を
より良い状態で、より安定的に育てていくこと。
そして、人にも美味しいお野菜を作っていくこと。
植物には、外敵や過酷な環境から身を守るために
自身（葉っぱなど）を硬くしたり、独特の風味をもたせたりします。
でも、屋内の水耕栽培は“守る必要”が少ないぶん、
柔らかくて風味がまろやかで、とても食べやすい野菜に育ちます。
現在もクレソン、水菜など一緒に食べてもらえるお野菜を作っていますが、
とても美味しい、と言っていただけることが多いです。
大切なうちの子と一緒に、新鮮なお野菜で一息。
そんな幸せを彩る緑を、ハコニワでは生み出したいのです。

そんな緑あふれる水耕栽培エリアと並んで形にしたいのが——
うさぎさんの好きな生野菜の自販機です。

うさぎさんの食欲不振、飼い主さんにとって本当に不安で、
いっぱいいっぱいな状況です。
逼迫した状態でご連絡をいただくことが何度もありました。
私も先代が深夜に鬱滞を起こした経験があります。
この子が一番つらいのに、泣いていてもどうにもならないのに。
なんでもいいから食べてほしい、何かもっとできることがほしい。

できる限り当日発送をしていますが、
どんなに急いでも届くのは最短で1日後。
その “1日” が、とても長いです。
だからこそ、
“今すぐ欲しい” に応えられる場所 を作りたいんです。

夜でも
早朝でも
病院の帰りでも
思い立ったそのときでも

すぐ手に取れるうさぎさんの好きな生野菜。
うさぎさんの命に寄り添うための仕組みだと思っています。
もちろん、できるかどうかはまだ分かりません。
自販機を1つ置いたらそれで終わり、というものでもありません。
最終的には、
動物病院に置いてもらえるようなクオリティを目指したいけれど、
現実的には課題も多いです。
でも。できる部分から始めたい。
とりあえずやって見ないと分からないと、
ハコニワも小さなワンルームから始めました。
まずは、できる“第一歩”として、
生オーツヘイとケールの販売機を形にしてみたいのです。

#うさぎ December 12, 2025

不動産投資で失敗しない物件選定の７つのポイント🏢‼️

1. 立地（ロケーション）が最優先
不動産投資で最も重要なのは「立地」です。
「良い立地 × 平凡な物件」＞「悪い立地 × 優れた物件」
どんなに建物が新しくても、立地が悪ければ空室リスクが高まり、資産価値も下がります。価格が高くても、需要が途切れないエリアを選ぶことが長期安定運営の鉄則です。

◎チェックポイント
- 駅徒歩10分以内（理想は徒歩5分以内）
- 都市中心部、大学・病院周辺、大型再開発エリアなど、賃貸需要が極めて安定している場所
- 将来の人口動向・地価上昇見込みを確認（人口減少エリア・過疎化が進む地域は極力避ける）

2. 表面利回りだけで判断しない
「表面利回り10％超！」と謳う物件でも、空室が続けば意味がありません。
必ず以下の実質利回りを試算しましょう。

実質利回り（％）＝（年間家賃収入 － 管理費・修繕積立金）÷ 購入価格 × 100

3. 築年数と修繕履歴・建物の構造
- 築30年を超えると大規模修繕費が急増する傾向があります。
- 過去の大規模修繕履歴（外壁・屋根防水・給排水管・エレベーターなど）を必ず確認
- 建物構造による違いも重要
木造：耐用年数22年（減価償却短い）
鉄骨造：耐用年数19～34年
RC（鉄筋コンクリート）造：耐用年数47年 ← 融資期間も長く取りやすい

4. 入居者に選ばれる間取り・設備
今の賃貸市場で圧倒的に人気なのは以下です：
- 1K～1LDK（18～40㎡程度）
- 浴室・トイレ別（ユニットバスは敬遠されがち）
- オートロック、宅配ボックス、インターネット無料、独立洗面台など
ファミリー層を狙うなら2LDK以上なら、カウンターキッチンや追い焚き機能などもプラス要素です。

5. 管理状態が良い物件を選ぶ
「建物は管理を買え」と言われるほど管理は重要です。
- 共有部分（エントランス、ゴミ置き場、廊下、エレベーター）が清潔か
- 分譲マンションの場合：管理組合の運営状況、修繕積立金の積立額・滞納状況
- 管理会社の評判（実績豊富か、クレーム対応は早いか）

管理が悪い物件は、入居者の満足度が下がり、空室→家賃下落→資産価値低下の悪循環に陥ります。

6. 出口戦略（売却）が描けるか
投資用不動産は「いつか売る」のが基本です。
購入時点で「5年後・10年後に、他の投資家が欲しがる物件か？」を考えてください。
- 駅近・築浅・RC造・管理良好 → 売却しやすい
- 地方・築古木造・管理悪い → 買い手がつきにくい

出口が描けない物件は最悪「負」動産になります。

7. ご自身の投資目的に合った物件を選ぶ
目的によって最適な物件は全く異なります。

- 安定収入重視 →東京の駅近ワンルーム・1DK/1LDK
- 節税重造（減価償却費を多く取れる）
- キャピタルゲイン（売却益）狙い → 再開発エリア、オリンピック・IR・新駅計画など話題性のあるエリア

以上、7ポイントをしっかり押さえれば、不動産投資で大失敗する確率は劇的に下がります。 ぜひ物件のチェックリストとしてご活用ください！ December 12, 2025

壁はワンルームに越してから書籍は原則Kindleの電子書籍で買ってるのだけど、こういう装丁の魅力は紙書籍ならでは。 https://t.co/Y0E7TJUVsA December 12, 2025

「かくれんぼ」2025.11.22 @荻窪ベルベットサン

1stワンマンライブ「ワンルーム★オルタナ」のライブ映像をyoutubeにUPしました！
最初の掛け声も、手拍子も楽しかったです。
みんなありがとう🥹大感謝

https://t.co/1mVeFAdkNo December 12, 2025

利上げ確定か？円安・物価高で金利上昇の予測がニュースになっている。最近は、ワンルームマンションの売却相談が増えた。物件を買ってから金利が上がるけど、返済額は5年間固定だから見えづらい。ただ、6年目に返済額と変わるし、譲渡税の税率も変わるから5年目の後半は売却活動を一度やってみることはオススメ。利益が取れるなら売却を進めるケースが多く、利上げの影響で不動産の時代が変わり始めている。 December 12, 2025