"大阪"の新築ワンルームマンション投資を始めると弟が言ってきたので...検討中の人は絶対みてね

弟「大阪で1Rマンション買おうと思ってる」
私「え、どこ？」
弟「大阪、上新庄駅！徒歩10分！」
私「…月いくら負担？」
弟「▲1,000円だけ」
私「え？ラッキーって思ってる？」
弟「2戸で20万入れて10年後に1,000万になるって...」
私「……出た」
弟「出たって何よ」
私「数字、ちゃんと見たん？」
弟「見たよ、営業マンがExcelバーッて」
私「そのExcel、本当なん？」
弟「え、グラフめっちゃ伸びてた」
私「…バカか」
弟「え？」
私「ちょっと計算するわ。で、買うのいくら言うた？」
弟「1,900万円やで」
私「……（カタカタ）……はい終了」
弟「なにが!?」
私「10年後、その物件1,500万円」
弟「え？グラフ上がってたけど!?」
私「現実は下がる。築10年の大阪ワンルームの平均〇〇〇」
↓ December 12, 2025

正直、初心者が不動産所得を得る最大の壁は
「頭金」でも「年収」でもありません。
一番の失敗原因は、最初の物件タイプ選びです。

最近、はっきり分かった事例があります。
それが「地方の築古ワンルームに手を出すケース」。

表面利回り10％超でも、
月3〜5万円ラインで止まり、
結局手残りが増えない人が大量に出ています。

なぜこうなるのか。
これは運ではなく構造的な理由があります。

初心者が選びがちな物件ほど
・空室リスクが高い
・修繕コストが読めない
・管理に時間を取られる
という特徴があります。

一方で、最近伸びているのが
「都心近郊×需要が読める単身向け物件」。

このゾーンは
・派手な利回りは出ない
・フルローンが使いやすい
・管理を外注しやすい
という特徴があります。

ここが重要なポイントですが、このタイプは
❶収支が安定しやすい
❷初心者でも数字を管理しやすい
❸再現性が高い
という条件が揃っています。

つまり初心者にとっては
❶失敗しにくい
❷続けやすい
❸拡大しやすい
かなり現実的な選択肢です。

「高利回りなのに儲からない」より
「地味だけど確実に残る」方が
不動産では正解です。

マニュアルを作成したので、
このポストを

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してくれた人限定でお渡しします！ December 12, 2025

【絶対に学ぶべきワンルーム投資の基礎】

3社以上から物件提案を受けているのに、決めきれない。
実はこういう方、かなり多いです。

そして共通点ははっきりしています。
「出口がイメージできない」
ただそれだけです。
厳しめに言います。

ここが曖昧なまま前に進めない人は、どれだけ提案を受けても一生迷います…

僕も最初は同じでした。条件や利回りばかり見て、肝心なゴールを考えていなかったです。

そこで必ず伝えているのが"価格の決まり方"をしっかり学ぶことです。
小手先のテクニックではなく、
価格の仕組み、売る時の基準、銀行評価まで一本でつながります。
これを理解すると、良い物件と見送る物件が一瞬で分かれます。

基本なので覚えておきましょう！ December 12, 2025

お客様とのトラブル時は、必ずすぐお店に連絡。ワンルーム型で不安を感じたら無理せずトイレに避難してOK。貴重品や私物の管理も徹底し、紛失防止を意識。部屋の不備や緊急事態も自己判断せず、必ずお店に報告・確認することが大切です。 December 12, 2025

すげ～突然ですが、プライベートでこねてたホームワールドがいい感じになったので、人生初のPublishをしてみました。
ブルックリン風のワンルームです。ワインとおつまみ、コーヒー、VizVidとQvPenなどがそろってます。おくつろぎください🍷

⏬ワールドURL（リプに）⏬

#VRChat_world紹介 https://t.co/qe7iMKGHtU December 12, 2025

資産5,000万円になったら、本郷・根津辺りの古めワンルームマンション1部屋買って、家賃5万円くらいで貸したい December 12, 2025

狭小ワンルーム住まいだから片付けられないぃ？！

↓　スペースを今より上手に使うには　↓
https://t.co/0tK97qI8qQ

#生活用品買い替え時は絶好の改善チャンスか
#汚部屋の原因 https://t.co/ym9JkYzbxv https://t.co/ew9ouO0rg8 December 12, 2025

賃貸サイト見てて市内、築31年、フローリングワンルーム、狭い浴室、温水洗浄便座、ネット無料、壁紙リフォーム済、ペット可で家賃13,000円の物件あったんだけど隣に化け物でも住んでるんかな… December 12, 2025

🥂「住む場所で“格”が決まる。」
毎日、六本木のラウンジで稼いで
帰るのがワンルームって、違くない？

✔️家賃30万以上
✔️内装ホテル級
✔️ペットOK・ジム付き・セキュリティ万全

「仕事で疲れて帰る場所が、いちばん贅沢。」

そんな部屋だけ、紹介します。

🎁RT&いいね（𝗮𝗺͜𝗮̹𝘇𝗼𝗻券）🎁 December 12, 2025

市川妙典、駅から徒歩７分で家賃5.7万円のワンルーム庭付きはすごいな…
家庭菜園しほうだい、お水やりも万全じゃないか。
庭側のドアが狭いから自転車は無理かな RT

【激狭物件】え！これで家賃5万円！？訳アリな激安物件が予約殺到しそうな家すぎた件 https://t.co/ymoDElj8Ot @YouTubeより https://t.co/ma9dYu38zC December 12, 2025