炎上覚悟で言います。不動産会社もテレビも絶対に教えない『新築ワンルーム投資』の真実。「月-1万円で持てます」「年金代わりになります」って言われたお客様は、10年後に300万円マイナス確定のマンションを買いかけました。実は、騙すのは営業だけじゃない。“安心したい脳”です。リプ欄で真実、話します「... December 12, 2025

おはにちは！
本日も15:00予定、今日もご一緒してくれますか？

「月明かりも優しいね・・・💤」

背景:⚫️暗い一人暮らしのワンルーム　12/13のフリー素材
作者様:くらげさん @kuragesan_sozai
#VRoid #Pseudonynymity #ʚMuffinɞ #なでふらっと #ニバンボシ堂 #iOhair #CatPrincess #くらげ素材 https://t.co/bLVUVpHYR0 December 12, 2025

たしかに米国の都市部だと、そのくらいの年収は普通にあり得ますね
でも、その地域って家賃がワンルーム月60万みたいな世界で、賃金だけ見て「倭国より豊か」はだいぶ危ない比較です
その給料だと一人暮らしは成立しにくくて、ルームシェア前提か下手するとバイトだけじゃホームレスです
倭国は賃金が低いのは事実としても、都市部のバイト代で即・路上生活になる社会ではない
結局、見るべきは「名目年収」より「家賃込みで暮らせる可処分」じゃないですかね December 12, 2025

不動産投資の“お医者さん”こと、こうのすけです。
これまでま2000人以上の方と面談し、新築・中古問わず「買う前に気づけて良かった…」という声を多数いただいてきました。

特に多い相談が「新築ワンルームって結局どうなんですか？」というもの。
営業トークはうまくできていて、毎月マイナス1万円程度で“将来の年金代わり”になるように思えるかもしれません。

でも実際は
・購入直後200〜300万円下がる
・ 将来売れず、家賃が落ち、手元に何も残らない
・ 精神的に「損切り」できず、10年後に後悔する

このスレッドでは、
あなたが将来「買わなきゃよかった…」と思わないように、
プロの視点から真実を解説します。安心して読んでください↓ December 12, 2025

たとえば、弟が検討していたのは大阪・某駅徒歩5分の新築ワンルーム。価格は1,900万円、毎月▲1万円のキャッシュフロー。10年後に500万円の利益が出ると言われていました。

でも、Excelで実際に“出口価格”を調べてみると、
10年後の想定買取価格はせいぜい1,400万円。
ローンの残債はおよそ1,600〜1,700万円。

つまり、売却時に300万円以上の赤字が確定します。

「10年後に500万増える」というのは、希望的観測の皮算用。
家賃下落・修繕積立金の上昇・原状回復費用などは含まれていないことが多く、最終的には手残りどころか負債だけが残ることも。

このことを営業マンが言うことは、まずありません。
“売却時にいくらで売れるのか？”が、最も大事な数字です。 December 12, 2025

「でも新築の方が安全じゃないの？」
「誰も住んでないから安心でしょ？」
そう思われがちですが、ここに大きな誤解があります。

新築ワンルームは“販売価格”に
・ 広告費
・ 営業人件費
・ デベロッパーの利益
がすべて乗っています。
買った瞬間に200〜300万円下がるのは、このせいです。

対して中古は、すでに市場で“評価された価格”。
相場で買い、相場で貸せるので、利回りの実態が見えやすい。
修繕積立金の履歴や、家賃相場の下落幅も調べられるので、投資としての計算が立ちます。

言い換えると、新築は“買うまでが勝負”。
中古は“買ってからの運用と出口が勝負”。

目の前の安心感で新築を選ぶと、数年後に出口がなくなります。
だからこそ、「出口」から逆算して中古を選ぶことが、不動産投資では鉄則です。 December 12, 2025

#ぜのぷろ突発質問コーナー
ぜのんちゃん一人暮らし始めたけど買うもの多すぎて困ってる最低限これ買ってとかある？ワンルームだけど💦 December 12, 2025

今年最後になるであろう査定依頼はマニアが泣いて喜ぶさいたま市南区のワンルームでした。頑張らないと施設の費用がマニアいません。来週の室内確認を楽しみに机上調査を進めていきます。
#不動産売却 December 12, 2025