【830,000円→240,000円に下げた話】

船橋市の1戸目の戸建

浄化槽タイプ

問題が起きた

大雨が降ると
オーバーフローする

特に

線状降水帯みたいな
短時間で大量に降る雨

高確率でオーバーフロー

入居者から連絡

「汚水が溢れてます」

最悪だ

すぐに対応

高圧洗浄
配管清掃
色々やった

でも

改善しない

いよいよ
らちがあかない

管理会社に相談

「見積もりお願いします」

そして

見積もりが来た

2つの選択肢

①浄化槽配管改修工事
　230,000円

でも

管理「前面道路側溝の配管は対象外です」
管「坂道下の側溝配管詰まりの懸念点は残ります」

つまり

根本解決にならない可能性

②本下水切替工事
　830,000円

管理「今後の懸念点は少ないです」

僕「……」

830,000円

震えた

でも

このままじゃダメだ

大雨のたびに
入居者から連絡

そのたびに
業者手配

ストレスがすごい

だから

根本解決したい

本下水に切り替えたい

でも

830,000円は高すぎる

だから

自分で動いた

船橋市の指定業者を調べた

片っ端から電話した

「自力で作業してくれる業者はないか？」

そして

見つけた

ある業者

「240,000円で出来ます」

え？

830,000円が
240,000円？

差額：590,000円

即決した

「お願いします」

そして

もう一つ

船橋市の役場に行った

「浄化槽から本下水への切替、補助金ありますか？」

役場「補助金はないですが、無金利の借り入れがあります」

無金利？

役場「はい、毎月6,500円の返済です」

即決した

「お願いします」

結果：

240,000円で本下水に切り替え
無金利で借り入れ
毎月6,500円の返済

そして

大雨が降っても
オーバーフローしない

入居者から
クレームが一切なくなった

心が穏やか

本当に穏やか

学んだこと：

1. 管理会社の見積もりだけで決めない

管理会社は便利だけど
中間マージンが乗る

自分で業者を探せば
安くなることが多い

2. 自治体の制度を調べる

補助金
無金利借り入れ
減免制度

色々ある

役場に行って聞くだけ

3. 根本解決を選ぶ

230,000円の配管改修は
根本解決にならない

830,000円(→240,000円)の本下水切替は
根本解決になる

安く済ませようとして
中途半端にやると
結局また費用がかかる

4. ストレスを減らす

大雨のたびに
入居者から連絡

これが
めちゃくちゃストレス

240,000円で
このストレスから解放された

安い

正直

830,000円の見積もりを見た時は
震えた

でも

自分で動いて
240,000円に下げられた

そして

無金利で借りられた

差額：590,000円

これは大きい

大家は

自分で動くことが大事

管理会社に任せるのも大事だけど

自分で動けば
もっと安くなることが多い

あなたも

高い見積もりが来たら

自分で業者を探してみては？ November 11, 2025