女性セブン今週号は11/27(木)発売！

◆#愛子さま 愛に包まれ、24年。メモリアルフォトブック
◆#八木勇征 撮り下ろし ミステリアスな瞳にキュン
◆#仮面ライダーガヴ 主演 #知念英和 と行く #ディズニークリスマス 2025
◆#髙石あかり が登場 #ばけばけ 名場面プレーバックと今後のみどころ
◆プレゼント付き 全国＂激ウマ＂ #お取り寄せラーメン 23
◆簡単！楽ちん！毎日「#ひとり鍋」16
◆1日2分「#頭皮ほぐし」で10才若返る！
◆100年ずっと聞こえる「#耳」のつくり方
◆“第二の #更年期”乗り越え術
◆オーバー60初心者でも! 人生を豊かにする大人の #習い事 43

購入(Amazon)▶️ https://t.co/RnMRmtRl51 November 11, 2025

🫧🩵 PiKi『VI/NYL』の表紙に決定！ 🩵🫧

12月20日(土)に発売される、『VI/NYL』#027 の表紙にPiKiが決定🎊✨

なんと、30ページも掲載…❕
ロマンティックでアンニュイなふたりと、1万字オーバーのロングインタビューをお楽しみに💞🫧

☑︎ 詳細はこちらをチェック👀💫
https://t.co/fsHQWHBqS5

@viandnyl
#viandnyl

@karen_fz0328
@haruka_cs0129
#PiKi #ぴき
#松本かれん #桜庭遥花
#FRUITSZIPPER #ふるっぱー
#CUTIESTREET #きゅーすと November 11, 2025

キ婚者同士のΩば🔥🎴更新しました！
🔥先生のリ女昏編です！
そして私はこれから仕事です！行ってきます！

オーバーロマンス11 | とま #pixiv https://t.co/R6XnyOMh1p November 11, 2025

「ワイのノウハウはワイだけの武器や！」恥ずかしい話、昔はそう思って情報を抱え込んどった。
部下に教えてもうたらな、自分の価値が下がるんちゃうかって。そんなことでイモってたんやな。器が小さいわ。

でもな、仕事を抱えすぎてキャパオーバーした時の話なんやが。
身体が悲鳴上げて 「もう無理や！」っちゅうて、渋々マニュアル作って部下に全部渡したんよ。

ほんなら驚いた。
「ゆうさん、ここもっと効率化できますよ」って、教えたはずがワイよりええ仕事しとるねん。どないなっとるねん。

さらに教える過程で、ワイ自身の頭の中の「モヤモヤ」が言語化されていくんやな。
霧が晴れるみたいにスッキリやわ。

学んだことやが、知識っちゅうのはな。
蔵にしまっとくより、市場に流した方が何倍にもなって返ってくるもんやねん。

「教える」は「最強の復習」であり「投資」でもあるんや。出し惜しみしとったら、いつまで経っても二流のままやで。
まぁ、20代の頃の話やがな。 November 11, 2025

元からそういう連中とは知ってたけど、普段ゴーホーゴーホー連呼してるくせに裁判でAIが悪用されただの嘘書類を大量に流し込まれて裁判官がキャパオーバーだの聞いたら、言うに事欠いてまさかまさかの「それは制度がもう時代遅れなだけ！裁判官も淘汰されろ！」は流石に横転バク転宙返り November 11, 2025

・未来カンパネラ
・without U
・from A to Z
・青い夢
・フロンティアローカス
・いのち
・画面の中の君が好き
・オーバーライト
・Farewell

今回のライブで分かった事、サビでペンラを横に振る曲が大好き☺️
ここにリアルメランコリーも入れたい！！
#開拓者の究極の9曲 November 11, 2025

#開拓者の究極の9曲

•未来カンパネラ
•藍深く
•Existlog
•青い夢
•オーバーライト
•雨のち晴れ晴れ
•オキドキ
•ω猫
•Farewell

（究極の９曲選ぶの難しい…あずきちの全ての曲好きです）

Farewellは好きすぎる😭
何回聴いても涙が止まらない… November 11, 2025

・ちいさな心が決めたこと
・最強×最弱ガール
・Intersection
・from A to Z
・without U
・in this world
・フロンティアローカス
・オーバーライト
・Existlog
#開拓者の究極の9曲 November 11, 2025

@saikomeimei ロック解除、反応悪いからタップしたら回数オーバーとか言われた時は流石に文句言ったw November 11, 2025

平成独特の痛々しいオーバーリアクション好き November 11, 2025

「仕事を受けたはいいがどこまでやればいいのか不明瞭」という依頼は結構あります。
行政書士は”依頼の交通整理”の役を担わされることも多いです。
仕事の領域の確定、仕事の切り分けは、開業したての新人行政書士にとっては、非常に困難な仕事になります。
その典型例が農地関係の業務です。
土地改良区関係の申請もお金を取る業務に含めるべきなのか、工事完了後の報告も業務に入るのか、開発関係の申請は必要か、他士業にお願いする部分はどれか、などを事前に整理して、外注費や立替金などの金銭面も含め、依頼者に的確に提案できるかどうかも、行政書士の腕にかかっています。
こういう仕事を”はじめての依頼”で的確にできるのかというと、非常に厳しいと言わざるをえません。

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「行政書士開業前に知っておくべき２５０項目のすべて」

項目数が２００項目から２５０項目に増強されました。
以下のnoteにて販売いたします。
noteのみの価格になります。
この教材の総文字数は９万字以上です。
おかげさまで「いいね」の数が２２０オーバーになりました
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@mochi_0664 わかるほんとにわかる🥺🥺嬉しすぎるそれはビッグラブすぎる🫶🏻️︎身長オーバーしてるけどね🙄 November 11, 2025

@maru_yz 頑張り屋さんだと思ってますよ〜☺️断れないのもどんどん積もっていっちゃうから辛いですね😭キャパオーバーしないといいのですが😢
心のどこかで思っちゃうのですよ…ありがたいです😿
お互い本当に無理せずにですね٩(ˊᗜˋ*) November 11, 2025

引用失礼します。アラ還ですが複数推し活してます！以前70オーバーとお見受けする女性が元気に1人ディズニーしてらして、私は素敵だなと思いました。元気に楽しく推し活できる人生って最高です！！！きっと推しは高齢ファンを嬉しく思ってくれてると思います。そして40代はまだまだ若い！ https://t.co/vY0PfsASrI November 11, 2025

わぁ〜ピンクのリネンシャツめっちゃ可愛い〜！！
オーバーサイズで着たら絶対ほわほわなるよ〜私も欲しいよぉ〜🥺✨

美品 Lourmarin フレンチリネンシャツ オーバーサイズ 倭国製 ピンク
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@rin52627320 スペックはこちら。

エリア：茨城県
物件：築40年超 木造アパート（2DK×6戸）
売値：760万円 → 690万円（指値成功）
利回り：32％超
土地積算：約766万円（買値の111％）
融資：500万円（15年返済・金利6％台）
月間CF：約6.8万円（リフォームローンが高い）

売値より土地の価値が高い積算オーバーの超優良物件。

この物件には普通の投資家が避ける 2つの問題 がありました。

問題①：道路の扱いが不明確（再建築不可のリスク）

購入前の調査で
再建築不可の可能性アリと判明。

ほとんどの投資家はここで撤退します。
でも彼は諦めず、交渉に切り替えました。

売主に対して
「売主負担で変更申請をしてもらうこと」
を購入条件として提示。

数ヶ月の調整の末、
道路判定がクリアされ、リスクを完全に排除できました。

問題②：融資がどこも通らない（現金枯渇の危機）

・築古
・入居1/6
・エリア外
悪条件が重なり、メインの金融機関は全滅。

「もう現金で買うしかないか…」
と本人も諦めかけていました。

そんな時に役立ったのが、
不動産〇〇ローンが使えるという知識。

金利は6％台と高めでしたが、
利回り32％超なので、利益は十分に出る計算。

結果、500万円の融資を引き出して、
自己資金の消耗を最小限に抑えることができました。

知識があるなら、
難あり物件こそが優良物件獲得のチャンスです。

本人もこう振り返っていました。

「入会前なら、不動産〇〇ローンの知識もなく、
銀行がダメなら諦めていたと思います。
自己資金を突っ込んでカツカツになっていたはずです。」

多くの人が怖いと思って逃げ出す場所にこそ、
利回り30％超えのブルーオーシャンが広がっているんです。

あなたも、
ライバルが見向きもしない物件をお宝に変えるスキルを身につけたくありませんか？

ぼくの無料セミナーでは、こうした難あり物件をドル箱物件へ変えるノウハウを体系的にお話ししています。

気軽に遊びに来てください！
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風の伝説ザナドゥのオーケストラ版CD出てる…廃盤なのに美品っぽい😢
私も欲しいけど今月ピンチすぎて泣けるぴえん

【廃盤】オール・オーバー ザナドゥ [CD]
https://t.co/TjjeZPmtsu November 11, 2025

@sasame_33a 私、大体初期からもしくはジャンル2年目くらいにハマる事が多いから、こんな、いまさら、圧倒的過去の供給で溺れる事って少なくてマジでキャパがオーバーしてる…。ささめなら多分ぺろっと描けるよ… November 11, 2025

えー！このジャケット、オーバーサイズで可愛いすぎん？！🥺✨羽織るだけでお洒落になれるとか最高やんw 欲しい…！

ユナイテッドアローズ ダブル ジャケット ベージュ ジャコット オーバーサイズ
https://t.co/rEITl59Z5j November 11, 2025

@n_waka 200億オーバー😇それはやばいですね、、
なぜ余所者の私が秋田のサカスタを言うかと、収容人数はいったん置き、
・秋田の人にも陸トラのない臨場感あるスタジアムで試合を観てほしいと単純な理由です😀
※柏レイソルのスタジアムを参考にしてもおもしろいかもしれません🙆 November 11, 2025