💎 Kooky Fan Lounge @ 東京ドームG-ROSSO
12/11–12、Gロッソで パスフォト受取・休憩・配布スペース・スタンプイベント・メッセージ を楽しめます!
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🧡 #PR RTするだけで応募完了！
🎁 Amazonギフト券 1万円× 3名様
⏰ 12/5(金) 15:00 JST
#Airbnb_SVT_Tokyo #KookyLounge December 12, 2025

【Airbnb予約率アップの極意】

予約が思うように入らないホストさんへ、
10のテクニックをシェアします✨
長いけど必ず役立つテクニックなので全部見て！

1.カレンダーを毎日更新しよう
　放置された物件にゲストは泊まりません。たとえ空いていても「管理されてない」と思われると予約されません。毎日1クリックでOK。

2、写真の1枚目は“勝負画像”に
　一番上の写真で8割決まると思って。外観、夜のライトアップ、人気設備など「一目で泊まりたくなる」ものを。

3、タイトルに“使う人の目的”を入れる
　例：「子連れOK！駐車場付き一軒家」や「駅徒歩2分の静かなワークスペース」など、誰に向けているか明確に。

4、平日と週末の料金を分けよう
　動かない日は“価格”より“温度感”がズレてる。狙う客層に合わせた価格とメッセージで調整を。

5、“駅チカ・駐車場・温泉”は必ず強調
　地味だけど予約に直結するキーワード。タイトルや説明文にしっかり記載。

６、レビューで不安を先回りして解消
　「隣が墓地だけど静かで快適でした」など、ゲストの声をそのまま活かすと安心感につながる。

７、返信は2時間以内を目指そう
　返信速度は検索順位にも影響。定型文＋通知ONで、なるべく早く返信を。

8、清掃の写真や設備の写真を増やそう
　布団がキレイ、掃除が行き届いてる、洗濯機や調理器具が写っている…これだけで安心度が段違い。

9、チェックイン方法はシンプルに伝える
　「キーボックスの場所は〇〇、暗証番号は当日お知らせ」でOK。迷う要素をなくすことが鍵。

10、OTA（Airbnbなど）ごとに最適化しよう
　https://t.co/GpBQemIlTq、楽天トラベルなど、それぞれの特性に合わせて写真・説明文・料金を調整すると成果が伸びやすい。 December 12, 2025

その609
【民泊ホストの本音】初めてのOTA登録は「承認制」から始めよう。これ、マジで大事。

今回は、民泊ホストを始める人に 絶対に伝えたいこと があります。

それは
OTA（Airbnb / https://t.co/vj6r3Kw1pq）の初期設定は必ず「承認制」にしよう！ ということ。

なんでそんなに強く言うのか？
これにはリアルな理由があります。

登録して数分で入った予約。内容を見て背筋が凍った。

先日、Airbnb に続き https://t.co/vj6r3Kw1pq でも 4号店を登録しました。書類提出して、設定して、「よし公開！」とボタンを押した数分後。

ピローン

「12月31日・1泊の予約」

……いや、年越し1泊って。どう考えても パーティー系の騒ぐ客 じゃん。めっちゃ嫌な予感しかしない。

年越しに1泊だけって、ほぼ100％「朝まで飲む → 大騒ぎ → 汚す」のセットです。ホストとして絶対に避けたいパターン。

でも今回は助かった。承認制にしていたので、こちらからお断りできた。

一度受けた予約は「ホスト都合キャンセル＝ペナルティ」

Airbnb も Booking も、これは共通しています。一度予約を受けたら、ホスト側の責任が発生する。

つまり
・後から「やっぱ無理です！」と断る
→ ペナルティ（罰） がつく。

ランキングや表示順位が落ちたり、場合によっては評価にも傷がつく。これは新規ホストにとって致命的です。

だから最初は特に、ホスト側からゲストを選べる環境を作っておくことが絶対条件。

民泊運営って、
「どんなお客さんを受け入れるか」
でほぼすべてが決まります。

ホストはゲストを“直接・間接的”に選べる

① インテリアでゲスト層をコントロールする（間接）

これ、意外と知られてない裏技。

例えば、富士山の絵のある“THE・和室”。倭国人はあまり来ないけど、外国人旅行者にはめちゃ刺さる。インテリアひとつで、客層はガラッと変わるんです。

② レビュー履歴でゲストを選ぶ（直接）

Airbnb なら、ゲストの過去レビューが見られます。トラブルの履歴があるなら、承認しなければいい。

Booking は履歴が見られないけど、代わりに Genius（一定の信頼度の指標）という制度があるので、それを参考にできます。

結論：新しい民泊物件の登録は「承認制」一択。

最後にもう一度。

民泊物件を新規登録するときは、絶対に承認制から始めてください。

・トラブル客を防げる
・ペナルティを回避できる
・ストレスなく運営スタートできる

本当にこれだけで運営の安心感が全く違います。
#民泊 December 12, 2025

アイドルの新潟公演、ホテル争奪戦に完全に出遅れた
終わった
駅からちょっと遠いけど、Airbnbで民泊リクエスト予約してみたけど通るといいな December 12, 2025

ありがとうございます！どの国でもレタスにオリーブオイルと塩かけて、それに何か米とかパン的なもので部屋飯はそれでいいかなとしてます。
レタスは他の国より水洗いだけではダメそうですかね。水洗いはかなりしっかりやってます。
なお宿はAirbnbの一カ月借りです。一カ月入れるなら他のどの手段よりと安く、良い感じに泊まれます。Airbnbがない国にはなるべく行かないようにしてるほどですね。 December 12, 2025