サンルーフアンチありがとうございます。

「サンルーフなんていらないでしょ」「雨漏りする」「重くなる」「かっこいいと思わない」と思うのが普通です。そういう人たちが多いおかげで装着率が少なくて最高にかっこいいんですよ... https://t.co/WkapDA81wu December 12, 2025

@7takeuchi7 重要なのは科研費だけじゃなく運営費交付金も増額して欲しいということ。科研費は雨漏りを治すなど設備の補修や図書館経費には使えません。共通設備の光熱費もダメ。科研費だけ増額しても、寒風吹き荒ぶボロ屋に住んでいるのに贅沢なおもちゃで遊ぶという事態になります。 December 12, 2025

清貧の条件?

建物が少々ｸﾀﾋﾞﾚて
いようが😌いまいが

雨漏りしようが💦しまいが
風呂場入り口の床が
腐って凹んでいようが

修行には無関係?

江戸時代
かの良寛禅師が篭っておられたとされる五合庵あたりが偲ばれて😆逆に面白かったのだが

山小屋感覚で楽観視😅
災害避難所は😔まだ
過酷だろう https://t.co/FbCxiaQ7IK December 12, 2025

🆘🆘🆘🆘🆘
訳) 助けてください！6人の家族と私は冬の雨で溺れそうです。急いでタープで作った屋根が必要です。カバーと🌧️🌧️💧の保護のために *0* 必要です。😓💔🙏🏻🥶

https://t.co/8zPq5BPGlI

ヌールさんのご家族のテントが今朝の雷雨で破れて雨漏りしています。
これは寒い🥶
ご支援をお願い‼️ https://t.co/ScAIhSSzqU December 12, 2025

なぜ、9割の投資家は5年以内に退場すると言われるのか。

答えを言う。
相場を知らないから。
これが全て。

「利回り10%の物件買いました！」
「積算評価もバッチリです！」
「駅近で立地最高です！」
こういう報告、SNSでよく見る。
で、自分は思う。

「それ、相場より高く買わされてるよ」
本人は気づいてない。
むしろ、いい買い物したと思ってる。

でも、3年後。5年後。
売ろうとした時に気づく。

「あれ、買った値段より安い」
「キャッシュフロー出てるのに、トータルで赤字」

不動産投資で失敗する理由は、1つしかない。
相場より高く買ってるから。
それだけ。

利回りも大事。
積算評価も大事。
立地も大事。
でも、それ以上に大事なのは、
「その価格が、相場より安いかどうか」
これが全て。

じゃあ、相場ってどうやって知るのか？
ここが、みんなができてない。

業者に聞く？
ネットで調べる？
レインズを見る？
全部、不十分。
相場を知るには、
「同じエリアの物件を最低40件見る」
これしかない。
40件見たら、わかる。

「このエリアの1Kは、坪単価〇〇万円が相場だな」
「この築年数なら、利回り〇〇%が妥当だな」
「この駅徒歩〇分なら、このくらいの家賃だな」
肌感覚でわかるようになる。

これができてない人が、
業者の言い値で買わされる。

僕が100億円規模まで事業を拡大できた理由。
それは、
相場より安く買い続けたから。

リーマンショック後、みんなが怖がってた時期に、
地方の、雨漏りで天井が崩れてるようなボロアパート。
12室中2室しか埋まってない。お化け屋敷みたいな物件。
誰も手を出さない。なぜか？「怖い」から。

でも、僕は買った。なぜか？
「相場より圧倒的に安かったから」
積算の6〜7割。
他の物件と比べて、明らかに安い。
リスクはある。でも、この価格なら勝てる。
そう判断した。

結果、修繕して再生したら、満室で利回り30%。
買値が安かったから、修繕費をかけても、十分利益が出た。

ここで重要なのは、
僕はこの物件の「絶対的な価値」を見てない。
見てるのは、
「相場との比較」だけ。
「この物件、いいな」じゃない。
「この物件、相場より安いな」だ。
この視点がないと、
どんなにいい物件でも、高く買わされる。

じゃあ、どうすれば相場より安く買えるのか？
答えは、
みんなが避ける物件を買え。

みんなが欲しがる物件は、相場より高くなる。
競合が増えるから。
みんなが避ける物件は、相場より安くなる。
競合がいないから。

シンプルな原理。
でも、ほとんどの人は、「みんなが欲しがる物件」を買おうとする。
新築駅近都心
そりゃ、高くなるに決まってる。

僕が買ってきた物件の多くが「難あり」。
・雨漏りしてる
・空室だらけ
・地方
・築古
・駅から遠い
みんなが避ける要素、全部入り。
でも、だからこそ、安く買えた。

そして、修繕して、満室にして、価値を上げて、売却した。
買値が安いから、修繕費をしっかりかけても、トータルで利益が出る。
これが、不動産投資の本質。

「でも、そんな物件、怖くないですか？」
よく聞かれる。怖い。

でも、
「相場より安ければ、リスクは限定的」
これがわかってれば、怖くない。
例えば、相場5,000万円の物件を、3,000万円で買った。
最悪、何もできなくて、そのまま売っても、
相場の5,000万円で売れる可能性がある。
つまり、2,000万円の含み益がある状態でスタートできる。
これ、最強のリスクヘッジ。

でも、相場5,000万円の物件を、
6,000万円で買ってたら？
何をやっても、1,000万円の損失が確定してる。

不動産投資で勝つ方法は、シンプル。
相場より安く買う。
これだけ。

でも、これができない。
なぜか？
相場を知らないから。
業者の言葉を信じてるから。
数字に騙されてるから。
自分で判断できないから。

「利回り10%です」
これ、意味ない。
相場が15%のエリアなら、10%は低い。
相場が5%のエリアなら、10%は高い。
利回りの数字だけ見ても、判断できない。
「積算評価が出てます」
これも、意味ない。
積算評価が出てても、
相場より高く買ってたら負ける。

大事なのは、
「その物件が、相場と比べてどうなのか」
これだけ。
相場より安ければ、買い。
相場より高ければ、見送り。
シンプル。

じゃあ、どうすれば相場より安く買えるのか？
情報を、自分で取りに行け。
業者が持ってくる情報は、
すでに何人もが見てる情報。
競合がいる。
だから、高くなる。

勝ちたいなら、
・競売情報を毎日チェックする
・地方の小さい不動産会社を回る
・売主から直接買う
・任意売却を狙う
情報を、誰よりも早く取る。
競合がいない状態で、交渉する。
だから、安く買える。

僕が今、年間20〜30億円動かしてるけど、
買ってる物件は、ほぼサロン内の案件だけ。
なぜか？

サロンメンバーが、全国の不動産会社を回って、情報を取ってきてくれるから。
一般には出てない情報。競合がいない情報。だから、相場より安く買える。

「でも、そんな情報、どうやって手に入れるんですか？」
よく聞かれる。
答えは、足で稼げ。
ネットで探してるだけじゃ、絶対に見つからない。
地方の不動産会社に、直接行け。
「物件探してます」って、名刺配りまくれ。
最初は相手にされないかもしれない。
でも、何度も通えば、
「この人、本気だな」って思われる。
そうすると、
「実は、こんな物件があるんですけど...」
って、情報が入ってくる。
これが、宝の山。

不動産投資は、情報戦。
いい情報を持ってる奴が、勝つ。
そして、いい情報とは、
「競合がいない情報」
これだけ。

僕がサロンを作った理由。
それは、「相場より安く買う基準を、徹底的に教えたかったから」
知識ゼロでいきなり不動産投資するのは、危険。
でも、正しい基準を持てば、
勝てる投資ができる。
実際、サロンから億り人は何人も出た。

なぜか？
相場より安く買う方法を、徹底的に叩き込んだから。

不動産投資で失敗する理由は、明確。
相場より高く買ってるから。
それだけ。
逆に言えば、相場より安く買い続けられれば、負けない。

業者の言葉を、信じるな。
「利回り10%です」→ 相場は？
「積算評価出てます」→ 相場と比べてどう？
「駅近です」→ その分、高くなってない？
常に、疑え。
そして、自分で判断しろ。

みんなが欲しがる物件は、買うな。
みんなが避ける物件を、買え。
みんなが避ける物件にこそ、
宝が眠ってる。

相場を知れ。
情報を取りに行け。
競合がいない場所で、戦え。
これが、不動産投資で必ず勝つ方法。

最後に、
あなたは、相場を知ってるか？
知らないなら、今すぐ学べ。
相場を知らずに不動産投資するのは、
地図を持たずに、山に登るようなもの。
遭難する。
相場を知れ。
そして、相場より安く買え。
これができれば、不動産投資で負けることはない。 December 12, 2025

健常猫達は物を落とす事なく好きな場所に行くのだがポテの発作でコンソールの脚にぶつかりガラス類が危険なので移動。

ガラスの行き場はコツコツと進めているペントハウスに。

築50年以上の元料亭に30年越しの家具ちょっとの努力で素敵に😍後は雨漏りする屋根補修を頑張る（←夫が）

＃料亭改築物語 https://t.co/9MP1Igfxs2 December 12, 2025

仕事で雨漏り用のバケツを叩き割り、ゴミ箱代わりにされた光景を見て頭抱えた事を思い出した。
無いから代用すれば良いではなく普通に器物破損です。 https://t.co/EsafJ6Zd3p December 12, 2025

ペントハウス最大級の雨漏りの夢を見てヘロヘロで起きた朝。

おはようございます。

ポテは一昨日7回　昨日6回の発作。
ポテを頑張らせなくて良いように頑張るよ、私。

＃門脈シャント（手術不可）
＃余命宣告 から6年目
＃闘病猫 https://t.co/i6vfpA4xrm December 12, 2025

不動産において。
雨の日の内見は『 必須 』
雨漏り・水はけ・水溜り・雨音・川の増水・道路の水跳ね…晴れの日では絶対に気付けません。
晴れと雨、昼と夜、平日と休日。
最悪の天気でもワクワクできる物件こそ、本当に出会うべき家。 December 12, 2025

ソーラーパネルを屋根に後付けで屋根に乗せると雨漏りの原因になる事もあるし、そもそも雨の多い地域だといつも効率よく太陽光発電できるわけでもないだろうし。
なんだったら、ソーラーパネルと雨どいタービンを併用したっていいだろう。 December 12, 2025

【最新情報】
板橋区内の犯罪発生状況（令和7年11月28日号）と12月に向けた注意喚起

来週からいよいよ12月、板橋区でも年末に向けて犯罪の増加が心配な時期に入ります。　今回も「最近の犯罪発生情報（令和7年11月28日号）」の内容をもとに、区内の状況とこれから特に気をつけたいポイントを整理しました。

この1週間で「約1,159万円の特殊詐欺被害」
11月16日〜22日の1週間で、板橋区内で認知された特殊詐欺被害額の合計は1,159万3,438円、今年の累計は5億7,436万5,910円となりました。
主な事例として、次のようなものが確認されています。
・デパート職員を名乗る人物にだまされ、91歳女性が150万円を振り込んでしまったケース（詐欺盗）
・「口座凍結解除に必要」と偽られ、32歳男性が約136万8,000円を振り込んだ架空請求詐欺
・区職員を名乗る人物からの電話により、70〜40代まで幅広い年代で、還付金詐欺が連続して発生
・警察官を名乗る人物にだまされ、58歳女性が688万円を振り込んでしまったオレオレ詐欺
⚠️高齢者だけでなく、30代・40代の現役世代も被害に遭っていることが大きなポイントです。

電話・SMS・メールで「お金」の話が出たら必ず一度止まる
・「口座が凍結される」「今日中に払えば大丈夫」「還付金がある」など、急がせる内容は一度切ってから家族や公式窓口に確認する
・区役所・警察・銀行が電話で口座番号や暗証番号を聞いたり、ATM操作を指示することはありません
・不安なときは遠慮せず警察相談専用電話（#9110）や最寄りの警察署に相談を
⚠️12月はボーナスや年金、各種支払いが重なることから、詐欺グループにとっても「稼ぎ時」と言われます。　今のうちに家族で「電話対応のルール」を決めておくことが大切です。

「自転車・持ち物・こどもを狙った」犯罪も発生
同じ期間中、区内では次のような犯罪も発生しています。
・自動販売機のガラスが壊される器物損壊
・駐輪中の原付バイクのエンジンが盗まれる窃盗
・更衣室ロッカーが物色される窃盗未遂
・駐輪中の自転車の鍵が壊される器物損壊
・自転車前カゴに置いたジャンパーなどの盗難
・電動自転車のバッテリー盗難
・路上で小学生が見知らぬ男に写真を撮られる事案
⚠️侵入盗はこの期間中「発生なし」でしたが、外出先や通勤・通学途中での被害が目立つ内容となっています。

「日常でできる防犯の工夫」
・自転車は必ず鍵を二重にかける（本体と前輪など）
・カゴには貴重品を入れず、ジャンパーなどもできるだけ持ち歩く
・更衣室やロッカーでは、施錠と貴重品管理を徹底
・お子さんには「見知らぬ人にスマホやカメラを向けられたら必ず大人に知らせる」「できればその場から離れて近くの店や学校に駆け込む」という行動を日頃から話し合っておく

12月に増える「屋根修理・リフォームの訪問型詐欺」に注意
板橋区内では「屋根が壊れている」「このままだと雨漏りしますよ」などと不安をあおり、高額な工事代金を請求する手口も確認されています。
・台風や大雨の後
・年末の大掃除やリフォームの時期、にはこうした訪問営業型の詐欺・悪質商法が増える傾向があります。

⚠️こんな業者には要注意
・いきなり家に来て「今すぐ工事しないと危険」と不安をあおる
・見積書を出さず、口頭で金額を伝えてくる
・「今日契約すれば安くする」と即決を迫る
・会社名や所在地、固定電話番号をはっきり名乗らない

⚠️ご自身とご家族を守るために
・その場では絶対に契約しない・現金を渡さない
・必ず複数の業者から見積りを取り、比較検討する
・名刺やチラシの電話番号を、その場で検索してみる
→ 悪質業者の場合、インターネットで注意喚起が出ていることもあります
・不審に感じたら、区役所や消費生活センター、警察などに相談する
「心配だから」と一人で抱え込まず、家族や近所の方、専門窓口に必ず相談することが被害防止の第一歩です。

12月20日は「板橋区生活安全の日」
板橋区では年末年始に増加する犯罪や火災の防止を呼びかけるため、12月20日を「板橋区生活安全の日」と定めています。
区と警察、消防、地域の団体などが協力し、
・パトロール
・街頭キャンペーン
・啓発チラシの配布　などを行い、地域全体で防犯・防災意識を高める取り組みが行われます。

年末を安全に過ごすために「今からできること」
12月は忙しさや気のゆるみから、どうしても犯罪の「すき」が生まれがちです。　今日からできるポイントを、あらためて整理します。
1)電話・メール・SMSで「お金」の話が出たら必ず一度止まる
2)実家のご両親や一人暮らしの家族と「怪しい電話が来たらまず家族に連絡する」と話し合っておく
3)自転車・電動自転車・バイクの鍵と保管場所を見直す
4)屋根・外壁・リフォームなどの話は、その場で契約せず複数見積りを取る
5)子どもには、「困ったときに駆け込める場所（コンビニ・交番など）」を教えておく

城北ドローンオフィス株式会社は板橋区をはじめとする地域の皆さまと連携し、防犯・防災への意識向上と、安心して暮らせるまちづくりにこれからも取り組んで参ります。　何かあればお気軽にご相談下さい。
https://t.co/crq8gEcdb4 December 12, 2025

前々から一度は行きたかった大阪倭国橋の兎月屋書店（@togetsuya55）へ。
聞くところによるとゲーム関連のエリアは雨漏りのため閉鎖中とのこと。残念(-人-)
再建を心から願う。数冊購入。 https://t.co/BbCPrJWDhH December 12, 2025

雨漏りがやばい姉 https://t.co/zAF1ZyowTg December 12, 2025

#天候が悪い時の愛車の写真を上げろ
雨漏りしなきゃ最強なんだよなぁ😵 https://t.co/q0Z6crUNlA December 12, 2025

@mersey_red_side オーナーの問題は考えるより身近に出ていますよ。新城の選手がビニールプールに入ってた写真や、オルトラにネズミが出たり雨漏りが滝になった動画も覚えてませんか？このように投資が行われないと企業って廃れていくんですよ。逆にユナイテッドの新スタジアム構想も見ていませんか？まさに投資ですね。 https://t.co/lclEbYALqm December 12, 2025

最近 雨漏りの修理、屋根の葺き替えやカバー工法などの依頼が増えてきてる。家を持つってすごく大変だなと思う。家は買って終わりじゃない。定期的に結構なメンテナンス費用がかかると思っておかないと大変なことになるのです(脅し December 12, 2025

【120万円の失敗から学んだこと】

2手目のアパート

築50年
購入時：フルリフォーム済み
「これなら当分大丈夫だろう」

そう思ってた

そして

2年半が経った

管理会社から突然連絡

「階段の支柱が取れかかってます」
「廊下との接合部に隙間が」
「雨水が侵入してます」

え…

2年半は問題なかったのに？

フルリフォーム済みじゃなかったの？

でも

当時の僕は
地方に住んでいた

現地に行けない

だから

電話とメールだけで対応

業者を自分で手配
見積もりを取った

「とりあえず30万円で修繕お願いします」

業者「承知しました」

そして

工事完了の連絡

「これで大丈夫だな」

そう思ってた

でも

管理会社から連絡

「いや、全然直ってないですよ」

え？

管理「これでは募集できません」
管理「このままだと管理契約解除も検討します」

焦った

そして

現地に飛んだ

見た瞬間
背筋が凍った

階段の支柱：腐食してる
接合部：隙間だらけ
天井：雨漏りの跡

「これ、人命に関わる…」

そう思った

電話とメールだけだと
分からなかった

相手の表情が見えない
業者の説明も理解できてなかった
現場の深刻さが伝わらなかった

そして

管理会社と対面で話した

管理「最低限、ここを直してください」
管理「じゃないと募集できません」

また業者を手配
見積もり：90万円

1回目：30万円
2回目：90万円
合計：120万円

高い

めちゃくちゃ高い

1回目で
ちゃんと直せてなかった

だから
2回目が必要になった

もし

最初から現地確認してたら
最初から管理会社と対面で話してたら
最初から専門家に相談してたら

30万円で済んだかもしれない

でも

僕は電話とメールだけで
判断してしまった

そして学んだ

・重要な判断は必ず現地確認
・電話とメールだけでは分からないことがある
・管理会社の「緊迫感」を読み取る
・安く済ませようとすると後で高くつく
・1回目で中途半端にやると2回目が必要になる
・人命に関わることは最優先

正直

「アホか？何してんだよ」

そう思われるかもしれない

でもね

この失敗があったから

今の僕がある

2年半は問題なく運営できてた
でも突然来る

だから

・定期的な点検が大事
・管理会社との信頼関係が大事
・現地確認が大事

そして今

この2手目のアパート

満室
CFマシーン
毎月安定したキャッシュフロー

120万円は高かったけど

学びは
それ以上の価値があった

不動産投資は
失敗から学ぶ

完璧な大家なんていない

みんな失敗しながら
成長してる

だから

失敗を恐れないでほしい

小さく始めて
失敗しながら
学んでいけばいい

僕も5年目だけど
まだまだ失敗してる

でも

失敗するたびに
強くなってる

一緒に頑張りましょう December 12, 2025

@moeruasia01 現行制度の穴を塞いでいるだけと言っては実も蓋もないんだけど😅
ざあざあ雨漏りしているところで、穴を塞いでくれること、嬉しがらずにはいられませんよ。 December 12, 2025

何故かサンルーフ欲しがる人多いよね

BMWでは雨漏りと故障を防止して、軽量化のためにFRPで蓋をするカスタムがある https://t.co/bAlgxcbG3p December 12, 2025

タイヤ溝:まだいけるfleva
ECU:ノーマル
外装:グレー　下の上のボロさ
ホイール:純正
車高:低め

検査員記入欄:リアハッチ雨漏り（小）、HライトLED交換、マフラー多分排気漏れ有り、どっちかのフェンダーW3、RバンパーU2

セールスポイント:オーディオ音が良い、クラッチまだ大丈夫 December 12, 2025