紅葉真っ盛りと聞いて🍁
軽井沢に移動😇

ケーキ屋さんに行ったら🍰
東京のナンバーつけた外車が😁
いかにも
軽井沢に別荘持ってる
雰囲気の
おじ様に最後のモンブラン
とられました😫

ブリュレも
激美味しいかったけども✨

悔しいから人様の別荘？の
前で舞いました💃✨

お腹の肉はみ出てる😆🍁 https://t.co/pd4c7lVIYN November 11, 2025

軽井沢でナス買ってもらったよ🍆 https://t.co/Tim3l2SKJJ November 11, 2025

軽井沢に住んでいた時の思い出。
宣教師一家の長女さんが倭国文化に染まりすぎていた。1/2

#漫画
#漫画が読めるハッシュタグ https://t.co/5KaLSfII37 November 11, 2025

本日も！🍉✨✨
『出川哲朗の充電させてもらえませんか？』の撮影はじまりました🛵🛵🌈

とっても良いお天気☀️
今回もステキな出会いがありますようにッ🍉💫

そして…本日は放送あります💨
クロちゃん＆初登場の水森かおりさんとの信州・軽井沢から絶景棚田への旅🌾

放送もよろしくお願いします〜🍉 https://t.co/POU5d3uCbI November 11, 2025

こんにちはッ🍉✨✨

今週末放送の『出川哲朗の充電させてもらえませんか？SP』…無事に仕上がりました〜🛵🛵💨

軽井沢から南アルプスの絶景棚田を目指して！🌾💫

ゲストは…クロちゃんさん＆初登場の水森かおりさん🎤🎶
充電旅らしいハプニングいっぱい☀️ぜひぜひ〜🍉🛵✨✨ https://t.co/VWO8iwIoY9 November 11, 2025

みなさまに秋の🍂✨お裾分け❤️✨
軽井沢最高の紅葉の季節です✨✨❤️
世界🌍は平和ん‼️😍 https://t.co/lB5TcnrKqH November 11, 2025

11月16日、軽井沢雲場池。6時までの最低気温は-1.4度（平年差-1.0度）で今季一番の冷え込み、終盤をむかえているカエデの紅葉に霜が降りて、うっすらと白くなっていました。 https://t.co/TQb9MgBgx1 November 11, 2025

倭国の不動産投資と資産防衛　④

インバウンド需要と外国マネーが狙う不動産の特徴

■ 外国資金の流入は「一部エリア」に集中しています

現在の円安局面では、海外の投資家が倭国の不動産を割安と感じ、積極的に買い進めています。

しかし、その流れは決して全国的なブームではなく、実際には特定のエリアと物件タイプに集中しているのが現実です。

彼らが狙うエリアにはいくつかの共通条件があります。

まず第一に、為替メリットが大きいことです。円安によって、ドルやシンガポールドル、香港ドルなどの外貨を持つ投資家にとって、倭国の不動産は「通貨換算で割安」に見えます。

第二に、ブランド価値と観光資源が高いことです。具体的には、東京湾岸、銀座、京都、心斎橋、ニセコ、軽井沢、箱根といった、世界的にも知名度のある都市・観光地が対象になります。

第三に、ホテルや民泊など、観光と連動した収益化が可能な用途であることが重要です。宿泊需要が安定していれば、短期運用でもキャッシュフローを確保できます。

最後に、収益構造が外貨換算で安定していることも見逃せません。円安時でもドルベースの利回りが維持できる点が、外資にとって大きな魅力になっています。

要するに、海外投資家たちは「倭国に住むため」ではなく、「運用と資産保全のため」に不動産を購入しているのです。このスタンスが、国内投資家との決定的な違いです。

■ 円安が「外貨投資家の参入」を後押ししています

為替の影響を数字で見てみましょう。たとえば1ドル＝120円の時に1億円の物件を購入する場合、約830,000ドルが必要でした。

しかし現在のように1ドル＝155円になると、同じ1億円の物件をおよそ645,000ドルで買えることになります。

つまり、為替の変動だけで実質25％以上の値引き効果が生まれているのです。

このように円安が進んだ環境下では、倭国の不動産が「セール価格」で見えるため、外貨を保有する投資家にとっては参入の絶好機となっています。

加えて、倭国は政治的な安定、法制度の透明性、そして相対的に高い利回りを兼ね備えた市場です。

たとえば、東京のAグレードオフィスの利回りは3〜4％前後で、香港やシンガポールの約2％を上回っています。

この“安全で利回りが取れる市場”という評価が、世界の資金を呼び込んでいる要因です。

■ しかし、これは“持続的な追い風”ではありません

外資の買いが続く一方で、その流れは永遠に続くわけではありません。むしろ注意すべきは、流入も早ければ、撤退も早いという点です。

外資の多くはファンドや超富裕層の短期資金で構成されており、為替や利回り条件が変化するとすぐに利益確定に動きます。

特に円高方向へ反転した局面では、外資が一斉に売りに転じることがあり、市場価格が急落するリスクをはらんでいます。

また、インバウンド需要に依存するホテル・民泊系の投資物件は、規制や観光動向の変化に非常に敏感です。

パンデミックや地政学的リスクが起きた場合、稼働率が一気に落ち、キャッシュフローが途絶する可能性も否定できません。

■ 外国マネーが注目する物件タイプ

海外投資家が実際に購入している物件には、いくつかの傾向があります。

まず、高級ホテルや老舗旅館はインバウンド需要の回復と円安効果の両方を取り込めるため、シンガポールや香港系のファンドが特に好んで投資しています。

次に、タワーマンションの上層階です。眺望やブランド価値が高く、将来的な値上がりも見込めるため、中国・台湾・中東の富裕層が資産保全目的で購入しています。

また、銀座や心斎橋といった商業地のビルも人気があります。観光客の回復やブランドショップの再進出を見越して、外資系プライベートエクイティファンドが積極的に買い進めています。

さらに、倉庫や物流施設といった地味な分野にも欧米の機関投資家の関心が集まっています。これは、Eコマースの成長と安定的な賃料収入が魅力とされているためです。

これらの投資はすべて、「短中期の出口戦略を前提にした収益狙い」という共通点があります。

したがって、彼らの動きが活発な分野では、資金の流入と流出によって価格が大きく変動することを理解しておく必要があります。

■ 国内投資家がとるべき「守りと共存」の戦略

外資が買い進めることで、一時的に価格が押し上げられることがあります。しかし、国内投資家がその波に安易に乗るのは危険です。

外資が退出するタイミングで市場が一気に冷え込むことがあるため、「永続的な上昇トレンド」と錯覚してはいけません。

資産防衛のためには、次のような実践的な考え方が有効です。

まず、外資が集中するエリアは短期的な価格変動が大きい場所であると認識し、常に売却タイミングを意識しておくことが重要です。

次に、インバウンド需要に依存する物件は、宿泊・商業・住宅など複数の用途を組み合わせた分散投資でリスクを軽減するべきです。

そしてもう一つは、外資ファンドの出口戦略を追跡することです。ファンドの運用期間や為替動向を把握しておくことで、市場の転換点を先に察知できます。

外資が買う物件をそのまま真似して購入するのではなく、「彼らが売るときにどう動くか」を読んでおくことが、国内投資家にとっての最も重要な防衛策になります。

まとめると、、インバウンド需要と外国マネーの流入は、倭国の不動産市場を一時的に押し上げている要因であることは確かです。

しかし、それは国内の実需を補うものではなく、流動性を一時的に高めているだけに過ぎません。

したがって、外貨で投資する側と円で生活・投資する側では、リスク構造がまったく異なります。

国内投資家として資産を守るためには、外資の動向を「市場の指標」として冷静に観察すること、一時的な上昇に惑わされず、出口戦略を意識すること、利回りよりも「持続可能な収益性」で判断すること、この3つを常に意識することが大切です。 November 11, 2025

11月15日、軽井沢雲場池。6時までの最低気温-0.6度（平年差-0.4度）、この時期らしい冷え込みとなりました。紅葉は所々できれいな色づきが見られますが、全体的には淡い彩りとなり、シーズン終盤です。 https://t.co/TDeD483VZf November 11, 2025

11月13日、軽井沢雲場池。曇天のおだやかな朝、落葉が進んで紅葉終盤の趣ですが、所々で赤や黄色の紅葉も残っていて、もう少し楽しめそうです。 https://t.co/wdSnsounFU November 11, 2025

本日も無事に『出川哲朗の充電させてもらえませんか？』放送させてもらいましたッ🍉
見てくださった皆さま、本当にありがとうございました🛵

クロちゃんさん＆初登場の水森かおりさんとの信州・軽井沢からの旅🌾☀️

TVerで配信中ですので…皆さま、よろしければぜひぜひ〜🍉 https://t.co/JVrx1VAA4H November 11, 2025

🫠
朝はタイヤが数周で外れ、午後は壁に刺さるなどマカオ初日は想像よりチャレンジングで難しかったです（ ; ; ）
食べて、寝て、速くなった夢見て、起きて、その勢いで速くなろうと思います😌

#HY6 #MacauGP
#SYLAholdings #シーラホールディングス　
#利回りくん #フュディアルクリエーション
#fudealcreation #オフィスアンドスタイル
#officeandstyle #hotelrossokaruizawa #ホテルロッソ軽井沢 #坂本クリニック　
#lifestyle #エースポーツ #asports #life November 11, 2025

11月14日、軽井沢雲場池。紅葉シーズンも終盤をむかえ、全体的に淡い彩りになりましたが、周辺を含めて秋らしい風景が広がっています。葉を落としてアオハダ（青肌、モチノキ科、Ilex macropoda Miq.）の実が目立つようになりました。新たな気づきも多い季節です。 https://t.co/rRdI1Fo5Sr November 11, 2025

Q2は14番手、Q1の合算結果は16番手でした。
今週はまともに走れてなかった事を考えると、最低限の走りが出来たと思います💪
後もう1セッションあれば…と言うのが本音ですが、今出来る最大限の事をし、明日の予選レースは生き残れるよう頑張ります🔥

#HY6 #MacauGP
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#利回りくん #フュディアルクリエーション
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#lifestyle #エースポーツ #asports #life November 11, 2025

おはようございます。

高崎線民のワタシは、

（あの日以来）
軽井沢が凄く遠いトコロに感じてしまって・・ https://t.co/2s01nDrhYL https://t.co/aU9wT4k1Fp November 11, 2025

軽井沢に住んでいた時の思い出。
宣教師一家の長女さんが倭国文化に染まりすぎていた。2/2

#漫画
#漫画が読めるハッシュタグ https://t.co/AhnhHCCD63 November 11, 2025

信濃毎日新聞✖️フリークスストア✖️茶臼山
🌏地球の歩き方 "フリークスストア長野市編"にて、コラボ商品を販売します❗️👏

販売は【11/21（金）〜24日(月)】、フリークスストア長野店・フリークスストア軽井沢
店・デイトナパーク（オンライン）にて！

アメカジな茶臼山動物園と恐竜園をお楽しみに👀✨ https://t.co/H3u2LB7DOZ November 11, 2025

＼📺今夜6時30分／

🍉#出川哲朗の充電させてもらえませんか？2時間半SP
長野・軽井沢～山梨・南アルプス市
高原街道130㌔𓂃 ◌𓈒𓐍

🍉ゲストライダー
#クロちゃん（#安田大サーカス）
#水森かおり
@tvtokyo_degawa
✦•┈🛵💨┈•✦

クロちゃんが大暴れ⚡
初登場の水森かおりは歌披露♪
絶景の富士山を見ながら
新米のおにぎり🍙を食べられるのか⁉ November 11, 2025

先程放送された、ABCラジオ「#サリーズコーヒー」はいかがでしたか？
軽井沢で紅葉を楽しんだこと、NYでのハロウィンパーティについてお話ししています🎃🍁
#サリ活 #サリー族 https://t.co/I0DQDWH8qr November 11, 2025

今日は"あずきうちの子記念日"でした☺️
うちの子になってくれて４年✨
みんなに笑顔をくれるあずきが大好きです❤️

昨日今日の軽井沢旅行は記念日旅行でした🐕🎶
明日から少しずつポストしていきます😆 https://t.co/aCs1PLF2lD November 11, 2025