江東区にて
公園トイレに行こうとしたら工事中だった。工事看板見て愕然😮‍💨
#多文化共生反対 https://t.co/fNDqZhsXeF December 12, 2025

東京都江東区亀戸6-29-1東口から徒歩3分
営業時18時開店　本日は24時まで　定休日火

一人でゆっくり飲む
ポスターを見ながら思い出に浸る
ルールを守ればプラモ作りも良いよ
お気軽にどうぞ

#オタゲン #面白いぞ亀戸 #おめおじゃ ＃拡散希望
#亀戸 #酒場 #居酒屋
#レトロゲーム #プラモデル https://t.co/H8OVnS0vi8 https://t.co/xw877TUXIU December 12, 2025

📣チケット一般発売中🎫✨
https://t.co/aRCwRfVw9J
第1部と第2部で朗読劇の内容が変わる❔
トーク＆朗読劇に加えて主題歌披露も決定🎀🎤
ぜひ会場で体感＆観測してください🔭

┈･*┈🫖*･┈･*✼*･┈･*✒┈*･┈
🎊2026年1月25日(日) 開催 🎊
『𝔹𝕆𝕐𝕊 𝕓𝕖 𝕄𝔸𝕀𝔻！』
香騎学園メイドボーイ部 部活動報告会
～なんでもない日日おめでとう～
┈･*┈🪶*･┈･*✼*･┈･*☕┈*･┈

✧特設サイト✧
☞ https://t.co/I7N65Bxcx7

チケット購入者／来場者限定特典
☑部活動報告会アジェンダ
☑香騎学園高等学校ボールペン
の配布も決定📄🖊
※SS席・S席・A席　全席共通です

┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈••✼
🎀イベント正式タイトル🎀
『BOYS be MAID！』
香騎学園メイドボーイ部 部活動報告会
～なんでもない日日おめでとう～

📅開催日時
2026年1月25日(日)
第1部15:00～／ 第2部18:00～

🏢会場
TFTホール500(東京都江東区)

🎙️出演者🎙️
#宮﨑雅也 (高階蘭士役)
#秋山諒 (妃崎余花役)
#山本彬 (雨鬼籠役)
#山口智広 (菊秋明役)
#小笠原仁 (エメリ・スノワール役)
#前田誠二 (秘空木礼役)

※敬称略

#BOYSbeMAID
#ビーメイ
#ビーメイ_部活動報告会 December 12, 2025

🈺🈺🈺

💐import2種　見た目質完璧です👍

🈯️かなりお安く出せます🈹

10個から破格です。chプロフィールから🪽

都内手押し 足立区 葛飾区　江戸川区　

北区 板橋区 草加市　荒川区　台東区　墨田

区　江東区　綾瀬　町屋　三郷　八潮 December 12, 2025

八百屋でお野菜買って🌱🟢
帰りはボリビア産自転車で帰宅🚴‍♂️🛞
帰りはTikTokながら運転に気をつけて❌
帰ったら美味しい蜜を堪能🌞🍯
指定は荒川区草加、都内手押し車も埼玉手押し蜜野菜チャリバツ手押し車推して🚗

足立区北区荒川区板橋区
葛飾区江戸川区江東区台東区
新宿区渋谷区目黒区中野区練馬区 December 12, 2025

地元でガッツリ観光したの久しぶり😂
伊江島たっちゅー、昔はヘトヘトで登ったのに今は5分！

https://t.co/APdA8SixV7

🐈‍⬛𝗥𝗘:𝗠𝗔𝗡𝗢【東京 江東区/住吉店】
📍https://t.co/ssUIJFtZHj

#沖縄旅 #伊江島 #離島時間
#リセット旅 #大人の余白時間
#心のメンテ #ゆるっと整える https://t.co/qgYQc0Qvcy December 12, 2025

江東区豊洲のマツキヨ前を歩いていたら、女性の爆速チャリとぶつかった。痛かった。
自転車の違反、4月からちゃんと取り締まって欲しいです。 December 12, 2025

今日はスーパーにお買い物🗓️
荒川区のスーパーに夜ご飯の買い出し‼︎ブロッコリ一1つ塩1つ、風邪薬とハチミツを買って、北区の友達にお届け🥬その後都内手押し車押しながら観光‼︎🚵‍♂️葛飾区通って江戸川から江東区で海眺め墨田でスカイツリー🍯江東区で浅草観光🙅‍♂️渋谷の明治神宮で清め新宿で修行💵 December 12, 2025

八百屋でお野菜買って🌱🟢
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帰りはTikTokながら運転に気をつけて❌
帰ったら美味しい蜜を堪能🌞🍯
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足立区北区荒川区板橋区
葛飾区江戸川区江東区台東区
新宿区渋谷区目黒区中野区練馬区 December 12, 2025

東京都江東区の商店街はマンションに変わって人口増加中。高円寺の商店街は古着屋通りに様変わり。岐阜の柳ケ瀬はタワマン街に変貌？ 新潟の古町は若手によるサレオツショップがポツポツ出来て頑張ってる感じはしたが🤔 https://t.co/TCSgl6rd9A December 12, 2025

罰ゲーム1回 野菜生活2日
蜂の巣攻撃２回 サイクリング1周

都内 埼玉 千葉
手押し 相撲 練馬区
杉並区 板橋区 豊島区
北区 千代田区 文京区
中央区 台東区 墨田区
江東区 江戸川区 葛飾区
足立区 所沢 朝霞 大宮
浦和 川口 草加 越谷 八潮市
流山 野田 松戸 柏 船橋
86578 December 12, 2025

🧊都内専門店🈺
最強の🧊食べてみたくないですか？

🚚都内23区:配達　🈯️江東区

初台　　赤羽　池袋　原宿　　上野
六本木　赤坂　麻布　錦糸町　恵比寿
足立区 荒川区 北区 世田谷区 目黒区 中央区文京区 千代田区 品川区 港区 中野区 墨田区江戸川区 大田区 板橋区　練馬区都内手押し December 12, 2025

今週は12月8日の文教委員会にむけて、委員会の皆様（議員）と事務所や区役所にて面談の予定です。
ほぼ、全員に近いです。

昨年6月に保育事故対応の陳情を出して、昨年度は議員とは面談をしてきました。

渋井哲也さんにネット記事を2つ書いて貰ったこともあり「これ以上説明することもない」と思い、こちらも議員面談のために予定を空ける時間的負担もあったため（区役所うちから近いとは言えないのです…！）、今年度は議員面談をしませんでした⋯

そしたら、完全に違う方向に陳情審議が進み出しました。保育事故の『特別検査』や『第三者委員会』の話など全く触れられることなく、ただ、『事故報告書を書けば良い』という審議の内容です。

陳情をより強い内容に書き直し、仕切り直しです。私が求めているのは子ども・子育て支援法や制度による、保育事故の指導監査と第三者委員会です。

これは、被害者だけの問題ではありません。法や制度によって管理されていない環境のまま、江東区の子どもたちは教育を受けているとになります。

被害者の保護者でさえ、事故原因調査や再発防止策を聞かされていません。

さて、昨年度とは違うところ。こうして、区民の皆さんの見られるところで議員と面談している事実をお知らせします。

保育事故という事案から、江東区政を一緒に考えて頂ければ幸いです。

採択されるか、継続審議（まだ考える）になるのか。

きっずクラブの盗撮についても陳情を出していますよ！

#江東区
#江東区議会議員 December 12, 2025

寒いですね
🍯🥦✒️🚲🐘❌
🚗回ってます！
即レス即対応
🈯️江東区、墨田区

都内 東京 新宿 歌舞伎町 中野 原宿 渋谷 港区　六本木 豊島 池袋 世田谷 北区 王子 板橋 練馬　目黒 台東区 杉並 品川 大田区 千代田区 秋葉原 上野 浅草 墨田区 新小岩 江戸川手押し December 12, 2025

東京ユナイテッドバスケットボールクラブの #ユナイト 、清水建設江東ブルーシャークス #鮫太朗 と一緒に記念撮影📸
ありがとうございました🐰🦈💙

これからも一緒に江東区を盛り上げていきましょう！

#アルバルク東京 #江東区
#TUBC #清水建設江東ブルーシャークス https://t.co/gAWW3wjh3i https://t.co/XYiVC6m4u1 December 12, 2025

お声がけいただき展示会に参加します☻
うさぎのぬいぐるみを全4種50体 東京にて販売します
◆
◆◆◆
『ラッkey chain 展２』
2025. 12.8（月） ▶︎12.19（金）
13:00-19:00
※開催期間中休業日はございません。
開催場所：The Bee’s Knees Gallery
〒135-0024　東京都江東区清澄3-9-18
この度、清澄白河にて国内外のハンドメイドキーチェーンが一堂に会する《ラッkey chain 展2》を開催いたします。
9月に開催した第１回目はおかげさまで大好評をいただきました。
第２回目となる今回は30名の作家による一点モノのハンドメイド作品をはじめ、弊社所属作家のオリジナル原画アクリルキーホルダーが登場します。　
日常の小さなアート「キーチェーン」を通して、あなたの感性と出会う特別なひとつを見つけてください。
大切な人へのギフトにもおすすめです。（※キーチェーンはお買い求めいただけます。） December 12, 2025

18:00より、夜営業を開始します。

18:00〜21:00

夜も、よろしくお願いいたします🤗

#江東区東砂 #夜定食 #定食飲み
#いつもの感じのお味噌汁 #写真は定番と日替わりメニュー https://t.co/i2wTBPD7Yp December 12, 2025

https://t.co/mKCcBnckAM
【中島亮×五十嵐未帆】辛口大家も絶賛！こんな「1K」見たことない!? こだわり新築アパートの「間取り」がすごすぎた
楽待 RAKUMACHI　#AI要約　#AIまとめ

福岡の三和エステートCBシリーズ新築アパートの魅力と新築投資の収益性

🔳物件概要とロケーション
福岡・博多エリアの木造2階建て8戸アパートで、博多駅から車で約30分、最寄り駅徒歩1分というアクセス性の高い立地。駐車場7台分や大きなゴミステーション、防犯カメラ、宅配ボックスなど、車社会・単身者ニーズを意識した共用設備が整っている。

🔳スキップフロア構造と「秘密の小部屋」
三層スキップフロア構造で、玄関脇に約3畳の大型収納（秘密の小部屋）を配置。オフシーズン用品や大型荷物を十分に収納でき、間取り上は収納扱いのため床面積にカウントされない。空間を無駄なく使い、実質1LDKのように使える1Kとして差別化されている。

🔳ロフト・居室・サンルームの一体感
はしご型ではなく段差の少ないロフトを「もう一部屋」として使える設計とし、ハンガーパイプや窓も備えた実用的な空間にしている。リビングとロフトの一体感が高く、さらにガラスで仕切られた広めのキッチンとサンルームにより、開放感と居住性を高めている。

🔳サンルームと1階でも安心な高さ
通常はバルコニーにする部分をサンルーム化し、室内物干し・ワークスペース・食事スペースとして使える多目的空間にしている。1階住戸でも床が地面から約3m上がっており、通行人と目線が合いにくく防犯性と眺望の良さを両立している点が評価されている。

🔳家賃水準と賃貸需要
紹介された部屋の家賃は共益費込みで5万3500円とエリア相場よりやや低めの設定。新築プレミアムを乗せず、周辺の築5〜10年物件の家賃水準を参考に抑えめに設定することで「下がりにくく上げやすい」家賃設計としており、入居付けも速く退去も少ないと説明されている。

🔳太陽光パネルと追加収益
屋根には太陽光パネルを設置し、日中の発電電力を入居者が利用できる仕組みを導入。入居者は電気代を削減でき、オーナー側には売電収入として月1万2000〜1万3000円程度が見込めるシミュレーションとなっており、双方にメリットのある設備として位置付けられている。

🔳三和エステートとCBシリーズのコンセプト
三和エステート株式会社は福岡本社で、管理・施工・販売まで一体で行い、CBシリーズを九州と首都圏（埼玉中心）で約700棟展開。CBはComfort×Benefitの略で「入居者には快適さ、オーナーには長期の安定利益」をコンセプトに、長く住んでもらい家賃を維持・上昇させる企画を目指している。

🔳実際の保有実績と運営状況
投資家・井上氏は2023年2月に三層スキップフロアのCBシリーズ新築アパートを購入し、2年間で退去は1回のみ。退去後も家賃を3500円上げて1カ月以内に再入居が決定し、家賃収入655万円に対して経費は約100万円と安定。現地対応もほとんど不要で「手間のかからない優秀物件」と評価している。

🔳収支シミュレーションと長期収益
物件価格8850万円、借入7960万円、金利1.5％・30年でシミュレーション。家賃は10年間年0.4％ずつ上昇、その後一定、16年目以降は年0.5％減と保守的に設定。修繕費も織り込みつつも、30年でローン返済後に約5200万円の累計利益を見込む試算で、新築でも長期のキャッシュフロー蓄積が可能と説明される。

🔳別物件と利回りの見方
埼玉市の1K8戸・価格9280万円・表面利回り6.4％の新築事例では、借入8352万円・30年・金利1.5％で試算し、30年後にローン完済後の累計キャッシュフロー約2300万円という結果。利回り6〜7％台はフル物件と比べると控えめであり、長期修繕や金利上昇リスクも踏まえた慎重なシミュレーションが必須と指摘されている。

🔳新築投資のメリット
新築のメリットとして、20年前後の高い入居率・空室リスクの低さ、長期間大規模修繕がほぼ不要な点、銀行融資が付きやすく長期（30〜35年）の借入が可能な点を挙げる。特に差別化された間取りや設備がある新築は家賃下落が抑えられ、賃貸に不慣れな初心者や忙しいサラリーマンにも運営しやすいとされる。

🔳新築投資のデメリットと注意点
一方で表面利回りが6％台と低く、長期的に見ると安心しきれない水準との意見も出される。業者によってはペット可や民泊想定など非現実的な高家賃で利回りを見せるケースや、建築遅延・業者倒産リスクもあり、家賃設定・経費・金利上昇・長期修繕を保守的に見込んだシミュレーションと、信頼できる管理・施工会社の選定が重要と強調されている。

🔳狙うべきエリアと人口動態
新築を建てる・購入するエリアとしては、23区内中心部よりも首都圏の16号線沿い（立川など再開発が進み人口が増えるエリア）や、中央区・江東区・千葉の流山、茨城の守谷・つくばみらいなど人口増加が見込まれる地域に注目すべきとコメント。人口減少リスクを避け、需要の底堅いエリアでの新築投資が勧められている。

🔳総評と評価
ロフト一体型のスキップフロア、サンルーム、大型収納、サンルーム高床による防犯性など、「住む人目線の工夫」が随所にあり、出演投資家は実物を見て「惚れた」と高く評価。新築ゆえ利回りは低めだが、家賃が下がりにくく長期保有でも安定収益が期待できる物件として、「持ってよし・場合によっては売ってよし」の新築アパート投資の好例と位置付けられている。 December 12, 2025

今日はスーパーにお買い物🗓️
荒川区のスーパーに夜ご飯の買い出し‼︎ブロッコリ一1つ塩1つ、風邪薬とハチミツを買って、北区の友達にお届け🥬その後都内手押し車押しながら観光‼︎🚵‍♂️葛飾区通って江戸川から江東区で海眺め墨田でスカイツリー🍯江東区で浅草観光🙅‍♂️渋谷の明治神宮で清め新宿で修行💵 December 12, 2025

八百屋でお野菜買って🌱🟢
帰りはボリビア産自転車で帰宅🚴‍♂️🛞
帰りはTikTokながら運転に気をつけて❌
帰ったら美味しい蜜を堪能🌞🍯
指定は荒川区草加、都内手押し車も埼玉手押し蜜野菜チャリバツ手押し車推して🚗

足立区北区荒川区板橋区
葛飾区江戸川区江東区台東区
新宿区渋谷区目黒区中野区練馬区 December 12, 2025