今宵の千葉飲み🌙* :ﾟ
解散からの帰り道…
そんなに食べてないからイケるかもと
ここずっとお土産しか買ってなかったので
やって来ました〆のラーメン‼️

「杉田家千葉駅前店」

私はなぜライスを頼んだのだ…笑
酒で胃がバグったのか？
苦しい…苦しすぎる…_(›´ω`‹ 」∠)_

ビール頼まなくて良かったꉂꉂ😁

久々の杉田家さん
美味かった😋
ご馳走様でした❣️

#杉田家千葉駅前店
#杉田家
#千葉 December 12, 2025

本日のちばブルーナッツ
千葉駅東口での旗見せは終了しました😊

お声がけも複数の方からいただきました‼️

風も弱く、旗見せ日和でした！

お疲れ様でした😊
ありがとうございました！

#倭国保守党
#ちばブルーナッツ https://t.co/ToZ0hSoYob https://t.co/qNJdXVFbD8 December 12, 2025

千葉駅での旗見せも無事終了しました‼️本日は千葉県内で2か所開催となりました。ありがとうございました☀️🇯🇵👍
#ちばブルーナッツ
#倭国保守党
#倭国保守党旗見せ部 https://t.co/eOnl14Uqb3 December 12, 2025

社長から言われている土地探しの基準は以下の通り

・面積：30坪（100㎡）以上
・形状：なるべく整形地
（旗竿地不可）
・接道幅：6m以上
・用途地域：商業、近隣商業、工業、準工業
（場合によっては住居地域も可）
・容積率：200%以上
（できれば300、400、500%が良い）

◎東京
23区以外はNG
駅徒歩15分以内が前提
想定利回りは6.25%以上
（駅力がある場合は6.0%も可）
舎人ライナー、都電荒川線、大師線はNG

◎千葉
東京から千葉駅周辺
（千葉駅、千葉中央駅、蘇我駅）
駅徒歩10分以内
常磐線は柏駅まで
北総線、野田線、東葉高速線、新京成線はNG
想定利回りは7%以上
（直近2年間7%以上は0件）

またその他のこだわりとして

★家賃設定
新築プレミアムにせず、少なくとも5年間は、同じ家賃で自然に決まる水準で利回り計算する

★建物の仕様
専有面積は25㎡以上
安全を考えてバルコニーは付ける
5階以上はエレベーターを付ける

これらの条件を設けている理由として、金利が上がっても、入居率が下がっても、10年間は無理なく所有したいから

最初に基準を厳しくしておけば、土地探しは苦労するが、引渡し後のストレスは軽減できる

不動産投資は、所有欲に引っ張られがちだが、自分の中で譲れないラインを決めて、無理しないことが重要だと思う December 12, 2025

ヴァルヴレイヴ2の出玉素晴らしい👍

並びでバー揃い直撃も確認とのことです⭕️

お声がけいただいて本当に感謝です🙇‍♂️
ありがとうございます！

僕はToLOVEるで5枚目、愛すぷ2連続来たのが気になるとこ

#ピーアーク千葉駅前 様のお昼の店内状況❗️

✅ヴァルヴレイヴ2
5800枚、5700枚、5300枚、4300枚、3400枚、3400枚、3100枚

✅東京喰種
6300枚、5500枚、3200枚

✅ゴッドイーター
7700枚

✅ネオプラネット
6200枚

ヴァルヴレイヴ2は安定に複数箇所良さそうで粘られてます！
3時間でかなり出てる！

平和機種が毎回鉄板なので探せます⭐️

化物語人気！

東京喰種も出玉感ありで毎回良い箇所あります🙆
角、探せます！

からくりサーカスはこれからかなり出そう！

夜19時に時差解放もあるので抽選受けに来てください😌実績あるからこその夜並び多いので取れれば！？

抽選は18時50分からです！

まずはToLOVEるなんとかします！

#ピーアーク
#PR December 12, 2025

とりあえず幕張の宿を押さえたけど、少し出遅れたからまあまあ高騰してましたね。
千葉駅周辺でもよかったけど、京葉線からだと千葉駅行くの面倒なのよなあ December 12, 2025

『そばいち』さんへ
のりそば
ちくわ天を注文
春菊天にしたかったけど、売り切れ！
のりの香りがいい感じ！
ごちそうさまでした😋
＃千葉駅ランチ
＃路麺？ https://t.co/RgQbG1stzA December 12, 2025