11/29 飯山さん

何の予告もなく

昨日はたった
残り3分で
「明日から海外、
当分帰ってきませ〜ん」

その後Ｘでも
音沙汰ナシ

応援してくれてた
人達に
丁寧な説明は
何もナシ

この感じ
急に決まった事じゃ
なさそうだな🥴

まぁ
最初からか
途中からか
こういう
出口戦略だった
って事だろな🤨 November 11, 2025

・売却利益はいつ出ますか？

　損益分岐点の数字を、根拠に基づいて説明できるのか？同じ価格で売却を想定していないか？インフレデフレ加味しているか？

・御社の利益はどのくらいですか？

　商売だから利益乗るのは当たり前。詳細言ってくれなくても堂々としているか。仲介の場合手数料は（一般的には価格×6％＋12万円×消費税）言えるか言えないか？

・成約家賃の事例を見せてください

　不動産会社が取り扱うathomeやレインズ（不動産流通標準情報システム）が見れるはずです。成約事例をすぐ見せてくれなければ自信がない証拠。持ち帰る営業マンは危ないです。

・掛かる税金すべて教えてください

　不動産に掛かる税金は、固定資産税、都市計画税・不動産取得税・登録免許税・印紙代・不動産所得による所得税、住民税・売却時の不動産譲渡税

　すべての税金を把握していないならアウト。

・修繕積立金はどのくらいで上がりますか？

　総戸数や現状の修繕積立金、長期修繕計画案から予測して数字を算出することができます。予測して赤字が広がるようであれば、アウトの物件。

・物件のシミュレーションを作成してくれませんか？

　その場でExcelや自社ツールを使いこなし、繰上返済・損益分岐点・税金・出口戦略を計算できなければアウト。

　不動産投資を行う人は、現実と向き合う必要があります。
とても多いです、悪いセールス・知識のないセールス・強引のセールス。
こういった人とは付き合ってはいけません。 November 11, 2025

年金の出口戦略を何となく考えてるなう。7月生まれなのでそこら辺で退職、とはせずに12月の繁忙期で稼ぎまくって1月に有給が発生、2月の閑散期をダラダラと働いて3月に有給消化。年金は4月から受け取ろうかな、と。

年金って1ヶ月先延ばしする事に0.7%ずつ増額されるんでしょ？これで行こっと☺️ November 11, 2025