📣1分でわかる都政の動き

レインボーブリッジなど臨海部の名所を自転車で走れるファンライドイベント「GRAND CYCLE TOKYO レインボーライド」が今年も開催されました🌈

ライトアップされた海の森トンネルや、今回新たにコースに加わった海の森公園など、普段自転車では走れない道の走行も✨

環境にやさしく、健康にも良い自転車を身近に感じてもらおうと開催したイベントで、第4回目となる今回は約6,000人が参加しました🚴‍♂️

#東京デイリーニュース December 12, 2025

#理想の教育
#教師のバトン
#踊る大捜査線
レインボーブリッジ封鎖できません❗

お台場の学校によく行ったけど、
現実のレインボーブリッジは、
強風でよく封鎖されたｗｗｗ
https://t.co/ngEieySh2n December 12, 2025

@kotono135 レインボーブリッジでどんどん主塔が近づいてくる迫力、ゲートブリッジではトラスがどんどん大きくなってくる雄大さ🦖
忘れられないです！！！🥰
がーえるさん、ご声援ありがとうございました😘😘 December 12, 2025

@konanpapa5555 コスモポリス品川は27階以上の東向きは、部屋の中からレインボーブリッジをバッチリ見える部屋位置で、この部屋位置のプレミアムが価格に乗ってないと感じる。　コスモポリス品川の東向きや北東の高層階は800万くらいでいけるばす。リビオタワー品川はこの広さ眺望だと今だとおそらく坪1200万くらい。 December 12, 2025

歩行者や自転車の通行需要を見越して造ってりゃ良かったのに、車の事しか眼中に無いからな。
なにがレインボーブリッジだよ、完全に名前負け。

後輪に邪魔くさい台車を付けてガラガラと音立てながら押し歩きをさせられてる内は、今後の東京の自転車インフラになんか全く期待出来ないわ。 December 12, 2025

@mutta1014 コーチは優しいですね❗️
待ち合わせには来ないけど・・🤣

レインボーブリッジの景色は素敵✨
青空と海がとっても映えますね❣️

補給もめちゃ充実はさすがの一言です👍

100本のスプーン、雰囲気もすごくよさそうでぜひいってみたいです😄 December 12, 2025

この間の少し恥ずかしい話。
レインボーブリッジとベイブリッジの区別がついていなかった私。 December 12, 2025

やばいもう年末だ
冬コミの衣装作りながらレインボーブリッジを封鎖せよ観るやつやらなきゃ December 12, 2025

おはようございます😊
12月9日(火) 6:49
　気温8℃

昨夜、青森沖で最大震度6強の地震発生のニュースを見てビックリ🫢
該当地方の方は年末で大変ですが身を守ることを最優先にしてください☺️

本日も宜しくお願いします🏃‍♂️

#tokyo #イマソラ
#レインボーブリッジ https://t.co/aqT1bBb8Fc December 12, 2025

東京の絶景が見れるイチオシホテルがココ。

最上階にある天然温泉、サウナからは東京タワーやスカイツリー、レインボーブリッジまで見えちゃう。さらに男女で楽しめるプールもあり。そして、朝食は海鮮食べ放題のバイキング…ディズニーまでは約30分。保存推奨。 https://t.co/xS8SiH5sAT December 12, 2025

【湾岸マンション速報（2025年11月分更新）】

成約価格微増：坪686万（先月比+1.0%）
成約件数大幅減：77件（前年同月比-9.4%）
募集件数大幅増：748件（先月比+7.0%）

湾岸マンション市況にブレーキがかかってきた雰囲気があります。

というのも、11月上旬に湾岸注目新築マンションの抽選が終わり、その後に近隣中古マンションがまた動き出すかと予想しておりましたが、予想に反して成約件数はさほど伸びず、かつ在庫件数は大幅に増加しております。

新築抽選待ちだった方もおりましたが、もっと別の要因が大きいのでしょう。

年末が近いということもあり時期的な要因もありますが、現場感的にもお問い合わせは減っている印象です。

特に海外の方の購入意欲の弱まりを感じます。
他の湾岸大手仲介さんと話しても同じ状況のようです。

特に最近は晴海エリアの在庫増が目立ちます。
高層階・角部屋・レインボーブリッジビューなどのスペシャルなお部屋は坪1,000万円超えの高単価で決まっている一方で、過去の成約水準でも決まっていないお部屋もちらほら出てきました。
査定がすごく難しいです。

マンションによってはチャレンジ募集が長期化し、値下げ物件も増えており、今までのようなスーパー売り手市場ではなくなってきているので、現在売却中の方は募集価格に注意しましょう。
売れなくても必要以上に焦らず、冷静に様々な選択肢から最適解を探っていきましょう。

金利上昇懸念、高市政権の政策の見極めなどもあり買い手としてはなかなか勇気がいる局面だと思います。
来年以降も上値が重い展開が続きそうな気がします。

とはいえ湾岸エリアの将来性は手堅いので、長期目線の実需の方は迷わず買うべきだという意見は変わりません。選択肢が多い今はむしろチャンスです。

が、過去2年間のように短期で利益を出せる市況ではなくなりつつあるので、今の市況感だと買取業者さん、短期キャピタル狙いの投資家さんの参入は減っていくと思われます。

都心周辺マンション価格（特にタワマン）はインフレを先取りした感が強いので、一旦一服？というイメージでしょうか。
それに追いつく形で徐々に家賃も上がっておりますね。

実需の皆様は、決して投資家の真似事をして一緒に様子見してはいけません。

価格が上がるかどうかではなく、現状家賃との経費の比較、QOLの比較、インフレ対策という点も考慮してしっかり判断していきましょう。

今後としては、来年以降の成約件数と新築価格に注目です。

詳しくはコラム、または来週12月12日（金）のLIVE配信で詳しく語ろうと思います！

※詳細データは湾岸マンションアナリティクスをご覧ください。
https://t.co/UkfbZf4oET December 12, 2025

@mutta1014 にしむつさん！
ナイスランです！
レインボーブリッジ！どれも素敵な写真です📷️
どうしてもプリンに目がいってしまいます🍮
1人の休日も良いものですね😆 December 12, 2025