🚴GRAND CYCLE TOKYO🚴
スペシャルトークショー！

ご参加いただいた皆様ありがとうございました⸜(*˙꒳˙*)⸝
私たちの学校があるお台場で #ニジガク や自転車話も出来て楽しかったです〜！
私もいつかレインボーブリッジを自転車で駆け抜けてみたいです♡

これからも安全に自転車ライフ楽しみます！ https://t.co/ZFZyafLPXs https://t.co/216yD92acM December 12, 2025

年1回、レインボーブリッジ封鎖して海の森トンネルやゲートブリッジも自転車で走れるのは良いね。来年も開催楽しみにしています
#レインボーライド https://t.co/Rp0T5dGOQI December 12, 2025

GRAND CYCLE TOKYO レインボーライド。今年もロングコースで参加！超天気良く風もなくレインボーブリッジから中央防波堤、今年からの海の森公園、ゲートブリッジ。普段は自転車入れない所を愛車と共に走って大満足。最高のイベントやね。今年は家族もミドルで参加して充実！スタッフさんに感謝！ December 12, 2025

GRAND CYCLE TOKYO レインボーライド。今年もロングコースで参加！超天気良く風もなくレインボーブリッジから中央防波堤、今年からの森公園、ゲートブリッジ。普段は自転車入れない所を愛車と共に走って大満足。最高のイベントやね。今年は家族もミドルで参加して充実！スタッフさんに感謝！ December 12, 2025

今日は「GRAND CYCLE TOKYO レインボーライド2025」に出走しました。
東京のシンボル的な橋「レインボーブリッジ」と「東京ゲートブリッジ」を自転車で渡るコース。
天気が良く、橋の上から下から、絶景を楽しめました。
https://t.co/OGbfRBedlF https://t.co/fv96vKRMva December 12, 2025

レインボーライド🌈レインボーブリッジだけでなく東京ゲートブリッジや海の森トンネル
普段走れないところを走るのは最高でした✨お天気で富士山も見れた🗻
#レインボーライド2025 https://t.co/fT8UxuTLIu December 12, 2025

@yun_jk_rN_i 璃奈ちゃんボードさん
こんあり！📶🌉
天気も恵まれてレインボーブリッジ走れて良かった👍
ありがとう!(´▽｀) https://t.co/5W4TAuGTlS December 12, 2025

東京にあるデカい橋、レインボーブリッジにぼっち散歩する動画を撮ったよ！
今後、旅動画🧳や食レポ🍖を増やしていくよー✨
良かったら見てね🥳

動画はこちら⇒ https://t.co/iRXrNwK5Ap

#レインボーブリッジ #都内 #散歩 #お台場 #旅好き #Vlog #ぼっち https://t.co/dVdHSfrlXD December 12, 2025

レインボーライド2025を走ってきた。2022年に始まり4年目。コースは年々ブラッシュアップされている印象。レインボーブリッジはもちろんだか、海の森公園内の新規ルートも良かった。
#レインボーライド2025 https://t.co/IXt4kOglp2 December 12, 2025

レインボーライド🚲に参加された方々、楽しめましたか？　今、自分はさるびあ丸でレインボーブリッジの下をくぐってます😆 https://t.co/v5gdx1gYsV December 12, 2025

🌈レインボーライド2025🚴‍♂️💨
レインボーブリッジ同様、東京港海の森トンネルも普段は自転車の通行ができません。
レーザー光線の演出が綺麗でした✨
海の森公園はプレオープンイベントだけで正式開園後は初めて入りました。
綺麗に整備されましたね😊 https://t.co/aJ39XT9ZpT December 12, 2025

【湾岸マンション速報（2025年11月分更新）】

成約価格微増：坪686万（先月比+1.0%）
成約件数大幅減：77件（前年同月比-9.4%）
募集件数大幅増：748件（先月比+7.0%）

湾岸マンション市況にブレーキがかかってきた雰囲気があります。

というのも、11月上旬に湾岸注目新築マンションの抽選が終わり、その後に近隣中古マンションがまた動き出すかと予想しておりましたが、予想に反して成約件数はさほど伸びず、かつ在庫件数は大幅に増加しております。

新築抽選待ちだった方もおりましたが、もっと別の要因が大きいのでしょう。

年末が近いということもあり時期的な要因もありますが、現場感的にもお問い合わせは減っている印象です。

特に海外の方の購入意欲の弱まりを感じます。
他の湾岸大手仲介さんと話しても同じ状況のようです。

特に最近は晴海エリアの在庫増が目立ちます。
高層階・角部屋・レインボーブリッジビューなどのスペシャルなお部屋は坪1,000万円超えの高単価で決まっている一方で、過去の成約水準でも決まっていないお部屋もちらほら出てきました。
査定がすごく難しいです。

マンションによってはチャレンジ募集が長期化し、値下げ物件も増えており、今までのようなスーパー売り手市場ではなくなってきているので、現在売却中の方は募集価格に注意しましょう。
売れなくても必要以上に焦らず、冷静に様々な選択肢から最適解を探っていきましょう。

金利上昇懸念、高市政権の政策の見極めなどもあり買い手としてはなかなか勇気がいる局面だと思います。
来年以降も上値が重い展開が続きそうな気がします。

とはいえ湾岸エリアの将来性は手堅いので、長期目線の実需の方は迷わず買うべきだという意見は変わりません。選択肢が多い今はむしろチャンスです。

が、過去2年間のように短期で利益を出せる市況ではなくなりつつあるので、今の市況感だと買取業者さん、短期キャピタル狙いの投資家さんの参入は減っていくと思われます。

都心周辺マンション価格（特にタワマン）はインフレを先取りした感が強いので、一旦一服？というイメージでしょうか。
それに追いつく形で徐々に家賃も上がっておりますね。

実需の皆様は、決して投資家の真似事をして一緒に様子見してはいけません。

価格が上がるかどうかではなく、現状家賃との経費の比較、QOLの比較、インフレ対策という点も考慮してしっかり判断していきましょう。

今後としては、来年以降の成約件数と新築価格に注目です。

詳しくはコラム、または来週12月12日（金）のLIVE配信で詳しく語ろうと思います！

※詳細データは湾岸マンションアナリティクスをご覧ください。
https://t.co/UkfbZf4oET December 12, 2025

「リアルサウンドのインタビューで洸人くんがフェンファンくんとドライブしたいって言ってたけど、2人で行くならどこがいい？」とチクリ魔のようなトークを振ったら「それじゃあ〜……(3秒くらい間)レインボーブリッジ☺❣️」と答えてくれた😂💜🖤

#許豊凡
#INIヨントン
#INIヨントンレポ https://t.co/2cj5tNVnQk December 12, 2025

みなさま
おはようございます🙋
今日は早朝から自転車でお台場へ
ひっさしぶりのチャリイベント🚲️💨
レインボーブリッジ封鎖しての走行会💦
ガチ走行ではないので楽しんで走って来ま〜す👍

#ロードバイク　#GRANDCYCLETOKYO https://t.co/gSRmSXUgph December 12, 2025

お台場からショウさんいなくなったと思ったら移動しただげだっだ😭
良がっだ😭😭😭

レインボーブリッジがレインボーに輝いていて、まさに
『夜景がすごく綺麗！』
『光が宝石みたい！』
になってました🌈
FNN「レインボー発」のバック画面みたいですね(?) https://t.co/Tf4bdEDmrT December 12, 2025

あとは今回頂いたメダルのディスプレイかな

思ったよりもちゃんとしてるやつだったのでいい感じに飾りたい

レインボーブリッジとゲートブリッジ書かれてるいい感じのやつだし December 12, 2025