1
リフォーム
0post
2025.12.15 18:00
:0% :0% （ 40代 ／ 男性 ）
人気のポスト ※表示されているRP数は特定時点のものです
／
テレビで放送されたよ📺
＼
#フジテレビ の「#日曜報道THEPRIME」に
ぼくの会社の耐震技術認定者が
インタビューされたよ✨
アキュラホームはリフォームでも
地震に強いおうちを作ってるよ🏠
それとね、今のおうちの耐震測定も出来ちゃう
#AQリフォーム オリジナルのサービスもあるから
気になる人はHPを見てみてね👀
https://t.co/GLh8WG9uJv
#アキュラホーム #AQGroup
#地震 #耐震 #地震に強い家づくり #リフォーム December 12, 2025
7RP
ネックレスをフィニッシュピンにリフォームしてくださいと1972さん（インスタhttps://t.co/tDVDE4OiLZ）にお願いしたら、素敵キラキラピンになって帰ってきたので見ていただいてもよろしいですか？
（キラキラピン初めて見た） https://t.co/eyuafr62rR December 12, 2025
2RP
いつもならご飯食べて寝落ちしてる時間だけど…
お風呂のリフォームにて…１週間２０時から銭湯へ😱
とほほ… お酒も飲めず 乾杯もできず 意気消沈😭
今やってるアニメは… 嘆きの亡霊…と東島丹三郎は仮面…と私を食べたい人でなしか… 全部見る！🫡
推しのCVの為に！
＃ファンアート ＃シロネン #原神 December 12, 2025
2RP
都税で奥多摩の空家をリフォームして都心公営住宅に住む高齢者を移住させてたらふるさと納税止めてやってもいいぞBBA @ecoyuri
公明党は党勢下り坂だから無視しろ
白饅頭日誌：12月15日「東京都の“ぴえん”ポストが大炎上していた件について」｜白饅頭 @terrakei07 https://t.co/NvyRRKxj5n December 12, 2025
1RP
挨拶回り。
住職さんや法律家の先生方へご挨拶。 気づけば仕事の話より、業界話やプライベート話の方が長い。 こういう時間、意外と一番勉強になります。
下半期にご縁をいただいたリフォーム会社の社長さん。 いつも神対応なのに、まだ一度も会ったことがない。 もはや想像上の人物。
ご縁って不思議。 だから面白い。 December 12, 2025
「リフォームで家がもっと好きになる」
広島のリフォーム専門誌
『HIROSHIMA REFORM2026』
2025年12月25日発売！
広島県内の書店でお求めください！
こちらからも立ち読み・購入ができます！
https://t.co/sgbnt39z1z https://t.co/3NfS5N92FN December 12, 2025
妊娠後期、不動産屋の面談をし依頼先を決め、撮影内見業者対応取り仕切り1ヶ月で売却を決め契約終了、そして定番の産むまで管理入院へ…新居のリフォーム引き渡しも終わり悔いなし、みなさんよいお年をお迎えください… December 12, 2025
@toukenTL 安宅切！ すごいいい感じの外観の刀剣きてテンション上がってる ボイスアクターさん存じ上げない方なんだけど、wiki見たら「ハーヴェステラ（リフォーム屋）」とあって笑ってる 序盤配信版で確実に聞いたけど何にも覚えてない December 12, 2025
cvの声優さん調べてて
ハーヴェステラのリフォーム屋さんだ！！！と知ったのですが
このリフォーム屋さん、
初めて見た時
名前は！？攻略対象じゃないんか！？！？
ってなった人だ！！！！
(拾い画ごめんなさい) https://t.co/HY293RtSFs December 12, 2025
トイレリフォームで導入したのは、
Panasonicのアラウーノ S160🚽
水が流れるたびに泡🫧で洗ってくれて、前よりだいぶ掃除が楽✨
フタの開閉も水流れるのも自動なので、たまに外でトイレ行くとうっかり水流さずに出そうになる笑
#田舎暮らし #diy https://t.co/GYuAi8xDld December 12, 2025
@ASUohGwYKyxB7UU 家を建てる時に、ピンクの外壁にするって言ったら、みんなに反対されて笑笑
今は、何色かは言わないけど 輝いています😅
塗り替えたばかりなので
リフォーム好きで、変えるときは別の色にしています
ピアノは、続けています
上達したと思います 自画自賛笑笑 December 12, 2025
不動産はインフレに強いといわれているが、倭国において「不動産賃貸業（大家業）」はインフレに弱い。その3つの理由を解説したい。
1. 不動産購入資金の大部分が借入である。インフレが進み、日銀が利上げをすることによって、借入金利が上がる。つまり、毎月の返済額が増える。僕は5億円弱の借金があるので、0.25%の利上げによって、支払い利息は毎年125万円増える。自分の子供が一人増えるのと同じ。キツイ。
2. 家賃があまり上がらない。退去があれば、募集家賃は上げることができる。ただし、既存入居者の家賃を上げるのは困難だ。原因はもちろん借地借家法。倭国では借主の合意なくして一方的に家賃を値上げできない。借地借家法が借主を保護してくれる事実は、AIに聞けば誰でも理解できる。大家の立場は弱い。
3. 不動産の運営経費が上昇している。まず固定資産税が上がっている。自然災害が頻発したため、火災保険料も上がっている。円安のおかげでリフォームに必要な資材（ほとんど輸入）が値上がりしてる。人手不足のために職人の人件費が上がっている。
そのため、インフレが加速する現在において、不動産賃貸業の魅力は薄れている。
一方でインフレで不動産価格自体は上昇傾向である。そのため、買取再販や建売といった「不動産業」そのものは好調である。そのため、不動産投資家の中には、宅建を取得し、「不動産業」に鞍替えする人達も多い。
ただし、不動産賃貸業と不動産業は似て非なるものである。前者はキャッシュフロー（家賃）を目的とするが、後者はキャピタルゲイン（売却益）を目的とする。求められるノウハウは異なる。
また、後者の方がリスクは大きい。プロジェクト融資を受けて物件の買取資金を調達する場合、リスクは更に大きい。購入した物件を1年以内に売り切らないといけないプレッシャーと闘うことになる。
ここで、不動産投資家のみんなには考えてほしい。
「安定した家賃収入が欲しくて不動産投資を始めたのではないのか？」
「わざわざ高いリスクを冒してまでキャピタルゲインを狙う必要があるのか？」
「キャピタルゲインを狙うなら、不動産より株やゴールドの方が値上がり幅は大きくないか？」
上記の問いに自問自答して、その上で「不動産業」に進むなら構わない。
ただし、不動産賃貸業が厳しいからといって、安易に「不動産業」に進出するのであれば、一度立ち止まってほしい。
何も不動産投資が全てじゃない。投資先は他にもたくさんある。株、投資信託、金ETF、暗号通貨といったペパーアセットでもよいし、M&Aで事業を買収してもよい。
インフレで不動産賃貸業が厳しい今こそ、視野を広めて投資すべきだと思う次第である。
ちなみに、僕は不動産が好きなので不動産賃貸業は継続する。ただし、今までみたいに不動産投資一本足打法はやらない。ペーパーアセットや事業収入を積極的に増やしていく予定である。 December 12, 2025
今頃「ビフォーアフター」見たけど、やっぱり面白いなぁ。
「ポツンと一軒家」はもう最盛期から視聴率半減してるし、復活してほしい。
全リフォームじゃなくて、部分改修でも全然見応えあった。 December 12, 2025
✅② 物件スペックで勝つ：“選ばれる物件”だけを買う
人口減の時代、物件の差別化は超重要。
✔ 新耐震（1981年以降）
→ 借り手が強く選ぶ基準のひとつ。
✔ バストイレ別・室内洗濯機置場・独立洗面
→ 若者の“必須条件”。築古でも改善できる。
✔ 築古でも「リフォーム次第で選ばれる」
→ 1室10〜30万円の投資で差別化可能。
続く December 12, 2025
【家賃が安いとトラブルが増えるのはなぜ？】
▼この内容を音声で楽しみたい方はこちら
https://t.co/Dn22cV40Si
こんにちは！YouTuber ウラケン不動産です。
不動産投資において避けて通ることができない悩みの種、それは「入居者トラブル」です。
今日はその根底にある、“年収”と“モラル”の関係について、考察していきたいと思います。
このブログをお読みいただければ、
・不動産投資における成功とは？
・年収とモラルの関係性について
・入居者トラブルを本質的に回避する方法
が分かるようになりますので、ぜひ最後までご覧ください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産投資における成功とは？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産投資における成功というのは、「いい物件を買うこと」そして「いいお客さんにその不動産を貸し出すこと」です。
この両輪がつながって初めてうまい経営が成り立ちます。
ただ、良い物件はみんなが欲しがりますから、自然と価格が高くなり、利回りは低くなっています。
そのため、必然的に古いアパートやボロ戸建てを狙って購入していくことになります。
ただ、古い物件というのはどうしても家賃を安くしないと入居者を集めることができません。
そのため、本当にボロい物件にお金をかけて無理にリフォームをするよりも、そのままクリーニングだけして「地域最安値」で勝負をするという戦略は、有効な手法の一つです。
しかし、それはそれで大きな問題に直面することになります。
その問題とは、家賃の安い物件ほど入居者トラブルは多くなる傾向があるということです。
大家として最も避けたい家賃滞納から、騒音、ゴミ出しルール無視などなど、家賃の安い物件はどうしてもトラブルが避けられません。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
年収とモラルの関係性について
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
では、なぜ家賃が安いとトラブルが増えるのでしょうか。
それは、「家賃が安い＝年収が低い人が入居している」からです。
もちろん、「年収が低い人＝モラルも低い」と一概には言えませんが、個人的に相関関係はあると思っています。
逆に、家賃が高い物件は年収が高い人が住む傾向にあります。
一般的に「年収が高い人＝モラルが高い」と言われており、家賃が高い物件は騒音やゴミ出しルールのトラブル、家賃滞納リスクが低くなる傾向にあります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
年収が高いからといってモラルが高いわけではない
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ただ、少し話は逸れますが、僕は必ずしも「年収が高い人＝モラルが高い」ということはないと思っています。
この因果関係は逆で、「モラルが高い行動が年収アップに繋がる」のではないでしょうか。
僕が見てきたモラルが高い人というのは、「なにかをやり抜く力がある人」が多いです。
目の前の誘惑に負けず、自分の目標を設定して、それに向けてたゆまぬ努力ができる人、これがモラルの一つだと思っています。
そして、この特性が仕事の成功にも直結していて、協調性やリーダーシップを発揮し、結果として年収アップに直結していくのではないかと思います。
つまり、年収が高いからモラルが高いのではなく、モラルが高いから年収がアップしていくということです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本質的に入居者トラブルを回避する方法
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
話を戻して、僕たち不動産投資家はどうすれば入居者トラブルを回避できるのでしょうか。
家賃を下げ続ける限り、モラルの低い層を入居させる負のサイクルはどうしても起きてしまいます。
とはいえ、成人した入居者に対して、ゴミ出しルール守れとか夜中に騒ぐなと注意をしても、その年齢になるまでに染み付いた特性を変えるのは不可能に近いでしょう。
人間はそう簡単に変わることはできません。
であれば、物理的に家賃の基準を高く設定して、一定のモラルを持つ層に入居してもらう方がトラブル回避に繋がる可能性は高いのではないでしょうか。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
古い物件で家賃を上げることはできない？常識を疑え！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
こんなことを言うと、「古いアパートの家賃を上げるなんて無理でしょう・・・」という人がいるでしょう。
でも、アパートが古くても付加価値をつけることで家賃アップすることは可能です。
実際、僕が所有している物件は、築40年以上・広さわずか15平米・3点式ユニットバスですが、周辺相場に比べて1割以上も高い家賃で貸し出すことができています。
これは物件に付加価値をつけているからです。
僕は、「高い家賃を取る」ということを先に決めて、そこから「それに見合った付加価値をつける」という戦略で勝負しています。
付加価値というのは、例えば、
・家具、家電付きにして、単身者やバックパック一つで東京に出てくる人が初期費用を抑えられるようにする。
・敷金、礼金、更新料・再契約料をゼロにして、入居時、更新時の金銭負担を減らす。
などです。
そして、その代わりに家賃を高めに設定して、薄く長く回収していくという戦略なんですね。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
僕の物件でも家賃を上げることでトラブルは減っています
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
その結果、トラブルゼロとは言いませんが、10件あったら1件くらい少し迷惑な入居者がいる・・・という程度になっていて、うまくいっています。
モラルの低い入居者がいると、それに引っ張られて「自分も捨てちゃえ」という人がどうしても出てきます。
しかし、モラルの高い入居者が多ければ、その分モラルの低い行動に引っ張られる可能性も減ります。
さらに、周辺競合との家賃値下げ競争に巻きこまれることなく、独自の戦略で賃貸運営をしていくことができるようになります。
最大のポイントは、まずあなた自身が「物件が古い＝家賃を下げないと入らない」という発想をやめるということですね。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
まとめ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
以上、今回は、「家賃が安いとトラブルが増えるのはなぜ？」というテーマでお話ししました。
先に「家賃を高くする！」と決めてしまえば、「それに見合う付加価値をどうやって提供したらいいのか？」と、思考自体がプラスの方向に切り替わります。
思考がマイナス思考でなくなった結果、相場よりも高い家賃を払える人が集まり、結果としてトラブルが起こる確率は減っていく・・・という形になると思います。
あなたの物件でもぜひ付加価値を高める工夫をして、トラブルをできるだけ少なくした賃貸経営を実現していただければと思います。
▼ウラケンに質問できるオンラインサロンはこちら
https://t.co/E4W3tZ1f67
▼LINE登録すると最新情報をいち早くゲットできます
https://t.co/ct5urnDqen December 12, 2025
＜ポストの表示について＞
本サイトではXの利用規約に沿ってポストを表示させていただいております。ポストの非表示を希望される方はこちらのお問い合わせフォームまでご連絡下さい。こちらのデータはAPIでも販売しております。
倭人速報公式アカウント
