マドリードでパエリアに激ハマリした私のおすすめパエリア(都内・埼玉)達です🥘ガチで美味しいから絶対食べて👊🏻🎶 特にnemoのパエリアが大好きでリピ https://t.co/4sNWrZ7dfM December 12, 2025

11.30🇪🇸スペイン・マドリード
反政府デモ
スペイン愛国者は
腐敗した政権の終焉と
ペドロ・サンチェス首相の
辞任を要求‼️
我々は
マフィアではなく
民主主義が
欲しいのです🙏🏻 ̖́- https://t.co/I7KNnPmYgz December 12, 2025

あとはコルドバ、トレド、マドリードを観光してスペインは終わりなんだけど、こうも体調終わってるとどうにも楽しめる気がしない。無事終われば良いなって感じ。アブダビでの観光も面倒になってきたな... December 12, 2025

ヨーロッパの移民と不動産価格の関係について見ていこう。

ここ15年でEUの平均家賃は約25％、住宅価格は約50％上がってる。
その背景にあるのが人の流入なんだ。

ドイツの研究では、ある地域の人口に対して移民が1％増えると、フラットの価格は最大3％、家賃は1％くらい押し上げられるって結果が出てる。

ざっくり言うと
「移民が多く入るエリア＝家賃と物件価格がじわじわ上がり続けるエリア」ってこと。

ドイツのベルリンは典型で、ここ20年で家賃はほぼ倍近くになったと言われてるし、今も新築供給が需要に追いついていない。金利が上がったから住宅価格は最近急落してるけどね。

スペインは別の角度で地獄になってる。
観光客と移民と外国人投資家が重なって、バルセロナやマドリードの住宅が地元の若者には手が届かない資産になりつつある。
バルセロナなんてしょっちゅうデモやってるよ。観光行きたかったのに行きづらいよ。

そして政府が、非EU居住者が家を買うときに最大100％の追加課税案まで出してきた。

これは構造の話で、
①賃貸需要は移民と観光で膨らむ
②供給が追いつかない
③家賃・価格が上がる
④政治がポピュリズム化して規制が急に強くなる
というサイクルが起きてる。倭国も他人事じゃないよね。

移民はヨーロッパの成長エンジンでもあり、住宅バブルの火種でもある。今後の各国の政策に注目しよう。 December 12, 2025