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12/7(日)〆 December 12, 2025

YouTubeのハイライトやっと見れるようになったけど、『よく視聴したチャンネル』で自分たちのグループは4番目の視聴だった…！💦

逆に1番多く見てたのは、バイヤー高橋さん。今年も視聴させていただきました。🙇️

機会があれば、オリ曲の『Iris Symphony』の逆翻訳もやってほしい。（淡い欲望）😂 https://t.co/MxECA5qE4k December 12, 2025

#販売情報

12月に入りますと、今度は売場が急に慌ただしくなって参ります。不思議なものですが、本当に潮目が変わるような感じがするのです。なお、商品の仕込み担当のバイヤーとしては、出張もほぼなくなり、デスクワークとしては時間ができてくるので、売場の応援に出る時間が持てるわけです。なので、今月12月に開催される #京都航空便 の販売には、全部伺います。

さて、大人気の #浅草 の #亀十 さんの『#どら焼き』でございますが、すっかりご案内を失念しておりまして、ごめんなさい。既に12/3 #新宿高島屋 で販売済みでございまして、本日12/5 #大阪高島屋 と #横浜高島屋 に入荷予定でございます。今朝ほど、大阪店からまだ『どら焼き』が届かなくて…と心配する連絡が売場から参りまして、告知を忘れていたことに気付きまして、申し訳ありません。

本店も非常にお忙しいので、あとは12/16 #京都高島屋 とクリスマスの12/25 #柏高島屋 での販売が予定されております。非常に数量が限られておりますので、完売の際はご容赦ください。そして、僕は相も変わらず #白あん を推し続けます（笑） December 12, 2025

https://t.co/SLZu3MkMaG
【異例の調査発表】国交省が暴いた“マンション転売ヤー”の実態／海外マネー“爆買い”の真相「中国より台湾の購入が多い」／投資用マンション節税に歯止め？高市政権の狙いをプロが考察【PIVOT MONEY】
PIVOT 公式チャンネル　#AI要約　#AIまとめ

外国マネーと倭国の不動産短期売買の実態と政策の行方

🔳国交省調査発表の背景
国土交通省が外国人や短期売買の実態をまとめた調査を発表し、話者は「国交省がここまで出すのは衝撃」と受け止めている。背景には、外国人購入や急激な価格高騰への不安、政治的な問題提起があり、今後の政策判断のための“第一歩”としてデータが出されたという位置づけで語られている。

🔳外国人爆買いイメージとデータのギャップ
マンション価格高騰の理由として「海外マネーが爆買いしている」とのイメージが強かったが、調査では“海外に住所がある人”による購入は限定的と示された。中国人が大量に買っているという通説に反し、国外住所の中国人の取得件数は想像より少なく、ネットで広がったイメージと実態には差があることが強調されている。

🔳国内在住外国人と富裕層倭国人の存在
データに表れない「国内に住所を持つ外国籍の個人・法人」による購入は多く、これが統計から抜け落ちていると指摘される。また、株高などで資産を増やした倭国人富裕層が都心タワマンなどに資産をシフトしており、「海外マネー」というラベルだけで語るのは正確ではないと強調される。

🔳短期売買（転売）の定義と目的
今回の調査でいう短期売買とは「保存登記から1年以内に移転登記がされたケース」と定義され、ほとんどは値上がり益を現金化する目的の取引とみなされる。実需でのやむを得ない売却もあるが割合は小さく、多くは最初から転売を前提にした購入＝“てんバイヤー的な行動”と理解されている。

🔳価格帯・エリア別の特徴
短期売買の多くは2億円超の超高額ではなく「1億円未満」が中心で、まずは比較的“手堅い価格帯”で利益を積み上げる投資行動が見て取れる。エリアでは東京23区の新宿区・渋谷区・中央区など繁華性が高く外国人にも人気の場所、さらに横浜・大阪・神戸といった大都市圏で割合が高く、名古屋周辺では目立った動きがないと説明される。

🔳大規模マンションと短期売買の関係
ハルミフラッグのような大規模・話題性の高いマンションでは、戸数が多くニーズも厚いため「買いやすく売りやすい」ことから短期売買の対象になりやすいと分析される。総戸数が多く価格帯のバリエーションも広いため、投資家が“狙いやすい”マーケットが形成され、短期売買比率にもはっきり反映していると指摘している。

🔳転売規制と「てんバイヤー」への視線
引き渡し前の転売については業界団体が「契約解除も含めて抑制する方針」を示し、千代田区長の強い問題提起も大きな転機になったとされる。金や株の短期売買は容認される一方、住む場所である不動産だけは世間の目が厳しく、「マンションで利益を出すとてんバイヤーと批判されやすい」という社会感情の違いも議論されている。

🔳国籍情報の登記義務化と税制見直し
今後は登記簿に“国籍”を義務化する方向が示され、誰が不動産を取得しているかをより可視化しようとしていると解説される。さらにタワマン評価や賃貸用不動産の相続税評価を「実勢価格に近づける」議論が進み、現金から不動産への節税目的の資産移転に対して、国が税収確保と公平性の観点からメスを入れようとしている流れが説明されている。

🔳価格が下がりにくい構造とインフレ時代
土地・建築費・人件費・省エネ基準などのコスト上昇に加え、資産インフレが続く中で都心新築マンションの価格は「下がるどころかさらに上がる計画」が現場で聞こえていると語られる。新築が高止まりする以上、中古も簡単には崩れにくく、金やプラチナと同様に「現物資産としての不動産」がインフレヘッジの受け皿になっている点が強調される。

🔳一般購入希望者への影響と離脱の実態
自社調査では、直近3年で新築マンションを「実際に買えた人」は3.6%に過ぎず、「検討したが買えなかった」が6.3%、残り9割近くは検討すらしていない結果が出たと紹介される。新築を諦めて戸建て（建売・注文）や中古戸建てへ回る人、さらに「住み替え自体を諦める人」が2割超いるなど、高騰がライフプランそのものを変えてしまっている現状が語られる。

🔳金利・金融政策と今後のリスク
不動産価格以上に「金利と金融政策」が市場を左右するとして、FRBや日銀の金利動向・日米金利差・為替の行方を注視すべきだと警鐘を鳴らしている。現在は資産インフレ局面だが、景気循環の中で再びデフレ局面になったり、地政学リスクや災害などで“投げ売り”が起きる可能性もあり、高値掴みを避けるにはマクロ環境への理解が不可欠だと述べている。

🔳家を買いたい人への具体的アドバイス
登記的な転売を勧める意図は一切なく、「実需として長く住む前提なら、まだ低水準の住宅ローン金利を活用できる最後のチャンスの一つ」と評価している。新築が手の届かない人は、郊外新築や都心近郊の築古中古＋リノベなど選択肢を広げ、中期的なビジョンと戦略をもって「どこで・何を・どのくらいの期間持つか」を決めるべきだとまとめられている。

🔳政府のスタンスと今後の政策方向性
高市政権になってから不動産関連の発表やメッセージが増え、「倭国人のために倭国の住宅を守る」という姿勢を打ち出しつつ、世論の反応を探る“観測気球”の段階にあると分析される。政府は市場原理を尊重しつつも、外国人取得・短期売買・相続税制などを通じて徐々に舵を切り、「倭国人が優先的に購入しやすい環境」と財政健全化の両立を模索している、という見通しが示されている。 December 12, 2025

本日はヤオハン水産部バイヤーが水戸市場へ買付へ行ってまいりました！年末は美味しいお魚が食べたくなりますよね☺️新鮮で美味しい魚介類は是非ヤオハン今市店へどうぞ✨️
＃水戸市場 https://t.co/Grj3aAS0Kr December 12, 2025

バイヤーを独占する方法
✅ 出品数は意味がない
✅ 価格だけでなく、販売実績も重要
✅ バイヤーが安心する情報を掲載
“買ってもらう” ための工夫、してる？
https://t.co/rV0jYQ1e4k

#メルカリ
#サスペンド
#初心者
#無在庫
#副業 December 12, 2025

@mihimihi なんかバイヤーやっぱやばいらしいです😱
しぬ........ December 12, 2025

農畜産物が値上げって話、視点を変えようよ
生産者は自分で価格を決められないから
どんなに経費がかかっても安かったりするんだよ、中間のバイヤー、損をしたくない小売店で高くなってるだけ
家畜の病気で生産量が落ちてるからって言えば簡単に高くできるから
#ゴールデンラジオ https://t.co/3SDcHIXlUT December 12, 2025

朝から盛り上がっているのは
イチ＊ビルだけでなく…
🔥🔥🔥フェルナ森の里店🔥🔥🔥
ある方から圧が…😱
🎵青果バイヤーから言わせてー🎵
🎙️小ロットでもお求めやすく🥦
🎙️たくさんの野菜や果物を食べて欲しい
🎙️寒くなってきたので是非、鍋野菜🍲
はい、伝えましたよー😅
でも本当にお得でおすすめです🉐
午後からもお待ちしております🙇
#カネスエ　#フェルナ December 12, 2025

#販売情報

12月に入りますと、今度は売場が急に慌ただしくなって参ります。不思議なものですが、本当に潮目が変わるような感じがするのです。なお、商品の仕込み担当のバイヤーとしては、出張もほぼなくなり、デスクワークとしては時間ができてくるので、売場の応援に出る時間が持てるわけです。なので、今月12月に開催される #京都航空便 の販売には、全部伺います。

さて、大人気の #浅草 の #亀十 さんの『#どら焼き』でございますが、すっかりご案内を失念しておりまして、ごめんなさい。既に12/3 #新宿高島屋 で販売済みでございまして、本日12/5 #大阪高島屋 と #横浜高島屋 に入荷予定でございます。今朝ほど、大阪店からまだ『どら焼き』が届かなくて…と心配する連絡が売場から参りまして、告知を忘れていたことに気付きまして、申し訳ありません。（12：30現在：まだ入荷しないようです）

本店も非常にお忙しいので、あとは12/16 #京都高島屋 とクリスマスの12/25 #柏高島屋 での販売が予定されております。非常に数量が限られておりますので、完売の際はご容赦ください。そして、僕は相も変わらず #白あん を推し続けます（笑） December 12, 2025