デメリット トレンド
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2025.11.22 14:00
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【墓参り🟠】
こんばんは。
第三回定例会、各会計決算特別委員会、事務事業質疑を終え、先祖に報告のため墓参りしてきました。
【身体作りの鉄則その4】
ケトジェニックダイエットとは？
糖質（炭水化物）を極端に減らし、その代わりに脂質を多くとることで、体を“脂肪燃焼モード（ケトーシス）”に切り替える食事法です。
✨メリット
・複雑なカロリー計算が不要
・糖質制限よりも体脂肪減少が期待できる
・空腹を感じにくい
・蒸留酒であれば飲酒も可能
☠️デメリット
・糖質コントロール以上に糖質を排除する必要がある
・糖質が入っているものを食べると効果が緩やかになるなどコントロールが難しい
・脂質をたくさん摂取する必要がある
・行える期間が1〜2ヶ月と短期間である
⚠️自己流でなく専門家に相談することと、ご自身の体質を知った上で食事方針を決めるのがオススメです。
#墓参り
#ケトジェニック November 11, 2025
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リプ欄にデュエリストが捲る方法を無限に挙げてて草
ってかあちらのカード、普通にコストの支払いや自陣にデメリット発生するカードが多い上にこれはそもそも1対1の戦いではないので・・・ November 11, 2025
1RP
今日(27日目)は 「開業届」について。
開業届って必要？いつ出すの？
デメリットはある？ などなど
自分も今後不安なので、知っておくと安心な要点
を整理して図解にしました。
これから準備する方の 保存用メモ として
使ってもらえたら嬉しいです！
※詳細は専門機関にご確認ください。 https://t.co/1KwijCDmtK November 11, 2025
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@yutoriMR 物件スペックから。
エリア： 静岡県沼津市
物件：築45年 木造、鉄骨アパート2棟
価格：1200万円（もともとは約1,700万円）
土地積算：2700万円（売価の225%）
利回り：28.5％（修繕後は約23%）
彼が手に入れたのは
一見すると難ありだらけの物件でした。
・築45年のボロアパート
・入居は8戸中わずか1戸
・ハザードマップはイエローゾーン
ほとんどの投資家は
この情報を見た瞬間に
「危険すぎる！」とページを閉じます。
しかし、彼は
「デメリットこそが最強の交渉材料」
だと知っているベテラン投資家です。
成功要因①リスクを「指値」に変える交渉術
彼はこの悪条件を逆手に取り、
これだけのリスクと再生コストを理由にロジカルに交渉。その結果、約1700万円→1200万円まで叩き落とすことに成功しました。
他の投資家がビビる物件だからこそ、ライバルは不在。これが約500万円もの大幅な指値が通った要因です。
再生するノウハウを知っていれば怖くです。
ぼくの無料セミナーでも見積もり100万超の修繕を数万円におさえた事例を紹介しています。
成功要因②「高金利」を恐れない融資戦略
築古、ほぼ空室の物件で満額近く融資してくれる金融機関はあまり多くありません。
しかし、このような悪条件でも融資してくれる
金融機関を彼は知っていたのです。
結果的に、金利約6％という、お世辞にも良いとはいえない条件でほぼフルローン借り入れに成功。高金利ですが、利回りが高いので、満室にすれば月利益は約17万円です。
・1,200万円の小規模アパート
・金利約6％ 15年返済
この条件でこれだけ月利益がでるのは素晴らしいです。
借りる前からここまで計算したうえで計画を立てているので、高い金利もそこまで気にならなかったみたいです。
これを満室にして、利回りを10％前半に調整して(価格を高くして)売却する出口戦略まで考えているそうです。
これは運ではありません。
・土地値＞＞購入価格という負けない物件を見抜く目利き力
・難ありを理由に約500万円もの値引きを成功させる交渉術
・悪条件でも融資を引ける金融機関の知識
・圧倒的な利回りを達成するための格安で修繕する方法
他の人が「危険だ」と逃げ出す物件を
「お宝だ」と見抜けるようになり、
ケタ違いの利益を手にしたくありませんか？
ぼくの無料セミナーでは、
彼が実践したような不動産投資で成功するための本質的なノウハウを公開していますよ。
ぜひ、新常識を手に入れるべく
気軽な気持ちで遊びにきてくださいね。
https://t.co/HkLvnIUgJ9 November 11, 2025
多分倭国人ってトレードオフという考え方で政治を見るのがすごい苦手？
A策をとったらこういうメリットデメリットありますよ？
B策とったらこういうメリットデメリットありますよ？
↑これをしないで
メリットだけしか見ずに政治を見てるから
それは本当の意味で選んでるのかな？という疑問 November 11, 2025
子どもを褒めることは“心の栄養”。
メリット👉自己肯定感UP・安心感が育つ。
デメリット👉結果だけ褒めると「失敗が怖い子」になることも。
効果的な褒め方👉行動を具体的に。「○○してくれて助かったよ」が一番響く。しらんけど。 November 11, 2025
@NekonekNekoneko @kazu10233147 でもそれすると国債の利払いや家買った人が苦しむし、景気が冷える可能性あるよ
結局メリットデメリットで比較するしかない
経済学者は一方の意見しか言わない卑怯者やもん November 11, 2025
@Ashita_kara_hon やっときました！👍
今回の調整、炎上したエラディカの上方調整ってのは一定の調整で放置せずヤケクソでもテコ入れするって意思感じて課金への安心感出ますね✨️
育成難易度高いですね〜まあフレイヤのようにデメリット持ちが強いってのは健全だし使い分け出来るのでまだマシですかね…光闇は雑に強 November 11, 2025
@oimo_kaachan @lovesakewhisky 我々は医者ですから、薬のリスクを理解した上で、患者さんに合わせてメリットデメリットを相談して決めますよ
強要することはなく、選択権は患者側にあります
より良い選択ができるように診断するのが仕事ですので… November 11, 2025
💡デメリット
・抽出スピードが若干速くなる
コントロールが少し難しくなる
・今までと同じレシピだと若干軽く感じる
・ボディ、濃く、甘みが若干落ちる
💡対処法
gを0.5〜1増やすor湯温を1〜2度上げるor蒸らしの時間の長くするorお湯を注ぐ速度を少し伸ばす（10秒程）
このどれかで大丈夫です👍 November 11, 2025
【お知らせ】
本日より珈琲豆の粉の挽き目を少しだけ粗くしました
ドームは小さくなりますが鮮度は変わりません
粗くすることによるメリット・デメリット・対処法をお伝えします
一応デメリットも書きますがその影響が少ないギリギリを狙ったので大きくデメリットを感じることはないと思います
↓↓ https://t.co/5HF7jINhrO November 11, 2025
@yourtimethief @adjacencypair 普通の常識人なら中国が倭国を武力攻撃してもデメリットしかないということは簡単に理解できるのだが…。
左翼にとってみれば脅威に感じるのだろうか
馬鹿だから November 11, 2025
あの、ヒロセ通商様とタイアップすることになりました！！
ヒロセ通商を使ってる人はわかると思うんだけど、
・スプレッドしっかり狭い
・約定力が強い
・サーバー安定
・ツール軽い
・食品キャンペーンが狂ってる
短期トレーダーに必要な要素が揃ってるんですよね。
てか、トレードして飯が届くFX会社ってヒロセだけじゃないですか？ｗ
お腹いっぱいになりながらFX出来るのすごい。
逆に、部屋が狭くなるのがデメリットかもｗ
初心者にも優しいし、キャンペーンも充実してるから、
“口座の環境”から整えたい人にはかなり相性いいと思います。
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【PR】 November 11, 2025
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