59周年の創業祭も無事終了。
市場は60年目に突入します！！

こうして59周年が迎えられたのも
お客様、テナントの皆様、府中市や各企業の皆様の支えがあってこそ。

大東京綜合卸売センターはこれからも、皆様に食の安全と美味しい✨を
お届けしてまいります。

皆様、60周年に向けて
引き続き、いや、末永ーく
どうぞ宜しくお願いいたします！

そしてここから市場は
年末の大売り出しに入ります。
今年は水産各店が「まぐろ」
畜産各店は「和牛」という
熱い戦いが始まります‼︎

60年目に相応しい
熱さと美味しさをお届けいたしますので、お楽しみに✨

#創業59周年　
#ありがとうございます　
#年末　
#まぐろ
#和牛
#大東京綜合卸売センター　
#府中市場 December 12, 2025

【徹底検証】カンボジア不動産「熱狂のあと」
Vol.3 需給の崩壊：法規制の歪みと「在庫10年分」

▪️投資と実需の決定的乖離：法規制が生んだ「歪み」
現在の市場停滞の背景には、景気循環的な要因以上に、不動産セクターにおける構造的な需給ミスマッチがあります。過去数年間に供給された物件の中に
は、現地の所得水準とはかけ離れた高級コンドミニアムが、実際の需要を無視する形で大量に建設されました。
この背景には、カンボジア特有の法規制があります。カンボジア憲法下では外国人の土地所有が固く禁じられていますが、2010年の法改正により、外国人も「コンドミニアム（2階以上の建物の区分所有権）」であれば合法的に保有できるようになりました。
この制度解禁により、カンボジアの成長を取り込みたい海外投資マネーにとって、コンドミニアムが唯一の「受け皿」となりました。その結果、海外資金がこの特定の市場に一極集中し、実需不在のまま、キャピタルゲイン（転売益）やインカムゲイン（家賃収入）を期待する外国人投資家向けの物件ばかりが乱立する事態を招いたのです。
しかし、そうした高額物件に高い家賃を払って居住できる層は、主にカンボジアに駐在する外国人や一部の富裕層に限られます。プノンペンの経済がいかに発展しようとも、こうした高額家賃を負担できるテナントの数が、わずか数年で何倍にも急増するわけがありません。
つまり、法規制により投資対象としての「供給」はコンドミニアムへ爆発的に集中しましたが、それを支える「実需（テナント）」が追いついておらず、結果として空室率の高止まりと利回りの低下を招いています。この「外国人投資家向け供給と現地実需の乖離」こそが、現在の市場が抱える最も深刻な構造問題です。

▪️AMROとKnight Frankが示す「在庫の山」の正体
市場の需給バランスの悪化については、複数の権威あるデータが一致して警鐘を鳴らしています。まず、世界的な不動産コンサルティングファームであるKnight Frank（ナイトフランク）が発表したレポート「Cambodia Real Estate Highlights H1 2025」によれば、2024年末時点でプノンペンの未販売住宅在庫は約39,000戸に達しており、投機的需要の剥落が市場の重石となっています。
さらに、AMROの年次報告書（2025年）におけるデータ分析は、より衝撃的な現実を突きつけています。同報告書では、2024年末時点の未販売住宅戸数を38,714戸と特定しており、これは前述したKnight Frankの推計値（約39,000戸）と極めて近い数値です。異なる情報源がほぼ同一の数値を弾き出したことは、この在庫データが極めて信憑性の高い「紛れもない事実」であることを裏付けています。
加えて、同報告書の棒グラフによると、この在庫規模は毎年の平均販売数のほぼ10年分に相当する規模で滞留しており、その過半数がコンドミニアムで占められています。これは単なる在庫調整の域を超え、市場が消化しきれない供給過剰を抱えていることを示唆しています。
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💡 【深掘りコラム】アナリストの視点
テーマ：「10年分」の異常値
健全な不動産市場の在庫回転期間は通常12〜18ヶ月です。プノンペンの「約120ヶ月（10年）」はその約8倍。仮に明日から新規着工をゼロにしても、在庫解消には干支が一回りする時間を要します。この数値は、調整がいかに長期戦になるかを物語っています。
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Apple music radio流してて(要するにいま現在の洋楽ランダム)、もうちょっと真面目に聴きたいんだけど、どうしてもユニクロとかイオンの服飾雑貨のテナントの雰囲気が思い起こされて、どうしてもチープに感じてしまう December 12, 2025

家の近くにあったテナントの集合体がマンションになるせいで結構お世話になったパン屋も無くなるの最悪 December 12, 2025

@shinsk_k 昔、このテナントに親子でやってる中華屋さんがあって何回か行ったわ。 December 12, 2025

シーンボックスを求めて埼玉県のロードサイド型チェーン店+イオンモールテナント1店を見て回ったがシーンボックス自体入荷してなさそうな店が多かった(チョコボは売り切れていた) December 12, 2025

テナントさんがパミエ氏にセクハラしようもんなら本人とスタンドの両方からビンタ喰らうからな December 12, 2025

@ije8hj37jnky 東京って結構目まぐるしく中心が変わりますよね？今は渋谷でしょうか？数年後には今再開発している新宿西口の小田急跡とかがスポットを浴びるようになるんでしょうね？
テレビでやってましたが、六本木はヒルズのテナントも空室が目立ち、廃れて行くんでしょうかね？ December 12, 2025

当時のスカイツリー冷遇は、まどマギや3.11見てた人からすると覚えてると思う>東京スカイツリーができることにより多くの観光客が当地を訪れ、地元の商業が活性化することが期待できる。しかし、テナントを募集する際は地元の商店を優先したものの家賃が高いことから....1軒も入らないことに決まった December 12, 2025

土日の人混みって移動速度が激遅なのはいいけど、
なんかテナントから出てきた方が前に入り込む→すげぇおそい(前はガラ空き)が頻発するのなかなかしんどい

まぁ、織り込みで動くしかないんだけどね。
ゆとり〜…… December 12, 2025

【MARK IS 葛飾かなまち(2025-)】
3ヶ月前に開業した、4店舗目のマークイズ
他の3店舗と比べるとコンパクトで、テナント構成としては若年層(子ども)向けなのかなと感じました
#2025都営交通紀行その2 https://t.co/h6EcNvEr9M December 12, 2025

子供の頃はここを良く利用してました、

僕が子供の頃には既にボウリング場ではなかったのですが、
変わった形の建物で中にテナントで書店と文房具、謎の喫茶店（今もある）、飲食店、
衣料品店もあったり楽しい空間でした、 https://t.co/NTLKvW2WEV December 12, 2025

12月第一週もすぎました。皆様ありがとうございました
そうそうテナントの前が綺麗になり国道側ライトアップもクリスマスバージョンになりました。
#RVパーク #rvパーク伊豆黒根岬 https://t.co/v7vf9c3sS5 December 12, 2025

12月7日東京新聞 東京歌壇 東直子さんの欄に掲載されました。ありがとうございます😊朝の立哨当番が辛い季節になってきました。

もうずっと空きテナントはからっぽの水槽のよう冬の交差点／水鳥

#東京歌壇 #短歌 https://t.co/54PLlglGUk December 12, 2025

出店場所
店内テナント様
パン・ド・ママ
ここ来たら
必ず買うの法則
美味しそうなのチョイス
食べんけども
誰かにあげるさ https://t.co/qr68ywQla6 December 12, 2025

これ、むしろテナントオーナーは交渉のチャンスなのでは？

人の流れが悪い、店舗が安定して入らない場所とかは強い集客力のある店舗が入ってくれる可能性があると考えると https://t.co/5XbLpNnM6N December 12, 2025

3000万溶けた。

モール出店　ギャンブル

表向きは「人が多い」「ブランド力がある」「安定して売れる」みたいに聞こえるけど、
経営者からしたら、あれは完全に、確率と構造の勝負なのかも

海外でも倭国でも、モールはモール。

同じ国・同じチェーンでも、立地ひとつで売上が10倍変わる。

しかも怖いのは
どれだけ自分の店のブランド力があっても、SNSでバズってても「モールそのものの吸引力」が弱かったら、全てが無力になるということ。

昔、集客力のない(集客しようとしない)モールに出してしまった時は地獄やった。

・平日開けても人が来ない
・館内を歩く人が1分に1人
・広告を打ってもモールが吸わない
・ブランド力が通用しない

完全に“母船沈没の巻き添え”。

マジでキツかったので撤退しました。

東南アジアで見た“モール淘汰の現実”

特に暑い東南アジアのとある国では、
モール出店自体に規制が入ったって話まで出とった。

理由は簡単。

新しいモール → 人が集まる
古いモール → 誰も来ない

この差がエグすぎて、国全体で「乱立しすぎやろ」ってなったわけ。

実際に俺も現地見に行ったけど
新しくできたモールは活気があって人が溢れとるのに、道路一本挟んだ古いモールは シャッター街寸前の静けさ...

冷房だけが無駄に効いてる、あれはほんまに悲惨。

モール出店の判断基準は“自分の実力”じゃなくて“母船の吸引力”

・テナント構成
・周辺住民の動線
・モールの“寿命”
・開業からの推移
・競合との差別化
・管理会社の力量
・イベント依存度

ブランド力が強い人ほど油断して負ける。

正直、モール出店で勝つ人って、料理の腕よりも「環境を読むセンス」がある人やと思う。

モール出店は慎重になりましょう！
オンラインサロン麺バーであればモール出店の無料相談乗ります！

固定ポスちぇけら December 12, 2025

"浜崎あゆみ公演は中止なのにイオンは無傷？中国を黙らせて「嫌がらせ」を封じた巧みな戦略とは？" https://t.co/cnyyuD1kys
＞実はこのイオンモールは国家級新区「湘江新区」の北部に位置しており、周辺には製造業やIT企業も立地して26年には高速鉄道も開通する。そこにできる巨大モールでは、映画館やアミューズメント施設のほか約260の専門店が入り、施設全体で2000人が働く。

＞また、中国では深夜まで人々が活動をするということもあり、地元の名店などが入る「ナイトマーケット」や、深夜2時まで飲食店などが営業する「ナイトライフゾーン」というエリアも設けている。

＞「倭国は中国を侵略しようとしているので倭国企業は叩きつぶせ」なんて調子で、反日ムードを煽って2012年のような暴動が起きてしまったら、これらの地域経済の活性化はすべてパア、従業員2000人の生活も大ダメージだ。

＞その不満はそのまま「体制批判」になってしまう恐れもある。また、あまりの反日ぶりでイオンやテナントに入る日系企業が、内陸部進出に腰が引けて、成長著しいタイやベトナム、インドネシアへと逃げられてしまっても中国共産党は困ってしまう。 December 12, 2025

電子書籍は購入済、地元には蔦屋書店しかなく応援店分ペーパーは諦めていたけど
丸亀製麺の「牡蠣バターぶっかけうどん（テナント店オンリー）」食べたさにイオンモールつくば店に行ったところ「こんなところに未来屋書店があるじゃないか！」と無事応援店分もゲット！
食い意地はっていてよかった！ https://t.co/vpYp92tgY4 December 12, 2025