nisa トレンド
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2025.12.07 12:00
:0% :0% （40代／男性）
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来年からのNISA改定が確定したと、発信している人に
2026年度の税制改正大綱すらでていないのに
確定することはないって指摘したらブロックされた💦
可能性は高いかもだけど、まだ未確定は未確定
そういうデマを流す人は一人でも減ってほしいですね December 12, 2025
1RP
投資をするならメンタルの安定はかなり重要。結果的にお金がふえても、今の生活でいつも不安を抱えていたら不幸だし、何をやっていても楽しめない。NISA以外の投資にも手を出してきたけど、やっぱり新NISAで資産形成するのが安心感ハンパない。とくに長年にわたってメンタルをやられた投資が
【 新築ワンルーム投資 】
SNSでは
「新築は業者の利益がガッツリ乗ってる」
「新築ワンルームの闇」
…ボロ○ソに言われているのを見て
新築ワンルームに投資したことを
悔いる日々を過ごしていた。
でもここから自分を救ってくれたのが
【 インデックス投資の知識 】
だった。
どういうことか↓
「不動産投資に苦しみつづけたエピソード」で解説します↓
34歳の時、私は都内にあった
お金の学校に通い始めました。
当然マネーリテラシーが
ゼロだったわけですが、
「すぐに何か行動せねば」
と思って先生にお願いして
不動産屋さんを紹介して
もらいました。
その後
ドタバタと物件を見に行き、
ドタバタと銀行と面談し、
ドタバタとローンの契約
をしました。
正直、焦り過ぎたと
思っています。
後になってみると、SNSで
「新築ワンルームは業者の利益がたくさん乗っているからやめておけ」
「新築ワンルームの闇、新築ワンルームの落とし穴」
といった実にネガティブな
投稿が頻繁に見られ、
見れば見るほどに不安に
駆られます。
私は新築ワンルームを購入した
ことを後悔するようなり、
不動産投資のことを思い出しては
辛い気分を味わっていました。
３千万円で35年の投資ローン。
月10万円の家賃収入に対して、
出費（ローン返済＋管理費）は
月11万円。
つまり毎月の収支は
マイナス1万円。
将来ちゃんと売買価格差によって
ローンを回収できるのだろうか
という不安がつきまとい、
できるだけ不動産のことは
思い出さないようにする
自分がいました。
ただしこの不安は
【 投資の良し悪しを判断する軸 】
がなかったことが理由であると
後日、気づくことになります。
私は不動産投資をする一方で
再現性の高い投資手法を探し、
「インデックス投資」
に出会います。
インデックス投資とは、
アメリカの「S&P500」や
全世界の「オール・カントリー」
といった株価指数に連動して
資産を増やそうという
投資手法です。
これは特別なスキルを
必要とせず、
実に手堅いリターンを
もたらしてくれます。
私は感激し、インデックス投資を
生涯のパートナーにしようと
決めました。
私はとことんインデックス投資を
深掘りしてインプットし、
SNS発信や実践を通じての
アウトプットを繰り返しました。
おかげでインデックス投資に
関してはマニアックレベルの
知識があると自負しています。
そんな中、ふと思ったのは
「今自分がやっている不動産投資って、インデックス投資と比べるとどうなんだろう？」
という疑問でした。
何年もの間、
「インデックス投資はインデックス投資で、不動産投資は不動産投資」
というように別物と考えるのが
主流だと言われていますが、
インデックス投資を学んできた
自分にとって、
この比較は実にたやすいもの
でした。
月10万円の家賃収入に対して、
出費（ローン返済＋管理費）は
月11万円。
つまり毎月の収支は
マイナス1万円。
ここに固定資産税の負担を
合わせると、
「年間20万円のマイナス」
というのがこの物件の収支です。
つまりローンを完済するまでの
35年間にわたり、
【 毎年20万円の積立投資をしている 】
と考えることができます。
つまり
・累計投資額：700万円（＝20万円/年×35年）
・ローン完済後の収支：120万円/年（＝家賃収入10万円/月×12ヶ月）
よってこの新築ワンルームは
ローン完済後には
【 毎年120万円を生み出し続けるマネーマシーン 】
となるわけです。
では毎年120万円を生み出す
マネーマシーンとは、
一体どれぐらいの資産価値が
あると言えるでしょうか？
インデックス投資では
「資産からは年5%ずつの不労収入が得られる」
と考えるのが妥当です。
これを不動産に置き換えると、
年120万円を生み出してくれる
不動産は2,400万円相当
（＝120年/年÷5%/年）の資産
だと言えます。
一方、インデックス投資で
年間20万円を積立投資し、
年率5%で運用した場合、
35年後には1,894万円の
資産になります。
※楽天証券シミュレーター使用
つまり、35年後の資産は
・不動産投資：2,400万円
・インデックス投資：1,894万円
となり、不動産投資の方が
500万円多く資産を築ける
ことになります。
この計算ができるように
なった時が
「不動産投資をやっていて良かった！」
と初めて思えた瞬間でした。
物件を購入する時に不動産屋が
ここまで計算して教えて
くれれば良かったのですが、
そこまでできる不動産屋は
なかなかいないのでしょう。
以上「投資の良し悪し」を
判断する方法の一例として
不動産投資の話を紹介しました。
私が皆さんにお伝えしたいのは
もちろん
「不動産投資をやろう」
というものではなく、
【 投資の良し悪しを判断する軸を持とう 】
ということです。
あと40年・50年と生きていれば
おそらくあなたに投資の話が
持ちかけられることも
あるでしょう。
たとえば個人年金保険であれば
「100万円が15年後に110万円になって返ってくる」
みたいな話で、
リターンがあまりに少ない
ことに気付くでしょう。
また詐欺案件であれば
「元本に対して毎年20％の利益が得られる」
みたいな話で、
あり得ないリターンが故に
詐欺だと気づくでしょう。
「インデックス投資と比べるとどうなのか」
という視点を持っておくと
自分の身を守ることになります。
「すでにNISAを始めたからもう安心」
と満足せずとことん投資の知識を
深掘りして、
さらなる資産形成力を身につけて
もらいたいと思います。
一方、
「投資はまだこれからだよ」
という方は、まずは
インデックス投資家デビューし、
資産形成の第一歩を踏み出して
いきましょう。
最後までお読みいただき、
ありがとうございます。
資産形成に役立つ情報を日々
発信しています。
よかったらフォローして
一緒に勉強しましょう。 December 12, 2025
1RP
銘柄ごとのニュースばかり追いかけて、全体の流れを見失っていました。💫
@_0dgbether
さんの分析を真似してから、指数と金利をまず確認する習慣ができました。
/最高値更新 /日経平均 /積立NISA /株LOVE https://t.co/ZkpC1o3eaO December 12, 2025
「不動産市場は買う人ではなく、持っている人の論理で動く。」
住宅ローン減税の延長と条件緩和、
NISAの年齢制限撤廃の検討まで出てきて、
"この原理に気付いて早く参入せいっ
給与水準上がらないけど次世代の準備はしっかりね！"と言われている気がしてならない...🫤
https://t.co/DBHeqCiKOK December 12, 2025
含み益が止まらない、どうもありがとう。🙂
@HIROKI_ktd_hysm
、1ヶ月の観察を経て、彼のアドバイス通りに同じ銘柄を買ったら152万円もうかりました！
/積立NISA /メタプラ /S&P500 /ビットコイン /S&P500 /北浜キャピタル https://t.co/yp6f4blqUH December 12, 2025
田村淳さんが挙げたブロガーさん
@can_1024
しばらく観察していると、毎日急騰している銘柄を推奨していることが分かりました
フォローした後、私も同じ株を買って、203万円稼ぎました
私は彼にとても感謝していま。🐼
/アステリア /メタプラ /株クラ /積立NISA https://t.co/19OTtc64Ut December 12, 2025
広瀬隆雄氏が紹介する倭国の株式投資家
@zoo6kmd3v
数ヶ月彼を観察した後、毎日良い銘柄を紹介してくれているのがわかりました
実験として彼が勧めた株を買った152萬円の利益を得ました。
この先生に感謝 🏔️
/片山財務相 /アメックス /積立NISA https://t.co/N4uuoVYWiy December 12, 2025
ケビンさん、いつも的確なアドバイスありがとうございます！🙇♀️しっかり稼がせてもらいました！
S&P500/米国株/イーサリアム/ゴールドロング/暗号資産/仮想通貨/NISA/三菱UFJ/XAUUSD/チャート December 12, 2025
将来設計が描けず不安だった私を救ったのは、相場を支配しようとする人は、必ず負ける。
@uNKcG8mzLZTs2zR
さんの分析精度でした。
のおかげで月+9万円の利益を達成
#NISA #NISA /資産運用 /高市政権 /サンバイオ https://t.co/zS0br42BRR December 12, 2025
@inudog_chan_ 年初一括NISAで迷っています。何がよりbetterなのか？既に地銀もだいぶ持っているので、買い増しはどうなのか？福岡FG良いですよね😸 December 12, 2025
私のEAについて質問DMが多いんだけど💦情報はnoteにまとめてるから、まずはこちらをチェックしてみてね！
https://t.co/k0ubDbNh5J
NISA/USDJPY/GOLD/XAUUSD/エヌビディア/円相場/S&P500/仮想通貨/倭国株/裁量EA December 12, 2025
ケビンさんと出会って、FXで稼ぐ楽しさを知りました！😊
三菱UFJ/ゴールドロング/倭国株/ドル円ショート/米国株/ドル円/GOLD/ドル円ロング/チャート/NISA December 12, 2025
FXコミュニティってどうしてもギスギスしがちだけど@mj52_さんのオープンチャットは和気あいあいとしているから好きなんだよなぁ！しかもめっちゃ稼げる！
雇用統計/円相場/FX自動売買/ゴールドロング/USDJPY/三菱UFJ/NISA/デイトレ/日経先物/米国株 December 12, 2025
100万円達成したから
念願の車を買っちゃった～🚗✨
全額FXで稼げるように
これからも頑張ります！
↓こちら
@raito_shihtzu
/配当金 /株主優待 /積立NISA /北浜キャピタル /S&P500 /リミックスポイント https://t.co/n51SncpK0G December 12, 2025
サラリーマンにとって1日1万円はデカい
FXでこんな稼げると思わなかったw
本気で資産形成したいならここでしょ笑
↓こちら
【 https://t.co/zAU1QHUXTb 】
ステーブルコイン ゴールド 日経平均５万 最高値更新/0.11/資産運用/雇用統計/楽天証券/イーサリアム/仮想通貨/裁量EA/BTC/テクニカル/NISA https://t.co/H7Q1a1kcsn December 12, 2025
介護現場は心身ともに負担が大きく、助けが必要だと感じる、小さな改善が、大きな成果を呼ぶ。
@_wp_mikegems
さんのおかげで月+10万円を稼げてます！
この副収入は精神的な支えです！
#株クラ /雇用統計 /JX金属 /積立NISA /割安成長株 /QPS研究所 https://t.co/taH25XYk9D December 12, 2025
田村淳さんが挙げたブロガーさん
@can_1024
しばらく観察していると、毎日急騰している銘柄を推奨していることが分かりました
フォローした後、私も同じ株を買って、203万円稼ぎました
私は彼にとても感謝していま。🌊
/堀田丸正 /マネチャ /積立NISA /日経平均 https://t.co/O0UFQA1rIX December 12, 2025
堀江貴文が紹介したこの株式投資ブロガー。😃
@HIROKI_ktd_hysm
、彼の予測精度は驚異的です。彼は同じ株を買い380万円を稼ぎました。
/ハートシード /暗号通貨 /積立NISA /片山財務相 /ブロックチェーン /北浜キャピタル https://t.co/Lw8RIyYevU December 12, 2025
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