三郎国宗(さぶろうくにむね)のキャラクターデザインをご担当いただいた AU氏より、ゲーム実装記念描き下ろしイラストを頂きました！なお、倶利伽羅江が入手できる「期間限定鍛刀キャンペーン」は12月9日(火)12:59まで開催中です△△
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TVアニメ『東京リベンジャーズ』 描き起こし Art by AU スーツver.

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サラリーマンこそ不動産投資をやるべき

なのに

「借金が怖い...」
「人口減少が...」
「災害リスクが...」

と言い訳並べるプロになっている人が3,000万人くらいいるので、

不動産賃貸業のメリデメを簡単に解説する。

【メリット】
まず、不動産投資をする上で重要なのは

①物件
②銀行融資

である。

物件に関してはリサーチ能力の醸成とコネクション形成が重要なので、軸作りをしてくれる環境とあとはひたすらに行動して、仮説検証を繰り返し、信頼できるメンターに相談しろって話。

銀行融資に関しては、サラリーマンの無双状態。(年収700万は最低でも欲しい)

オリックス銀行や滋賀銀行、au銀行などサラリーマン専用にパッケージングされたローン商品を用意しており、1億〜1.5億くらいであれば低金利で借りられる。

事業者の場合は、初期段階であれば信用に欠けるためのこのような商品は使えない。

つまりサラリーマンは、低金利で多額の資金調達が可能な身分なのである。(不動産に限る)

他人の資本を利用して資産運用できる投資は限られている。

何より不動産投資は古来から実践されている投資手法であり、リスクが洗い出されている。

もう一つのメリットは、借入を他人が返済してくれるということ。

つまり、借主から得られる家賃で返済が可能であるということ。

この返済が進むという行為が重要である。

物件価格が横ばいもしくは上昇局面という前提があるが、この返済分はまるまる純資産の増加を表しており、将来の売却含み益となる。

コレがいわゆるコンクリート貯金である。

他人のお金で投資を行い、返済も他人が行い、勝手に貯金が貯まっていく。

コレが不動産賃貸業最大のメリットである。

【デメリット】
ぶっちゃけ無いのだが、強いて言えば下記。

①金利上昇(インフレ局面のケースが多いので、物件価格や家賃も上昇する)
②空室リスク(購入前にヒアリングを念入りに)
③災害リスク(火災保険でヘッジ)
④突発的な修繕(織り込んでシミュレーションしておく)

環境要因のモノもあるが、基本的には対策可能なモノがほとんど。

サラリーマンである程度年収があって、タネ銭もある人は是非とも不動産賃貸業にチャレンジして欲しい。

ただ、しょうもない新築ワンルームマンションやCFの出ないマンション嵌め込まれて「大家気取り」してるサラリーマンは全員駆逐されて欲しい。

自身で物件を探し、CFの出る物件をしっかりシミュレーションし、エリアに赴きヒアリングもして、自身でファイナンスを付ける。

この一連の流れを学び実践することが「不動産賃貸業」である。

コレらができてない不動産投資かじりは危機感持った方が良い。

下手したら、まだやっていない人より出遅れてる。 December 12, 2025

■ 昨日のデータ（2025-12-04）

◆ 金／ドル（XAU/USD）
・最高値（High）：4219.17 USD
・最安値（Low）：4175.84 USD
・一日の変動額（高−安）：43 USD

◆ CBOE 金ETFボラティリティ指数（GVZ）
・終値（Close）：21.96（米 2025-12-03）

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@geinin_1025 TELASAのご利用ありがとうございます！推しさんが出演番組でしょうか👀？TELASAでは、配信番組のリクエストを募集しています🍁もしあすか様からのリクエストがあれば、是非教えてください♪auサポート樋口 December 12, 2025

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伊勢崎後半パック7Rから12Rはここに出す

後半はここに全部出す

前半は狙いレースだけ
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まだdocomoつかってる人いるんだ。

高校生のときdocomoではiPhoneを販売しないって話になった時にすぐ見切りをつけてわたしはソフトバンクやauに乗り換えたよ。docomoは昔から経営音痴な気がするよ。 December 12, 2025

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Lait-au-Cafeさん、病んでいる時の方がツイートが面白い December 12, 2025

@emi_728_purin 気になる番組が見つかって良かったです！𝐞𝐦𝐢さまは、これから初めてテラサにご加入でしょうか？もし宜しければ、ご加入方法などご案内したいです(*'▽')また、見たい作品のリクエストも是非✨auサポート樋口 December 12, 2025

@dnel1994 TLのチェーおいしそうです✨どんな味がしましたか？mたろうさま、テラサのご利用ありがとうございます！もしテラサにリクエストしたい番組などありましたら、お気軽にリプライください♪「○○さんの出演作全部」などでも大丈夫です👍auサポート樋口 December 12, 2025

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