あなたが見るべき数字は3つだけ。
① 過去の稼働率
② 同エリアのADR（平均単価）
③ 初期費用の回収期間
感覚ではなく“データ”で選ぶと失敗しない。
民泊は運ではなく、比較ゲーム。
#民泊戦略 #データで考える December 12, 2025

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【危険】FRBのあり得ない見通し
バフェット太郎の投資チャンネル　#AI要約　#AIまとめ

FRB利下げとAIバブル後の米国株見通し

🔳FRBの0.25％利下げと短期国債購入の意味
FRBは12月FOMCで0.25％利下げし政策金利を3.5〜3.75％とし、確定申告期の資金需要に備え短期国債の購入を開始したが、これは流動性対策であって本格的な金融緩和ではなく、この材料を根拠に株高が長く続くとは考えにくいと指摘する。

🔳インフレよりも労働市場リスクを重視した連続利下げ
インフレは3％前後で再燃懸念がある一方で、雇用は純減が続くなど労働市場の弱さが目立っており、FRBはインフレ再燃リスクよりも雇用悪化リスクを重く見て2024年以降3回連続の利下げに踏み切った経緯があると整理している。

🔳過去の高インフレの教訓と追加利下げへの慎重姿勢
1970年代にインフレ鎮静前に利下げして高インフレを招いた苦い経験から、パウエル議長を含むFRBメンバーはサービスインフレがなお高止まりしている現状を踏まえ、景気は堅調でも追加利下げには慎重であるとし、市場の過度な緩和期待をいさめている。

🔳SEPが描く2026年シナリオとAI・個人消費への楽観
FRBのSEPでは2026年末まで利下げ1回・失業率4.4％・成長率2.3％・インフレ2.4％という「高成長と失業率横ばい」が想定されているが、その前提は株高による資産効果とAIによる生産性向上に依存しており、すでに一般層の消費は弱く、AIで利益を出せている企業も限られると批判している。

🔳AIスタートアップ依存のクラウド需要と投資家の警戒
クラウド売上の伸びは企業や個人がAIに課金しているというより、VC資金を使うAIスタートアップによる一時的需要に支えられており、VC資金が尽きればクラウド利用は減速しうるうえ、ハイパースケーラーの大型設備投資発表に株価が売られている現状からも、AI投資が冷え込むリスクは高いと指摘する。

🔳NVIDIA株の横ばいとAIバブル加速の限界
AIブームの象徴だったNVIDIA株は8月以降4カ月以上横ばいで推移し、50日移動平均線も割り込んでいることから、高価な学習用GPUから他社の安価な推論用半導体へ需要シフトが進み、もはやNVIDIA主導でAI相場が再加速することは難しいと見ている。

🔳失業率の「横ばい」予想の非現実性とFRB見通しの限界
歴史的に一度上がり始めた失業率が横ばいで済んだ例はなく、FRBが4.4％横ばいを予想しているのは「予想すると自己成就してしまう」ため景気悪化を明示できない政治的制約によるものであり、個人投資家はFRBの経済見通しではなく実際のレイオフ増・失業率上昇など現実を直視すべきだとする。

🔳米国株バブルと予想される景気後退と下落パターン
米国株はすでにバブル局面にあるとし、労働市場の減速を踏まえると年内にも天井をつけ、その後平均15カ月かけて景気後退を伴う下落相場に移行すると予想、トレンド転換が起こりやすい3月か10月のパターンから2027年3月の底打ちを想定している。

🔳S&P500の想定下落率と長期低リターン見通し
S&P500の最大下落率はドル建てで約50％、円建てでは金利差縮小に伴う円高で約60％のドローダウンを想定し、2026〜2040年のS&P500平均リターンは一桁前半と低迷する一方、欧州株・新興国株・コモディティ・暗号資産などは相対的に高パフォーマンスとなり、次の景気拡大期は国際分散投資の時代になると見立てる。

🔳VXUSとオルカン・S&P500の比較と国別投資志向
全世界株オルカンは米国比率が約63％と高く、米国停滞局面では指数全体が足を引っ張られる一方、VXUSは欧州・新興国・アジア太平洋などに広く分散されているため構造的には魅力があるとしつつ、自身は倭国・中国・インド・ドイツなど国別ETFやADRでよりピンポイントに投資したいと述べている。

🔳倭国の長期金利の一時高止まりと景気後退後の低下シナリオ
積極財政や日銀の利上げ姿勢から一見長期金利は上昇基調に見えるが、米景気後退を通じて倭国でも需要が落ち込みインフレが鎮静化すると、安全資産である倭国国債が買われ長期金利は下落に転じると予想しており、「景気後退が意識されるまでは高止まり、その後は一気に下がる」という2段階シナリオを示している。

🔳FRBよりマーケットの動きを読む重要性
将来の景気後退をマーケットは先に織り込むため、金利が材料なく下がり始めた場合に「市場が間違っている」と見るのではなく「市場が不況を先取りしている」と理解すべきであり、FRBのシナリオではなく金利・失業率・レイオフ・AI投資動向などの実データから相場感を組み立てるべきだと結論づけている。

🔳自動運用サービスと不動産クラファン活用の提案
長期資産形成の手段として、ブラックロックのモデルポートフォリオをベースにお任せ運用できるブルーモ証券の「ブルーモコア」や、年商500億円規模の不動産会社が運営する利回り約10％・期間6カ月程度の不動産クラウドファンディングなどを紹介し、自身も現金の一部をこうした商品に振り分けてリスク分散していると述べる。

🔳金相場とテンバガー銘柄発掘ノウハウの宣伝
2015年時点で金の2倍高を予見し実際に9年で3倍超の上昇を当てた元政府系ファンドマネージャー林氏の実績を紹介し、ピーター・リンチやジム・ロジャーズ直伝とされる投資ノウハウやテンバガー候補銘柄の考え方を学べる無料動画・レポートへの誘導で締めくくっている。 December 12, 2025