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2025.12.08 02:00
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【YouTube報告】
柳ヶ瀬の再生に向けた過程をドキュメンタリー形式で追っていってもらっております。その第1段の放映が始まりました。まずは昼の部の全盛期と今への移り変わりを整理してます
・昭和50年柳ヶ瀬全体の通行量50万人。岐阜市の人口より多い時代
・抽選会景品総額1000万時代
・アーケードの上を撮ってみた
などなど。
柳ヶ瀬大変な事多いけど頑張って再生させていきますのでその様子を皆さんにウォッチしておいてもらえると嬉しいです！
リンクはこちらから↓↓
https://t.co/hwxhyjgjqe December 12, 2025
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【稼働品】GUCCI■1600 レディース バングルウォッチ 51
https://t.co/xQqZe6CMfO December 12, 2025
この回の内容は、さっきの「第3エンジン」議論をさらに慎重側に振る材料になっていると思います。要点だけ整理します。
1. ケースの骨子
父親が地方（大分の山間部）の戸建てを
競売で130万円台で取得
もともと住んでいた家族がそのまま居住
→ 口約束で「家賃7万→5万→1万」にズルズル低下
→ 支払いも飛び飛び
13年経過した今、
建物は傷み、ペット臭も強く
家賃は月1万円・3か月に1回など
事実上「持ち出しリスクだけが残る」状態
講師の結論は、
「すでに元は取れている可能性が高い。
今後の修理・解体リスクを考えると、
いっそその入居者にタダで譲るのも選択肢」
という話でした。
2. 学べるポイント（実務のリアル）
半年以内の「退去申立て」をしないと、長期で抱え込むリスク
競売では、本来
「落札後半年以内に退去を求める簡易な申立て」が可能
これをやらずに“情”でズルズル行くと、
超低家賃＋出口のない負動産になり得る。
強制執行は高コスト
家財搬出・保管まで含めると
→ ファミリー物件で200万円前後かかることも。
落札価格より高くなり得るため、
「やりたくてもやれない」状態に陥る。
地方の戸建ては、売るのも貸すのも難しい
売却価格は
「家賃×利回り」で数百万円が上限になりがち。
一方でリフォーム費・解体費は都市部とほぼ同じ。
結果として
→ “負け”と書いて不動産になりやすい。
競売ビジネスは“宝くじ＋手間”
以前より「おいしい物件」は減り、プロも素人も殺到。
安く買えないのに、
退去交渉
強制執行
荷物処分・ペット臭・設備更新
などの重い手間とリスクだけはそのまま。
3. 「第3エンジン」として見たときの結論
この回で明確になったのは、
競売は
入口：安く買える可能性がある
出口：地方・築古だと「タダで引き取ってくれれば御の字」に近づく
つまり、
「うまくいけば儲かるが、
失敗すると“延々とババを持つ係”になりかねない」
という性質です。
クロケンさんはすでに
長尾ビルというメインエンジン
戸建てと本職という第2のエンジン群
をフル回転させています。
ここに、
「地方の負動産を抱え込む可能性の高い、
時間もメンタルも食うゲーム」
を「第3エンジン」として追加するのは、
リスクの割にリターンが小さく、既存の2本を傷める危険が大きい、
というのがこの動画からの現実的な読み取りだと思います。
4. わたしからの整理
競売は
「数字と法律と現場交渉を全部自分で回せる、
かつ現金クッションも大きい人」の世界。
クロケンさんの場合は
「長尾ビル＋戸建てで培った知見を発信する」方向
を第3エンジン候補にした方が、
資本効率もメンタル効率も良いと考えます。
この動画を見たうえでの私の更新結論は：
競売は「実弾を撃つ対象」ではなく、
当面は“勉強用にウォッチするだけの領域”にとどめるのが妥当。 December 12, 2025
さっきの電話相談の回に続いて、今回の基礎講義のほうを見ると、
「競売＝第3エンジン（仕事に近い副業）」にするハードルはかなり高い
という判断は、より強くなります。
この講義で追加でわかったこと
ざっくり要点だけ整理します。
競売の基本構造
ローン返済不能 → 債権者が差押え → 裁判所が調査 → 競売。
買い手は
裁判所サイトから「3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）」を読み込む
自分でも現地調査
保証金を「現金」で入れて入札
という流れ。
メリット
通常相場より 2〜3割引、多いと3割超 もありうる。
手続き自体は、慣れればパターン化できる。
本質的なリスク
情報は3点セットと自分の調査だけ。
→ 瑕疵（かし、隠れた欠陥）は全部自己責任。
融資NGになれば、保証金が飛ぶリスク。
占有者（住んでいる人）がいる場合、
退去させるまでの交渉・強制執行のコストと手間
私物放置、嫌がらせなども含め、ストレス要素が多い。
成功しても「安く買えた分」は
退去・リフォーム・売却までの手間とリスクのご褒美、という性格が強い。
向いている人のイメージ（講師の言い方）
「研究熱心な人」
3点セットを“穴があくほど読む”タイプ。
休日に現場を回り、近隣に聞き込みするのが苦にならない人。
「第3エンジン」として見た評価（更新版）
前の2つの動画と今回を合わせて見ると：
競売は
「時間・現金・メンタル」をかなり消費する“重たい副業” で、
リターンは
目利き・交渉・処理能力が高い人が「一定数のハズレを飲み込んだうえで」ようやくプラスにできる世界、
しかも今はプロ・半プロも多数参加しており「昔ほどおいしくない」。
クロケンさんはすでに
本職（清掃）
長尾ビル（超本格的な事業）
戸建て・家族・相続・投資
という大きなエンジンを3つ以上持っています。
ここに「高リスク・高手間の競売」を、さらに仕事に近い形で回す余地があるかを考えると、
数年単位で現金と時間にかなり余裕ができる
かつ、わざわざ“トラブルを引き受けるゲーム”をもう1本やりたい
という状態でない限り、主力の第3エンジンにするのは合理的とは言いにくい、というのがわたしの結論です。
現実的な「使い方」の提案
競売そのものは
**「市場感覚・リスク感覚を養う教材」**としてウォッチする。
3点セットの読み方を勉強 →
長尾ビルや将来の通常売買の「リスク見落とし」を減らす。
実際に入札して実弾を撃つのは、
長尾ビル群と戸建てが安定し、
借金圧力が弱まり、
現金クッションと自由時間が増えてから、
「遊撃隊の小さな実験枠」として、1件だけ試すかどうか──という位置づけが限界だと思います。
まとめると：
競売は「仕事に近い第3エンジン」ではなく、
今は“研究・教材用サブメニュー”に留めるのが安全。 December 12, 2025
ウォッチしている訳でもないので、このノートだけで判断はしませんが、生成AI規制派の中には明らかに対立を煽る事を目的に行動している人がいて、インフルエンサーの人気絵師が利用されている構造はあると感じています。 https://t.co/2FTXA55HIC December 12, 2025
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そ、そんなにリンクわかりにくかったんか…！
ほんとにほんとにすいませんあらためて数年前に書いたシリーズを読んでくださってありがとうございます
あっ、もしかしてあれか？！
特定のシリーズだけウォッチリスト入れてる方が「あ、このシリーズ派生があるんだ？」みたいなノリになった？ December 12, 2025
競技としてルールに則って50mを走ってる陸上競技者とその場のノリで適当にストップウォッチで記録してる甲子園球児を一緒くたにして語ってるところに意図を感じる。 https://t.co/BVvXj2rM2a December 12, 2025
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