今朝の久地踏切、1時間当たりの踏切警報時間47分

「寒い中、ご苦労様」と声を掛けていただくことが多くなりました☺️
寒いと、踏切前で待たされる時間も長く感じてしまうのではないでしょうか？

臨時改札の検討を早急に進めてほしい‼️
#のずえ明美
#踏切見守り7年目
#久地駅
#久地踏切
#開かずの踏切 https://t.co/aFXJ40zIbR December 12, 2025

私が火事にあったプライベートヴィラと被る点が多い。施設の不備で炭化火災、一酸化炭素警報器の設置なし、レセプションに連絡するも誰も来ない、高級を謳う、随所に杜撰な点あり、公式サイトから火事の記載消して営業継続 https://t.co/1otDi8saRv December 12, 2025

受験勉強、体調不良、学級閉鎖、警報。
うちは、どんな理由であれ学校を休んだなら、「塾には来ないでください」と伝えています。

学校を休んで塾で受験勉強。
それで一時的に点数は上がるかもしれません。中学受験なら尚更小学校での学習内容は役に立たないでしょう。

ですが、そうやって学校を適当に扱うこと自体に、子どもたちへの悪影響はないのだろうかと感じます。

「警報で休校なら朝から来なさい。」
「学級閉鎖で休みなら朝から来なさい」

意図的に休めとまでは言っていなくても、そういった対応をしている塾があるのも事実です。

安全管理や感染対策のために「学校は休み」になっているはずなのに、その子どもたちを別の場所に集める。

学校と塾とがバラバラのことを言っている。

そういったことが、子どもたちの学校や大人たちへの不信感のきっかけになっているケースもあります。

子どもたちの生活の基盤である学校を、受験のためだからと軽く扱うことに大きな違和感を感じる。

https://t.co/zoO0MNpZvc December 12, 2025

12月19日9時、今日の天気は晴れ後夜遅くは雨か雪。中心部の日中の最高気温は2℃と昨日より2℃高い予想。今夜から明日にかけてはさらに気温が上がります。現在札幌市に警報・注意報は発表されていません。https://t.co/A0CpfWV5d4 #札幌天気 https://t.co/v89oWA4s80 December 12, 2025

こうした対策は誤報との闘いでもあるので、その兼ね合いがまた‥という感じでもある
結局現場では警報OFFにしちゃう運用になると元も子もないんよね December 12, 2025

映画 『楓』
🍁公開初日おめでとうございます🍁
早く観に行きたいけど
只今家族にインフル警報発令中🤒💦
私はもー少し先になりそうです🥹
感動を分かち合いたいなぁ😢
ちゃかちゃん❤️待っててね🐯 https://t.co/bBfcOC47sz December 12, 2025

🍁公開初日おめでとうございます🍁
早く観に行きたいけど
只今家族にインフル警報発令中🤒💦
私はもー少し先になりそうです🥹
感動を分かち合いたいなぁ😢 https://t.co/bBfcOC47sz December 12, 2025

BTCの勝率は先月よりも悪い。下がり方がマシなだけ。先月はここから4連敗。ムードは引き続き最悪。負け過ぎ警報出しっぱなしだ。引っ込めるタイミングが全然こない。 December 12, 2025

年末年始に高温警報？冬に高温警報とか初めて見た気がする。 December 12, 2025

@yoshiyu2525 年末年始はどうしてもね⤵️😅お腹じゃなくて気持ちガ食べたがる傾向で私もそろそろ警報が鳴りそう(笑)お大事に December 12, 2025

モラの見抜き方はとにかくない。ないというか、例えばこちらが《ここは一番モラハラされたくない、誤魔化されたくない》と思うところが既にステルスモラハラ、擬態された状態で始めから関係性を構築してくる。

だからモラハラと関係性を結んでる時点で《その見抜きポイント》をスルーして来たという事。

つまりロマンスを求める相手には一応モラハラはロマンスを与える。

好かれたい相手にはラブホとかで猛烈に愛を与えてる。

金が欲しい相手には与えるし

《人の役に立ちたい》人には《世話をされないと持たない俺》を与えてる。

そこがタゲや被害者の心理的な盲点になってるから気がつけない。

むしろ初めから違和感がある場合、タゲの一番欲しいと思ってるものとモラの戦略が食い違って警報なってるパターンだから、そのタイプのモラハラとは初期から逃げられる。

相性的にハマってしまうタイプは数年経って気がつくことも多いよ。

だから決定的に気がついたら即逃げる方がいい。 December 12, 2025

Mさんの件で色々Xで意見がある件、私もコッソリ私見を😃

参院選中は他の応援に夢中で彼女は全然みておらず、参院選が終わった後、動画や街宣の変更で色々あった事を知った私。

見てしまい、知ってしまい、どうも後味悪い🤢ただ、候補者として頑張ってくれたし、ボランティアも必死で頑張った事。
当事者でない私は、余計な事言わずに静観しよう。
飯山さんの失敗から学ばねば🤓

なのでもちろん彼女は即ミュートしていたけど、Xで精神的に悲痛な思いのポストがあふれ、やたら共感できる…。擁護している人達は、仲良かった人もいて気持ちわかるけど、やっぱり筋通ってないから、戻ってきたほうがよい…。

そう思っていたら、それの代表や豆さんのポストやフォローが、ああああー😱💦

ちょっと精神不安になりましたよ。私🥲

その後島田先生がとあるポストをしてくれて救われ、彼女も党とは無関係に…
ただそれを引き金の彼女はエスカレート😱

1番良いのは何も言わない事、静観とわかっていても、精神不安定な元候補者の言動をXみるたびに、私、こんなのは倭国保守党として応援してない。と揺れ動く心の声😱

さすがに私の中の女の本能的なデッドラインに差し掛かり、警報アラームが鳴り響く🔔

すると同じ気持ちの人がチラホラ🙏✨
人間どうしてよいかわからない時に、感情を冷静に言語化してくれたり、客観的に説明してくれたり、内容が共感できると吸い寄せられるもの✨

麒麟牙さん、さちこ先生、くるみ先生、りるっち、海苔さん、ワルグラさん、TATSUYAさん、etc

私にとって皆さんそれぞれからもらうエッセンスで、次第に心の落とし所を自分で見つけて彼女に対して心の一区切りつける事ができました🙏✨

やり方は色々あるし、意見の相違は多少はあるのかもしれませんが、私は皆さんそれぞれからエッセンスをもらったおかげで、楽になれました😊🙏✨
感謝してます🙏✨

Mの事は、大同小異だと思います✨
あと傷も人それぞれ差があると思います😣

皆がそれぞれ自分に合うものを選び、少しずつ回復して、去ってしまった人もいつか帰って来てくれるように、治った人から保守党応援頑張りましょう😊✨

もうすぐ新年🌅
新しい年に向けて厄落としできますように😊🙏✨✨

#倭国を豊かに強く December 12, 2025

先ほどレーダー照射事案に関する中国国営メディアの報道について、臨時記者会見を開きました。内容は以下の通りです。
------------------------------
12月6日（土）に発生したレーダー照射事案に関する中国国営メディアの報道について、4点申し上げます。

第1に、中国側が行ったとする通報の内容について申し上げます。中国国営メディアが報じた音声の一つ一つについてコメントすることは差し控えるべきですが、レーダー照射事案があった12月6日（土）、中国海軍艦艇から海上自衛隊の護衛艦に対して、飛行訓練を開始する旨の連絡があり、その内容を聞き取りました。

一方、空母「遼寧」の艦載機がどのような規模で、どのような空域において訓練を行うのかという具体的な情報は自衛隊にもたらされておらず、また、訓練を行う時間や場所の緯度・経度を示すノータム（航空情報）もなく、船舶等に示す航行警報も事前に通報されていません。その結果、危険の回避のために十分な情報がありませんでした。

第2に、自衛隊によるスクランブル発進は適切かつ必要な活動であるということです。空母「遼寧」が所在した海域周辺には、沖縄本島、北大東島、南大東島、沖大東島などがあり、その領空の保全と国民の生命財産を守る責務を有する防衛省・自衛隊が、空母から発艦した艦載機に対し、対領空侵犯措置を適切に行うことは訓練に関する事前通報の有無にかかわらず当然です。

第3に、6日に対領空侵犯措置を実施していた航空自衛隊F-15戦闘機が中国空母「遼寧」の艦載機に対してレーダーを使用したという事実はありません。

そして、第4に、最も重要な点として、問題の本質は、我が方が対領空侵犯措置を適切に行う中において、中国側が約30分にわたる断続的なレーダー照射を行ったことだということです。中国側に対しては、こうした航空機の安全な飛行に必要な範囲を超える危険な行為について、その再発防止を、引き続き、厳重に求めてまいります。また、長時間にわたりレーダー照射を受けるという極めて緊張を強いられる状況において、冷静に任務を遂行した自衛隊のパイロットと、パイロットを支える地上クルーを誇りに思います。防衛省・自衛隊は引き続きこのようなプロフェッショナリズムを発揮し、冷静かつ毅然と対応してまいります。

同時に、先般の日中防衛相会談で私（小泉大臣）から董軍（とうぐん）国防部長に対して伝えたとおり、日中間では、具体的かつ困難な懸案から目を背けず、むしろ懸案があるからこそ、率直な議論と意思疎通を粘り強く重ねることが必要不可欠です。防衛省としては、我が国周辺海空域における警戒監視活動に万全を期していくとともに、引き続き、防衛当局間においても、しっかりと意思疎通をしてまいります。 December 12, 2025

房迷 From Me Daily 12/18/2025

- 最近股市洗到不行，超級難操做，摩擦成本很高，但我還是看多
- 十二月就是會有一堆Tax Loss Harvesting的賣壓
- 不少人是趁年底把虧損的股票賣出，可以抵銷賺錢的capital gain
- 如果賠錢的股票，可以先賣出，想繼續擁有可以同時買明年一月的call
- 雖然依然看好，短期股價上是助跌的
- 很多帳面賠錢的options也可以都現在roll到明年，先take tax loss
- 另一方面持盈保泰的心態也有，今年賺很多錢了，先落袋為安
- 這些理由都累積之後的看漲，我覺得基本面沒改變，資金量也沒變少
- Santa Rally我覺得之後有，因為今年大家錢賺的多，消費強，氣氛好
- 當然，這波如果是重倉特斯拉的就完全沒煩惱
- 羨慕特斯拉股東

- 下午我兒子打雙打比賽時，隔壁桌突然出現全身bling bling的黑人
- 打扮完全就是明星樣，室內還戴墨鏡，我轉頭跟教練說這不知道哪個明星
- 教練跟我說才知道跟他打的就是Lily Zhang
- 查了一下叫Flavor Flav，還有六次葛萊美獎提名，已入選搖滾名人堂
- 然後趕緊拍一下Lily Zhang，US Open果然是大比賽

- 這個holiday season可能會有Norovirus(諾羅病毒)感染的流行
- 算是一種腸胃型流感，主要是腸胃不適跟脫水，致死率低於流感或新冠
- 直到去年，諾羅病毒已經近30年沒有發生重大變異，免疫系統很熟悉
- 但去年產生了新的變種，傳染性更強
- 現在污水檢測看來，矽谷跟舊金山病毒濃度都很高，但還沒到警報程度
- 接下來是很多人聚會的時節，可能病毒傳播速度更快
- 新冠跟流感，通常需要接觸幾百或幾千個病毒顆粒才會引發感染
- 諾羅病毒只需5到10個病毒顆粒就能使人患病
- 洗手是最推薦的預防措施之一，免洗手對這種病毒效果不佳

- 十一月CPI +2.7% YoY，預期+3.1%， Core CPI +2.6%，預期 +3.0%
- 房租是+3% YoY，owners’ equivalent rent +3.4% YoY
- 有人質疑住房數據的準確性，突然的下降，是因為假設十月是0
- 不過事實是私人數據在房租跟住房的通膨，一直都是很低的，比BLS低
- 如果是房市的專家，都會覺得這次CPI數據貼近真實
- 與其說這次BLS刻意壓低數據，不如說之前數據明顯太高，房租早就不行了
- 因為政府關門，很多數據都不是直接統計，而是透過各種估算，沒辦法
- 初領失業金數據這週224k，預期225k，前值237k
- 通膨降溫比預期快，就業市場穩定，對於整體經濟來說是好事
- 在川普關稅背景下，有2021年以來最低的通膨，在基本面來說還是很好的

哈佛大學住房研究聯合中心報告
- 預測未來十年(2025-2035)的家庭的增長，與租房跟買房間的分配
- 三種情境設定:
- 基準情境 - 假設各年齡層和種族的房屋自有率保持不變
- 平均軌跡情境 - 假設房屋自有率的提升幅度與歷史平均(1990-2024)一致
- 低軌跡情境 - 假設45歲以下房屋自有率增長在歷史最低水平，45 歲以上則維持平均
- 十年間變化幅度不大，介於-1.6%跟+0.8%之間
- 基準情境：持平於65.9%
- 平均軌跡情境：上升至66.8%（年輕人購房順利）
- 低軌跡情境：下降至 64.3%（年輕人購房受阻）
- 未來家庭增長主要來自有色人種(Black, Hispanic, Asian)，拉低房屋自有率平均

- 家庭總數量增長速度將明顯放緩，平均增長85.9萬戶，低於過去25年平均120萬戶
- 屋主家庭增長：
- 平均軌跡情境 - 每年+68.5萬戶 (與過去25年平均一致)
- 低軌跡情境 - 每年+33.7萬戶(約為歷史平均的一半)
- 租戶家庭增長：
- 低軌跡情境(年輕人買不起房) - 租戶每年增加52.3萬戶，維持強勁需求
- 平均軌跡情境(年輕人順利買房) - 租戶增長將暴跌至每年僅17.4萬戶
- 未來出租市場的命運，高度取決於年輕世代能否克服買房障礙
- 75歲以上是增長最快的群體，無論哪種情境都將主導屋主和租戶的增長
- 45歲以下的擁房命運波動最大
- 未來十年，98%的家庭淨增長將來自有色人種，拉丁裔貢獻最大，佔總增長一半
- 白人家庭數量僅微量增加

- 報告增加了一個低移民預測模型(假設移民人數減半)
- 2025-2035年家庭總增長將減少約20%(860萬->490萬)
- 對租房市場打擊最大，因為新移民通常較年輕且多為租戶
- 低移民情境將導致租戶增長放緩16%-42%
- 整體房屋自有率在低移民情境下反而會微幅上升，這個比較有意思
- 因為租戶(分母)減少的速度比屋主更快
- 儘管比率微升，但實際的屋主戶數增長每年將減少8.8萬-9.9萬戶

Redfin數據(San Jose Metro 4 weeks ending 12/14)
- 新上市房屋量持續照季節性發展，越來越低，從137->121，-5.3% YoY
- 領先指標Pending sales連兩週YoY下降很多，171->157, -35.1% YoY
- 看來今年冬天成交量會比去年低很多，這週也比2022/2023都低
- 目前為止成交量209->215保持一樣水準，-12.4% YoY
- 成交價季節性下降 class="drawer drawer--top" id="detail">

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「寒い中、ご苦労様」と声を掛けていただくことが多くなりました☺️
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臨時改札の検討を早急に進めてほしい‼️
#のずえ明美
#踏切見守り7年目
#久地駅
#久地踏切
#開かずの踏切 https://t.co/aFXJ40zIbR December 12, 2025

3RP

私が火事にあったプライベートヴィラと被る点が多い。施設の不備で炭化火災、一酸化炭素警報器の設置なし、レセプションに連絡するも誰も来ない、高級を謳う、随所に杜撰な点あり、公式サイトから火事の記載消して営業継続 https://t.co/1otDi8saRv December 12, 2025

1RP

受験勉強、体調不良、学級閉鎖、警報。
うちは、どんな理由であれ学校を休んだなら、「塾には来ないでください」と伝えています。

学校を休んで塾で受験勉強。
それで一時的に点数は上がるかもしれません。中学受験なら尚更小学校での学習内容は役に立たないでしょう。

ですが、そうやって学校を適当に扱うこと自体に、子どもたちへの悪影響はないのだろうかと感じます。

「警報で休校なら朝から来なさい。」
「学級閉鎖で休みなら朝から来なさい」

意図的に休めとまでは言っていなくても、そういった対応をしている塾があるのも事実です。

安全管理や感染対策のために「学校は休み」になっているはずなのに、その子どもたちを別の場所に集める。

学校と塾とがバラバラのことを言っている。

そういったことが、子どもたちの学校や大人たちへの不信感のきっかけになっているケースもあります。

子どもたちの生活の基盤である学校を、受験のためだからと軽く扱うことに大きな違和感を感じる。

https://t.co/zoO0MNpZvc December 12, 2025

1RP

12月19日9時、今日の天気は晴れ後夜遅くは雨か雪。中心部の日中の最高気温は2℃と昨日より2℃高い予想。今夜から明日にかけてはさらに気温が上がります。現在札幌市に警報・注意報は発表されていません。https://t.co/A0CpfWV5d4 #札幌天気 https://t.co/v89oWA4s80 December 12, 2025

1RP

こうした対策は誤報との闘いでもあるので、その兼ね合いがまた‥という感じでもある
結局現場では警報OFFにしちゃう運用になると元も子もないんよね December 12, 2025

映画 『楓』
🍁公開初日おめでとうございます🍁
早く観に行きたいけど
只今家族にインフル警報発令中🤒💦
私はもー少し先になりそうです🥹
感動を分かち合いたいなぁ😢
ちゃかちゃん❤️待っててね🐯 https://t.co/bBfcOC47sz December 12, 2025

🍁公開初日おめでとうございます🍁
早く観に行きたいけど
只今家族にインフル警報発令中🤒💦
私はもー少し先になりそうです🥹
感動を分かち合いたいなぁ😢 https://t.co/bBfcOC47sz December 12, 2025

BTCの勝率は先月よりも悪い。下がり方がマシなだけ。先月はここから4連敗。ムードは引き続き最悪。負け過ぎ警報出しっぱなしだ。引っ込めるタイミングが全然こない。 December 12, 2025

年末年始に高温警報？冬に高温警報とか初めて見た気がする。 December 12, 2025

@yoshiyu2525 年末年始はどうしてもね⤵️😅お腹じゃなくて気持ちガ食べたがる傾向で私もそろそろ警報が鳴りそう(笑)お大事に December 12, 2025

モラの見抜き方はとにかくない。ないというか、例えばこちらが《ここは一番モラハラされたくない、誤魔化されたくない》と思うところが既にステルスモラハラ、擬態された状態で始めから関係性を構築してくる。

だからモラハラと関係性を結んでる時点で《その見抜きポイント》をスルーして来たという事。

つまりロマンスを求める相手には一応モラハラはロマンスを与える。

好かれたい相手にはラブホとかで猛烈に愛を与えてる。

金が欲しい相手には与えるし

《人の役に立ちたい》人には《世話をされないと持たない俺》を与えてる。

そこがタゲや被害者の心理的な盲点になってるから気がつけない。

むしろ初めから違和感がある場合、タゲの一番欲しいと思ってるものとモラの戦略が食い違って警報なってるパターンだから、そのタイプのモラハラとは初期から逃げられる。

相性的にハマってしまうタイプは数年経って気がつくことも多いよ。

だから決定的に気がついたら即逃げる方がいい。 December 12, 2025

Mさんの件で色々Xで意見がある件、私もコッソリ私見を😃

参院選中は他の応援に夢中で彼女は全然みておらず、参院選が終わった後、動画や街宣の変更で色々あった事を知った私。

見てしまい、知ってしまい、どうも後味悪い🤢ただ、候補者として頑張ってくれたし、ボランティアも必死で頑張った事。
当事者でない私は、余計な事言わずに静観しよう。
飯山さんの失敗から学ばねば🤓

なのでもちろん彼女は即ミュートしていたけど、Xで精神的に悲痛な思いのポストがあふれ、やたら共感できる…。擁護している人達は、仲良かった人もいて気持ちわかるけど、やっぱり筋通ってないから、戻ってきたほうがよい…。

そう思っていたら、それの代表や豆さんのポストやフォローが、ああああー😱💦

ちょっと精神不安になりましたよ。私🥲

その後島田先生がとあるポストをしてくれて救われ、彼女も党とは無関係に…
ただそれを引き金の彼女はエスカレート😱

1番良いのは何も言わない事、静観とわかっていても、精神不安定な元候補者の言動をXみるたびに、私、こんなのは倭国保守党として応援してない。と揺れ動く心の声😱

さすがに私の中の女の本能的なデッドラインに差し掛かり、警報アラームが鳴り響く🔔

すると同じ気持ちの人がチラホラ🙏✨
人間どうしてよいかわからない時に、感情を冷静に言語化してくれたり、客観的に説明してくれたり、内容が共感できると吸い寄せられるもの✨

麒麟牙さん、さちこ先生、くるみ先生、りるっち、海苔さん、ワルグラさん、TATSUYAさん、etc

私にとって皆さんそれぞれからもらうエッセンスで、次第に心の落とし所を自分で見つけて彼女に対して心の一区切りつける事ができました🙏✨

やり方は色々あるし、意見の相違は多少はあるのかもしれませんが、私は皆さんそれぞれからエッセンスをもらったおかげで、楽になれました😊🙏✨
感謝してます🙏✨

Mの事は、大同小異だと思います✨
あと傷も人それぞれ差があると思います😣

皆がそれぞれ自分に合うものを選び、少しずつ回復して、去ってしまった人もいつか帰って来てくれるように、治った人から保守党応援頑張りましょう😊✨

もうすぐ新年🌅
新しい年に向けて厄落としできますように😊🙏✨✨

#倭国を豊かに強く December 12, 2025

先ほどレーダー照射事案に関する中国国営メディアの報道について、臨時記者会見を開きました。内容は以下の通りです。
------------------------------
12月6日（土）に発生したレーダー照射事案に関する中国国営メディアの報道について、4点申し上げます。

第1に、中国側が行ったとする通報の内容について申し上げます。中国国営メディアが報じた音声の一つ一つについてコメントすることは差し控えるべきですが、レーダー照射事案があった12月6日（土）、中国海軍艦艇から海上自衛隊の護衛艦に対して、飛行訓練を開始する旨の連絡があり、その内容を聞き取りました。

一方、空母「遼寧」の艦載機がどのような規模で、どのような空域において訓練を行うのかという具体的な情報は自衛隊にもたらされておらず、また、訓練を行う時間や場所の緯度・経度を示すノータム（航空情報）もなく、船舶等に示す航行警報も事前に通報されていません。その結果、危険の回避のために十分な情報がありませんでした。

第2に、自衛隊によるスクランブル発進は適切かつ必要な活動であるということです。空母「遼寧」が所在した海域周辺には、沖縄本島、北大東島、南大東島、沖大東島などがあり、その領空の保全と国民の生命財産を守る責務を有する防衛省・自衛隊が、空母から発艦した艦載機に対し、対領空侵犯措置を適切に行うことは訓練に関する事前通報の有無にかかわらず当然です。

第3に、6日に対領空侵犯措置を実施していた航空自衛隊F-15戦闘機が中国空母「遼寧」の艦載機に対してレーダーを使用したという事実はありません。

そして、第4に、最も重要な点として、問題の本質は、我が方が対領空侵犯措置を適切に行う中において、中国側が約30分にわたる断続的なレーダー照射を行ったことだということです。中国側に対しては、こうした航空機の安全な飛行に必要な範囲を超える危険な行為について、その再発防止を、引き続き、厳重に求めてまいります。また、長時間にわたりレーダー照射を受けるという極めて緊張を強いられる状況において、冷静に任務を遂行した自衛隊のパイロットと、パイロットを支える地上クルーを誇りに思います。防衛省・自衛隊は引き続きこのようなプロフェッショナリズムを発揮し、冷静かつ毅然と対応してまいります。

同時に、先般の日中防衛相会談で私（小泉大臣）から董軍（とうぐん）国防部長に対して伝えたとおり、日中間では、具体的かつ困難な懸案から目を背けず、むしろ懸案があるからこそ、率直な議論と意思疎通を粘り強く重ねることが必要不可欠です。防衛省としては、我が国周辺海空域における警戒監視活動に万全を期していくとともに、引き続き、防衛当局間においても、しっかりと意思疎通をしてまいります。 December 12, 2025

房迷 From Me Daily 12/18/2025

- 最近股市洗到不行，超級難操做，摩擦成本很高，但我還是看多
- 十二月就是會有一堆Tax Loss Harvesting的賣壓
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- 另一方面持盈保泰的心態也有，今年賺很多錢了，先落袋為安
- 這些理由都累積之後的看漲，我覺得基本面沒改變，資金量也沒變少
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- 羨慕特斯拉股東

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- 然後趕緊拍一下Lily Zhang，US Open果然是大比賽

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- 算是一種腸胃型流感，主要是腸胃不適跟脫水，致死率低於流感或新冠
- 直到去年，諾羅病毒已經近30年沒有發生重大變異，免疫系統很熟悉
- 但去年產生了新的變種，傳染性更強
- 現在污水檢測看來，矽谷跟舊金山病毒濃度都很高，但還沒到警報程度
- 接下來是很多人聚會的時節，可能病毒傳播速度更快
- 新冠跟流感，通常需要接觸幾百或幾千個病毒顆粒才會引發感染
- 諾羅病毒只需5到10個病毒顆粒就能使人患病
- 洗手是最推薦的預防措施之一，免洗手對這種病毒效果不佳

- 十一月CPI +2.7% YoY，預期+3.1%， Core CPI +2.6%，預期 +3.0%
- 房租是+3% YoY，owners’ equivalent rent +3.4% YoY
- 有人質疑住房數據的準確性，突然的下降，是因為假設十月是0
- 不過事實是私人數據在房租跟住房的通膨，一直都是很低的，比BLS低
- 如果是房市的專家，都會覺得這次CPI數據貼近真實
- 與其說這次BLS刻意壓低數據，不如說之前數據明顯太高，房租早就不行了
- 因為政府關門，很多數據都不是直接統計，而是透過各種估算，沒辦法
- 初領失業金數據這週224k，預期225k，前值237k
- 通膨降溫比預期快，就業市場穩定，對於整體經濟來說是好事
- 在川普關稅背景下，有2021年以來最低的通膨，在基本面來說還是很好的

哈佛大學住房研究聯合中心報告
- 預測未來十年(2025-2035)的家庭的增長，與租房跟買房間的分配
- 三種情境設定:
- 基準情境 - 假設各年齡層和種族的房屋自有率保持不變
- 平均軌跡情境 - 假設房屋自有率的提升幅度與歷史平均(1990-2024)一致
- 低軌跡情境 - 假設45歲以下房屋自有率增長在歷史最低水平，45 歲以上則維持平均
- 十年間變化幅度不大，介於-1.6%跟+0.8%之間
- 基準情境：持平於65.9%
- 平均軌跡情境：上升至66.8%（年輕人購房順利）
- 低軌跡情境：下降至 64.3%（年輕人購房受阻）
- 未來家庭增長主要來自有色人種(Black, Hispanic, Asian)，拉低房屋自有率平均

- 家庭總數量增長速度將明顯放緩，平均增長85.9萬戶，低於過去25年平均120萬戶
- 屋主家庭增長：
- 平均軌跡情境 - 每年+68.5萬戶 (與過去25年平均一致)
- 低軌跡情境 - 每年+33.7萬戶(約為歷史平均的一半)
- 租戶家庭增長：
- 低軌跡情境(年輕人買不起房) - 租戶每年增加52.3萬戶，維持強勁需求
- 平均軌跡情境(年輕人順利買房) - 租戶增長將暴跌至每年僅17.4萬戶
- 未來出租市場的命運，高度取決於年輕世代能否克服買房障礙
- 75歲以上是增長最快的群體，無論哪種情境都將主導屋主和租戶的增長
- 45歲以下的擁房命運波動最大
- 未來十年，98%的家庭淨增長將來自有色人種，拉丁裔貢獻最大，佔總增長一半
- 白人家庭數量僅微量增加

- 報告增加了一個低移民預測模型(假設移民人數減半)
- 2025-2035年家庭總增長將減少約20%(860萬->490萬)
- 對租房市場打擊最大，因為新移民通常較年輕且多為租戶
- 低移民情境將導致租戶增長放緩16%-42%
- 整體房屋自有率在低移民情境下反而會微幅上升，這個比較有意思
- 因為租戶(分母)減少的速度比屋主更快
- 儘管比率微升，但實際的屋主戶數增長每年將減少8.8萬-9.9萬戶

Redfin數據(San Jose Metro 4 weeks ending 12/14)
- 新上市房屋量持續照季節性發展，越來越低，從137->121，-5.3% YoY
- 領先指標Pending sales連兩週YoY下降很多，171->157, -35.1% YoY
- 看來今年冬天成交量會比去年低很多，這週也比2022/2023都低
- 目前為止成交量209->215保持一樣水準，-12.4% YoY
- 成交價季節性下降$1.62M->$1.545M，+3% YoY
- 現在市場上的房屋持續減少1561->1449間，-12.89% YoY，年底房子持續變少
- 房屋在市場上中位數19.38天，冬天季節性的上升
- 今年冬天狀況，看起來成交量會蠻低的，價錢挺在高點
- 房子賣得比往年快，市場上的房子也比往年少，主要是賣家少造成

===

年底這種時候，股市難做以外，房迷也很難做，邊炒股邊當球僮還要邊工作跟寫文，但是看到房迷就不難做，直接按讚就可以，十二月就是會有一堆出門旅遊，沒辦法幫忙按讚的，需要平常沒按讚習慣的人支援，趁年底加入讚局，越多人才越熱鬧，讚數強，氣氛好，來一個Santa Rally，搞不好手上股票就可以跟著飛高高了 December 12, 2025

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